クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[141: マンション検討中さん]

ここは立地が大変優れているんです。
ビーンズ、マルエツ、イトーヨーカドーがいずれも徒歩1-4分以内にあり、駅に向かう途中には7-11があります。外食をしたければガスト、サイゼリア、デニーズが徒歩2-4分、肉の万世が徒歩6分の距離にあります。
マンション東側は対向歩道者を避けずに歩けるほど歩道幅が広く、春になれば桜で景色が映えます。北側の歩道もセットバックしてスペースを広く取られると見込んでいます。

[142: マンション検討中さん]

また眺望も期待できます。
マンションの南側を東西方向に流れる常磐線との間には4階建の病院とその駐車場しかないため5-6階以上の南向きの部屋は視界が開けます。西側には血液センターがあり同様です。

坪単価ですが2月の販売時には290万になるかもしれません。上層階では310万くらいになると予想できますが亀有にしては高いなと私は感じました。4LDKの坪単価を知れば皆さん驚かれると思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

一階のスーパーはサミットらしいですよ。

私もシティテラス金町を最初見ましたけど、周りの環境と地域再開発は確かに魅力があります。ただ、線路に近い、駅から10分、値上がり、眺望良い静か、いろいろはネックですね。
こちらの方は悪くないと思います。

[144: 匿名さん]

意外に緊急車両の出入りのサイレン音は防音してても聞こえるからなぁ。

[145: マンション検討中さん]

5分に1本の線路の音よりいいじゃないの？

[146: マンション検討中さん]

ちなみに2024年に綾瀬でタワマンが竣工らしいっす、すまいよみさんがソースです。
千代田線と常磐線をどう天秤にかけるかですね

[147: 検討板ユーザーさん]

サミットは住友商事100%の子会社ですので撤退する虞があまりなく、また雨の日の買い物に重宝できますよね。
緊急車両は病院の敷地内ではサイレンを鳴らしませんのでそれほど気にならないと思われます。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
病院の敷地内はね。
病院に入ってくる道中は鳴らしてるのでそれがってことだよね。
窓の仕様がどうかわからないけど、緊急車両音はかなり耳につくものです。

[149: 匿名さん]

予定価格出ましたね。プラウドタワー金町と同等でしょうか。我が家は諦めます

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
どこの情報ですか？
ホームページにも記載はなかったですが。。。

[151: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町とどちらが不動産価値あるかな…。餅つき名人に相談してみようかな

[152: 匿名]

不動産屋価値で言うなら都心の1LDKでも、郊外の広いところでもいいですよね。結局、実需ならどこに住みたいのかの話だと思いますよ。

[153: 評判気になるさん]

常磐線各駅のみよりプラス京成の金町の方が少し上かな。こち亀、寅さん以外葛飾は何も無いですよ。

[154: eマンションさん]

>>153 評判気になるさん
京成線に乗る機会が無いんだなこれが。

[155: 匿名さん]

>>154 eマンションさん
都心方面に二路線あると振替輸送などの際に何だかんだ便利ですよ。他にバスしかない場合と違って輸送力はやはり電車の方が高いので。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん
亀有居住者だけど振替輸送でも京成線使ったことない

[157: 匿名さん]

>>156 マンコミュファンさん
金町に住むとしたらの話だと思います

[158: マンション検討中さん]

モデルルームにいらっしゃた方はいませんか。
どうですか？

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
立派でした、モデルルーム。
ターゲット層が違うなと思いました、金町とは

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
モデルルーム、1月9日からですよ。恥ずかしい

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
先行のモデルルームは12月5日ですよ。恥ずかしい

[162: マンション検討中さん]

モデルルーム最高でしたね！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん

どの部分が特に良かったですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
モデルルームがとても立派でした

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
具体的には？

こちらのマンションを決まりでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
デザインがシックで好みでした。あとは細かいところへの気遣いが感じられた点でしょうか。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
MRに行くのが楽しみになってきました。

[168: 匿名さん]

坪単価285万とすまいよみさんのホームページで紹介されてましたね。予想で250万と言った方も多かったんですが、相場感からは外れていたようです。

[169: 口コミ知りたいさん]

葛飾とはいえ、都内駅徒歩4分で坪285なら安いのではないでしょうか。今はどこもかしこも高いですから。

[170: 匿名さん]

先週末モデルルームへ行きました。
気になるポイントはいくつかありましたが、やはり一番はマンションの入口前がサミットの駐車場の出入口になるのが気になりますね。
そして低層階でも金額はあまり変わらないとのことで、我が家は金額的に諦めました。
安いと言える方々がうらやましい...

