クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1421: マンション検討中さん]

[No.1413～本レスは、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1422: マンション掲示板さん]

第一期で買えばよかったと思って後悔して苦しいです

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション掲示板さん
私も虎視眈々と狙っていますが、値上げした今、私の手に負える金額ではなくなっております。
売れなかったら、一期まで値下げしてくれませんかねえ。そうでないと、シティテラス綾瀬？狙いとなってしまいます。

[1424: 匿名さん]

この価格じゃ竣工前完売は難しいだろう。早期完売を目指すなら当然値下げするでしょう。でも住友だし、どうだろう。住商はスミフとは違うと期待したい。

[1425: ご近所さん]

>>1424匿名さん
30戸ほどは竣工後に売りに出す予定だと、営業の方が1月だか2月に言っていましたよ。

[1426: 匿名さん]

ぶっちゃけ値上げしたら全然良い物件とは思えなくなった。

[1427: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わない。
ただそれだけー

[1428: 匿名さん]

第一期とこれだけ違う価格で買う事を納得出来るのか。正直それは難しい。住友商事がスミフみたいな商法するのは残念だったね。

[1429: 匿名さん]

そのスミフは8期連続で最高益。どのデベロッパーもスミフに見習うようになったのでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
現物みてしたら欲しくなりました、値上げも納得いく範囲でしたので、うちは買うことにしました。

[1431: 匿名さん]

見学する人の10分の1の人だけが買うから、否定的な意見が多いのは当たり前。ここはなんだかんだ売れるでしょう。

[1432: マンション検討中さん]

どなたか価格表アップお願いします！！

[1433: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
たしかに見通しあっての値上げですもんね、ただ単に値上げをしたという安易な考えのはずないですものね笑

[1434: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
現物見たんですか？まだ完成してないですよね？

[1435: 匿名さん]

営利企業なので利益を追求するのは当然。本質的な意味で購入者とデベの利害は完全に対立する。
弱小デベなら資金を回転させなければならないので竣工前完売に拘り、値引きも厭わない。
大手は借入金利が低く、資金繰りも余裕あるので、時間かけてでも高く売った方が事業としては成功。
とはいえ三菱や野村はそこまでエグいことせず、企業のカラーがはっきり現れる。
住友が購入者に優しくないのは周知の事実。

[1436: 匿名さん]

まぁ、単に一期の価格が下回り過ぎた感も否めないと思いますが。
今の価格が高いかどうかは、今販売しているマンションと比較するしかないですよね。

[1437: マンション検討中さん]

利便性が高くいいマンションかなと思いますが、二期の価格なら亀有まで行かなくても…と思う人は多そうです。地縁がある人には刺さりそうですが。

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

亀有まで行かなくともとなると、価格的にどのあたりでしょうか？北千住、日暮里あたり？

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
「どうしても常磐線が良い！」または「常磐線沿線駅勤務」という方なら選ぶ理由があると思います。
その他の都心（東京駅など）勤務なら、路線の選択肢が多くあるので、その中でこの価格でわざわざ亀有を選ぶ理由は薄くなると思いました。
私にとっては高いと感じますが、地縁のある方は欲しくなるマンションなのではないでしょうか。

[1440: マンション検討中さん]

亀有便利な街だと思うので、気に入ったら買いだと思っています。自分が納得できれば良いのです

[1441: マンション検討中さん]

私も検討エリアを広げて探しているものの、ここいいなぁと思える物件になかなか出会えないのが現状です。迷いますよねー。
ローン控除がMAXもらえる時までには決めたいと思ってますが、、、

[1442: マンション掲示板さん]

>>1423 匿名さん

悲しいです

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション掲示板さん
ぴえん

[1444: マンション検討中さん]

実際のところ、値上げをしたいのは住友商事というより売主じゃない？
市況全体が2020年より15%上がっているわけですから、２期１次の価格でも高くはないかと。
販売個数をぐっと絞って、２次以降の値上の準備をしているはずです。

竣工前完売？そのつもりはまったく無いと思います。
ここに限らずデベ全体が売り渋り→値上げを目指しているので、買いたい人たちは逃げ場がないですよ。
残念ながら、早く買わないともっと追い込まれていくかと。

[1445: 匿名さん]

ぱおん

[1446: マンション検討中さん]

ここはもう買えないですよ！手を出したら危ないから他を検討しましょう。
次の残念賞マンションはここです。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
売主が住友商事なんだけど、何が言いたいのか不明。
2行目以降は概ね同意。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1449: マンション検討中さん]

ハルミフラッグより高いんか

[1450: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
市況全体が15%もあがってるんですか？何かのデータとかですか？本当ならすごい高騰率ですね！

