クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[101: 匿名さん]

近くのスーパー、地下駐輪場に日中ホームレスの人が家財つんだ自転車を置きに来て施錠される夜だけ取りにくるんだけどもしそんなことになったらすごく嫌だな。。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ダイバーシティの観点からは望ましいのではないでしょうか？

[103: マンション比較中さん]

マンション下に店舗があることで利便性が高いですね。
下駄履きマンションとしてのデメリットをそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか？

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
亀有駅近くのパーキング高いから、ここに置いて駅を利用する人多数になったりして。
マンション用の駐車場も占拠されたりして。

[105: 匿名さん]

こちらはいくらになるのか気になります。個人的にはプラウドタワー 金町より高くなると思います。坪単価300はいくでしょうね。プラウドタワーは来年の夏以降もゆっくり売る予定でしたがバカ売れしてしまい、売り切れ状態なのでお買い得でした。それを見て金町より便利な亀有を安く売るとは思えません。

[106: 匿名さん]

上の方の階は300つくところもあるかもしれませんが、プラウドとクラッシィハウスではブランド力が違うのでもう少し安いんじゃないでしょうか？

[107: 匿名さん]

そもそもプラウドと比較するのが間違ってるんだよ

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん

論理展開がおかしい。便利さだけが坪単価の高低に影響するわけじゃないでしょ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
私は坪250万だと思います。だって、周辺の三井と三菱がそれくらいですもの、異論は認めません

[110: 匿名さん]

い、異論は認めませんか…

坪単300弱より大幅に低く予想している人は、願望も多分に含まれていませんか？
昨今の亀有とその周辺の新築マンションの相場は把握していても、その予想は揺らぎませんかね。

[111: マンション検討中さん]

間取り見てたら床暖房ついてるのが端っこの部屋一つにしかないけど、書き忘れですかね？？
今どき床暖ついてないことないですよね。

[112: 匿名さん]

希望的観測で話をするのは結構ですが、価格が出た後に250万円で予想した人の反応を知りたいです。
安いわけないです

[113: マンション検討中さん]

250はなんとも言えませんが、
プラウド金町の価格を参考するみたいです。

[114: 匿名さん]

亀有なのに350とかで出したら売れ残るだろう

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
プラウドは350でしたけ？

[116: 匿名さん]

価格設定時にプラウドを参考にするのは坪単価を上げたいからなんだろうね。プラウドは開発地区、タワマン、免震だからこれまでの相場より高くなっただけ。ここを300にしたいのはデベロッパーと亀有周辺のマンション保有者なんでしょ。

[117: マンション比較中さん]

坪300になるかどうかですが、年収800万円以上の亀有愛好者による実需が見込めると住友商事さんが判断するかどうかがポイントではないでしょうか。プラウドが300-350だからという雑な理由でここの坪単価を決めないと思いますよ。

[118: マンション比較中さん]

私は亀有の中古マンション70平米を6000万円も出して購入する層はそれほど多くないと思っています。
現在亀有で5000万円台の中古マンションが幾つか出ていますがこの金額は高いと皆さん思われているのではありませんかね。
ここのマンションを中古として売れるかどうかのラインが70平米で5500万円だと仮定しますと坪300で購入すれば資産が約1000万円目減りすることになります。
住友商事さんがどう値付けするか大変に興味深いです。

[119: 匿名さん]

>>118
それは何年住んで売るかにもよるので一概に言えないのではと思いますが、どう価格をつけてくるかは楽しみですね。
オリンピックの建設ラッシュ後の価格になってくるのか、まだまだ高くでがんばってみるのか。

[120: 通りがかりさん]

オンライン個別相談の予約について担当者から連絡来た人います？

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん
予約したけど、担当者から連絡がないです。

[122: 匿名さん]

エントリー受付後のパスワードも、配信漏れだったかなんだかでだいぶ後に来ました。
ちょっとお粗末なところあります

[123: 匿名さん]

坪単価聞き出したら展開くださいね！

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
聞き出さなくてもあちらから教えてくれますよ

[125: 匿名さん]