[171: マンション検討中さん]

3LDK66㎡の部屋でいくらぐらいになりますかね？5000万円代いきますかね？

[172: 匿名さん]

常磐線か。無いな。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

3LDK66㎡の7階で5700万ですよ。

[174: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん

常磐線沿線の方でしょうか？
上で書かれてますが実際どうでしょうか？
混雑も含めて。

[176: 通りがかりさん]

>>175 名無しさん
亀有に住んでるけど常磐線の本数で困ったことはない。朝は5分おきに来た電車に乗れば良いし。

[177: 検討板ユーザーさん]

かなり抑えめの価格ですよね、同僚もチェックしていたようで、価格が出てから安すぎでほとんど抽選にならないかお互い不安になっているところです。

[178: 匿名]

>>177 検討板ユーザーさん
シティテラス金町、パークタワー金町を見てるからでしょ、予想よりはたしかに安いとは思うけど、大手を振って安いというレベルでない。

[179: 匿名さん]

角部屋や下の階はやはり抽選になりますよね。

[180: 匿名さん]

70平米7000万台乗ってくるのが当たり前になってしまってますから総合的に割安感はありますよね
MRの部屋は生活動線が微妙に感じたのでそこまで倍率はつかないと思います

[181: 検討板ユーザーさん]

24年竣工の綾瀬駅前のタワマンに比べると、半値?6掛けくらいじゃないですかね。
向こうは千代田線で、始発というのをどうか見るかにもよりますが。
いずれにせよ、まだ城東は安いので皆さんこの二物件で悩まれるかなと思います。

[182: 匿名さん]

プラウドタワー金町の売れっぷりを見るとここも売れるでしょうね
金町より亀有の方が便利な上内装も整ってこの価格ですから

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
生活動線そこまで、変ではなかったですよ。
むしろMRの部屋は70m2あるので、ある程度人気出そうだと思いますよ。

[184: マンション検討中さん]

それより、モデルルームの床や扉のお色味は変だと思っています。全体的に暗い感じです。

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
内装のレベル、金町より高いんですね。
設備仕様も比較的良い感じですか？

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

同感です。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

三種の中で、どちらが良さそうでしょうか。

[188: 通りがかりさん]

買いたい人は倍率が上がらない方が好ましいはずなのに、MRが良かったこと、値段が妥当であること、抽選になるかもしれないといったことを喧伝するのは、親切心からなんですかね？ひねくれているのかも知れませんが、どういう立場で書いているのだろう。不思議だな。と思いました。

[189: 検討板ユーザーさん]

さすがに、住友商事が満を辞して参入してきただけあって、評判は良さそうですね。
金町に比べて資産価値も高そうです。

[190: 検討板ユーザーさん]

安すぎとかプラスすぎることを書いてる人は売る側の人なのでは笑

安すぎと思ってるならこんな下町ではなくもう少しいいエリアでも選びたい放題なのでは笑

[191: 検討板ユーザーさん]

みなさんは病院の目の前というのは気にならないのでしょうか？

病院　近く　家　などと調べるといいこと書いていませんので、、、。

[192: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
どこも板でもそうなんですが謎です。購入者が出た後だと購入者もやっきになります。

[193: マンション検討中さん]

>>191 検討板ユーザーさん

ベランダから病院が見えます。

[194: 検討板ユーザーさん]

購入後に購入者が資産性を主張したくなるのは理解できます。ただ、購入前なら、肯定的が多けらば倍率が高まり、売る側が見れば値上げされる可能性まであれ、何一つ良いことはないと思いました。皆、無邪気に思ったことを意味もなく書き込むのだろうか…IPアドレスも表示されないし、営業側へのサポートツールとしては便利かもしれませんね