[1451: 名無しさん]

>>1444 マンション検討中さん
住友商事＝売主です

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 名無しさん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

そうだよ、すごいだろう！

[1454: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
ちょっと急いでマンション買ってくる

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1454 匿名さん
買えた？

[1456: マンション検討中さん]

先程、二期申し込み締め切りましたね。
これから抽選か。
売れ行きとうなんだろ～？

[1457: マンション掲示板さん]

１期はあの価格でだいぶ抽選になりましたが、値上げし過ぎだから売れてなさそう。。。

[1458: 検討板ユーザーさん]

色々言われてますが、売れると思います。
一期よりもペースは落ちると思いますが需要があるので

[1459: 検討板ユーザーさん]

69平米7階、売りに出ましたね。
引き渡し済んでなくても売却出せるんだ。

[1460: 検討板ユーザーさん]

プラウド金町も9月引き渡しで結構出てますもんね、転勤とかで手放す人はそこそこいますよ

[1461: 住民板ユーザーさん1]

2期どれだけ売れましたかね。聞かれたかたいらっしゃいますか？

[1462: 評判気になるさん]

入居前に売りに出して利益を得るってなんでゲスいんだ…

[1463: マンション検討中さん]

1期購入者は含み益を抱えて裏山C

[1464: 検討板ユーザーさん]

転売して儲ける人と、本当に手放さないといけない人がいますよね。
申し込んでから引き渡しに9ヶ月あるのでこれだけ世帯いればいろんな事情の人がいますよ。
亀有にしては高価なので、2期以降値上がると確信して転売目的で買ってる人そんなにいない気もしますが。
5年以内の転売は税金で利益の40%取られますし。

[1465: マンション検討中さん]

ヤフーニュースを見ると、亀有や赤羽が人気が上がる街として取り上げられていますね。
ここを買うなら7000万円以上の資金が必要ですが、今後も相場は上がりそうです。
隣の綾瀬のタワマンが竣工したら、このエリアも1億円超えが当たり前の相場になるかも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fb9494a566b927c9d29f79b000e66e27290...

[1466: マンション検討中さん]

現在の価格で手を出したら絶対損になる！

[1467: 通報が趣味な男]

>>1466 マンション検討中さん
マンションを貶める発言ですので、通報しました。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通報が趣味な男さん
どうぞ！ご自由に

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 通報が趣味な男さん
売り側は自由に値段上げる権利がある
買い側は自由に評価する権利がある

[1470: マンション検討中さん]

やはり値上げし過ぎましたね。
2期販売は結局半分の6戸しか売れず、先着販売へ。

[1471: 口コミ知りたいさん]

6月頭にSUMOを見たら、第２期販売12戸となっていました。そして2期第2次が先着6戸。
希望者がいたから2期販売数が増えたのでは？
これは意外と売れてるのではないかと思います。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 マンション検討中さん
わたしも最初そう思ったのですが、今週ホームページの物件概要を見た時には、2期2次として1戸だけで出ていたので、2期で売れ残ったのは1戸だけだったということだと思います。週末が2期2次の申し込みだったようで、もうその情報は消えてますね。その時すでに先着順の6戸や3期の情報も別に出ていて、これらは2期の売れ残りではなく、新規で出た情報と思われます。なので結局高くても買う人は買うんだなぁ?という印象です。

[1473: マンション比較中さん]

23区内、駅近、商業施設一体、南向きメイン（高層階は遮るものなし）、駅前に全メガバンクの支店があり、億円未満のマンションは当面でないのではないでしょうか？不動産は需要と供給次第で価格が変わります。現状、高いか、妥当価格か、安いか、他のマンションと比較しての判断になると思います。

[1474: マンション検討中さん]

54平米の2ldkはおいくらぐらいでしょうか？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
えっと、２期からはたぶん一番下の階で5580じゃなかったかな？

[1476: マンション比較中さん]

冷やかしでなければ、マンション価格は自分で足を運び確認するもの。パンプやHPだけではわからないことが多く、自分の目で周辺環境やモデルルームを見て、疑問点も含め営業担当者に確認すべき。あと、不動産価格は常に動いているので、過去の販売価格ではなく、現状の周辺マンション価格との比較が大切では？

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 マンション比較中さん

過去のと言っても、つい数ヶ月前の1期との価格差が気になるのは当然かと。。
1000万も値上げしたなら尚更。

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
一期はおいくらだったんでしょうか？

[1479: 検討中]

>>1477 評判気になるさん
え、一期から今と比べてそんなに値上げされたんですか？？知らなかった…怖い

[1480: マンション比較中さん]

