クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1301: マンション検討中さん]

狙い目物件だったけど、値上げで一気に割高物件になった感がある。
販売好調でも全く値上げしなかった野村のプラウドタワーとは対象的

[1302: 名無しさん]

今の時代、いくらでも買う人がいるので、ぼったくりですね。
また、デベは心理学的に購入者が高額で購入できてカッコいいと思われるのがわかってるから値上がりしたんですね。

[1303: 匿名さん]

>>1302 名無しさん
ぼったくりとは失礼ですよ、顧客満足度を上げるために尽力する姿勢に敬意はないんですか。

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん
顧客満足度を上げるために尽力？？？
言ってる意味がわからない

[1305: 匿名さん]

顧客満足度を上げるために値上げするというのは、高くても買いたい人には、確実に買えるようにするということか？
顧客満足度と値上げは逆のベクトルだと思うが、値上げがどう顧客満足度の向上に役立つのか？

[1306: 匿名さん]

値上げしたら顧客満足度は下がるでしょ
すでに買った人の顧客満足度を上げるということかな？

どうでもいい話ですが、住商は1530億の赤字出しましたね。ここの値上げも補填のためかな

[1307: 匿名さん]

>>1299 買い替え検討中さん
綾瀬駅徒歩4分にも、シティテラス綾瀬きました。ここと迷いますね

[1308: マンション検討中さん]

私は前の価格でも予算オーバーで到底検討できませんでしたが、
第一期は坪単価300万円弱だったようです。
いま販売しているまわりのマンションと比べると立地も標準の仕様設備もマンションスペック自体は優っており、かつ抜きん出て高い訳でもなかったので、結果一気に半分売れたのでしょう。


敷地内にスーパーが出来るわけですから、遅かれ早かれ結局は売れるのでしょうね。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
モデルハウスの見学はどのくらい時間かかりますか？

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
モデルルームの見学は2時間程度でサクッと終わらせてくれますよ。長々とした説明などもなかったです。

[1311: 匿名さん]

営業の方？

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん

いえいえ。こちらの物件を検討していたものです。
結局他の物件にしましたが。

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

営業の方って釣りでいってんすか？
マジだったら、なかなか痛い人だなと思いますが

[1314: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきですら、4-500万の値上げなのに、板マンで1000万の値上げって頭おかしい！笑
笑っちゃいます。

[1315: マンション検討中さん]

ここは亀有ナンバーワン、ランドマークとなる物件ですから。外観も高級感に溢れ、仕様も最上級。ここが買える人が勝ち組。買えない輩のネタみ、ネガがすごいな。

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
確かに、適正価格でない、ぼったくりとかは普通に問題なく買える人は言わない方がでずものね。買えない苛立ちに対する捨て台詞に近い

[1317: 匿名さん]

隣のシティテラス金町だって今は第一期から1000万円近く値上がりしていますよ。駅徒歩10分なのに。
ここが1000万円の値上がりするのは違和感は無いです。亀有や金町でも駅近物件なら坪単価300万円から350万円する時代。10年前なら港区の物件が買えたレベルです。
隣の金町は大規模再開発中、綾瀬もこれから大規模再開発が始まる。亀有の利便性はさらに向上するわけです。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん
シティテラス金町も1000万値上げしてるんですね。
住友系列は値上げ凄いですね。

値上げして、完売する物件ありますか？

ランドマークでも、シティタワーズ東京ベイも未だに販売してる。

[1319: 評判気になるさん]

妬みというよりは、足元を見られているようでその営業姿勢に共感できないと感じます。
最初から高いならまだしも、1期はお手頃で出しておいて、2期は低層階で眺望に難ありだったり、Eタイプだと日照に難ありだったりするのに、足元見て値上げしてきてる感じが横暴だなと。。
駅近と言っても街並みも美しくもないですしね。
ここに決めなくてよかったなと思ったます。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 評判気になるさん
同感です。値上げしても購入出来る範囲内ですが。

駅近だけど、直結でも無いのに

[1321: 匿名さん]

>>1320 マンション検討中さん
皆さん、残念ながら買えない恨みにしか聞こえないです…

[1322: 評判気になるさん]

