クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん
先着順5戸は第二期の残でしょ！値上げすぎワロタ

[1502: 通りがかりさん]

住み替え検討で通りがかりにモデル見たく、モデルルームに足を運んだら、「予約制です」と。
仕方なくモデルに電話してみたら、「10時と14時での案内のみです」と。
今のマンション販売ってこんなに殿様商売なんすか？
ブランディングで一見さんお断りなのかもしれませんが、所詮亀有なのにお高く止まり過ぎな気がしました。
スレ違いですみません。

[1503: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
普通だと思います、亀有のその辺の飲み屋と勘違いしてません？

[1504: 通りがかりさん]

>>1502 通りがかりさん
このコロナで大変な時期にそれなりに人気のあるマンションのモデルルームで好きに見学してくださいってなかなかしないと思いますが。。。
亀有ってそんなに下に見られるところなんですか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん

今どき予約制じゃないモデルルームなんて聞いたことないですけどね。
ブランディングなんかじゃないですよ。
どこも一生懸命コロナ対策に神経使ってるのに、「所詮亀有」なんて言う人が存在してるのが情けない。

[1506: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
病院とか美容室も予約せずに、ずけずけと入ってって、予約制っていわれて門前払いでキレる人、よくいますよねー。
普通、調べてからいかないのかなっていつも思ってます。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1501 マンション検討中さん
２期1次の12戸は完売、その後希望があるたびに開放して4次まで来ているようです。
値上げのせいで売れてないことにしたい気持ちはわかりますが、結構買う人いるみたいです。
今時、モデルルーム予約制＆10時14時開始というのはどこもだいたい同じです。埼玉でも千葉でも。

[1508: 匿名さん]

>>1507 口コミ知りたいさん
小出し売りってことは、すみふみたいな売り方に変えたってこと？

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 匿名さん
3期販売はやるようですが、2期も1戸ずつ販売が増えて4次までになっていたし、結局希望があったところを売っているのだと思われます。実質先着順ということになりますよね。
値段はもう動かないのでしょうか…。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 口コミ知りたいさん

3期販売はありますが、この先希望住戸の追加販売はしないそうです。
売れ筋のDタイプも残りは竣工後販売になるとのこと。

[1511: マンション掲示板さん]

中古で7階の部屋出てますね。
約6800万で。
第1期で安く買った人が上乗せして転売してるってことでしょうか？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 マンション掲示板さん

6月に売り出された部屋ですね。
まだ売れてなかったのか。。。
転売ではなく、転勤で手放したとの情報でしたが、真偽の程は不明です。

[1513: 匿名さん]

まだDタイプ残ってますので、竣工後じゃないとその中古は売れないと思いますよ。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
残っているDタイプが更に値上げになるとしても、6800万にはならないw

[1515: マンション検討中さん]

同じく7階あたりのEタイプが1000万上げてすぐ売れたから残りのDの眺望が良い7階以上の部屋の価格次第ですよね。
そこが7000万弱に到達するなら6700万は初期費が浮く分相対的に割安になるし。

[1516: マンコミュファンさん]

Dは7000万台に突入すると予想
売る側は不動産価格の上昇で、今売るより竣工後の方が高く売れるという算段で売れ筋のDを残してるはずだから
2期のH、Eが1000万UPと考えると3期か最終期のDは1000万UPより下回ることは無いかと

[1517: 検討板ユーザーさん]

売値6000万のマンションを6800万で売っても大して儲からないですよ。
諸経費で250万、仲介手数料210万
住んで無いので住宅ローン控除なし
3年以内だから税金は売却益の40%
結果100万ちょいかと。
6000万投資して利益率1.6%程度なら投資目的としては美味しく無いですね。

これは私たち購入者にも言えるので、売るなら出3年以上住んで、買い値より高く捌きたいところですね。

[1518: マンション検討中さん]

隣駅の綾瀬で販売予定のシティハウス綾瀬は中層階の67平米で7200万円の予定価格だそうです。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948

ごくごく一般的なマンションだと思いますが、このあたりも平米100万円が当たり前のエリアになっていきそうですね…

[1519: eマンションさん]

シティハウス綾瀬は跳ねすぎですが、住商の想定通り沿線の相場感が上がってクラッシィとしては追い風ですね。
綾瀬を待っていた人が予算オーバーでクラッシィを検討すると思います。

[1520: マンション検討中さん]

綾瀬は始発駅。通勤に便利で働く人にはいいのでは？
一方、亀有はアリオがあったり、昔からの商店街があったり、駅周辺は充実して、主婦には便利なのでは？どちらをとるか、家族で会話して、決めることだね。クラッシー亀有はスーパーと一体化して、建物は南向き、駅近だから、個人的には気にいっているけどね。