クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1: 検討板ユーザーさん]

情報更新無さすぎ。分譲マンション出来るのか？

[2: 匿名さん]

アルフレッサの跡地か。
南に病院、西に血液センター、こういう場所で分譲するんかな。
賃貸物件じゃないの？

[3: 匿名さん]

駅から近いですね。
線路側がベランダになるんでしょうね。
13階建てで総住戸数はいくつくらいなのでしょう。
もう着工しているんですね。
完成は来年かぁ。
それまでに公式サイトできるんでしょうけど。
値段高いのかな。
亀有だとそうでもないかも。

[4: 匿名さん]

延べ床面積から想定すると140戸程度じゃないかしら。

[5: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6: 亀有の主]

南隣の東部地域病院は大きな救急病院で24時間救急車の出入りあり騒々しく、スーパーサミットも併設されるようで不特定多数の人々が出入りして治安でも不安あり。ファミリー層には特に不向きですね。120戸規模です。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 亀有の主さん
まだ何も情報出ていませんが、ソースはどこでしょうか？

[8: 亀有の主]

近隣住民説明会です。

[9: マンション掲示板さん]

>>6 亀有の主さん
賃貸ですか？

[10: 亀有の主]

分譲です。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 亀有の主さん
宣伝も事前情報もほとんどない分譲…珍しいねー

[12: 検討板ユーザーさん]

建築主が住友商事なので店舗エリアのテナントはサミットが確定なんですかね。その他諸々オープンな情報開示はまだですかね～

[13: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん

宣伝も何もほんの半月前に着工したばかり。完成は来年末で入居は再来年。
販売開始は秋くらいじゃない？

[14: このマンション買おうかな]

毎日現場を通りかかり、住友商事のホームページをチェックしていますが、全く動きありませんね…、がっかり?

[15: 口コミ知りたいさん]

https://www.classy-club.com/kameari/outline/

公式ホームページ立ち上がりましたね！
価格はいくらぐらいでしょうか、3LDKで4000万円台なら即決ですが…。
住友不動産でなく、住友商事が手がける場合、価格帯はほぼ同じぐらいでしょうか？
利便性的もよく、今後有楽町の延線も期待されるのであれば、隣町の綾瀬や金町に対して今後大きく資産価値としても差をつけそうですね☆

[16: 匿名さん]

4000万台は無理でしょう。
最安で5200万くらい。メインは6000万台かと。

[17: 匿名さん]

同じ亀有駅徒歩4分のザ・パークハウス亀有が坪単価250万円で70平米超だと5300万円くらいでした。おそらくこの金額が基準になるかと思います。ただ、当時より相場が上昇しており、さらに値上がりする可能性も高い。
クラッシィは住友商事の高級分譲マンションシリーズで都心での供給が中心で、知名度は三井やスミフ、三菱と比較すれば劣りますがデザイン性の高さで定評があります。
23区の70平米が平均7000万円を超える時代ですので、ここの売れ行きは早いでしょうね。駅徒歩4分の強みもありますし、6000万円でも売れる立地です。

[18: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

綾瀬駅の徒歩1分で塩漬けになっているスミフの物件と迷っています。向こうが凍結解除になれば、千代田線始発で開発が進んでいない綾瀬は利便性、将来性の面でここを上回ると思いますが、何しろ全くアナウンスがないもので。
亀有が常磐線でなく、千代田線区内だったら多少高くても即決なんですけどねー

[19: 匿名さん]

綾瀬駅前の土地は5年くらい塩漬けになっていますよね。スミフが450戸くらいのマンションを作ろうとしましたが足立区と揉めて未だに進展していない。綾瀬は街のイメージが良くないですが、亀有は全国的に知られている街です。亀有駅徒歩4分なら資産性も高いですよ。
羽田行く場合も亀有始発のリムジンバスで快適に向かえます。
ここは5500万円から7500万円くらいの価格レンジでしょうね。

