クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

それにしては高いのでは？ということで、全員同じ意見ということだと思います

[352: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん
最初にそれで高層階の割安感を示して売り、低層階は後で安くするんでしょうね

[353: 評判気になるさん]

>>350 通りがかりさん
3階住戸の価格も公開したんでしょうか？もしかしたら管理費なども分かったかな？

[354: 評判気になるさん]

>>344 マンション掲示板さん
絶賛しても高いというのも認めていましたよ。
亀有ってこの価格は高いですね。
亀有

[355: 通りがかりさん]

>>353 評判気になるさん
管理費と修繕費はまだでした。
でも！今月中には連絡しますとのことでした。
価格は3階と7階と11階を見せてもらいました。

[356: 匿名さん]

今はどのエリアも、この地域でこの価格は高いって言われる相場ですからね。亀有だけに限らず。

都内の駅近マンションの70平米が6000万円程度で買えるなら安いですよ。両隣の金町、綾瀬の大規模再開発も楽しみですし。
我が家は4LDK狙いですが、戸数が少ないんですよね。9000万円近くしますし。亀有で9000万円出すなら広めの戸建ても候補になります。

[357: 評判気になるさん]

>>355 通りがかりさん
ありがとうございます。私MR行った時に7階住戸の価格しか見せてなかった。よろしければ3階と11階住戸の価格をここに教えて頂けませんでしょうか。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 評判気になるさん
どぅも牽制するカキコミが多いですが、パークホームズ、パークハウスが販売後すぐに完売した事実、アリオという大型施設の存在、駅から４分という好立地、売れないという理由を見つけるのが難しいでしょう。
坪単価でシティテラス金町と同じだったら、どちらを買いますか？

[359: 通りがかりさん]

>>357 評判気になるさん
例であげますとモデルルームのFRは7階が6390万で3階が6310万、11階は興味なかったので書き留めてませんが3階の金額に300万?400万プラスぐらいでした

[360: マンション検討中さん]

マンマニ絶賛すると地元以外からも集客となって売れ行き加速するよ。
新築は売主に価格決定権があり、今のご時世は原価も高いから安くなることはない。
予定価格から精々100万程度の調整幅。
待つほど良い部屋から売れていく。
残った部屋は間取にケチがつき買えない。

[361: 評判気になるさん]

>>359 通りがかりさん
ありがとうございます。価格設定によりやはり上階から売りたいとのことでしょうかね。

[362: 通りがかりさん]

住友商事だし販売方法も住友不動産と似てるんですかね

[363: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

お疲れ様です

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション検討中さん
マンマニさんの影響力ご存知ない？
YouTuberで言うところの、ミラクルぐっちくらいはあります。
よって、一瞬で完売するポテンシャルがあると言うことです。

[365: マンション検討中さん]

>>364 口コミ知りたいさん

それならば余裕を持って構えていれば良いと思いますよ。検討している人は中立的な同じ立場の意見が聞きたいのであって、買い煽りをされるのを望んでいません。住友商事の品位にも傷がつきますよ。

[366: 名無しさん]

マンマニは最近デベに忖度した記事が多い。お金は貰ってないと言ってるが、貰えるものはお金だけじゃないでしょ。モモレジさんが絶賛したら買い物件ですが、救急車のサイレンや共用廊下側の食い込みを指摘するでしょう。

[367: 匿名さん]

少なくともハンドルネームの横の若葉マーク?はなんとかした方が良いと思います。同じ営業の方と思われる書き込みに結構な割合で付いてます。

[368: 名無しさん]

>>367 匿名さん

図星っぽいですね。住友商事では掲示板書き込み係がいるのかな？

[369: マンション検討中さん]

ポジは営業になるんかw

まあ見ていなさい。
良い部屋から早めに売り切れます。
悪条件の部屋は買いたくないから買えないで終わるだけ。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
良い部屋から売れるのは普通のことです。
そしてその場合は買えないのではなく、買わないのです。

[371: 口コミ知りたいさん]

キャッシュ消すと若葉がついちゃうんですよ、普通に考えて営業さんはカキコミませんよね？
住友商事ともあろう会社がサクラをするなんて考えられません笑

[372: マンション検討中さん]

すげーな。ここの営業さん、捨て台詞を残していくんだね。

[373: 匿名さん]

