クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[461: 匿名さん]

さすがに1000万も値上げしたシティテラス金町買うならこっちでいいよね

[462: マンション掲示板さん]

スーパーが空き家になったら、管理費は上がりますか？

[463: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん

その理屈がよくわからない。スーパーと共用部分を分担するのはわかる。けど、そもそも植栽や通路も普通のマンションより多いわけでもない。安くなることはあってもどうして普通より高くなる？

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
私もです、たかだか植栽や通路なので、ランニングコストに大きく響くとは思えません。
エレベーターが一台追加とかタワーパーキング採用なら高くつくなと思いますが…。
すこし、管理費を高いと煽る事でネガティブキャンペーンが繰り広げられようとしていると感じてしまうのは私だけでしょうか？

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん

いや、実際に高い。どうして高くなっているのかが理解できない。

[466: 匿名さん]

この規模なら管理費と修繕積立金合わせて70平米25000円前後が妥当。しっかり長期修繕計画立てて、将来このように修繕をしますので、この位を負担してください、だから安心して購入出来ますという説明が登録まで無いのはおかしいですよ。

[467: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
この金額が高いか安いかはともかく、通常の板マンに比べて共用部分の負担が乗っかっているのだから安くなるということは無いよ。
ここがサミットと一体だからこそ北側の植栽や東側の長い広場ができるわけだから。

[468: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん
なるほど。スーパーの運営のために必要な植栽もマンション側と折半するから高いのか。よくわかった。

[469: マンション掲示板さん]

それは本来スーパー側が負担するべきだとも思うが、最初からそういう契約をも済んでるってことだね。

[470: 匿名さん]

>>468 マンション掲示板さん
ここが商住一体であるからこそ周りの人からは「サミットの上にあるマンションだ」と思われる。
もしサミットが既に建っていてこのマンションが新築されたとしたら、「サミットの隣にあるマンションだ」となり、一体開発ができないのでサミットの入り口付近をセットバックして広場を作れなかったかもしれなかったし、北側の植栽も無かったかもしれない。
正直セキュリティだなんだ言ってるけど、本来一体型ならプラウド浦安のようにマンション住民専用のサミット直結出入口を作るべきだとは思う。それなら多少高い管理費でも納得できる人は多くなると思うよ。

[471: マンション掲示板さん]

一体開発は資産価値や生活利便性で恩恵はある。
サミットまで1分って助かるよ。
これが人の往来が激しいとか、管理費が高くなる理由で許せないなら買わなければよいだけ。

例えばタワマンの管理費は高いというけど高さ制限緩和で高層階からの眺望を楽しめるかわりに公開空地で一般人がマンションの庭を利用できる。
その植栽や設備を負担するのは住人。
メリットとデメリットそれぞれあって、
メリットを自分にとってもメリットと感じなければ買わなければいい。

[472: マンション掲示板さん]

サミットの上のマンションだと思われることに意味を見出せる人には納得なのかもしれないね。ありがとう。

[473: 匿名さん]

板マンで共用施設無し、24時間有人管理でも無いのに…、今まで見てきた板マンで1番高い。
わからない方は、他のマンションと比べればここが異様な高さとわかりますよ
植栽って花とか無ければ水やり以外は1か月か2か月に一回手入れするだけで済みますよね？　毎日手入れする気なんでしょうか？それでもこんな高くなりませんよ。
商業施設部分の管理費を幾らか負担させられてるのでは？

[474: マンション検討中さん]

メリット:サミットの上だと思われる。他のスーパーより行く時間が二分程度短縮される。
デメリット:管理費が高い。人や車の往来が激しい。スーパーが撤退するリスク。
このバランスを考えれば良いということですか？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
そうなんです。私もたくさんマンション見学しましたが、金額がより多くてもランニングコストはここより高く設定しません。本当に購入者はちゃんと長期修繕計画を確認しましたか。

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
スーパーだけで言えばそうだと思う。
追加のメリットとして、このサミットはかなり大きいのでホントにここだけで食材は大丈夫だと思う。
追加のデメリットとして、サミットの駐輪場は東側と北側になるから、駅方面から来る人はマンション出入口付近を通ると思われる。ちゃんと車道を走ってくれればいいけど歩道を走っている場合、セットバックしているのはマンション出入口より北側だから気を付けた方がいいかもしれないね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>459 このマンション買う人さん
なるほど。同じマンションで住まなくて良かったです。

[478: 匿名さん]

すごいネガティブなコメントの荒らし…。買う気ないならこのスレに来ないでくださいΣ（・□・；）

[479: 匿名さん]

すまいよみやマンマニの記事作成時には管理費わかってなかったのか…、まさかこんなに高いとは思ってないだろうな

使える共用施設も無くコンシェルジュがいる訳でもないのに、住んでて毎月32000円も払う価値を感じるかどうかが重要になってくるかも
シティテラスはゲストルーム2つにフィットネス、ライブラリー、パーティルーム、キッズルームがあってここより管理費安い訳だから。
坪単価それほど変わらない中、長く住む人からしたらその点を許容できるかはだいぶ大きな問題になってくるかと

[480: 匿名さん]

>>477 検討板ユーザーさん
まさしくです、一緒に他のところ買いましょう。どこが候補ですか？
綾瀬のタワマンも2年後ですよね