クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[764: マンション掲示板さん]

下駄履きマンションの難しさ

[765: 匿名]

登録日の後ろ倒しをしないと、プロセスに不誠実な印象を受けますね。

[766: 匿名さん]

話変えませんか？
みなさん、どの部屋を購入希望でしょうか？
私はB、C辺りです

[767: 匿名さん]

要望書はあくまでも要望書。別に登録申込する義務はありません。修繕計画を確認してからで良いはず。もし、強引に登録を強要されたら見送るべき。不誠実な対応するデベからは一生の買い物は出来ないでしょう。

[768: 匿名さん]

そもそも論なんですが、店舗部分の修繕費もマンションの住人が負担するって事はあるのですか？店内はもちろん店側の負担でしょうが、外側は共用部分ですよね。商住一体のメリットを享受しているので費用負担も当然って感じで。

[769: 匿名さん]

長期修繕計画案の開示無しに登録ってのは今まで聞いたことが無いな
開示できないってことはよほど酷い計画案なんだろう

[770: 通りがかりさん]

修繕計画出ましたね！
詳細は長くなるので営業さんに確認してみて下さい！
ちなみに、サミットが撤退した場合は東京センチュリーが支払いを行うので住人に負担はかからないそうです！

[771: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん
高そうですか？
10年後には倍になれますか？

[772: 通りがかりさん]

>>771 マンション検討中さん
噛み砕いて書くと今の計画は5年ごとに約5000円アップの予定だけど、スタートが高めの金額に設定されているので、本当に5000円アップする必要があるのかは住人と管理会社で相談して決めるとのこと。
万が一の大型修繕があった時のために高めに設定しているので、実際は5000円アップする必要はもしかしたらないかもというニュアンスでした。
万が一の大型修繕にいくら用意するためにこんな計画にしているとかは聞いてみてください。

[773: 通りがかりさん]

>>772 通りがかりさん
修繕費がだんだん上がるのは良くあることですから管理費が月にどれくらいかかるものなのか気になりますね。

[774: 通りがかりさん]

ちなみにシティテラス金町が13000、プラウドタワー金町が27000でした。また金町と比較するなって言われるかもしれませんが比較として載せます。ご容赦ください。

[775: 評判気になるさん]

>>772 通りがかりさん

大規模修繕費として別途30万円徴収すると聞きました。

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
5年毎に修繕積立金は５０００円アップ+大規模修繕(10年毎かな) 修繕積立金一時金額徴収の形ですかね。

[777: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
ほかのマンションと比べるなら、高いレベルですかね。

[778: マンション検討中さん]

長期修繕計画は30年後までですが、それ以降の修繕積立金はどのようになるのでしょうか？

[779: 検討板ユーザーさん]

ということは、30年後には管理費・修繕積立費で月額\60,000くらいいくってことですよね！？

[780: 検討板ユーザーさん]

>>773 通りがかりさん

管理費・ネット費で月額20,000円弱です。

[781: 匿名さん]

>>774 通りがかりさん
修繕積立金等のすべての合計額か、管理費のみの額なのか基準を合わせて比較してますか？
ここは管理費のみなら20000円程度だったので、シティテラス以上プラウドタワー以下なので、そんなもんかなと思いましたが…違ってたらすいません！

[782: 匿名さん]

管理修繕費の差を考慮すると、20年住んだらシティテラスと500万くらい差が出てくるかな
管理費のコスパもあっちのが断然良い

[783: 検討板ユーザーさん]

管理費で2万円弱なら相場よりやや高いくらいですよね。
そこを高くするのは住商の利益ですから判りますが、そこまで高くない。
修繕積立費をここまで高くしても住商の利益にはならない。管理会社は組合の決議次第で変更出来る訳ですから。
それでもここまで高いのは、住民の将来を思っての安全策ということでしょうか・・・。
それにしても高過ぎる。