あまり貶さないマンマニも、大塚のルフォンタワーはかなり貶してたから（あまりに酷過ぎたため）
酷い物件はちゃんと酷いって言ってくれる人だと思うけどね。まああれはステアリという比較対象が強すぎたのもあるけど

[374: 名無しさん]

マンマニが酷評しようが絶賛しようが鵜呑みには絶対にしない。ネット上の無料情報ほど当てにならないものは無い。趣味やボランティアで記事書いてないからね。ここは営業さんも多いみたいだから尚更だよ。

[375: マンション検討中さん]

足立区葛飾区で6000万円以上出すなら一軒家注文住宅買います。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
それもまた人生。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>375 マンション検討中さん
ハザードマップみて言ってます？

[378: 口コミ知りたいさん]

>>372 マンション検討中さん
私は受験生です(大学ではない)、息抜きにこの掲示板みて議論させてもらってます。

[379: マンション検討中さん]

だから若葉マークはやめた方が、、、

[380: 匿名さん]

>>378 口コミ知りたいさん
マンション買える歳になってから来ようね。(^^)
こんなところに議論しに来るなや

[381: マンション検討中さん]

弁護士試験か、会計士か、英検か、わかりませんが、こちらに関する思い入れは異様強く、設定が雑ですね。

[382: マンション検討中さん]

クラッシィハウス亀有は掲示板の営業さんの必死感が伝わり、逆効果だと感じました。あまり良くないのかなって。ハザードマップみても真っ赤ですし、、

前にクラッシィハウス亀有検討してましたが、シティテラス金町を契約して良かったと思います。。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
浸水するなら何色だろうが同士だよ

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん
ここ買う人はシティテラス金町より格上と思ってそう

[385: 住民でない人さん]

機械式駐車場30台です！
売れないでしょう！

[386: マンション掲示板さん]

マンションビギナーが多いスレ。
不動産知識弱すぎる。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション掲示板さん
まぁ、受験生も息抜きにしているみたいなのでご容赦ください

[388: 匿名さん]

ハザードマップ上は、金町に軍配あがりますね。
綾瀬とか亀有は地盤レベルが川より低いからしゃーないのかな

[389: マンション掲示板さん]

地盤を気にするならそもそも江東五区はないでしょう？低いと揶揄されている不動産知識の常識を駆使するとリスクはお任せできる賃貸で十分。

[390: マンション掲示板さん]

ここはいくらで賃貸に出せる？何年間で賃貸よりもお得になるか冷静に考えたほうがいい。その間の地震水害のリスクをとることも加味して。

[391: マンション掲示板さん]

物件価格はここ数年上がってきてたけど、金利はこれ以上は下がらない。今後の日本の個人所得の推移を考えてこれ以上の値段に見合う実需が発生しうるかも。

[392: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
住友不動産さんお疲れ様です。って、言われますよ。どっちでも自分のライフスタイルとか価値観に合ったものを買えばいいと思います。

[393: マンション掲示板さん]

>>392 匿名さん
住友商事と住友不動産のウチゲバ

[394: 匿名さん]

>>393 マンション掲示板さん
住商と住不とかで混同する人いるんだ…。
もう、なんていうか…頑張れ！！

[398: マンション掲示板さん]

[No.395～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[399: 匿名さん]

長谷工な時点でお察し

[400: 匿名さん]

>>390 マンション掲示板さん
リスクのない土地はないぞ、日本からさよならしないと

[401: ご近所さん]

>>389 マンション掲示板さん
亀有綾瀬より北千住の方が地盤低いです。それでも人気なのであまり気にしていないみたいです。親友が地盤がしっかりしているので武蔵野市駅近買いましたが、こちらより高くてびっくり。人気の場所だから仕方ないですね。

[402: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

と、言い聞かせないとやってけないっす

[403: マンション検討中さん]

もう価格と管理費などを公開しましたんでしょうか。再度来場する予定ですが、営業さんから連絡がないので迷いです。

[404: 匿名さん]

モデルルーム、土日は全く空きが出ませんね。
皆さん、HPの予約フォームではなく営業さん経由でご予約されているのでしょうか。

[405: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん
今月中には決定する予定と言っていましたが、まだ連絡はないですね。。。

[406: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん
一番最初のモデルルーム見学は、ホームページから予約しました。
それ以降の来場については、基本的に営業さん通して予約してもらってます。