誰か情報アップデートください、特に価格。業者さんでもいいのでどんどん書き込んでこー！

[126: 周辺住民さん]

他物件の説明会でクラッシィの坪単価を聞きましたよ。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 周辺住民さん
坪単価おいくらでした？

[128: 匿名さん]

250万

[129: 匿名さん]

/坪くらいだといいなー

[130: マンション検討中さん]

坪280-290万です。

[131: 匿名さん]

明日からオンライン説明会はじまりますからざっくりの値段は分かってきますね。
本当に坪280なら妥当は妥当ですかね。

[132: マンション検討中さん]

コスパよくないっすか？
シティテラス金町と悩みましたが、待った甲斐があったZE!

[133: 通りがかりさん]

オンライン個別相談しましたが、価格の決定は2月だそうです。
7階のFRタイプの部屋が6000万中盤くらいの予定としかわからなかったです。。。

[134: マンション検討中さん]

私もオンライン相談を受けました。マンションのイメージを掴むことができ来年の完成が楽しみになりました。

[135: 匿名さん]

74平米6500万なら坪単価280ですね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

安過ぎて、即日完売しないか不安なレベル！

[137: 匿名さん]

亀有駅徒歩4分で、70平米台6500万円は思ったより安いですね。プラウドタワー金町よりちょっと安いくらいのレベルですが、プラウドタワー金町は助成金があったからそもそも安過ぎだった。
亀有は駅周辺の商業施設は多いし、アリオもあるからかなり暮らしやすい。
こち亀のおかげで全国的知名度も高い。
バランスが取れた良い物件だと思います。

[138: 名無しさん]

安過ぎじゃないよ。そんな余裕があるんだったらもっといいとこ買えば。
6000万出して亀有買いますか？

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん
確かに、シティテラス金町買いますね

[140: 名無しさん]

金町も亀有も変わらんよ。

[141: マンション検討中さん]

ここは立地が大変優れているんです。
ビーンズ、マルエツ、イトーヨーカドーがいずれも徒歩1-4分以内にあり、駅に向かう途中には7-11があります。外食をしたければガスト、サイゼリア、デニーズが徒歩2-4分、肉の万世が徒歩6分の距離にあります。
マンション東側は対向歩道者を避けずに歩けるほど歩道幅が広く、春になれば桜で景色が映えます。北側の歩道もセットバックしてスペースを広く取られると見込んでいます。

[142: マンション検討中さん]

また眺望も期待できます。
マンションの南側を東西方向に流れる常磐線との間には4階建の病院とその駐車場しかないため5-6階以上の南向きの部屋は視界が開けます。西側には血液センターがあり同様です。

坪単価ですが2月の販売時には290万になるかもしれません。上層階では310万くらいになると予想できますが亀有にしては高いなと私は感じました。4LDKの坪単価を知れば皆さん驚かれると思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

一階のスーパーはサミットらしいですよ。

私もシティテラス金町を最初見ましたけど、周りの環境と地域再開発は確かに魅力があります。ただ、線路に近い、駅から10分、値上がり、眺望良い静か、いろいろはネックですね。
こちらの方は悪くないと思います。

[144: 匿名さん]

意外に緊急車両の出入りのサイレン音は防音してても聞こえるからなぁ。

[145: マンション検討中さん]

5分に1本の線路の音よりいいじゃないの？

[146: マンション検討中さん]

ちなみに2024年に綾瀬でタワマンが竣工らしいっす、すまいよみさんがソースです。
千代田線と常磐線をどう天秤にかけるかですね

[147: 検討板ユーザーさん]

サミットは住友商事100%の子会社ですので撤退する虞があまりなく、また雨の日の買い物に重宝できますよね。
緊急車両は病院の敷地内ではサイレンを鳴らしませんのでそれほど気にならないと思われます。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
病院の敷地内はね。
病院に入ってくる道中は鳴らしてるのでそれがってことだよね。
窓の仕様がどうかわからないけど、緊急車両音はかなり耳につくものです。

[149: 匿名さん]

予定価格出ましたね。プラウドタワー金町と同等でしょうか。我が家は諦めます

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
どこの情報ですか？
ホームページにも記載はなかったですが。。。