クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1351: マンション検討中さん]

みんな、二割頭金を入れていますかね？、

[1352: 便秘太郎]

>>1351 マンション検討中さん
昨今のローン金利の低さとローン控除があるのに、頭金入れれメリットは？

[1353: 匿名さん]

>>1352 便秘太郎さん
全く同意見です。この時代に頭金入れる人いるのかな？

[1354: 匿名さん]

ローン控除残高の上限4000万だし、金利もいつ上がるかわからないから頭金入れてもいいじゃないの？
株式市況不安定だし余剰資金を投資に回して損してる人いそう

[1355: マンション検討中さん]

手付金は物件価格の1割必要です。

[1356: マンション掲示板さん]

>>1349 評判気になるさん
ちなみに、皆さん世帯年収はどれくらいなんでしょう？
ベンチマークの一環です。山手線内なら、全く違う世界の人たちが購入していると思いますが、亀有で一番よいマンションのランクだとどれくらいかなーと気になっただけです。
3LDKを6倍で買うとすると1,200万くらいでしょうか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション掲示板さん
それ聞いても、自分の収入レベルに自信ある人しか回答しないから、あんまり意味ないよ

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん
ありがとうございます、ちなみにあなたはいくらですか？

[1359: 匿名さん]

亀有で70平米3LDKが7000万円以上ですか。一昔前なら港区の新築マンションが買えたレベルですが、昨今のマンション価格の高騰を考えたら仕方ないですね。しかし1000万円の値上げはすごい。

買うなら世帯年収1400万円は必要でしょうね。我が家はそのレベルでしたが、子供が産まれて妻がしばらく専業主婦をするため手が届かなくなりました。一馬力で1000万円弱だと門前払いです。

[1360: 通りがかりさん]

久々に覗いたら値上げの話で盛り上がってますね。
値上げすることで既購入者への影響って何かあるのかな？？

[1361: RHT]

住宅ローン借入に影響する頭金と手付金をごっちゃにしてるな。
ペアローンだと7000万フルローンが低金利の時代には正解。
みずほ銀行は金利0.375％
控除は1％だから儲かる
変動金利は海外の長期金利に影響されない
日銀がコントロールできるからね

[1362: 検討板ユーザーさん]

ブロガーがあんだけ1期から推してたのに踏み切れなかった者は値上げという現実にガッカリやな。
契約者はガッツポーズよ。

[1363: 匿名さん]

>>1361 RHTさん
みずほそんな、安く貸してくれる？

[1364: 匿名さん]

今は低金利で35年ローン・・・低金利はずーっと続きません。コロナが落ち着いたころは景気が良くなります。金利は少しづつ上がります。何年ヵ後住宅ローン破綻になりますよ。4000万円以上の借り入れは危険だと思います。収入がある人は別ですが。アメリカが景気が良くなっているとテレビで言っていました。株価が下がったのはそれが理由だそうです。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
どれくらい金利の上がりますか？
そうなると企業も沢山倒産して、日本は破綻者が続出しますね。

[1366: 匿名さん]

根拠もないのに、4000万とかローンとか軽々しく言わない方がいいよ。恥かく前にそれはあなたのルールの中にしまっときなさい。

[1367: 名無しさん]

>>1366 匿名さん

すぐではありませんが、35年の間にはあがります。慎重に買い物すべきと言うこと。35年長いですよ。

[1368: 通りがかりさん]

>>1367 名無しさん
次の35年で日本がバブルの頃まで金利が上がると思うならやめた方がいいかもしれないですね！

[1369: 匿名さん]

>>1367 名無しさん
そりゃ、今が貸して利益出る底値と言われており、下がる余地がないなら上がるでしょうね。そもそも日銀が金融緩和してるのもインフレに向けるためだし。自明の事を挙げた上で4000万以上のローンは…はなんか飛躍しすぎてません？
平均的なマンション購入層のローン借入額は遥かにそれを超えてますよね。

[1370: 通りがかりさん]

くだらない小競り合いw

[1371: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
コロナが始まる前から日本は景気が悪いです。勉強なさってくださいませ。

[1372: マンション検討後さん]

>>1371 匿名さん
1364さんはもうボコボコにされてノックアウト寸前だからやめてあげてー！

[1373: マンション検討中さん]

ノーブランドのマンションでもあるまいし、金利の多少の上振れで傾くような経済状況の方は手を出すべきでは無いと思います。
不安になる方はキャッシュフローが見切りやすい賃貸か、安い中古に行く方が賢明ですよ。

[1374: 名無しさん]

>>1373 マンション検討中さん
年収7倍でフルローンで借りた私の事disってます？

[1375: マンション検討中さん]

>1374さん
特に指定してdisるつもりはありません。
変動金利が少し上振れた場合、返せる見込みがないのですか？
銀行の事前審査が通ってるでしょうし、払えると思ってるからローン組んでるのですよね？
なら問題ないかとおもいます。

