クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
その場合管理費は購入者分担ですか？

[1402: マンション検討中さん]

売主負担

[1403: マンション検討中さん]

いくらなんでも値上がりしすぎ…無理ですよこりゃ

[1404: マンション検討中さん]

価格表を持ってる方はいませんか。

[1405: 通りがかりさん]

Bタイプの5階って病院が目の前に見える高さですよね。
あんなに視界遮られても7300万は高く感じますね。

[1406: 通りがかりさん]

7900万円越えの部屋、隣の家は同じ間取りで1000万安く買ってるってわかってて、お隣付き合いしてくのなんか辛いですよね。

[1407: マンション検討中さん]

高いですよね
なんかひどいな

[1408: マンション検討中さん]

金町にいくしかない

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1407 マンション検討中さん
byシティハウス綾瀬　販売員（住友不動産販売）

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1408 マンション検討中さん
byシティテラス金町販売員（住友不動産販売）

[1411: マンション検討中さん]

釣りにツッコむのもあれですけど、住友グループ同士で奪い合います？

[1412: 匿名さん]

すごいどうでもいいかと思いますけど、住友不動産は販売まで一貫体制なので、販売も住友不動産の社員かと。住友不動産販売は関係ないですよ…。

[1416: マンション検討中さん]

公式ホームページが大幅にリニューアルされてますね！

[1418: 匿名さん]

断ったのに案内メール送ってくるな！

[1421: マンション検討中さん]

[No.1413～本レスは、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1422: マンション掲示板さん]

第一期で買えばよかったと思って後悔して苦しいです

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション掲示板さん
私も虎視眈々と狙っていますが、値上げした今、私の手に負える金額ではなくなっております。
売れなかったら、一期まで値下げしてくれませんかねえ。そうでないと、シティテラス綾瀬？狙いとなってしまいます。

[1424: 匿名さん]

この価格じゃ竣工前完売は難しいだろう。早期完売を目指すなら当然値下げするでしょう。でも住友だし、どうだろう。住商はスミフとは違うと期待したい。

[1425: ご近所さん]

>>1424匿名さん
30戸ほどは竣工後に売りに出す予定だと、営業の方が1月だか2月に言っていましたよ。

[1426: 匿名さん]

ぶっちゃけ値上げしたら全然良い物件とは思えなくなった。

[1427: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わない。
ただそれだけー

[1428: 匿名さん]

第一期とこれだけ違う価格で買う事を納得出来るのか。正直それは難しい。住友商事がスミフみたいな商法するのは残念だったね。

[1429: 匿名さん]

そのスミフは8期連続で最高益。どのデベロッパーもスミフに見習うようになったのでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
現物みてしたら欲しくなりました、値上げも納得いく範囲でしたので、うちは買うことにしました。

[1431: 匿名さん]

見学する人の10分の1の人だけが買うから、否定的な意見が多いのは当たり前。ここはなんだかんだ売れるでしょう。

[1432: マンション検討中さん]

どなたか価格表アップお願いします！！

[1433: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
たしかに見通しあっての値上げですもんね、ただ単に値上げをしたという安易な考えのはずないですものね笑

[1434: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
現物見たんですか？まだ完成してないですよね？

[1435: 匿名さん]

営利企業なので利益を追求するのは当然。本質的な意味で購入者とデベの利害は完全に対立する。
弱小デベなら資金を回転させなければならないので竣工前完売に拘り、値引きも厭わない。
大手は借入金利が低く、資金繰りも余裕あるので、時間かけてでも高く売った方が事業としては成功。
とはいえ三菱や野村はそこまでエグいことせず、企業のカラーがはっきり現れる。
住友が購入者に優しくないのは周知の事実。

[1436: 匿名さん]

まぁ、単に一期の価格が下回り過ぎた感も否めないと思いますが。
今の価格が高いかどうかは、今販売しているマンションと比較するしかないですよね。

[1437: マンション検討中さん]

利便性が高くいいマンションかなと思いますが、二期の価格なら亀有まで行かなくても…と思う人は多そうです。地縁がある人には刺さりそうですが。

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

亀有まで行かなくともとなると、価格的にどのあたりでしょうか？北千住、日暮里あたり？

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
「どうしても常磐線が良い！」または「常磐線沿線駅勤務」という方なら選ぶ理由があると思います。
その他の都心（東京駅など）勤務なら、路線の選択肢が多くあるので、その中でこの価格でわざわざ亀有を選ぶ理由は薄くなると思いました。
私にとっては高いと感じますが、地縁のある方は欲しくなるマンションなのではないでしょうか。

[1440: マンション検討中さん]

亀有便利な街だと思うので、気に入ったら買いだと思っています。自分が納得できれば良いのです

[1441: マンション検討中さん]