>今はマンション価格が上がっています。1期の販売価格に限らず、期が変わるタイミングで値上げするマンションも多いです（特に23区内）。現在の価格で比較し、いいと思ったところを購入するしかないのでは。ここのマンションが高いと思うなら、他のマンションを探した方がいいですよ。他のマンションも条件がいいところは直ぐに売れてしまいますよ。

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 検討中さん

FLタイプ、1期で6900万だったのが2期は7900万超えてます。

[1482: マンション検討中さん]

条件の良いタイプはそうかもしれないですけど、全てのタイプが1000万円では無いのでは？？
中古も新築の時より値が上がってるわけで、不動産は時価っていうことでしょう。
第一期で売れ過ぎたから、価格が安かった→再度価格を検討。今売っている他のマンションと比較してここが高すぎとおもったら検討を辞める。それだけだと思います。
まぁ、第一期に買った人たちが羨ましいけど！

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
第一期に、管理費が高い、物件価格が高すぎるとネガティブキャンペーンしていた人達は、今頃後悔しているんでしょうね。物件が、管理費が高すぎてやめましたと声高に叫んでいた人達は、そもそもマンションを購入する所得がなくて嫉妬で騒いでいたんだなと後になって感じます。あれも一種の荒らしですね。

[1484: マンション比較中さん]

>>1481 通りがかりさん
同じFLでも最上階と他の階は違います。スポーツ競技等といっしょで一位と二位以下は全然違います。他のマンションでも最上階は高いですよ。

[1485: マンション検討中さん]

皆さん、落ち着いて！
まぁ、どうせ損になるかどうか自分自身の判断ですが、つまり現在の値段だと納得度が低いから、ほかを検討しましょう！（笑）

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん

一期に見学して決めきれずに、まだ未練タラタラの者です。
的を得ていると思いますね。まぁ、前に買った人の話をしてしまえば、この物件に限らず例えば2年前、5年前、さらに前に買った人が羨ましいとなってしまいますが。こればかりは結局、結果論なのでしょうね。
ここに限らず立地、周辺環境、設備などが気に入り、かつ価格が自分自身で納得できれば、決めて良いのではと感じてきました。

[1487: 匿名さん]

隣駅の綾瀬に、シティハウス、駅前のタワマンが立つし、予算合わないんだったら、金町も選択肢ありますよ。シティテラスやプレミストはまだ空いてたはず。

[1488: 匿名さん]

そうそう。まずは気になるマンションの建設地を見に行くべきですよ！

[1489: 検討中]

>>1481 通りがかりさん
やはり買うなら一期で一気になんですかね…勉強になりました

[1490: マンション検討中さん]

シティテラス金町はもういい部屋は埋まってました。。

[1491: マンション検討中さん]

公式ホームページが「7月1日更新」になってますが、どこが更新されたか不明。
判る方いらっしゃいますか？

[1492: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん

線路の目の前だったり、日当たり悪かったりするところしかないですよね。
しかも、クラッシィハウス亀有同様1期からの値上げが凄まじい。
住友の売り方なので仕方ないですが。

[1493: 口コミ知りたいさん]

3期は値下げとかしないですかね？
FL、B、Iを出すようですが、恐らく残っているのは低層階、かつ2期で売れなかったところだと思うので、1期ほどではないけど2期より下がる可能性は無きにしもあらずだと思います。
えげつない程の値上げをする反面、そういうこともたぶん平気で出来ちゃうのでは…。
どこも上がっているので仕方ないですが、2期以上には上がらないと思います。

[1494: 匿名さん]

近年、駅近のマンションは価格が上がることはあっても下がっているところはありません。コロナ禍ですがマンション価格は高騰の一途です。今後気長に別のマンションで価格が下がるのを待つのも一案と思います。その時に自分の理想とするマンション（ロケーション、収納等の間取り、外装等のデザイン、環境、価格等）が販売されているかは運次第ですけどね。あと、人気のある部屋は抽選になる可能性が高いですよ。

[1495: 口コミ知りたいさん]

竣工前で値下げ販売したら、先に買った購入者に対して説明がつかないのでは？

[1496: マンション検討中さん]

一階の店舗にはサミットが入るのですか？

[1497: 名無しさん]

>>1496 マンション検討中さん
入りまーー

[1498: 匿名さん]

キープで！

[1499: マンション掲示板さん]

>>1498 匿名さん
ーーー

[1500: マンション検討中さん]

第二期売れたんですかね？

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん
先着順5戸は第二期の残でしょ！値上げすぎワロタ

[1502: 通りがかりさん]