[20: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

北千住ー綾瀬ー亀有ー金町のラインで、完全に取り残されてますね、綾瀬。
金町は三菱主導で大型商業施設ができるとの噂ですが、昨今の金町の発展をみるに、ここよりも、プラウド金町タワーの方が良いのではないかとも考えてしまいますねー。常磐線的には本数も変わんないですし、利便性ではほぼ同じですからね。

[21: 検討中]

メジャーな駅ではない為、資産性の観点は弱くなりますが、それでも亀有4分・板状マンションより金町1分タワーマンションの方がありそうな気がしますね。。
現時点においては、商業施設など亀有の方が多いですが、亀有は駅の南側に商業施設（イトーヨーカドー・アリオ亀有）があるため、本件から帰宅動線上にないので、閑静さが売りでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

>>21 検討中さん

帰宅導線にもビーンズやマルエツがあり、このマンションにもスーパーがテナントで入るみたいですし
南口に寄らなくても、困らないと思いますよ。閑静そうではあるのですが、隣が総合病院なので、サイレンが気になるところですが。

[23: 通りすがり]

エントリーした方いますか？

[24: 名無しさん]

>>23 通りすがりさん
は?い！

[25: 匿名さん]

沿線の新築物件との比較でシティテラス金町やプラウドタワー金町、綾瀬の住友不動産の物件は名前があがっていますが、松戸のリビオレゾンはどうなんでしょうか？
物件の規模感（戸数）や駅距離は似通ってますが、住環境や最寄り駅の違いで比較にあがらない感じでしょうか。

[26: 名無しさん]

>>25 匿名さん
松戸は千葉県。比較対象ではない。

[27: 検討板ユーザーさん]

残念ながら私も同感です、千葉と東京では、物理的な距離以上の差があると思います。試しに、亀有ではなく、隣の金町の、プラウドタワー、シティテラスあたりで聞いてみては如何でしょうか？
松戸を候補にしているかたはほぼ皆無かと思われます。

[28: 匿名さん]

施工会社が長谷工なのがちょいとなー。シティテラス金町といい、プランが似てる笑

[29: 住民板ユーザーさん1]

振り向けば千葉なのに松戸馬鹿にしてて笑える

[30: 匿名さん]

住友商事は千葉なんて眼中ないですよ。
クラッシィハウスは都内に沢山あるが、千葉には一棟もない。神奈川や埼玉には3棟くらいあるのにね。
都心選ばれし街に建設されるのが住友商事のクラッシィハウス。
ここは人気が出るでしょう。

[31: 城東四天王]

>>30 匿名さん
千葉、埼玉の話はこのスレにそぐわないのでやめましょう、我々の手札にはないカードでしょうし。
シティテラス金町の売れ行きがよく、コロナ渦にも関わらず、二期は一部値上げして売られているらしいですね。
さすがにシティテラス金町よりも利便性、環境の面でクラッシィ亀有が優位なので、価格帯も同じかそれ以上になるでしょうね。

[32: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

住友不動産と住友商事だと販売に対する方針?姿勢は異なるのでしょうか？
住友不動産は強気の価格帯でじっくりと売っていくスタイルですが、対する住友商事はどうなんでしょうか？
住友財閥系列だから同じ姿勢なんですかね。

[33: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
利便性（常磐線快速）や駅の発展度合い、駅舎の更新等も踏まえ、松戸と比較される方もそれなりにいる、と思っていたのですが、それほどの違いが東京都亀有と千葉県松戸であるのですね。
ほぼ皆無と断言できるほどの違いが何から生まれるのか、ご教示いただけないでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>32
住商とスミフは全く別の会社です。
造りも売り方も根本的に異なります。
それぞれプライドが高いので同じどころか反目し合ってます。

[35: 匿名さん]

>>33
23区内と周辺県の違いがわからないって、アナタどちらにお住まい？

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
比較対称としては、隣町の金町の方がいるのでは？
駅舎の更新等がどう街の人気に結びつくのか理解できません。
単純に都心へのアクセス、近隣の商業施設、街や人の雰囲気などでしょう。あと個人的には、常磐線は混雑するし、朝夕の本数を見ても千代田線圏内で完結したいです。
また、ここで聞くよりも、シティテラス金町とプラウドタワー金町のスレで聞いてみてはどうでしょう、盛り上がってるんだし。