私も検討エリアを広げて探しているものの、ここいいなぁと思える物件になかなか出会えないのが現状です。迷いますよねー。
ローン控除がMAXもらえる時までには決めたいと思ってますが、、、

[1442: マンション掲示板さん]

>>1423 匿名さん

悲しいです

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション掲示板さん
ぴえん

[1444: マンション検討中さん]

実際のところ、値上げをしたいのは住友商事というより売主じゃない？
市況全体が2020年より15%上がっているわけですから、２期１次の価格でも高くはないかと。
販売個数をぐっと絞って、２次以降の値上の準備をしているはずです。

竣工前完売？そのつもりはまったく無いと思います。
ここに限らずデベ全体が売り渋り→値上げを目指しているので、買いたい人たちは逃げ場がないですよ。
残念ながら、早く買わないともっと追い込まれていくかと。

[1445: 匿名さん]

ぱおん

[1446: マンション検討中さん]

ここはもう買えないですよ！手を出したら危ないから他を検討しましょう。
次の残念賞マンションはここです。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
売主が住友商事なんだけど、何が言いたいのか不明。
2行目以降は概ね同意。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1449: マンション検討中さん]

ハルミフラッグより高いんか

[1450: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
市況全体が15%もあがってるんですか？何かのデータとかですか？本当ならすごい高騰率ですね！

[1451: 名無しさん]

>>1444 マンション検討中さん
住友商事＝売主です

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 名無しさん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

そうだよ、すごいだろう！

[1454: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
ちょっと急いでマンション買ってくる

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1454 匿名さん
買えた？

[1456: マンション検討中さん]

先程、二期申し込み締め切りましたね。
これから抽選か。
売れ行きとうなんだろ～？

[1457: マンション掲示板さん]

１期はあの価格でだいぶ抽選になりましたが、値上げし過ぎだから売れてなさそう。。。

[1458: 検討板ユーザーさん]

色々言われてますが、売れると思います。
一期よりもペースは落ちると思いますが需要があるので

[1459: 検討板ユーザーさん]

69平米7階、売りに出ましたね。
引き渡し済んでなくても売却出せるんだ。

[1460: 検討板ユーザーさん]

プラウド金町も9月引き渡しで結構出てますもんね、転勤とかで手放す人はそこそこいますよ

[1461: 住民板ユーザーさん1]

2期どれだけ売れましたかね。聞かれたかたいらっしゃいますか？

[1462: 評判気になるさん]

入居前に売りに出して利益を得るってなんでゲスいんだ…

[1463: マンション検討中さん]

1期購入者は含み益を抱えて裏山C

[1464: 検討板ユーザーさん]

転売して儲ける人と、本当に手放さないといけない人がいますよね。
申し込んでから引き渡しに9ヶ月あるのでこれだけ世帯いればいろんな事情の人がいますよ。
亀有にしては高価なので、2期以降値上がると確信して転売目的で買ってる人そんなにいない気もしますが。
5年以内の転売は税金で利益の40%取られますし。

[1465: マンション検討中さん]

ヤフーニュースを見ると、亀有や赤羽が人気が上がる街として取り上げられていますね。
ここを買うなら7000万円以上の資金が必要ですが、今後も相場は上がりそうです。
隣の綾瀬のタワマンが竣工したら、このエリアも1億円超えが当たり前の相場になるかも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fb9494a566b927c9d29f79b000e66e27290...

[1466: マンション検討中さん]

現在の価格で手を出したら絶対損になる！

[1467: 通報が趣味な男]

>>1466 マンション検討中さん
マンションを貶める発言ですので、通報しました。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 通報が趣味な男さん
どうぞ！ご自由に

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 通報が趣味な男さん
売り側は自由に値段上げる権利がある
買い側は自由に評価する権利がある

[1470: マンション検討中さん]

やはり値上げし過ぎましたね。
2期販売は結局半分の6戸しか売れず、先着販売へ。

[1471: 口コミ知りたいさん]

6月頭にSUMOを見たら、第２期販売12戸となっていました。そして2期第2次が先着6戸。
希望者がいたから2期販売数が増えたのでは？
これは意外と売れてるのではないかと思います。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 マンション検討中さん
わたしも最初そう思ったのですが、今週ホームページの物件概要を見た時には、2期2次として1戸だけで出ていたので、2期で売れ残ったのは1戸だけだったということだと思います。週末が2期2次の申し込みだったようで、もうその情報は消えてますね。その時すでに先着順の6戸や3期の情報も別に出ていて、これらは2期の売れ残りではなく、新規で出た情報と思われます。なので結局高くても買う人は買うんだなぁ?という印象です。

[1473: マンション比較中さん]

