クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[21: 検討中]

メジャーな駅ではない為、資産性の観点は弱くなりますが、それでも亀有4分・板状マンションより金町1分タワーマンションの方がありそうな気がしますね。。
現時点においては、商業施設など亀有の方が多いですが、亀有は駅の南側に商業施設（イトーヨーカドー・アリオ亀有）があるため、本件から帰宅動線上にないので、閑静さが売りでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

>>21 検討中さん

帰宅導線にもビーンズやマルエツがあり、このマンションにもスーパーがテナントで入るみたいですし
南口に寄らなくても、困らないと思いますよ。閑静そうではあるのですが、隣が総合病院なので、サイレンが気になるところですが。

[23: 通りすがり]

エントリーした方いますか？

[24: 名無しさん]

>>23 通りすがりさん
は?い！

[25: 匿名さん]

沿線の新築物件との比較でシティテラス金町やプラウドタワー金町、綾瀬の住友不動産の物件は名前があがっていますが、松戸のリビオレゾンはどうなんでしょうか？
物件の規模感（戸数）や駅距離は似通ってますが、住環境や最寄り駅の違いで比較にあがらない感じでしょうか。

[26: 名無しさん]

>>25 匿名さん
松戸は千葉県。比較対象ではない。

[27: 検討板ユーザーさん]

残念ながら私も同感です、千葉と東京では、物理的な距離以上の差があると思います。試しに、亀有ではなく、隣の金町の、プラウドタワー、シティテラスあたりで聞いてみては如何でしょうか？
松戸を候補にしているかたはほぼ皆無かと思われます。

[28: 匿名さん]

施工会社が長谷工なのがちょいとなー。シティテラス金町といい、プランが似てる笑

[29: 住民板ユーザーさん1]

振り向けば千葉なのに松戸馬鹿にしてて笑える

[30: 匿名さん]

住友商事は千葉なんて眼中ないですよ。
クラッシィハウスは都内に沢山あるが、千葉には一棟もない。神奈川や埼玉には3棟くらいあるのにね。
都心選ばれし街に建設されるのが住友商事のクラッシィハウス。
ここは人気が出るでしょう。

[31: 城東四天王]

>>30 匿名さん
千葉、埼玉の話はこのスレにそぐわないのでやめましょう、我々の手札にはないカードでしょうし。
シティテラス金町の売れ行きがよく、コロナ渦にも関わらず、二期は一部値上げして売られているらしいですね。
さすがにシティテラス金町よりも利便性、環境の面でクラッシィ亀有が優位なので、価格帯も同じかそれ以上になるでしょうね。

[32: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

住友不動産と住友商事だと販売に対する方針?姿勢は異なるのでしょうか？
住友不動産は強気の価格帯でじっくりと売っていくスタイルですが、対する住友商事はどうなんでしょうか？
住友財閥系列だから同じ姿勢なんですかね。

[33: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
利便性（常磐線快速）や駅の発展度合い、駅舎の更新等も踏まえ、松戸と比較される方もそれなりにいる、と思っていたのですが、それほどの違いが東京都亀有と千葉県松戸であるのですね。
ほぼ皆無と断言できるほどの違いが何から生まれるのか、ご教示いただけないでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>32
住商とスミフは全く別の会社です。
造りも売り方も根本的に異なります。
それぞれプライドが高いので同じどころか反目し合ってます。

[35: 匿名さん]

>>33
23区内と周辺県の違いがわからないって、アナタどちらにお住まい？

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
比較対称としては、隣町の金町の方がいるのでは？
駅舎の更新等がどう街の人気に結びつくのか理解できません。
単純に都心へのアクセス、近隣の商業施設、街や人の雰囲気などでしょう。あと個人的には、常磐線は混雑するし、朝夕の本数を見ても千代田線圏内で完結したいです。
また、ここで聞くよりも、シティテラス金町とプラウドタワー金町のスレで聞いてみてはどうでしょう、盛り上がってるんだし。

[37: 匿名さん]