[37: 匿名さん]

>>33 匿名さん
私も千葉松戸と比較します。違いはさほど感じないからです。
36さんにオススメされた金町のスレ見に行きましたが…購入済みの方々でケンカしてましたよ^^;それも何日も前から。盛り上がってるってそういう事でしたか…って感じ。
スレはかなり遡って読みましたが、千葉と東京の境でこんなに違いますと断言できるようなコメントはありませんでした。
通勤時間を最優先するのか、街並みや住民の雰囲気を優先するのか。人それぞれですね。駅舎の更新も影響あると思います。
来週どちらも実際に歩いてみたいと思います。

[38: 匿名さん]

プラウドタワー金町のスレッドで、松戸の物件も話題になってますね。みなさん前向きに検討しているみたいです。

[39: マンション検討中さん]

エントリー専用から、間取りが出ましたね。70-75平米中心のファミリー向けでしょうか。ベンチマークはシティテラス金町として、5500万くらいを想定してます。

[40: 評判気になるさん]

駅まで4分のザ・パークハウス亀有と比較となると、大規模のクラッシィのほうが価値か高いのかな。
個人的には病院に隣接しているのと、近くに角海老があるのが気になるが。

[41: 匿名さん]

ザ・パークハウスはブランド力はありますからね。今回、クラッシィハウスができますが、亀有や金町には意外と大手デベのブランドマンションが多いですよね。隣の金町にはプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスがありますし、パークタワーの建設も数年後に始まる。ブランズ以外のブランドマンションはほぼあるんじゃないかな。
亀有はアリオがあるから、ファミリーで一日中過ごせる。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している方で金町エリアと悩まれているファミリー層の方いますか？

シティテラスはちょっと駅から遠い、かなり売れてしまっている。
一方こちらは駅近で、まだ売り出し前。おまけにスーパーも併設で、落ち着いた場所なので住みやすいかと考えています。気になるのがお値段ですが、シティテラスよりちょっと高いかな、坪250くらいではないかと想像しています。
プラウドタワーは予算に乗りませんでした。皆さんはどうお考えですか？

[43: 匿名さん]

坪260くらいじゃないですかね？

[44: 検討板ユーザーさん]

すまいよみさんのブログで、綾瀬の徒歩10分の物件の坪単価予想が280万とあり驚愕しました。やはり、千代田駅と常磐線では値段が明確に差が出るのでしょうか。
すまいよみさんは、この辺のエリアに強いようですので、クラッシィ亀有も取り上げてもらいたいですね！

[45: 検討板ユーザーさん]

上のものです、クラッシィハウス亀有も紹介されましたね。
坪単価300万と予想されてますね、さすがにそこまではいかないかなと思いますが、250万は超えていきそうですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

亀有ナンバーワンマンションになるんでしょうか

[47: 匿名さん]

このマンションが建つことで北口がもっと栄えるといいなぁ。

[48: 匿名さん]

坪300を超えるでしょう。
亀有といえど駅近大規模ですから。

[49: 評判気になるさん]

>>46 検討板ユーザーさん

同じ位の駅距離だと規模ではアリオ隣接のザ・レジデンス東京イーストレジデンスがナンバーワンになると思います。
ブラント力だと三菱のパークハウス、三井のパークホームズ等メジャー7と呼ばれているマンションもあるので、ナンバーワンとなるかは人それぞれかと。

このマンションは亀有では珍しく第一種住宅地域にできる駅近の大規模マンションなので希少性は高いと思います。(周りが戸建や低層な建物が多いので目を引くマンションになると思います)

[50: このマンション買いだなと思ってます、ローンさえ通ればさん]

なかなかホームページが更新されませんね。私はFRタイプ希望です。環境、利便性は言わずもがな、間取りも全体的に広く、今流行のリモートワークにもうってつけだと思います。シティテラス金町を見送りましたが、これで正解だったと思いたいです