23区内、駅近、商業施設一体、南向きメイン（高層階は遮るものなし）、駅前に全メガバンクの支店があり、億円未満のマンションは当面でないのではないでしょうか？不動産は需要と供給次第で価格が変わります。現状、高いか、妥当価格か、安いか、他のマンションと比較しての判断になると思います。

[1474: マンション検討中さん]

54平米の2ldkはおいくらぐらいでしょうか？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション検討中さん
えっと、２期からはたぶん一番下の階で5580じゃなかったかな？

[1476: マンション比較中さん]

冷やかしでなければ、マンション価格は自分で足を運び確認するもの。パンプやHPだけではわからないことが多く、自分の目で周辺環境やモデルルームを見て、疑問点も含め営業担当者に確認すべき。あと、不動産価格は常に動いているので、過去の販売価格ではなく、現状の周辺マンション価格との比較が大切では？

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 マンション比較中さん

過去のと言っても、つい数ヶ月前の1期との価格差が気になるのは当然かと。。
1000万も値上げしたなら尚更。

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
一期はおいくらだったんでしょうか？

[1479: 検討中]

>>1477 評判気になるさん
え、一期から今と比べてそんなに値上げされたんですか？？知らなかった…怖い

[1480: マンション比較中さん]

>今はマンション価格が上がっています。1期の販売価格に限らず、期が変わるタイミングで値上げするマンションも多いです（特に23区内）。現在の価格で比較し、いいと思ったところを購入するしかないのでは。ここのマンションが高いと思うなら、他のマンションを探した方がいいですよ。他のマンションも条件がいいところは直ぐに売れてしまいますよ。

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 検討中さん

FLタイプ、1期で6900万だったのが2期は7900万超えてます。

[1482: マンション検討中さん]

条件の良いタイプはそうかもしれないですけど、全てのタイプが1000万円では無いのでは？？
中古も新築の時より値が上がってるわけで、不動産は時価っていうことでしょう。
第一期で売れ過ぎたから、価格が安かった→再度価格を検討。今売っている他のマンションと比較してここが高すぎとおもったら検討を辞める。それだけだと思います。
まぁ、第一期に買った人たちが羨ましいけど！

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
第一期に、管理費が高い、物件価格が高すぎるとネガティブキャンペーンしていた人達は、今頃後悔しているんでしょうね。物件が、管理費が高すぎてやめましたと声高に叫んでいた人達は、そもそもマンションを購入する所得がなくて嫉妬で騒いでいたんだなと後になって感じます。あれも一種の荒らしですね。

[1484: マンション比較中さん]

>>1481 通りがかりさん
同じFLでも最上階と他の階は違います。スポーツ競技等といっしょで一位と二位以下は全然違います。他のマンションでも最上階は高いですよ。

[1485: マンション検討中さん]

皆さん、落ち着いて！
まぁ、どうせ損になるかどうか自分自身の判断ですが、つまり現在の値段だと納得度が低いから、ほかを検討しましょう！（笑）

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん

一期に見学して決めきれずに、まだ未練タラタラの者です。
的を得ていると思いますね。まぁ、前に買った人の話をしてしまえば、この物件に限らず例えば2年前、5年前、さらに前に買った人が羨ましいとなってしまいますが。こればかりは結局、結果論なのでしょうね。
ここに限らず立地、周辺環境、設備などが気に入り、かつ価格が自分自身で納得できれば、決めて良いのではと感じてきました。

[1487: 匿名さん]

隣駅の綾瀬に、シティハウス、駅前のタワマンが立つし、予算合わないんだったら、金町も選択肢ありますよ。シティテラスやプレミストはまだ空いてたはず。

[1488: 匿名さん]

そうそう。まずは気になるマンションの建設地を見に行くべきですよ！

[1489: 検討中]

>>1481 通りがかりさん
やはり買うなら一期で一気になんですかね…勉強になりました

[1490: マンション検討中さん]

シティテラス金町はもういい部屋は埋まってました。。

[1491: マンション検討中さん]

公式ホームページが「7月1日更新」になってますが、どこが更新されたか不明。
判る方いらっしゃいますか？

[1492: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん

線路の目の前だったり、日当たり悪かったりするところしかないですよね。
しかも、クラッシィハウス亀有同様1期からの値上げが凄まじい。
住友の売り方なので仕方ないですが。

[1493: 口コミ知りたいさん]

3期は値下げとかしないですかね？
FL、B、Iを出すようですが、恐らく残っているのは低層階、かつ2期で売れなかったところだと思うので、1期ほどではないけど2期より下がる可能性は無きにしもあらずだと思います。
えげつない程の値上げをする反面、そういうこともたぶん平気で出来ちゃうのでは…。
どこも上がっているので仕方ないですが、2期以上には上がらないと思います。

[1494: 匿名さん]