[195: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん

買う部屋によってはベランダ出て目の前が病院の窓で気にはなりますね。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>191 検討板ユーザーさん
大学病院の近くに住んでいたことがありますが、救急車は頻繁に通り最初は気になります。ただ慣れます。学生時代は線路の近くで最初は気になりましたが、こちらも慣れます。順応力次第ですね。リセールの観点からは、病院の近くであることに安心感を感じる人達もいるのでマイナスばかりでもないかな。

[197: マンコミュファンさん]

>>194 検討板ユーザーさん
自分が営業マンで生活かかってたら書き込むな

[198: 匿名さん]

>>185 匿名さん
駅力が金町より高いということです。設備仕様がプラウドタワー金町と同程度でこの価格はいいなと思います
野村不動産あるあるのようですが、あちらは間取りが家族で住むにはキツイかなと思います
リビングインの部屋が多いので

[199: マンション検討中さん]

へむ。

[200: マンション掲示板さん]

モデルルーム説明会、第一回目は埋まったみたいだけど、1/9からのぼちぼちな埋まり具合見てて本当に人気あるのか気になる。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
もう買うのは決まってるから、説明行くまでもないのでは？？

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

そんな人がいないとは言いませんが、多いとは思えませんね

[203: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
第一回目のMRは枠全部埋まってたみたいでコロナ禍で1日10組程の8日間で80組。

だいぶ前から情報は出てるし、本当に狙ってる人なら1回目に行けなかったら、第2回MRの情報が出次第即
予約するかなと思っていましたが、見ていたら、ぼちぼち、、、。

大好評で第一回はもう予約取れない状態なんです。とおっしゃっていたので、第二回どれ程のスピードで埋まるのかなと見ていましたが笑

値段も決まってないのに説明会行くまでもないのでしょうか。

[204: 名無しさん]

モデルルーム今日からですね！

[205: 匿名さん]

マンションマニアが、ここを大絶賛している。
病院に関しては、最近の風潮として、近くにあることを評価する人も多いようなので、ネガティブ要素とはならなさそう。

[206: 匿名]

>>205 匿名さん
キャピタルゲイン出るの？

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん
営業マンさんだな

[208: 住民板ユーザーさん1]

金町よりかは亀有だな

[209: 匿名さん]

板マンならこのエリアの新築で一番良さそう

[210: マンション掲示板さん]

綾瀬にできるタワマンも気になるんだよなー。

[211: 匿名さん]

金町は一切おすすめされなかったから、亀有待ってた人は背中押されて即買うだろうね。

[212: 匿名さん]

マンマニがおすすめしてたので検討します！

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
城東の新築マンションでオススメしてるのって、クラッシィ亀有とブランズ豊洲、勝どきミッド、亀戸クロスくらいじゃない？！中々すごい並び！

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

そうですね。
あとは西大島のバウスと住吉のHPの裏がきになりますね。

[215: マンション検討中さん]

>>196 検討板ユーザーさん
救急車の出入り口がマンションの真前なんて、デメリットでしかないです。
窓閉めてても救急車の騒音はなかなかの大きさなので、慣れると言うことはないと思う。個人的な実体験の感想だけど。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
いくら勝どきでも、さすがに城東と一緒の括りは可哀想。勝どきは腐っても中央区。
江東区は城東だけど、豊洲の人は城東と言われると怒りそう（笑）

[217: マンション検討中さん]

救急車のサイレンはうるさいとして、
赤いランプは敷地内に入ってサイレンが消えても光っているものなので窓から赤いランプがずっと点灯しているのはとても気になりますよ。実体験です。

[218: 口コミ知りたいさん]

金町買った人かわいそうだよな、こんな神物件くるとは、、、
特にシティハウスとか駅遠だと目も当てられん

[219: 匿名さん]

東部地域病院って紹介予約制で、
困ったらすぐ行けるかかりつけ医にはなりませんね。

[220: 名無しさん]

価格、設備は良し。他がバカみたいに高いからここは人気になるよ。

[221: 匿名さん]