>>1321 匿名さん

それならそれでいいですが…
7000万出すなら亀有じゃなくていいかなと思います。
よほど亀有に愛着があるとかなら別ですが。
金額上げて選択肢増えるなら、亀有のトップを目指す必要はないかと。
この金額で亀有で買う人の金銭感覚って不思議だなぁと思います。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 評判気になるさん
ランドマークで、どれだけ人気でも
1000万の値上げはどう考えてもやりすぎですね。

値上げ後に、買う人はどんな人なんだろ

[1324: マンション検討中さん]

亀有で7000万…いやさすがに厳しいのでは。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 マンション検討中さん
3期は8000万かも。笑
億のせてくるか。楽しみですね。

[1326: マンション検討中さん]

竣工時に全部売れてなかったら、その分購入?の管理費・修繕積立費が上乗せされるものなんですかね？

[1327: マンション検討中さん]

1326です。

×購入?
○購入者

[1328: 通りがかりさん]

>>1326 マンション検討中さん

住友商事が負担します。
もともと竣工時に30戸ぐらい残して販売する予定だと聞きました。
最初に売れすぎたみたいですね。
その予定だとあと30戸しか売ることができないので
あの値上げになったんですかね。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 通りがかりさん

なるほど！
有り難うございました。

[1330: マンション検討中さん]

一期の方は本当に良かったですね。
二期の方が眺望の条件が悪いのに価格も高いとなれば、相対的にお得感がかなり増しました。

私の予算的には一期の物件で二期の価格なら、
ん、、高い、、けどありかな？
と言った感じです。

[1331: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

だから住友のマンションは嫌われるんですね。こんなマンション買わなくて正解でした。

[1332: 名無しさん]

>>1331 匿名さん

自分が買った後に値上げしてくれたら、私はいい気分になりますよ。

[1333: 匿名さん]

こことシティテラス綾瀬だったら、どっちがいいですかね

[1334: 評判気になるさん]

>>1332 名無しさん
性格悪すぎ…w

[1335: 匿名さん]

>>1334 評判気になるさん
値上げしたら、嬉しい気持ち分かるんですが
売れずに残りまくってるマンションって中古で売れ難いし、感じ良くないですよね、、、

[1336: 匿名さん]

ここのマンションだと、2馬力前提と思うのですが、世帯年収は1400万程度はあるのでしょうか？
亀有のマンションで3LDK 5000万でも手が出ないわと同じ保育園のママ友と話していますが、ここは7000万台。どう言った人が購入されてるのでしょうか？
一部上場企業や自営業の方でしょうか？

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 匿名さん
2馬力なら1400万くらいはいくんじゃないですか？
1人700万なら普通な感じしますけど。。。

[1338: マンション検討中さん]

二馬力でも600です。気をつけて下さい。

[1339: 通りがかりさん]

>>1338 マンション検討中さん
コロナが影響してるとかですか？

[1340: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん
おいくつですか？
50代で700-なら、まあという感じしますが、20代だと、すごいっと思います

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
ギリギリ20代です。

[1342: 評判気になるさん]

男性はともかく女性で20代で700越えできる職種は限られてると思いますよ。
外資系企業か、医者、士業、一部マスコミ系などでしょうか。

[1343: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
すごい一流企業ですか？
やっぱりこのマンションは、亀有でも所得トップクラス人向けのマンションでしょうか？
うちは中堅なので、浮いちゃいますかね

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 匿名さん
私は知り合いなどと比べると、年収が低い方なので自分くらいが普通だと思ってました。
東証一部上場してはいますが普通の会社ですよ。

[1345: 匿名さん]

>>1344 通りがかりさん
そうなんですね、羨ましいです。
年収700万あって、普通なら、私達は貧民ですね…。

[1346: 東証一部上場]

>>1344 通りがかりさん
てか、普通の上場企業で20代で700万いく？
残業代が200マンあるとか？

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 東証一部上場さん
残業代は100万くらいですかね。。
職種でも給料は違うので、私のところはそうだとしか言えませんが。。。
ですが、私の周りは男女問わず7、800万の方が多いのでいくと思います。
上場企業もピンキリなのでなんとも言えませんが

[1348: 東証一部上場]

>>1347 通りがかりさん
転職するので、企業名教えて下さい

[1349: 評判気になるさん]

>>1347 通りがかりさん
職種はなんですか？営業か研究職などでしょうか？

[1350: 匿名さん]