[1376: 名無しさん]

>>1375 マンション検討中さん
私ができることは、変動金利が上がらないことを祈るのみです。

[1377: 匿名さん]

コロナになる前から景気悪いけど、それでも金利上昇するというのはどんな根拠からですか？知っているから掲示板に書いたんですよね？

[1378: マンション検討中さん]

二期販売の概要が出ましたね。
僅か10戸。
2～3LDKで5580～7910万円。
どなたか詳細な価格表見られた方、いらっしゃいますか？

[1379: 評判気になるさん]

7910万円ってBタイプですよね？
あの歪な形の間取りでもそんな金額になるんでしょうか。

[1380: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
今が超低金利だからです。国が金融緩和で意図的に低くしているから、景気が戻れば上がります。バブルの頃は6-8%でしたよ。

[1381: 通りがかりさん]

>>1380
バブルの頃のように景気が良くなって金利上がってるなら給与も上がってるはず。仮にバブルが本当に来ると思ってるならどこかしら早く住まい買った方がいいですよ！私はバブルなんて来る可能性は極めて低く、景気がさらに悪くなることを危惧して躊躇してます・・・

[1382: 名無しさん]

>>1379 評判気になるさん
ちがいますよ、7910万はFLタイプの新価格です。

[1383: マンション検討中さん]

値上げで客離れです？

[1384: マンション検討中さん]

亀有、３LDK、8000万、買う人いる？投資ですか？どのぐらいの利益狙うか？

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
ほんと8000万近い金額なんですかね？
FLタイプなんかは一期上層階でも7000万弱だったので、かなり驚きです。

[1386: 評判気になるさん]

>>1382 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！
中部屋の73平米の5階以下でその値段になるんですね。
Bタイプの方が角部屋で広さもあるのに値段が低いのは、病院があることによる眺望の悪さでしょうか。

[1387: マンション検討中さん]

この価格帯で1000万値上げは凄いですね。
今後の動向が気になります。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 評判気になるさん


病院被りもそうですが、洋室2間がリビングインというのも残念ですね。

[1389: 名無しさん]

>>1386 評判気になるさん
あ、補足が足りてなくてごめんなさいね。
7910万はFLの最上階ですね。
FL5階は値段が出ていないのでちょっとわからないです。どうなるんでしょう。。

[1390: マンション検討中さん]

こちらのマンション内の商業は何が入るかご存知でしょうか？

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

マンション内ではありませんが、同じ敷地の中にサミットが入りますよ。
当初は「店舗2戸」との表記があったのでサミットと別の何かが入るのかと思いましたがサミットだけのようですね。

[1392: 通りがかりさん]

>>1390 マンション検討中さん

トモズも入りますよ

[1393: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
リビングインは好き嫌い分かれますので、残念な要素というよりは、購入検討者が狭まるって感じですかね。子育て世代ではそこまで評判悪くないかなと思います。嫌な人は嫌でしょうけどね。おそらく金額は眺望と見合いの関係で下げているんでしょう。

[1394: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1395: マンション検討中さん]

>>1392 通りがかりさん

ドラッグストアも入るんですね！
ホームページには載ってなかったので助かります！

[1396: 匿名さん]

第２期10戸って。竣工前完売は諦めたのかな。

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん
やはり、値上げですから買いたい人が少ないでしょう。

[1398: 検討板ユーザーさん]

シティテラス金町もまた値上げだな。

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
10戸売り切れるかも怪しい

[1400: 匿名さん]

第一期で買えた人はラッキーだったな。でも、この価格じゃ入居時にスカスカになっちゃうんじゃない？

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
その場合管理費は購入者分担ですか？

[1402: マンション検討中さん]

売主負担

[1403: マンション検討中さん]

いくらなんでも値上がりしすぎ…無理ですよこりゃ

[1404: マンション検討中さん]

価格表を持ってる方はいませんか。

[1405: 通りがかりさん]

Bタイプの5階って病院が目の前に見える高さですよね。
あんなに視界遮られても7300万は高く感じますね。

[1406: 通りがかりさん]

7900万円越えの部屋、隣の家は同じ間取りで1000万安く買ってるってわかってて、お隣付き合いしてくのなんか辛いですよね。

[1407: マンション検討中さん]

高いですよね
なんかひどいな

[1408: マンション検討中さん]

金町にいくしかない

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1407 マンション検討中さん
byシティハウス綾瀬　販売員（住友不動産販売）

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1408 マンション検討中さん
byシティテラス金町販売員（住友不動産販売）

[1411: マンション検討中さん]

釣りにツッコむのもあれですけど、住友グループ同士で奪い合います？

[1412: 匿名さん]

すごいどうでもいいかと思いますけど、住友不動産は販売まで一貫体制なので、販売も住友不動産の社員かと。住友不動産販売は関係ないですよ…。

[1416: マンション検討中さん]