[407: マンション検討中さん]

前回に発表された7階の価格が、今回他の階の発表に合わせて若干値上がりしていますね。
あと、同じタイプの同階でも、病院がかかる住戸は少し安いようです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん

既に高かったのに値上がりですか。
見送りしましょう。

[409: 匿名さん]

え
さらに値上げですか…
設備や立地、抜け感等いいなと思っていたのですが、我が家にはキツいです。
いいマンションだと思うので完売はすると思いますが、亀有にはいなかった層の方々が入居しそうですね。

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん
値上がりはしていない認識です。
もともと6300万円台と記載されていたものが、6390万円台とより金額が詳細化されただけです。
台というところを見ていない人からすると高くなったと感じるかもしれませんね。

[411: マンション検討中さん]

エントリー者限定サイトの物件概要欄に「次回更新予定日2021年1月22日」との記載がありますが、どこが更新されたか判る方いらっしゃいますか？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>409 匿名さん

昨日見てきましたが大体90万円値上げしてますね
100万上げちゃうと虚偽になるので最大限値上げしたんでしょう

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 検討板ユーザーさん
やっぱり予想以上に人気なんですかね？
シティテラス金町みたいに1,000万近く上がったりしないか心配…

[414: 通りがかりさん]

住友商事とスミフみたいなことするのかな？

[415: 匿名さん]

>>413 口コミ知りたいさん

まじで誰が買うんだよって思うよね(^◇^;)

[416: eマンションさん]

>>415 匿名さん
買いますが？笑

[417: 匿名さん]

この価格から1000万上がっても亀有のマンション買う人は流石に頭凄いな
とは言え元々が安かったシティテラス金町と違ってここは最初から高めだから大幅な値上げは無いと信じたいね

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
購入者にもそれぞれ亀有で購入する理由があるので、頭凄いなとか言うのはどうかと思いますよ。
あなたの価値観が世界の価値観だと思ったら大間違いです。

[419: 匿名さん]

>>416 eマンションさん
金町の話。

[420: 口コミ知りたいさん]

実際に歩いてみて、駅から近いにも関わらず、静かで親しみやすさを感じる土地でした。目の前の道路も、親水公園につながっていて、コイやカモを見ることができます。

[421: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん

失礼しました。

[422: 匿名さん]

販売予定時期が3月上旬から2月下旬に変更になったようです。

[423: 匿名さん]

シティテラス金町と比べたら割安ってだけで、決して安くは無い。
けど常磐線ではここ以外にもはや選びようがないから、ここは人気出るだろうな。

[424: 匿名さん]

>>412 検討板ユーザーさん

410さんの言う通り、10万単位は決まってないといってたので、値上げではないですね。モデルルーム行った人は説明を受けてるはずです。最大90万ブレる可能性あると。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
そんなに人気があるんですかね。まだ、管理費などがわからないから決められないです。

[426: 冷静な男]

>>424 匿名さん
90万だと、5000万に対して2%ですか…。
誤差の範囲ですね。

[427: マンション検討中さん]

金町笑

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

>>427 マンション検討中さん
どしたん？

[429: マンション検討中さん]

マンション購入素人多過ぎる

予定価格は下2桁は大抵○○台表記
99万までは範疇。
値上げではない。

[430: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
設備については皆さんが書かれている通り、これオプションいらないんじゃないかと思うくらい充実しています。
一方かなり気になったのが、5畳の部屋の下足入れと柱の食い込みが強烈で、これ子供部屋にも厳しいじゃないのか、と思うくらいでした。
事実モデルルームでは子供部屋ではなく荷物置き場として使われていましたので、購入を検討されている方は実際に見てシミュレーションした方がいいと思います。
なお、マンションとは関係ありませんが、亀有はファミリーには良い街ですね。
初めて亀有に行きましたが、何よりアリオがすごくて、ここがあれば亀有から出なくて済むと思いました。このアリオに電車ではなく歩いて行けるというのは、綾瀬や金町のマンションより優位性があると思います。ちなみにアリオにはマッサージ機も置いてあって、これも亀有らしいなぁと思いました。

[431: マンション検討中さん]