近年、駅近のマンションは価格が上がることはあっても下がっているところはありません。コロナ禍ですがマンション価格は高騰の一途です。今後気長に別のマンションで価格が下がるのを待つのも一案と思います。その時に自分の理想とするマンション（ロケーション、収納等の間取り、外装等のデザイン、環境、価格等）が販売されているかは運次第ですけどね。あと、人気のある部屋は抽選になる可能性が高いですよ。

[1495: 口コミ知りたいさん]

竣工前で値下げ販売したら、先に買った購入者に対して説明がつかないのでは？

[1496: マンション検討中さん]

一階の店舗にはサミットが入るのですか？

[1497: 名無しさん]

>>1496 マンション検討中さん
入りまーー

[1498: 匿名さん]

キープで！

[1499: マンション掲示板さん]

>>1498 匿名さん
ーーー

[1500: マンション検討中さん]

第二期売れたんですかね？

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん
先着順5戸は第二期の残でしょ！値上げすぎワロタ

[1502: 通りがかりさん]

住み替え検討で通りがかりにモデル見たく、モデルルームに足を運んだら、「予約制です」と。
仕方なくモデルに電話してみたら、「10時と14時での案内のみです」と。
今のマンション販売ってこんなに殿様商売なんすか？
ブランディングで一見さんお断りなのかもしれませんが、所詮亀有なのにお高く止まり過ぎな気がしました。
スレ違いですみません。

[1503: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
普通だと思います、亀有のその辺の飲み屋と勘違いしてません？

[1504: 通りがかりさん]

>>1502 通りがかりさん
このコロナで大変な時期にそれなりに人気のあるマンションのモデルルームで好きに見学してくださいってなかなかしないと思いますが。。。
亀有ってそんなに下に見られるところなんですか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん

今どき予約制じゃないモデルルームなんて聞いたことないですけどね。
ブランディングなんかじゃないですよ。
どこも一生懸命コロナ対策に神経使ってるのに、「所詮亀有」なんて言う人が存在してるのが情けない。

[1506: 匿名さん]

>>1502 通りがかりさん
病院とか美容室も予約せずに、ずけずけと入ってって、予約制っていわれて門前払いでキレる人、よくいますよねー。
普通、調べてからいかないのかなっていつも思ってます。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1501 マンション検討中さん
２期1次の12戸は完売、その後希望があるたびに開放して4次まで来ているようです。
値上げのせいで売れてないことにしたい気持ちはわかりますが、結構買う人いるみたいです。
今時、モデルルーム予約制＆10時14時開始というのはどこもだいたい同じです。埼玉でも千葉でも。

[1508: 匿名さん]

>>1507 口コミ知りたいさん
小出し売りってことは、すみふみたいな売り方に変えたってこと？

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 匿名さん
3期販売はやるようですが、2期も1戸ずつ販売が増えて4次までになっていたし、結局希望があったところを売っているのだと思われます。実質先着順ということになりますよね。
値段はもう動かないのでしょうか…。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 口コミ知りたいさん

3期販売はありますが、この先希望住戸の追加販売はしないそうです。
売れ筋のDタイプも残りは竣工後販売になるとのこと。

[1511: マンション掲示板さん]

中古で7階の部屋出てますね。
約6800万で。
第1期で安く買った人が上乗せして転売してるってことでしょうか？

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 マンション掲示板さん

6月に売り出された部屋ですね。
まだ売れてなかったのか。。。
転売ではなく、転勤で手放したとの情報でしたが、真偽の程は不明です。

[1513: 匿名さん]

まだDタイプ残ってますので、竣工後じゃないとその中古は売れないと思いますよ。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
残っているDタイプが更に値上げになるとしても、6800万にはならないw

[1515: マンション検討中さん]

同じく7階あたりのEタイプが1000万上げてすぐ売れたから残りのDの眺望が良い7階以上の部屋の価格次第ですよね。
そこが7000万弱に到達するなら6700万は初期費が浮く分相対的に割安になるし。

[1516: マンコミュファンさん]

Dは7000万台に突入すると予想
売る側は不動産価格の上昇で、今売るより竣工後の方が高く売れるという算段で売れ筋のDを残してるはずだから
2期のH、Eが1000万UPと考えると3期か最終期のDは1000万UPより下回ることは無いかと

[1517: 検討板ユーザーさん]

売値6000万のマンションを6800万で売っても大して儲からないですよ。
諸経費で250万、仲介手数料210万
住んで無いので住宅ローン控除なし
3年以内だから税金は売却益の40%
結果100万ちょいかと。
6000万投資して利益率1.6%程度なら投資目的としては美味しく無いですね。

これは私たち購入者にも言えるので、売るなら出3年以上住んで、買い値より高く捌きたいところですね。

[1518: マンション検討中さん]