年収とか転職の話は別の掲示板か、直接してください。笑

[1351: マンション検討中さん]

みんな、二割頭金を入れていますかね？、

[1352: 便秘太郎]

>>1351 マンション検討中さん
昨今のローン金利の低さとローン控除があるのに、頭金入れれメリットは？

[1353: 匿名さん]

>>1352 便秘太郎さん
全く同意見です。この時代に頭金入れる人いるのかな？

[1354: 匿名さん]

ローン控除残高の上限4000万だし、金利もいつ上がるかわからないから頭金入れてもいいじゃないの？
株式市況不安定だし余剰資金を投資に回して損してる人いそう

[1355: マンション検討中さん]

手付金は物件価格の1割必要です。

[1356: マンション掲示板さん]

>>1349 評判気になるさん
ちなみに、皆さん世帯年収はどれくらいなんでしょう？
ベンチマークの一環です。山手線内なら、全く違う世界の人たちが購入していると思いますが、亀有で一番よいマンションのランクだとどれくらいかなーと気になっただけです。
3LDKを6倍で買うとすると1,200万くらいでしょうか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 マンション掲示板さん
それ聞いても、自分の収入レベルに自信ある人しか回答しないから、あんまり意味ないよ

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん
ありがとうございます、ちなみにあなたはいくらですか？

[1359: 匿名さん]

亀有で70平米3LDKが7000万円以上ですか。一昔前なら港区の新築マンションが買えたレベルですが、昨今のマンション価格の高騰を考えたら仕方ないですね。しかし1000万円の値上げはすごい。

買うなら世帯年収1400万円は必要でしょうね。我が家はそのレベルでしたが、子供が産まれて妻がしばらく専業主婦をするため手が届かなくなりました。一馬力で1000万円弱だと門前払いです。

[1360: 通りがかりさん]

久々に覗いたら値上げの話で盛り上がってますね。
値上げすることで既購入者への影響って何かあるのかな？？

[1361: RHT]

住宅ローン借入に影響する頭金と手付金をごっちゃにしてるな。
ペアローンだと7000万フルローンが低金利の時代には正解。
みずほ銀行は金利0.375％
控除は1％だから儲かる
変動金利は海外の長期金利に影響されない
日銀がコントロールできるからね

[1362: 検討板ユーザーさん]

ブロガーがあんだけ1期から推してたのに踏み切れなかった者は値上げという現実にガッカリやな。
契約者はガッツポーズよ。

[1363: 匿名さん]

>>1361 RHTさん
みずほそんな、安く貸してくれる？

[1364: 匿名さん]

今は低金利で35年ローン・・・低金利はずーっと続きません。コロナが落ち着いたころは景気が良くなります。金利は少しづつ上がります。何年ヵ後住宅ローン破綻になりますよ。4000万円以上の借り入れは危険だと思います。収入がある人は別ですが。アメリカが景気が良くなっているとテレビで言っていました。株価が下がったのはそれが理由だそうです。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
どれくらい金利の上がりますか？
そうなると企業も沢山倒産して、日本は破綻者が続出しますね。

[1366: 匿名さん]

根拠もないのに、4000万とかローンとか軽々しく言わない方がいいよ。恥かく前にそれはあなたのルールの中にしまっときなさい。

[1367: 名無しさん]

>>1366 匿名さん

すぐではありませんが、35年の間にはあがります。慎重に買い物すべきと言うこと。35年長いですよ。

[1368: 通りがかりさん]

>>1367 名無しさん
次の35年で日本がバブルの頃まで金利が上がると思うならやめた方がいいかもしれないですね！

[1369: 匿名さん]

>>1367 名無しさん
そりゃ、今が貸して利益出る底値と言われており、下がる余地がないなら上がるでしょうね。そもそも日銀が金融緩和してるのもインフレに向けるためだし。自明の事を挙げた上で4000万以上のローンは…はなんか飛躍しすぎてません？
平均的なマンション購入層のローン借入額は遥かにそれを超えてますよね。

[1370: 通りがかりさん]

くだらない小競り合いw

[1371: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
コロナが始まる前から日本は景気が悪いです。勉強なさってくださいませ。

[1372: マンション検討後さん]

>>1371 匿名さん
1364さんはもうボコボコにされてノックアウト寸前だからやめてあげてー！

[1373: マンション検討中さん]

