クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1084: マンション検討中さん]

先着順で交渉可能なのは手付減額くらい。
1期からいきなり部屋の値下げとか古い時代の話。

[1085: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
まだ第一期も終わってないのに値下げはないし、早いタイミングでは言わないと思いますよ。竣工後に在庫大量マンションならあるとあいますが、半数の60戸第一期にするんだから売れる自信はあるんでしょうね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
Whole Foods って日本には店舗無いし、仮に最初に店舗ができるとしても絶対に亀有では無いでしょうね

[1087: 匿名]

>>1072 マンション検討中さん
値下げなんて売れ残り住戸か立地や集客、話題性が苦しいマンションぐらいですよ。

売れ行き見ての価格改定は通常あり得る話ですが、この物件は競合する新築物件も少ないのでまず無理でしょうね。

第1期からいきなり値下げに応じてるような会社の方が私は経営戦略も何もないダメな企業だと感じますけどね。

[1088: 検討板ユーザーさん]

むしろ2期から値上げがあるかもな。

[1089: マンション検討中さん]

竣工前完売は売主的には値付ミス。
値上げ考えて利益を最大化するのが当たり前。

[1090: マンション検討中さん]

実際スミフ金町が値上げ傾向なんだよ。
そこよりも都心にも駅にも近い住商さんが高いのは当然なんよ。
値上げを心配するわ。

[1091: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
顧客満足度を優先しすぎたあまり、デベの利益を抑え、購入者に優しい価格設定となっていると言う事でしょうか？

[1092: 匿名さん]

完璧なマンションはないのでどこで妥協するかですね。マンション上がりましたね。口コミたくさんあることは人気なんですね。南向きが多いのが良いです。

[1093: 匿名さん]

純粋によく分かっていないので教えていただきたいのですが、管理費や修繕積立金についての詳細案を発表するのは、先行相談会で各戸販売予定価格を発表後、正式な申し込み開始前のどのあたりが通常のケースなのでしょうか？　デベロッパーや物件の規模によってパターンに違いがあったりするのでしょうか？この物件はタワーではありませんが、住商複合だったため、販売側も顧客動向を様子見しながら、試行錯誤しつつ価格や諸費用の調整をしていたようにも感じています。それが不誠実との印象を一部の方に与えてしまったように見えるのですが、やはり普通ではないのか、それとも一般的な商慣行と大差ないのか、どなたかご教示願えませんでしょうか？

[1094: 名無しさん]

確かに。タワーでもなく共用スペースも無く最初から30000円は高いですね。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

あくまでも私が見学した物件ですが、事前案内会時に予定価格と共に全て教えてもらいました。ランニングコストが高いというのは正直デメリットですので事前の段階では敢えて伏せておいたと邪推してしまいますよね。次回の訪問予約をさせたいですから。

[1096: 匿名さん]

>>1094 名無しさん
1093です。高いというご意見ももちろん十分ありうると思うのですが、今回は高いかどうかではなく、いわば「後出しじゃんけん」だという批判がかなりあったようで、それとの関係で上のような質問をさせていただきました。単に高いというだけなら、「そう思う人は買わなければよい」でおしまいな気がするのですが、一般的な商慣行に合わない、不当なやり方だったのか、そうでないのか、その点が気になっています。
なお、私自身は正直なところ経験が少なくてよくわからないのですが、打ち合わせを進めているうちに管理費や修繕積立金の予定金額が上向きに変更されたことはありました。あまり大きな額の変更ではありませんでしたし、ちゃんと変更理由の説明もあり、納得して購入しましたが。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
ご回答どうもありがとうございます。私も事前案内会時に教えてもらったのですが、調整中のため今後微修正はありうるという説明で、実際に上向きの修正が入りました。このクラッシイハウスは迷った末に結局見送ってしまったので、その辺がどうったのか、気になっています。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
契約前に連絡が来ているので後出しじゃんけんではないのは？
契約後、値段を吊り上げるなら分かりますが

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
私の表現がよくありませんでした。申し訳ありません。「あと出しじゃんけん」云々は単なる比喩なので、どうかその表現にはこだわらないでください。お尋ねしたいのは、管理費と修繕積立金の金額提示のタイミングについて、（１）新築マンション販売の際の一般的な商慣行がどうなっているか、そして（２）今回のクラッシイハウスさんのケースは特殊だったかどうか、です。冷静に議論するには、これらの情報が不可欠な気がしますし、今後の参考にもなると思い、このような質問をさせていただきました。よろしくお願いします。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