隣駅の綾瀬で販売予定のシティハウス綾瀬は中層階の67平米で7200万円の予定価格だそうです。

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/08/31/225948

ごくごく一般的なマンションだと思いますが、このあたりも平米100万円が当たり前のエリアになっていきそうですね…

[1519: eマンションさん]

シティハウス綾瀬は跳ねすぎですが、住商の想定通り沿線の相場感が上がってクラッシィとしては追い風ですね。
綾瀬を待っていた人が予算オーバーでクラッシィを検討すると思います。

[1520: マンション検討中さん]

綾瀬は始発駅。通勤に便利で働く人にはいいのでは？
一方、亀有はアリオがあったり、昔からの商店街があったり、駅周辺は充実して、主婦には便利なのでは？どちらをとるか、家族で会話して、決めることだね。クラッシー亀有はスーパーと一体化して、建物は南向き、駅近だから、個人的には気にいっているけどね。

[1527: マンション検討中さん]

[No.1521～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1528: マンション検討中さん]

北口一帯も再開発して欲しいですね。
北口ロータリーの一等地に廃墟みたいな家屋もあるし。
区は金町とかに注力してるから無理か。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1528 マンション検討中さん

亀有はもう完成された街
金町はこれからが楽しみな街

[1530: 通りがかりさん]

>>1529 検討板ユーザーさん
完成済の方が便利で良い。
完成前は何も無いから不便。
今が便利な方が良くね？

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 通りがかりさん

今の金町行ってみました? 何もないから不便は言い過ぎｗ

[1532: 匿名さん]

>>1531 検討板ユーザーさん
金町にもカタカナ6文字あるよ。

[1533: 通りがかりさん]

>>1532 匿名さん
千葉県金町市

[1534: 匿名さん]

>>1533 通りがかりさん
千葉県？葛飾区の金町！

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 匿名さん
都心により近いのは亀有のため、金町が亀有より上にくることは無いですね。

[1536: 検討板ユーザーさん]

一駅で変わらないと思うよ。同じ常磐線各駅だしね。亀有も金町も他の地域から見ると一緒ですよ。比べても意味がない。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 検討板ユーザーさん
金町が亀有を上回っている部分を教えて下さい。（あまり使えない京成線を除く）

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 評判気になるさん

比べても意味がないと言ってますよ。^^ コメントを良く見てください。金町が上回ってると言いましたっけ。また京成線はあなたが使わないだけで誰かには貴重な路線ですよ。城東地域を中心に色々見ているだけで住んでないので正直どっちが上とかどうでも良いですが、私から見るとその辺はあまり変わらない印象です。綾瀬は千代田線が便利、金町の再開発地域がきれいな感じだったぐらいかな。

[1539: 匿名さん]

亀有の知名度は全国区レベルだし、アリオを筆頭に商業施設も多いし、羽田や成田へのリムジンバスも出ている。一駅違うとはいえ、亀有の方が圧勝している。

一方、金町は葛飾区屈指のタワマン街となりつつあるので、パワーカップルが多くなっている。一流大学の東京理科大があるのも好イメージ。

亀有と金町は都落ちしたくない人の最後の砦。ただ、このエリアでさえも坪単価350万円が当たり前になりつつあるので手が出せる人も限られてきている。

[1540: マンション検討中さん]

>>1538 検討板ユーザーさん
住んでない人の言葉は説得力に欠けますね。
イメージ回答は望んでないです。

[1541: 匿名]

>>1538 検討板ユーザーさん
城東はあなたのニーズにあっていないと思います。
予算的に城東クラスであれば、23区なら駅から遠いマンション、以外なら埼玉、千葉、神奈川で探してみては？
さいたま新都心のマンションがおすすめですよ。

[1542: 匿名さん]

エクセレントシティ亀有が建つみたいですね。
新日本建設？あまり良い評判を聞かないけどここと比べてどうなんでしょう？

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 匿名さん

興味本位で資料請求しましたけど、スケジュール遅れてるみたいですね。
エクセレントシティはそれなりの仕様でそれなりの価格ですねよね。
クラッシィハウスには及ばない仕様ですよ！

[1544: 亀有在住者]

亀有在住者です。エクセレントシティのグレードは不明ですが、環七通り沿いの騒音・排ガスがネックになりそうな立地ですね。奥側の部屋なら良いと思いますが。
環七通りの信号は長いので、実際駅3分では行けないと思います。
アリオとヨーカドーが近いのはGOODだと思います。

[1545: 匿名さん]

あの大通り嫌ですよね。個人的にはあまり好きな立地ではない。ただ内廊下仕様で価格もクラッシィより格段に安いならありなのかなぁと‥
クラッシィ購入済なので今更ですが。

[1546: 匿名]

最近批判の投稿が多いですね。購入を検討している方々の掲示板なので、いい点を会話してはいかがでしょうか？
できれば、他マンションや地域を批判しないで！

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん
亀有は昔、亀無だったそうです。

[1548: 名無しさん]