亀有はとても住みやすいと思います。綾瀬はこれから駅前開発3～4年かかります。綾瀬も公園も多くとても好きです。金町はマンションがたくさん出来て武蔵小杉のようになるのでは・・・駅の改札が混みそうです。武蔵小杉電車に乗るまで時間がかかるそうですよ。こちらのマンション良いと思いますが値段高いです。今金利が安い・35年ローン割り算すると1か月返済お手頃になりますが、頭金なしで買うのは注意が必要です。今、マンション高過ぎなのでこちらは諦めました。

[432: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
人気だから顧客が要らないかな。MRに行ってきましたが、その後全く連絡がないです。
お礼、いつから全戸の値段と管理費などを公開するかメールが届いていません。がっかりです。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
確かに高すぎですね。今マンション高額は常識になっちゃうからマンニアさんが絶賛しても要注意だね。
ただ仕様と相場に夢中するのがダメだ。

[434: 匿名さん]

共用廊下側の柱の食い込みがかなり激しいので家具の配置に困るね。マンマニが触れてないのはおかしい。マンション評論家を騙るなら触れるべきデメリットでしょ。だから何かを貰ってる忖度記事っぽいんだよ。

[435: マンション検討中さん]

間取は種類が選べるんだから早めに良い間取を押さえれば良いだけ。
悪い間取だけ論うのは最初から買う意思がないと見られやすい。
それと駅徒歩5分以内の千代田線　常磐線沿いの新築マンションで坪270万以下で買えるのは他にあるかな？
確かにプラウドタワー金町の低層には坪270万あったけど、今ではもう部屋ないでしょう。

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
確かに子供2人ならあの部屋を使うのが厳しいですね。MRに行った時も気づいたが、改めて反省し、やはり諦めろうかな。高くて、ランニングコストもめちゃくちゃ高いです。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
このマンションで坪270万以下の部屋はありませんよ。
280万以下ならありますが。
またここは商業一体で管理費が通常の板マンより高めです。

[438: 匿名さん]

見てみたけど、たしかに5畳の部屋は酷い。廊下側頭にしてベッドを一個置くしかない感じ

[439: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

管理費はどのぐらいですか。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
正式に決まるのは2月に入ってからだそうですが、モデルルームの部屋であれば管理費修繕インターネット使用料含めて32000円程度で想定しておけば良いそうです。
共用施設がほぼ無い板マンとしては少し高めだと思います。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

69平米はどのぐらいですか

[442: マンション検討中さん]

まだ決まっていないが、今のところ管理費修繕積立費で32000円とおっしゃってました。

[443: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

少しじゃないです。最初5年間こんな高額なら長期修繕計画により長く住めないです。10年後に売りたい時ランニングコストは5万円弱になったら買ってくれる人がいない。この点に要注意です。

[444: マンション掲示板さん]

平米あたりの維持費がいくらか？

[445: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
私が聞いたときは30000円程度と伺いました。
ただ、やはり正式決定ではないので来週以降確認された方が良いと思います。

[446: マンション掲示板さん]

長谷工マンションは大抵どこも廊下側がインフレーム。
よくある柱の食い込み。
見慣れたものです。
嫌なら角部屋の綺麗な間取を選ぶだけ。

[447: 匿名さん]

70平米で管理修繕費32000円？
共用施設も少ない板マンで？
高すぎるw 築10年くらい経った都心タワマンと同じレベルはおかしい。管理会社がだいぶぼったくってるのでは？

[448: マンション検討中さん]

総戸数少ないなら管理費修繕積立費高いならわかりますが100戸以上で32000円は高いです。これから何年か事値上がりしますよね。店舗等あると家賃が入るので管理費が安くなるのかと思ったのですが、それは別なのかしら。共有スペースもなく目の前がスーパーの駐車場入り口になっていますので危なくないのかと思います。

[449: 匿名さん]

物件価格自体は比較的安くても管理費修繕積立金が高いと結局は同じ。修繕積立金は5年毎に上昇します、長期修繕計画で各戸負担金は出ているはずです。30年でトータルいくら掛かるのか計算するべきです。子会社までボロ儲けさせるのは納得出来ないですね。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
当然サミットにかかる管理費はサミット持ちですが、マンションとサミット周辺の植栽や、ここはマンションのサミットの駐車場導線が同じなのでその通路等、サミットとマンション共用の部分については両者で負担しています。
なのでマンションだけの物件に比べて高くなるということです。