>>33 匿名さん
私も千葉松戸と比較します。違いはさほど感じないからです。
36さんにオススメされた金町のスレ見に行きましたが…購入済みの方々でケンカしてましたよ^^;それも何日も前から。盛り上がってるってそういう事でしたか…って感じ。
スレはかなり遡って読みましたが、千葉と東京の境でこんなに違いますと断言できるようなコメントはありませんでした。
通勤時間を最優先するのか、街並みや住民の雰囲気を優先するのか。人それぞれですね。駅舎の更新も影響あると思います。
来週どちらも実際に歩いてみたいと思います。

[38: 匿名さん]

プラウドタワー金町のスレッドで、松戸の物件も話題になってますね。みなさん前向きに検討しているみたいです。

[39: マンション検討中さん]

エントリー専用から、間取りが出ましたね。70-75平米中心のファミリー向けでしょうか。ベンチマークはシティテラス金町として、5500万くらいを想定してます。

[40: 評判気になるさん]

駅まで4分のザ・パークハウス亀有と比較となると、大規模のクラッシィのほうが価値か高いのかな。
個人的には病院に隣接しているのと、近くに角海老があるのが気になるが。

[41: 匿名さん]

ザ・パークハウスはブランド力はありますからね。今回、クラッシィハウスができますが、亀有や金町には意外と大手デベのブランドマンションが多いですよね。隣の金町にはプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスがありますし、パークタワーの建設も数年後に始まる。ブランズ以外のブランドマンションはほぼあるんじゃないかな。
亀有はアリオがあるから、ファミリーで一日中過ごせる。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している方で金町エリアと悩まれているファミリー層の方いますか？

シティテラスはちょっと駅から遠い、かなり売れてしまっている。
一方こちらは駅近で、まだ売り出し前。おまけにスーパーも併設で、落ち着いた場所なので住みやすいかと考えています。気になるのがお値段ですが、シティテラスよりちょっと高いかな、坪250くらいではないかと想像しています。
プラウドタワーは予算に乗りませんでした。皆さんはどうお考えですか？

[43: 匿名さん]

坪260くらいじゃないですかね？

[44: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさんのブログで、綾瀬の徒歩10分の物件の坪単価予想が280万とあり驚愕しました。やはり、千代田駅と常磐線では値段が明確に差が出るのでしょうか。
すまいよみさんは、この辺のエリアに強いようですので、クラッシィ亀有も取り上げてもらいたいですね！

[45: 検討板ユーザーさん]

上のものです、クラッシィハウス亀有も紹介されましたね。
坪単価300万と予想されてますね、さすがにそこまではいかないかなと思いますが、250万は超えていきそうですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

亀有ナンバーワンマンションになるんでしょうか

[47: 匿名さん]

このマンションが建つことで北口がもっと栄えるといいなぁ。

[48: 匿名さん]

坪300を超えるでしょう。
亀有といえど駅近大規模ですから。

[49: 評判気になるさん]

>>46 検討板ユーザーさん

同じ位の駅距離だと規模ではアリオ隣接のザ・レジデンス東京イーストレジデンスがナンバーワンになると思います。
ブラント力だと三菱のパークハウス、三井のパークホームズ等メジャー7と呼ばれているマンションもあるので、ナンバーワンとなるかは人それぞれかと。

このマンションは亀有では珍しく第一種住宅地域にできる駅近の大規模マンションなので希少性は高いと思います。(周りが戸建や低層な建物が多いので目を引くマンションになると思います)

[50: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

なかなかホームページが更新されませんね。私はFRタイプ希望です。環境、利便性は言わずもがな、間取りも全体的に広く、今流行のリモートワークにもうってつけだと思います。シティテラス金町を見送りましたが、これで正解だったと思いたいです

[51: マンション検討中さん]

買い替えで検討しています。
南向きという事は東部地域病院ビューという事でしょうか。
病室の窓が北側にもありますから、目があったら嫌だなと。どのような位置関係になるのか気になっています。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
そんなに外って見る？

[53: 通りがかりさん]