>>1546 匿名さん

元々の価格なら良い物件だったが、この価格なら普通の物件。

[1549: マンション検討中さん]

もう少し安ければ買っても良いと思いますが

[1550: 匿名さん]

住商が調子に乗りすぎて相当値上げしたので、今は特別見どころのない平凡なマンション。既に購入済みの人も、今の値上げ後の価格であれば購入を見合わせた人が大半なのではないかと思う。

[1551: おすすめさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
おおたかの森、柏の葉あたりがおすすめ。都内も買えるが、自然や街の美しさを重視して移住する人多数ですよ。リモートワークによる脱東京も追い風になってます。

[1552: 匿名さん]

>>1537 評判気になるさん

金町が亀有をうわまってる部分
駅の乗降客数は金町の方が上でかつ金町駅はJRの直轄駅で亀有駅は業務委託駅であり亀有駅の管理は金町駅である。
商業売上もアリオがあるから亀有の方が上と思われがちだが金町の方が上である。
金町駅の方がバスに関しても多く拠点となっている。
駅舎に関しても葛飾区は金町駅は建て替え計画を進めようとしているが亀有はない！
金町は北口の駅前団地の再開発に絡ましてロータリーを新しくする計画を進めている
そして金町になかったSCについても来年度から着工しあの一帯は目覚ましく変わる計画である。

[1553: 匿名さん]

アリオ亀有は広域から集客できており、年商はコロナ禍前なら400億円以上ありました。
全国アリオの中でもトップクラスであり、さすがに金町を圧倒しているはず。
金町の三菱のショッピングモールもコンセプト次第では広域から集客できる可能性はありますが。
ここは第一期より1000万円値上がりしましたが、相場が上がってきただけで、将来的にこれでも割安になると思います。

[1554: 周辺住民さん]

綾瀬も亀有も大好きな町です。タワーマンションまで待てません。値上がりしましたが買います。

[1555: マンション検討中]

>>1548 マンション検討中さん

最近のマンション価格を見てみましょう！
23区内、特に駅近はみんな価格が上がっていますよ。
マンション価格は時価取引です。昔の話は不動産業界には通じません。
この前提で、現時点のロケーション、設備、価格等を考えるべき。もちろん、このマンションも比較対象のひとつ。最後は、自分の予算（お金があれば自分の理想をいくらでも叶えられますが、そのような方はこの掲示板を見ていないと思うので）、大切にしたいこと、我慢できることを総合的に考え、家族と相談して決めることだね。

[1556: 買い替え検討中さん]

来年は生産緑地問題で農家の方が土地を売るので土地が安くなると思っていました。しかし駅近は少なく上がっています。駅近は車はいらない、自転車いらない、なかなか良い条件の物件はありません。南向きも少ないです。今人気の有明ガーデンも行きましたが素晴らしいです。憧れます。時々行くのには良いけど毎日はどうかなと思いました。マンションを買うときは一番は予算。後は日当たりと環境なのでよく考えて決めたいです。妥協して買ってしまうと、何度も買え替え、お金も引っ越しも大変です。

[1557: 匿名さん]

>>1556 買い替え検討中さん
生産緑地は9割が市部になりますので、区内には無いですよ。
区内でも残り1割は、世田谷と練馬の駅遠いところだけ。

[1558: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
おおたかの森、柏の葉をお勧めします。
美しく自然と区画整備された街との調和、ららぽーとも蔦屋書店もあるので、完成度が高い近未来都市です。

[1559: 評判気になるさん]

金町と比べる投稿相次いでますが
プラウドタワー金町とクラッシィハウス亀有、同じ時期に販売されていたら、皆さんどちらのほう購入されますか

結局、販売時のお値段がいくらかであるかがやっぱり重要ですかね

[1560: マンション比較中さん]

プラウドタワー金町、中古でちょこちょこ出てきていますが、分譲時よりも500～700万円くらい上乗せして販売されていますね
もともと販売から竣工まで短い物件だった中で、この上がり方はやはり駅ちかが良かったということでしょおうか

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 マンション比較中さん
プラウドタワーは中国人がそこそこいますよ。グローバルを容認できるか？マナー、声のボリューム等生活感の違いを容認できるか？マンションには様々な方が集まります。
こればかりは運もあります。いろいろなマンションの商談に出向き、気に入ったら何回も足を運び、どんな客層かもきちんと確認が必要だね。さて、ここはどうかな？

[1562: マンション検討中さん]

いやそのくらいの値上がりなら、単純に都合悪くなって住めなくなったのではないですかね？

6000万のマンションを新築で売り出しても
購入時の諸経費　300万
売り出しの仲介手数料　186万(3%+6万)
と500万ほど飛ぶので、少なくとも600?700万積まないと売れない間のローン返済や管理費共益費でマイナスに転じますよね。

