クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1430: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
現物みてしたら欲しくなりました、値上げも納得いく範囲でしたので、うちは買うことにしました。

[1431: 匿名さん]

見学する人の10分の1の人だけが買うから、否定的な意見が多いのは当たり前。ここはなんだかんだ売れるでしょう。

[1432: マンション検討中さん]

どなたか価格表アップお願いします！！

[1433: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
たしかに見通しあっての値上げですもんね、ただ単に値上げをしたという安易な考えのはずないですものね笑

[1434: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
現物見たんですか？まだ完成してないですよね？

[1435: 匿名さん]

営利企業なので利益を追求するのは当然。本質的な意味で購入者とデベの利害は完全に対立する。
弱小デベなら資金を回転させなければならないので竣工前完売に拘り、値引きも厭わない。
大手は借入金利が低く、資金繰りも余裕あるので、時間かけてでも高く売った方が事業としては成功。
とはいえ三菱や野村はそこまでエグいことせず、企業のカラーがはっきり現れる。
住友が購入者に優しくないのは周知の事実。

[1436: 匿名さん]

まぁ、単に一期の価格が下回り過ぎた感も否めないと思いますが。
今の価格が高いかどうかは、今販売しているマンションと比較するしかないですよね。

[1437: マンション検討中さん]

利便性が高くいいマンションかなと思いますが、二期の価格なら亀有まで行かなくても…と思う人は多そうです。地縁がある人には刺さりそうですが。

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

亀有まで行かなくともとなると、価格的にどのあたりでしょうか？北千住、日暮里あたり？

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
「どうしても常磐線が良い！」または「常磐線沿線駅勤務」という方なら選ぶ理由があると思います。
その他の都心（東京駅など）勤務なら、路線の選択肢が多くあるので、その中でこの価格でわざわざ亀有を選ぶ理由は薄くなると思いました。
私にとっては高いと感じますが、地縁のある方は欲しくなるマンションなのではないでしょうか。

[1440: マンション検討中さん]

亀有便利な街だと思うので、気に入ったら買いだと思っています。自分が納得できれば良いのです

[1441: マンション検討中さん]

私も検討エリアを広げて探しているものの、ここいいなぁと思える物件になかなか出会えないのが現状です。迷いますよねー。
ローン控除がMAXもらえる時までには決めたいと思ってますが、、、

[1442: マンション掲示板さん]

>>1423 匿名さん

悲しいです

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション掲示板さん
ぴえん

[1444: マンション検討中さん]

実際のところ、値上げをしたいのは住友商事というより売主じゃない？
市況全体が2020年より15%上がっているわけですから、２期１次の価格でも高くはないかと。
販売個数をぐっと絞って、２次以降の値上の準備をしているはずです。

竣工前完売？そのつもりはまったく無いと思います。
ここに限らずデベ全体が売り渋り→値上げを目指しているので、買いたい人たちは逃げ場がないですよ。
残念ながら、早く買わないともっと追い込まれていくかと。

[1445: 匿名さん]

ぱおん

[1446: マンション検討中さん]

ここはもう買えないですよ！手を出したら危ないから他を検討しましょう。
次の残念賞マンションはここです。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
売主が住友商事なんだけど、何が言いたいのか不明。
2行目以降は概ね同意。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1449: マンション検討中さん]

ハルミフラッグより高いんか

[1450: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
市況全体が15%もあがってるんですか？何かのデータとかですか？本当ならすごい高騰率ですね！

[1451: 名無しさん]

>>1444 マンション検討中さん
住友商事＝売主です

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 名無しさん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

そうだよ、すごいだろう！

[1454: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
ちょっと急いでマンション買ってくる

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1454 匿名さん
買えた？

[1456: マンション検討中さん]

先程、二期申し込み締め切りましたね。
これから抽選か。
売れ行きとうなんだろ～？

[1457: マンション掲示板さん]

１期はあの価格でだいぶ抽選になりましたが、値上げし過ぎだから売れてなさそう。。。

[1458: 検討板ユーザーさん]