ノーブランドのマンションでもあるまいし、金利の多少の上振れで傾くような経済状況の方は手を出すべきでは無いと思います。
不安になる方はキャッシュフローが見切りやすい賃貸か、安い中古に行く方が賢明ですよ。

[1374: 名無しさん]

>>1373 マンション検討中さん
年収7倍でフルローンで借りた私の事disってます？

[1375: マンション検討中さん]

>1374さん
特に指定してdisるつもりはありません。
変動金利が少し上振れた場合、返せる見込みがないのですか？
銀行の事前審査が通ってるでしょうし、払えると思ってるからローン組んでるのですよね？
なら問題ないかとおもいます。

[1376: 名無しさん]

>>1375 マンション検討中さん
私ができることは、変動金利が上がらないことを祈るのみです。

[1377: 匿名さん]

コロナになる前から景気悪いけど、それでも金利上昇するというのはどんな根拠からですか？知っているから掲示板に書いたんですよね？

[1378: マンション検討中さん]

二期販売の概要が出ましたね。
僅か10戸。
2～3LDKで5580～7910万円。
どなたか詳細な価格表見られた方、いらっしゃいますか？

[1379: 評判気になるさん]

7910万円ってBタイプですよね？
あの歪な形の間取りでもそんな金額になるんでしょうか。

[1380: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
今が超低金利だからです。国が金融緩和で意図的に低くしているから、景気が戻れば上がります。バブルの頃は6-8%でしたよ。

[1381: 通りがかりさん]

>>1380
バブルの頃のように景気が良くなって金利上がってるなら給与も上がってるはず。仮にバブルが本当に来ると思ってるならどこかしら早く住まい買った方がいいですよ！私はバブルなんて来る可能性は極めて低く、景気がさらに悪くなることを危惧して躊躇してます・・・

[1382: 名無しさん]

>>1379 評判気になるさん
ちがいますよ、7910万はFLタイプの新価格です。

[1383: マンション検討中さん]

値上げで客離れです？

[1384: マンション検討中さん]

亀有、３LDK、8000万、買う人いる？投資ですか？どのぐらいの利益狙うか？

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
ほんと8000万近い金額なんですかね？
FLタイプなんかは一期上層階でも7000万弱だったので、かなり驚きです。

[1386: 評判気になるさん]

>>1382 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！
中部屋の73平米の5階以下でその値段になるんですね。
Bタイプの方が角部屋で広さもあるのに値段が低いのは、病院があることによる眺望の悪さでしょうか。

[1387: マンション検討中さん]

この価格帯で1000万値上げは凄いですね。
今後の動向が気になります。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 評判気になるさん


病院被りもそうですが、洋室2間がリビングインというのも残念ですね。

[1389: 名無しさん]

>>1386 評判気になるさん
あ、補足が足りてなくてごめんなさいね。
7910万はFLの最上階ですね。
FL5階は値段が出ていないのでちょっとわからないです。どうなるんでしょう。。

[1390: マンション検討中さん]

こちらのマンション内の商業は何が入るかご存知でしょうか？

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

マンション内ではありませんが、同じ敷地の中にサミットが入りますよ。
当初は「店舗2戸」との表記があったのでサミットと別の何かが入るのかと思いましたがサミットだけのようですね。

[1392: 通りがかりさん]

>>1390 マンション検討中さん

トモズも入りますよ

[1393: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
リビングインは好き嫌い分かれますので、残念な要素というよりは、購入検討者が狭まるって感じですかね。子育て世代ではそこまで評判悪くないかなと思います。嫌な人は嫌でしょうけどね。おそらく金額は眺望と見合いの関係で下げているんでしょう。

[1394: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1395: マンション検討中さん]

>>1392 通りがかりさん

ドラッグストアも入るんですね！
ホームページには載ってなかったので助かります！

[1396: 匿名さん]

第２期10戸って。竣工前完売は諦めたのかな。

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん
やはり、値上げですから買いたい人が少ないでしょう。

[1398: 検討板ユーザーさん]

シティテラス金町もまた値上げだな。

[1399: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
10戸売り切れるかも怪しい

[1400: 匿名さん]

第一期で買えた人はラッキーだったな。でも、この価格じゃ入居時にスカスカになっちゃうんじゃない？