転売目的で6000万のローン組むなら7000万くらいで売らないとコスパ悪いです。
その間他のローンも組みづらいでしょうし。

[1563: マンション住民さん]

>>1561 検討板ユーザーさん
シティタワーと勘違いしてません？

[1564: 匿名さん]

ここと比較する層はシティテラス金町じゃないの？

[1565: eマンションさん]

>>1564 匿名さん
二つの掲示板見ても比較できる層じゃないです。シティテラス見送ってよかったです。

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1565 eマンションさん

そんな差ないと思う

[1567: マンション住民さん]

シティテラスより下

[1568: 匿名さん]

シティテラスって、駅徒歩１０分だよ。格下に決まってる。

[1569: 評判気になるさん]

上とか下とか比較しても無駄ですが、
流石にシティテラス金町とクラッシィハウス亀有ならクラッシィの方が立地と街、商業一体の観点から資産性は高いです。
シティテラス金町が近いのは駅ではなくて線路なので。
そういう意味でシティハウス綾瀬は部屋によってはよい勝負です。交通利便性は綾瀬、街は亀有なので。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 評判気になるさん

勝負ってｗ 資産性を考えると駅距離は残念ですが、徒歩2分距離に大型ショッピングモールができるシティテラスも悪くないと思いますよ。既に敷地内に小さいモールとマート、100ショップもあるし。できるかどうか分かりませんが葛飾区が頑張ってる新金線の西金町駅ができたら駅徒歩5分です。
両方検討した立場としては現在の徒歩4分の方が便利で良いですが、それは現在の価格に反映されていると思います。クラッシィハウスがもっと良いのは反論なし、でも将来性はシティテラスがもっといいかなーと思います。まぁ葛飾区の坂マンは少し差はあるかもですが五十歩百歩だと思います。

[1571: マンション住民さん]

ここ書き込み少ないね

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション住民さん

おそらく、値上げして人気無くなったか。
シティテラスへ移動
それともハルミフラッグに移動したかでしょ。

[1573: マンション検討中さん]

盛り上がろうにも次の販売期がきまらないと盛り上がれないですね

[1574: 匿名さん]

モモレジさんがエクセレントシティ亀有の最新記事でこちらを鋭く批判してますね。物件自体ではなくて売り方で。住商の値上げを「住不顔負けのあこぎな値上げ戦略」と言い切っちゃってますｗ

[1575: 匿名さん]

値上げの何が悪いんだ？高いと思うなら買わなきゃいいわけで

[1576: マンション検討中さん]

不動産は需要と供給。値を上がられるということはそれだけ需要があるということ。すなわち価値があるということ。
高い物件は高い理由、安い物件は安いなりの理由があるよ。

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん
リンク貼ってくれませんか？
読んでみたいのに見つからない。。

[1578: マンション検討中さん]

suumoの未入居物件売れましたね。
随分前からでてましたが、引き渡し後でないと売れないので、結構前から買いの申し込み入ってたのでしょうか。
次の販売期は強気設定でも売れそうですね。

[1579: 住人さん]

ご検討中の方へ参考までお伝えいたします。１２月８日に入居しました。
上階から幼児の走り回る音が響きわたってます。二重床仕様で上階からの騒音が少ないと思い購入しましたが、がっかりです。
前の住居の直床より足音が大きく聞こえます・・・

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1579 住人さん

走る音は二重床の方が太鼓現象でもっと大きいらしいですよ。

[1581: 検討板ユーザーさん]

そもそも二重床の方が直床より遮音効果が低い&太鼓現象があるってのは結構みんな知らないんですよね。
そして環境が変わってきになると思いますが、そんなのすぐに気にならなくなりますよ。

救急車のサイレンも慣れると気にしなくなりますよ(多分)

[1582: マンション検討中さん]

>>1570 検討板ユーザーさん
徒歩2分にモールが出来るのって数年後ですよね？
敷地内のモールはくら寿司とサイゼあるのはいいけど相当に店舗の数も少ないし、、
徒歩10分以上かかるシティテラス金町とこことで五十歩百歩とか勘弁してほしいな。比較対象にすべきじゃないかと。

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション検討中さん

そうね。ここは徒歩2分に倒れそうなビルの風俗があるしね。何年後でも近所に何かができるのはいいと思うけどな。
ここが駅1分のタワマンでもないしそこまでの優越感を持って話さないでほしいｗ 綾瀬と金町に予定されてるタワマンなら比較対象にならないのは理解できるけど。

[1584: マンション掲示板さん]

