クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[81: マンション検討中さん]

ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション比較中さん
立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか？

綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

将来的な価値下落を考え悩んでいます。

[83: 匿名さん]

23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

[85: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
80です。
立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

[87: マンション比較中さん]

>>86 匿名さん

はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

[88: 匿名さん]

そうなんですよねえ
先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

[89: 匿名さん]

金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか？
金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

[90: 匿名さん]

10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので！
こちらも高くても売れると思いますし。

[91: マンション比較中さん]

>>89 匿名さん
発展度に関しては再開発地区である金町が優勢です。シティテラスは日経による将来価値格付けで一ツ星として挙げられました。
また、学力の高いお子さんが多く在籍している金町小学校や東京理科大があることから金町は文教地区となりつつあります。

[92: マンション検討中さん]

綾瀬で坪280くらいなら、ここは駅距離考えると坪300くらいになりそうですね。。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション比較中さん

なるほど、金町が文京区化したら、亀有では勝てませんね。葛飾区ナンバー1になる日も近そうですね、頭ひとつ抜きん出ている。

[94: マンション比較中さん]

土地の価値も見ておいた方が良いですよね。
綾瀬のマンションに比べると路線価は高そうです。坪300超えてもおかしくないでしょう。
しかしプラウドタワー金町やザ・パークハウス亀有あたりの路線価に比べると土地がかなり安いことが分かります。
マンション市場が暴落すれば他よりかなり悲惨なことになるかもしれません。

[95: 匿名さん]

>>93
野暮ですが文教地区というのは文京区とは意味が異なりますよ。
教育機関が集まっているエリアのことなので、この辺りは文教地区で?と言われたら繁華街と真逆と思えば分かりやすいかと思います。

[96: マンション検討中さん]

サイトが今日に更新するって書いてありますが、
更新されていますか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
31日から4日間動画がアップされるらしいです。
なので、明日にならないと反映されないかも。。。

[98: 匿名さん]

もう見れますね。
大したことない動画ですが（笑）

[99: マンション検討中さん]

動画みた。
住居駐車場と商業施設駐車場の出入口が同じじゃねーか。商業施設駐車場は3Fにあるっぽい。なんか落ち着かねえ。

[100: 匿名さん]

お店の駐車場に料金ゲートがないなら昼間の営業車の休憩場所にもってこいだね