色々言われてますが、売れると思います。
一期よりもペースは落ちると思いますが需要があるので

[1459: 検討板ユーザーさん]

69平米7階、売りに出ましたね。
引き渡し済んでなくても売却出せるんだ。

[1460: 検討板ユーザーさん]

プラウド金町も9月引き渡しで結構出てますもんね、転勤とかで手放す人はそこそこいますよ

[1461: 住民板ユーザーさん1]

2期どれだけ売れましたかね。聞かれたかたいらっしゃいますか？

[1462: 評判気になるさん]

入居前に売りに出して利益を得るってなんでゲスいんだ…

[1463: マンション検討中さん]

1期購入者は含み益を抱えて裏山C

[1464: 検討板ユーザーさん]

転売して儲ける人と、本当に手放さないといけない人がいますよね。
申し込んでから引き渡しに9ヶ月あるのでこれだけ世帯いればいろんな事情の人がいますよ。
亀有にしては高価なので、2期以降値上がると確信して転売目的で買ってる人そんなにいない気もしますが。
5年以内の転売は税金で利益の40%取られますし。

[1465: マンション検討中さん]

ヤフーニュースを見ると、亀有や赤羽が人気が上がる街として取り上げられていますね。
ここを買うなら7000万円以上の資金が必要ですが、今後も相場は上がりそうです。
隣の綾瀬のタワマンが竣工したら、このエリアも1億円超えが当たり前の相場になるかも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fb9494a566b927c9d29f79b000e66e27290...

[1466: マンション検討中さん]

現在の価格で手を出したら絶対損になる！

[1467: 通報が趣味な男]

>>1466 マンション検討中さん
マンションを貶める発言ですので、通報しました。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通報が趣味な男さん
どうぞ！ご自由に

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 通報が趣味な男さん
売り側は自由に値段上げる権利がある
買い側は自由に評価する権利がある

[1470: マンション検討中さん]

やはり値上げし過ぎましたね。
2期販売は結局半分の6戸しか売れず、先着販売へ。

[1471: 口コミ知りたいさん]

6月頭にSUMOを見たら、第２期販売12戸となっていました。そして2期第2次が先着6戸。
希望者がいたから2期販売数が増えたのでは？
これは意外と売れてるのではないかと思います。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 マンション検討中さん
わたしも最初そう思ったのですが、今週ホームページの物件概要を見た時には、2期2次として1戸だけで出ていたので、2期で売れ残ったのは1戸だけだったということだと思います。週末が2期2次の申し込みだったようで、もうその情報は消えてますね。その時すでに先着順の6戸や3期の情報も別に出ていて、これらは2期の売れ残りではなく、新規で出た情報と思われます。なので結局高くても買う人は買うんだなぁ?という印象です。

[1473: マンション比較中さん]

23区内、駅近、商業施設一体、南向きメイン（高層階は遮るものなし）、駅前に全メガバンクの支店があり、億円未満のマンションは当面でないのではないでしょうか？不動産は需要と供給次第で価格が変わります。現状、高いか、妥当価格か、安いか、他のマンションと比較しての判断になると思います。

[1474: マンション検討中さん]

54平米の2ldkはおいくらぐらいでしょうか？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
えっと、２期からはたぶん一番下の階で5580じゃなかったかな？

[1476: マンション比較中さん]

冷やかしでなければ、マンション価格は自分で足を運び確認するもの。パンプやHPだけではわからないことが多く、自分の目で周辺環境やモデルルームを見て、疑問点も含め営業担当者に確認すべき。あと、不動産価格は常に動いているので、過去の販売価格ではなく、現状の周辺マンション価格との比較が大切では？

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 マンション比較中さん

過去のと言っても、つい数ヶ月前の1期との価格差が気になるのは当然かと。。
1000万も値上げしたなら尚更。

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
一期はおいくらだったんでしょうか？

[1479: 検討中]

>>1477 評判気になるさん
え、一期から今と比べてそんなに値上げされたんですか？？知らなかった…怖い