シティテラス金町は一回見に行ったけど、建物が密集してて団地みたいな感じだったな。
周りは綺麗でよかったけど。ただ駅からの道が狭かったから通勤には苦痛そう。
夜に見るとシティタワーのが目立ってたし、見栄えいいなと思ったよ。
あっちはさらに駅から遠いけど笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

金町は駅からヨーカドーあたりの歩道が狭く、ヨーカドーを左に曲がったところは歩道すらないですからね。そしてプラウドシティの近辺から急に広くなり、シティテラスやシティタワー、東京理科大のエリアは湾岸エリア並みに歩道が広くなる。今はかなりバランスが悪い作りですが、ショッピングモールができる頃には全体がゆとりがある歩道になります。
大人のお風呂屋は亀有に限った話ではなく、金町にもありますからね。まあ下町のささやかな癒しだと思えば気になりませんよ。
ここはライフと薬局が敷地内にあるのは強みですね。ライフはいつも大賑わいです。

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1581 検討板ユーザーさん
なぜ直床にしないのか、長谷工だと基本直床が多いと聞いたことがありました。二重床のメリットって何？安いとか？

[1587: 匿名さん]

新金線旅客化決定したみたいですね。読売に出てます。
金町はどんどん発展していくのに、亀有は変わり映えしないですね

[1588: eマンションさん]

直床はコストカットの低レベルマンションですよ。直床はリフォームしにくい。賃貸マンションレベルです。
分譲マンションは二重床じゃないと恥ずかしいです。あとここのスーパーはサミットね。

新金線は水戸街道の問題があるので、金町まで繋がるのはずっと先ですよ。2030年の時点では、水戸街道の手前までです。最悪、新金線が出来ても金町と繋がらない可能性もあります。
亀有の利便性優位は変わらないです。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 eマンションさん

ただの疑問ですが、同じ常磐線各停なのになんで利便性優位ですか。しかも金町は京成線もあるのに。また新金線の目標が金町と新小岩を結ぶことなのでいつかはつながると思いますよ。

[1590: 匿名さん]

>>1588 eマンションさん
亀有のが利便性優位って思う人は少ないかと
亀有のが知名度優位ならわかるけど

[1591: eマンションさん]

亀有の方が都心に近く、羽田や成田への直通リムジンバスにも乗ることができる。
更に有楽町線延伸計画やメトロセブン、エイトライナー構想では亀有が主要駅の一つとして上がっている。亀有はアリオやリリオなど駅前商業施設の充実度は城東エリアトップクラスですから当然でしょう。
新金線は水戸街道問題で、金町の赤十字あたりまでしか来ないと思います。シティタワー金町やシティテラス金町とかは陸の孤島のままです。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 eマンションさん

都心に近いと言っても一駅だしメトロセブンとエイトライナー構想が新金線の金町駅繋ぐ話より可能性低いと思いますよ。もっと具体的な話がある新金線は否定して全く話が進んでない構想を話すのはただ隣の駅が発展するのが嫌な気がしますね。

[1593: 匿名さん]

>>1591 eマンションさん
金町の肩を持つ訳じゃないけど、流石に無理がありすぎる論理かと…
メトロセブンやエイトライナーの話持ち出すなら、金町だって半蔵門線延伸と常磐線快速停車の可能性はありますよ。
水戸街道で一回止まると言っても、一回作り始めた路線と全く計画が進んでない路線では実現可能性が雲泥の差です。

京成線がある分、いまの時点でも良く知らない外部の人から見たら金町のが利便性上に見えてると思うし、そこをムキになって否定しても仕方ないかと

[1594: eマンションさん]

金町の発展自体は喜ばしい。ただ、新金線ができるとしても大分先だし、シティテラス金町がここと張り合うのは到底無理では。

[1595: マンション検討中さん]

なんで？駅近いだけの中身は一般的なマンション。共用施設もないし、至って普通のマンション

[1596: 匿名さん]

今後町がどちらが発展しても住民にとってはお互いにメリットしかないと思いますが....物件ならば決め手は各家庭で違いますし....w

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
新金線が出来るね、金町ばかりで亀有は無いねって話しただけなのに。1588が亀有のが利便性優位とか意味わからんマウント取り出すからおかしくなったんでは？

現状、金町ばかり再開発計画や新線が進んでいる訳で、私としては亀有にも何か今後の計画が欲しいところです。

[1598: マンション掲示板さん]

>>1596 匿名さん


同感です。 当方亀有在住ですが、所詮は亀有・金町(笑)。
お互いにこれから発展していくと嬉しいですね！

[1599: 匿名さん]

もし亀有が発展しても、綾瀬に住んでる人が大きな恩恵を得て葛飾区にとってメリットが小さい（税収的な意味で）ので開発に消極的と聞いたことがあります

[1600: 通りがかりさん]

４期一次の販売で、もう４戸しか残ってないのでしょうか？　それとも５期があるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えてください。