クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[424: 匿名さん]

>>412 検討板ユーザーさん

410さんの言う通り、10万単位は決まってないといってたので、値上げではないですね。モデルルーム行った人は説明を受けてるはずです。最大90万ブレる可能性あると。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
そんなに人気があるんですかね。まだ、管理費などがわからないから決められないです。

[426: 冷静な男]

>>424 匿名さん
90万だと、5000万に対して2%ですか…。
誤差の範囲ですね。

[427: マンション検討中さん]

金町笑

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

>>427 マンション検討中さん
どしたん？

[429: マンション検討中さん]

マンション購入素人多過ぎる

予定価格は下2桁は大抵○○台表記
99万までは範疇。
値上げではない。

[430: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
設備については皆さんが書かれている通り、これオプションいらないんじゃないかと思うくらい充実しています。
一方かなり気になったのが、5畳の部屋の下足入れと柱の食い込みが強烈で、これ子供部屋にも厳しいじゃないのか、と思うくらいでした。
事実モデルルームでは子供部屋ではなく荷物置き場として使われていましたので、購入を検討されている方は実際に見てシミュレーションした方がいいと思います。
なお、マンションとは関係ありませんが、亀有はファミリーには良い街ですね。
初めて亀有に行きましたが、何よりアリオがすごくて、ここがあれば亀有から出なくて済むと思いました。このアリオに電車ではなく歩いて行けるというのは、綾瀬や金町のマンションより優位性があると思います。ちなみにアリオにはマッサージ機も置いてあって、これも亀有らしいなぁと思いました。

[431: マンション検討中さん]

亀有はとても住みやすいと思います。綾瀬はこれから駅前開発3～4年かかります。綾瀬も公園も多くとても好きです。金町はマンションがたくさん出来て武蔵小杉のようになるのでは・・・駅の改札が混みそうです。武蔵小杉電車に乗るまで時間がかかるそうですよ。こちらのマンション良いと思いますが値段高いです。今金利が安い・35年ローン割り算すると1か月返済お手頃になりますが、頭金なしで買うのは注意が必要です。今、マンション高過ぎなのでこちらは諦めました。

[432: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
人気だから顧客が要らないかな。MRに行ってきましたが、その後全く連絡がないです。
お礼、いつから全戸の値段と管理費などを公開するかメールが届いていません。がっかりです。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
確かに高すぎですね。今マンション高額は常識になっちゃうからマンニアさんが絶賛しても要注意だね。
ただ仕様と相場に夢中するのがダメだ。

[434: 匿名さん]

共用廊下側の柱の食い込みがかなり激しいので家具の配置に困るね。マンマニが触れてないのはおかしい。マンション評論家を騙るなら触れるべきデメリットでしょ。だから何かを貰ってる忖度記事っぽいんだよ。

[435: マンション検討中さん]

間取は種類が選べるんだから早めに良い間取を押さえれば良いだけ。
悪い間取だけ論うのは最初から買う意思がないと見られやすい。
それと駅徒歩5分以内の千代田線　常磐線沿いの新築マンションで坪270万以下で買えるのは他にあるかな？
確かにプラウドタワー金町の低層には坪270万あったけど、今ではもう部屋ないでしょう。

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
確かに子供2人ならあの部屋を使うのが厳しいですね。MRに行った時も気づいたが、改めて反省し、やはり諦めろうかな。高くて、ランニングコストもめちゃくちゃ高いです。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
このマンションで坪270万以下の部屋はありませんよ。
280万以下ならありますが。
またここは商業一体で管理費が通常の板マンより高めです。

[438: 匿名さん]

見てみたけど、たしかに5畳の部屋は酷い。廊下側頭にしてベッドを一個置くしかない感じ

[439: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

管理費はどのぐらいですか。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
正式に決まるのは2月に入ってからだそうですが、モデルルームの部屋であれば管理費修繕インターネット使用料含めて32000円程度で想定しておけば良いそうです。
共用施設がほぼ無い板マンとしては少し高めだと思います。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

69平米はどのぐらいですか

[442: マンション検討中さん]

まだ決まっていないが、今のところ管理費修繕積立費で32000円とおっしゃってました。

[443: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

少しじゃないです。最初5年間こんな高額なら長期修繕計画により長く住めないです。10年後に売りたい時ランニングコストは5万円弱になったら買ってくれる人がいない。この点に要注意です。

[444: マンション掲示板さん]

平米あたりの維持費がいくらか？

[445: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
私が聞いたときは30000円程度と伺いました。
ただ、やはり正式決定ではないので来週以降確認された方が良いと思います。

[446: マンション掲示板さん]

長谷工マンションは大抵どこも廊下側がインフレーム。
よくある柱の食い込み。
見慣れたものです。
嫌なら角部屋の綺麗な間取を選ぶだけ。

[447: 匿名さん]

70平米で管理修繕費32000円？
共用施設も少ない板マンで？
高すぎるw 築10年くらい経った都心タワマンと同じレベルはおかしい。管理会社がだいぶぼったくってるのでは？

[448: マンション検討中さん]

総戸数少ないなら管理費修繕積立費高いならわかりますが100戸以上で32000円は高いです。これから何年か事値上がりしますよね。店舗等あると家賃が入るので管理費が安くなるのかと思ったのですが、それは別なのかしら。共有スペースもなく目の前がスーパーの駐車場入り口になっていますので危なくないのかと思います。

[449: 匿名さん]