公式ホームページが大幅にリニューアルされてますね！

[1418: 匿名さん]

断ったのに案内メール送ってくるな！

[1421: マンション検討中さん]

[No.1413～本レスは、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1422: マンション掲示板さん]

第一期で買えばよかったと思って後悔して苦しいです

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション掲示板さん
私も虎視眈々と狙っていますが、値上げした今、私の手に負える金額ではなくなっております。
売れなかったら、一期まで値下げしてくれませんかねえ。そうでないと、シティテラス綾瀬？狙いとなってしまいます。

[1424: 匿名さん]

この価格じゃ竣工前完売は難しいだろう。早期完売を目指すなら当然値下げするでしょう。でも住友だし、どうだろう。住商はスミフとは違うと期待したい。

[1425: ご近所さん]

>>1424匿名さん
30戸ほどは竣工後に売りに出す予定だと、営業の方が1月だか2月に言っていましたよ。

[1426: 匿名さん]

ぶっちゃけ値上げしたら全然良い物件とは思えなくなった。

[1427: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わない。
ただそれだけー

[1428: 匿名さん]

第一期とこれだけ違う価格で買う事を納得出来るのか。正直それは難しい。住友商事がスミフみたいな商法するのは残念だったね。

[1429: 匿名さん]

そのスミフは8期連続で最高益。どのデベロッパーもスミフに見習うようになったのでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
現物みてしたら欲しくなりました、値上げも納得いく範囲でしたので、うちは買うことにしました。

[1431: 匿名さん]

見学する人の10分の1の人だけが買うから、否定的な意見が多いのは当たり前。ここはなんだかんだ売れるでしょう。

[1432: マンション検討中さん]

どなたか価格表アップお願いします！！

[1433: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
たしかに見通しあっての値上げですもんね、ただ単に値上げをしたという安易な考えのはずないですものね笑

[1434: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
現物見たんですか？まだ完成してないですよね？

[1435: 匿名さん]

営利企業なので利益を追求するのは当然。本質的な意味で購入者とデベの利害は完全に対立する。
弱小デベなら資金を回転させなければならないので竣工前完売に拘り、値引きも厭わない。
大手は借入金利が低く、資金繰りも余裕あるので、時間かけてでも高く売った方が事業としては成功。
とはいえ三菱や野村はそこまでエグいことせず、企業のカラーがはっきり現れる。
住友が購入者に優しくないのは周知の事実。

[1436: 匿名さん]

まぁ、単に一期の価格が下回り過ぎた感も否めないと思いますが。
今の価格が高いかどうかは、今販売しているマンションと比較するしかないですよね。

[1437: マンション検討中さん]

利便性が高くいいマンションかなと思いますが、二期の価格なら亀有まで行かなくても…と思う人は多そうです。地縁がある人には刺さりそうですが。

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

亀有まで行かなくともとなると、価格的にどのあたりでしょうか？北千住、日暮里あたり？

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
「どうしても常磐線が良い！」または「常磐線沿線駅勤務」という方なら選ぶ理由があると思います。
その他の都心（東京駅など）勤務なら、路線の選択肢が多くあるので、その中でこの価格でわざわざ亀有を選ぶ理由は薄くなると思いました。
私にとっては高いと感じますが、地縁のある方は欲しくなるマンションなのではないでしょうか。

[1440: マンション検討中さん]

亀有便利な街だと思うので、気に入ったら買いだと思っています。自分が納得できれば良いのです

[1441: マンション検討中さん]

私も検討エリアを広げて探しているものの、ここいいなぁと思える物件になかなか出会えないのが現状です。迷いますよねー。
ローン控除がMAXもらえる時までには決めたいと思ってますが、、、

[1442: マンション掲示板さん]

>>1423 匿名さん

悲しいです

[1443: マンコミュファンさん]

>>1442 マンション掲示板さん
ぴえん

[1444: マンション検討中さん]

実際のところ、値上げをしたいのは住友商事というより売主じゃない？
市況全体が2020年より15%上がっているわけですから、２期１次の価格でも高くはないかと。
販売個数をぐっと絞って、２次以降の値上の準備をしているはずです。

竣工前完売？そのつもりはまったく無いと思います。
ここに限らずデベ全体が売り渋り→値上げを目指しているので、買いたい人たちは逃げ場がないですよ。
残念ながら、早く買わないともっと追い込まれていくかと。

[1445: 匿名さん]

ぱおん

[1446: マンション検討中さん]

ここはもう買えないですよ！手を出したら危ないから他を検討しましょう。
次の残念賞マンションはここです。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
売主が住友商事なんだけど、何が言いたいのか不明。
2行目以降は概ね同意。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

そっか、間違えた。ありがとな。

[1449: マンション検討中さん]

ハルミフラッグより高いんか

[1450: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
市況全体が15%もあがってるんですか？何かのデータとかですか？本当ならすごい高騰率ですね！