住み替え検討で通りがかりにモデル見たく、モデルルームに足を運んだら、「予約制です」と。
仕方なくモデルに電話してみたら、「10時と14時での案内のみです」と。
今のマンション販売ってこんなに殿様商売なんすか？
ブランディングで一見さんお断りなのかもしれませんが、所詮亀有なのにお高く止まり過ぎな気がしました。
スレ違いですみません。

[1503: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
普通だと思います、亀有のその辺の飲み屋と勘違いしてません？

[1504: 通りがかりさん]

>>1502 通りがかりさん
このコロナで大変な時期にそれなりに人気のあるマンションのモデルルームで好きに見学してくださいってなかなかしないと思いますが。。。
亀有ってそんなに下に見られるところなんですか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん

今どき予約制じゃないモデルルームなんて聞いたことないですけどね。
ブランディングなんかじゃないですよ。
どこも一生懸命コロナ対策に神経使ってるのに、「所詮亀有」なんて言う人が存在してるのが情けない。

[1506: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
病院とか美容室も予約せずに、ずけずけと入ってって、予約制っていわれて門前払いでキレる人、よくいますよねー。
普通、調べてからいかないのかなっていつも思ってます。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1501 マンション検討中さん
２期1次の12戸は完売、その後希望があるたびに開放して4次まで来ているようです。
値上げのせいで売れてないことにしたい気持ちはわかりますが、結構買う人いるみたいです。
今時、モデルルーム予約制＆10時14時開始というのはどこもだいたい同じです。埼玉でも千葉でも。

[1508: 匿名さん]

>>1507 口コミ知りたいさん
小出し売りってことは、すみふみたいな売り方に変えたってこと？

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 匿名さん
3期販売はやるようですが、2期も1戸ずつ販売が増えて4次までになっていたし、結局希望があったところを売っているのだと思われます。実質先着順ということになりますよね。
値段はもう動かないのでしょうか…。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 口コミ知りたいさん

3期販売はありますが、この先希望住戸の追加販売はしないそうです。
売れ筋のDタイプも残りは竣工後販売になるとのこと。

[1511: マンション掲示板さん]

中古で7階の部屋出てますね。
約6800万で。
第1期で安く買った人が上乗せして転売してるってことでしょうか？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 マンション掲示板さん

6月に売り出された部屋ですね。
まだ売れてなかったのか。。。
転売ではなく、転勤で手放したとの情報でしたが、真偽の程は不明です。

[1513: 匿名さん]

まだDタイプ残ってますので、竣工後じゃないとその中古は売れないと思いますよ。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
残っているDタイプが更に値上げになるとしても、6800万にはならないw

[1515: マンション検討中さん]

同じく7階あたりのEタイプが1000万上げてすぐ売れたから残りのDの眺望が良い7階以上の部屋の価格次第ですよね。
そこが7000万弱に到達するなら6700万は初期費が浮く分相対的に割安になるし。

[1516: マンコミュファンさん]

Dは7000万台に突入すると予想
売る側は不動産価格の上昇で、今売るより竣工後の方が高く売れるという算段で売れ筋のDを残してるはずだから
2期のH、Eが1000万UPと考えると3期か最終期のDは1000万UPより下回ることは無いかと

[1517: 検討板ユーザーさん]

売値6000万のマンションを6800万で売っても大して儲からないですよ。
諸経費で250万、仲介手数料210万
住んで無いので住宅ローン控除なし
3年以内だから税金は売却益の40%
結果100万ちょいかと。
6000万投資して利益率1.6%程度なら投資目的としては美味しく無いですね。

これは私たち購入者にも言えるので、売るなら出3年以上住んで、買い値より高く捌きたいところですね。

[1518: マンション検討中さん]

隣駅の綾瀬で販売予定のシティハウス綾瀬は中層階の67平米で7200万円の予定価格だそうです。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948

ごくごく一般的なマンションだと思いますが、このあたりも平米100万円が当たり前のエリアになっていきそうですね…

[1519: eマンションさん]

シティハウス綾瀬は跳ねすぎですが、住商の想定通り沿線の相場感が上がってクラッシィとしては追い風ですね。
綾瀬を待っていた人が予算オーバーでクラッシィを検討すると思います。

[1520: マンション検討中さん]

綾瀬は始発駅。通勤に便利で働く人にはいいのでは？
一方、亀有はアリオがあったり、昔からの商店街があったり、駅周辺は充実して、主婦には便利なのでは？どちらをとるか、家族で会話して、決めることだね。クラッシー亀有はスーパーと一体化して、建物は南向き、駅近だから、個人的には気にいっているけどね。