救急車のサイレンがうるさいことや
ベランダから病室が丸見えなこと
墓地や病院の近くという心理的瑕疵が起こりやすい場所
こういうのも含めてもう少し安くなるかなと思ったが、
下の階もそんなに値段が変わらないということで
だいぶ強気だなーとは感じるけど
安いと思ってる方が多くてビックリ。

[222: 匿名さん]

>>218 口コミ知りたいさん
シティテラスはここと同じ値段で4LDKが買えましたそれはそれでありだったと思います
値段は今は目も当てられませんが。亀有より教育水準も高いです

[223: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

亀有や綾瀬もなかなか民度低いですよ笑

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

城東エリアはどこも同じようなものなのでは？
逆に民度が高い城東エリアを知りたい。

[226: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
金町テラスは一期の時は安かったでしたけど、
もうだいぶ値上がりしましたね。

[227: マンコミュファンさん]

マンマニさん大絶賛はこれか。
https://manmani.net/?p=35129

動画もみたけど、こんなにマンマニさんが興奮してオススメしているのは久しぶり。
今年の神物件に認定ですね。
隣の金町は近年、シティタワー、プラウドタワー、シティテラス、プレミスト、これから建設が始まるパークタワーなど、大賑わいでしたが亀有も負けていませんね。
このエリアは熱いわ。

[228: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[229: 買い替え検討中さん]

ステアリの動画も同じように興奮してたけど、しれっと手のひら返しあるからね（笑）

[230: マンション検討中さん]

なんか、営業の人がいるの凄くわかりやすい

[231: 名無しさん]

共用廊下側の柱の食い込みがまあまあ酷い。明らかなデメリットなのにマンマニが触れてないのは違和感あるね。これは忖度記事かな。
でも立地、設備、価格は悪くない。常磐線各駅は弱いが千代田線直通は強い。東京に住みたいファミリーには検討物件です。

[232: 匿名さん]

マンマニさんの下記ツィートも威力抜群でしたね。
まさにマンマニ砲ですわ。
亀有はザ・パークハウス、パークホームズ、ブランズ、グレーシアタワーなど名作マンションが多いですが、クラッシィも加わるわけですね。

至急至急！至急至急！

クラッシィハウス亀有、買いです！
強く！強く！強くおすすめです！

検討エリアに入る方は見学されたい！
どうぞ！

https://classy-club.com/kameari/

[233: 口コミ知りたいさん]

231の方の的を射た指摘を打ち消す232の宣伝はちょっとあからさまだな。そんなことしなくてもそこそこ売れそうなのに残念です、営業さん。マンマニの記事が明らかに裏があるということを自ら証明しちゃってるよ。

[234: 匿名さん]

>>225 匿名さん
江東区

[235: 匿名さん]

>>231 名無しさん

また綾瀬で乗り換え。。はあ。。

[236: 匿名さん]

直通があるとはいえ、綾瀬止まり、北綾瀬止まりが間にあると思うと、
やっぱり綾瀬の方がいいのかなーと考えてしまう、、、。

[237: 匿名さん]

>>232 匿名さん
救急車のサイレンには触れないのか。
24時間いつなるかわからないのに、むしろ深夜の方が急変する確率上がるのに、なかなかマイナスポイントかと。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
両方降りてみるといいですよー！
個人的に綾瀬より断然亀有です

[239: 通りがかりさん]

百戦錬磨のマンマニさんが建物のデザインがカッコ良すぎて執筆作業が止まるとツィートしているくらいですからね。

住戸仕様もレベルが高く、駅近なのに開けた眺望と美しき木々が見れる環境。これは大規模病院が近いおかげ。サミットがあるのも良いよね。葛飾区でサミットがあるのは立石と新小岩だけでしょ。

4LDKは9000万円弱だけど、お隣の金町のプラウドタワーも9000万円前後の価格帯だったから違和感は無し、シティテラス金町も条件が良い4LDKは8000万円台だからね。
葛飾区もパワーカップルじゃないと新築マンションは購入できなくなりましたね。
戸数はそこまで多くないから、短期間で完売しそう。

[240: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん
サミットをそこまで推す理由って何ですか？ライフとかいなげやだったらダメだったんですか？