物件価格自体は比較的安くても管理費修繕積立金が高いと結局は同じ。修繕積立金は5年毎に上昇します、長期修繕計画で各戸負担金は出ているはずです。30年でトータルいくら掛かるのか計算するべきです。子会社までボロ儲けさせるのは納得出来ないですね。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
当然サミットにかかる管理費はサミット持ちですが、マンションとサミット周辺の植栽や、ここはマンションのサミットの駐車場導線が同じなのでその通路等、サミットとマンション共用の部分については両者で負担しています。
なのでマンションだけの物件に比べて高くなるということです。

[451: マンション検討中さん]

あまり維持費が高いというと修繕積立金の初年度の金額を安く設定して、後から急激な値上げにするかもよ。
管理費が高く、修繕積立金がやすいのは将来大揉めする。

[452: 匿名さん]

プラウドタワーは70平米で管理修繕費35000円くらいですよ。タワマンのプラウドタワーと比較してほぼ変わらないって言う時点で酷い話です。
シティテラスだって植栽とか共用施設多いけど、管理修繕費はここより低いですよ。

[453: 検討板ユーザーさん]

見送りしました。管理費と修繕積立金は高すぎます。長期修繕計画まだ確認できないですが、徐々に上がっていくでしょう。長く住めなくて、売りにくいです。

[454: 匿名さん]

>>453 検討板ユーザーさん

さようなら(^^)
頑張ってください

[455: マンション掲示板さん]

戸建は管理費も駐車場代も無料。
新築マンションはどこも管理費高いよ。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション掲示板さん
お疲れ様です。

[457: マンション検討中さん]

>>455 マンション掲示板さん

3万円以上はさすが高いです！
営業さんからの情報

[458: 検討板ユーザーさん]

>>452 匿名さん
酷いですね。亀有駅このランニングコストに信じられない。

[459: このマンション買う人]

>>453 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ^_^

[460: 匿名さん]

>>458 検討板ユーザーさん
みんなでみせしめにシティテラス金町を買いましょう！

[461: 匿名さん]

さすがに1000万も値上げしたシティテラス金町買うならこっちでいいよね

[462: マンション掲示板さん]

スーパーが空き家になったら、管理費は上がりますか？

[463: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん

その理屈がよくわからない。スーパーと共用部分を分担するのはわかる。けど、そもそも植栽や通路も普通のマンションより多いわけでもない。安くなることはあってもどうして普通より高くなる？

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
私もです、たかだか植栽や通路なので、ランニングコストに大きく響くとは思えません。
エレベーターが一台追加とかタワーパーキング採用なら高くつくなと思いますが…。
すこし、管理費を高いと煽る事でネガティブキャンペーンが繰り広げられようとしていると感じてしまうのは私だけでしょうか？

[465: マンション掲示板さん]

>>464 匿名さん

いや、実際に高い。どうして高くなっているのかが理解できない。

[466: 匿名さん]

この規模なら管理費と修繕積立金合わせて70平米25000円前後が妥当。しっかり長期修繕計画立てて、将来このように修繕をしますので、この位を負担してください、だから安心して購入出来ますという説明が登録まで無いのはおかしいですよ。

[467: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
この金額が高いか安いかはともかく、通常の板マンに比べて共用部分の負担が乗っかっているのだから安くなるということは無いよ。
ここがサミットと一体だからこそ北側の植栽や東側の長い広場ができるわけだから。

[468: マンション掲示板さん]

>>467 匿名さん
なるほど。スーパーの運営のために必要な植栽もマンション側と折半するから高いのか。よくわかった。

[469: マンション掲示板さん]

それは本来スーパー側が負担するべきだとも思うが、最初からそういう契約をも済んでるってことだね。

[470: 匿名さん]

>>468 マンション掲示板さん
ここが商住一体であるからこそ周りの人からは「サミットの上にあるマンションだ」と思われる。
もしサミットが既に建っていてこのマンションが新築されたとしたら、「サミットの隣にあるマンションだ」となり、一体開発ができないのでサミットの入り口付近をセットバックして広場を作れなかったかもしれなかったし、北側の植栽も無かったかもしれない。
正直セキュリティだなんだ言ってるけど、本来一体型ならプラウド浦安のようにマンション住民専用のサミット直結出入口を作るべきだとは思う。それなら多少高い管理費でも納得できる人は多くなると思うよ。

[471: マンション掲示板さん]

一体開発は資産価値や生活利便性で恩恵はある。
サミットまで1分って助かるよ。
これが人の往来が激しいとか、管理費が高くなる理由で許せないなら買わなければよいだけ。

例えばタワマンの管理費は高いというけど高さ制限緩和で高層階からの眺望を楽しめるかわりに公開空地で一般人がマンションの庭を利用できる。
その植栽や設備を負担するのは住人。
メリットとデメリットそれぞれあって、
メリットを自分にとってもメリットと感じなければ買わなければいい。

[472: マンション掲示板さん]

サミットの上のマンションだと思われることに意味を見出せる人には納得なのかもしれないね。ありがとう。

[473: 匿名さん]

板マンで共用施設無し、24時間有人管理でも無いのに…、今まで見てきた板マンで1番高い。
わからない方は、他のマンションと比べればここが異様な高さとわかりますよ
植栽って花とか無ければ水やり以外は1か月か2か月に一回手入れするだけで済みますよね？　毎日手入れする気なんでしょうか？それでもこんな高くなりませんよ。
商業施設部分の管理費を幾らか負担させられてるのでは？