プロの方に聞いた方がよろしいかと。

[1101: 匿名さん]

購入経験があまりない人に聞くより、営業に聞いたほうがいいかと

[1102: 通りがかりさん]

完璧なマンションやな。

あ、亀有でな。

[1103: マンコミュファンさん]

管理費おじさん静まった？

[1104: 匿名さん]

第一期は間に合わないけど、多少条件合わなくてもこの立地なら買えるとこの部屋買いたい

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
ローンの審査とか間に合わないんですか？
半分くらいは第1期以降ですよ！
60戸中どのくらい第1期申込はいってるんですかね？

[1106: 匿名さん]

ここを購入希望の方の年齢層と世帯構成、世帯年収ってどんな感じでしょうか？

やはり平均よりは高く、それなりに余裕ある感じでしょうか？
うちはごく平均な一般家庭なので

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
若いファミリー層がメインでしょうね。個人的な予想ですが、共働きで世帯年収1000-1200万位の人たちが多そう。それより上ならわざわざ亀有には住まない気もするし、それより下なら新築マンション検討しない気がします。

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

うちもすごーく普通の家庭ですが…

[1109: マンション検討中さん]

皆さんはどのぐらいマンションの頭金を入れていますか。
普通の二割でしょうか。

[1110: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ごく平均ってどんな感じなんですか？

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
うちは二馬力で900万です。購入層は1,400-1500万はあると思ってました。
さすがにここまであると綾瀬タワマンを狙いますか？

[1112: マンコミュファンさん]

>>1109 マンション検討中さん

2馬力はローン控除も２倍ですから頭金は0で現金は運用に回す予定。

[1113: マンション掲示板さん]

予算は世帯年収の6倍が平均だそうよ。
6300万が中央値のマンションでは世帯年収1100万がメイン。

[1114: 匿名さん]

共用施設無いし駐車場動線と駅への動線が被っているし、小さい子供がいる世帯より少し大きい子供がいて世帯年収もそれなりな家庭が多いのでは。

[1115: 匿名さん]

うちは世帯年収1500万で家は6000万円以下と決めています。今の家賃以上のローン組みません。諸々妥協して我慢してまでマンションは欲しくないですね。いざという時余裕のある範囲で買うべき。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
へーそうなんだ

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
その家庭毎に家計も異なるわけですから、べき　という言葉は非常に視野が狭い。
資産性の高いマンションなら背伸びしてでも買っていいと思います。

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1115 匿名さん
どこかの営業さんのコメだね。ス○フさんかな？

[1119: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
私も1111さんと同じで現金もったいないので、頭金は入れない予定です。

[1120: マンション検討中さん]

東京で勤務してたら30代で役職なくても年収600万くらいは余裕で行きますからねえ。それで共働きってなると1200万。マンションが値上がりしても売れるはずです。

[1121: マンション検討中さん]

今日が登録の山場かな？
今日登録入らなければ、キャッシュ以外の人は間に合わない感じ？

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

事前審査不要でしょ。ならギリギリまで大丈夫でしょ。

[1123: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
それは公務員じゃないと無理！

[1124: 匿名さん]

世帯年収700万サラリーマンも宣言通り参加いたします。よろしくです。

[1125: 評判気になるさん]

>>1124 匿名さん

クラッシィ購入されますか？

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1120 マンション検討中さん
生まれも育ちも都内在住、中堅大卒の都心勤務30代半ばですが年収480万です。
貯金は3800万ありますが。

[1127: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
事前審査必要なはず。。。

[1128: 匿名さん]

ここ買う人、こんなに年収あるの？
私の年収低すぎっ…。

[1129: 匿名さん]

>>1125 評判気になるさん
えっ、ダメですか？
ローンは通ると言われますた

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

何平米の部屋ですか？

[1131: マンション掲示板さん]

他人の財布に首突っ込まない。
ライフプランは全員違う。

[1132: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
ナイショです。Lr狙いでしたが、流石にQOLを損なう恐れがあり、なくなく断念しました。

[1133: 匿名さん]

>>1112 マンコミュファンさん

この価格帯のマンションを２馬力で買っても、ローン控除満額取れないのでは？
ローン控除を２倍取ろうと思ったら、1億円ぐらいローンを引かないといけないので、ここではグロスが足らない。また、ここを２馬力でギリギリ手が届く層は、そもそも税金を払ってる額が小さいので、ローン控除全額引けない気がする。