ホームページの更新が昨日予定なのに、結局更新されませんでしたね。。。

[54: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん

私もはってましたが、更新されず…。広いLrタイプを狙ってます。予算7000万です

[55: eマンションさん]

ここの82平米の4LDKは7000万円台から8000万円台でしょうか？
隣の金町のシティテラスは駅徒歩10分ですが、条件の良い部屋の4LDKは8000万円台でした。
ここは駅徒歩4分で、さらに都心よりですから9000万円とか行くんですかね。さすがに億は超えないと思いますが。葛飾区のマンションも高額になってきましたね。

[56: 検討板ユーザー]

>>55 eマンションさん

すごいグロスですね。
駅近物件の中古買ってリフォームするか悩みます。
レジデンス東京イーストの立地とこちら側の立地どちらが良いでしょうね。

[57: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

>>56 検討板ユーザーさん
東京イーストのところ、坪単価にすると220万切ってかなりお買い得ではと検討に入れております。あそこをベンチマークにしつつ、ここの売り出し価格で決めようかと。
私の読みは金額は80平米なら、7000万ギリギリ下回る位です。坪単価は、280万と読んでます、隣町のメイツ綾瀬？がそのくらいとのことで。

[58: eマンションさん]

すまいよみさんは坪単価300万円くらいと予想していますね。70平米で6200万円くらい。
立地も良いので3LDKは5480万円から6980万円くらいのレンジ、4LDKは7480万円から8980万円くらいのレンジでしょうね。
さすがにプラウドタワー金町のような1億越えの部屋は無いとは思います。

[59: 検討板ユーザーさん]

更新されましたね。

[60: 匿名さん]

会員限定ページ、登録したあとに別途パスワードをお送りしますというメールが来たのですが
そのあと数時間音沙汰がない。。
自動返信じゃないのかな？
すぐパスワード来ましたか？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

来ました。ただ、ホームページの更新にせよ、メールの連絡にせよ、遅いですね…

[62: マンション検討中さん]

クラッシィハウスというブランド名を聞いたことがありませんが、どんな会社ですか。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

住友商事です、住友不動産とはまた違うみたいですね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

良さそう会社ですか？

[65: マンション検討中さん]

坪300万円って超割高。どんなに好条件でも亀有の物件にその単価で購入される方は殆どいないかと。
三井不動産が手掛けたパークホームズ亀有の新築時価格、周辺の中古マンションの販売価格を鑑みると坪230が相当だと私は思いました。マンション下の商業施設、眺望をプラス材料に考えて坪250くらいなるではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

11年前に分譲されたマンションの価格を引き合いに出すのはちょっと。。
綾瀬、金町のここ最近の新築の相場を見ても、坪単価300というのは全然あり得ない数字ではないと感じますし、立地条件だけを見ても割高という印象は受けません。流石に坪単価350弱が中心となればKY価格だと感じそうですが。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
隣町のシティテラス金町で、徒歩10分、大規模マンションで坪250です。確か二期で値上げしたそうなので、さらに500-1000万上がっています。また綾瀬のライオンズでは徒歩11分、坪単価平均270万なので、この2物件と比較すると、綾瀬よりは千代田線でない分交通利便性は劣るとしても、立地、街の人気、知名度の部分では亀有に軍配が上がりますので、坪280-300あたりが妥当と想定します。ちなみに、すまいよみさんも同じような坪単価で想定されています。

[68: マンション検討中さん]

>>58 eマンションさん

レンジって何？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
Wikipediaより引用です。
電磁波（電波）により、水分を含んだ食品などを発熱させる調理機器である。

[70: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

三菱、三井が同時に新築供給していたり競争環境もあり、今とは状況が違うかと。
三井については等価交換と思われる30戸近い地権者住居があり、弱気価格だったのか当時としても「安くない？」と話題になってましたよ。案の定あっさりと完売しましたし。
三菱の方は単価250万(高層290万)で高過ぎとか言われていたけどこちらもあっさりと完売。

住友商事がどういうスタンスかわかりませんが
この売れ行き見ていたら、住友不動産のように長期化も視野にした販売方法とるなら単価300万もありうるレンジかもしれないですよ。