クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[724: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
マンションていうのは一生か、長年住む物なんだから、それこそ2年や3年の見通しで判断するものでは無いでしょ
10年とか経ってから閉店した場合、あの立地と面積でスーパー以外に借りるテナントがあるのかって話。ずっとテナント付かなくて廃屋のような事態になったり、激安系の民度の低い店とか入ったら、マンションの資産価値も落ちますよ。
ここは1テナントしか入らない商業一体なんだから

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
激安系の民度の低い店ってなんですか？
思い浮かばないのですが…。
私はサミットよりドンキがいいなあと思います、色々安くて便利だし。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
外国人向けのハラルショップとか、ドンドンタウンみたいな中古屋、百円ショップとか
周り幹線道路でも駅前でもないから、いずれにせよ次に入るテナントはかなり質落ちると思う。
ていうかこの物件、周り一車線と二車線なのに、サミットみたいなスーパーが長くやってけるとはどうしても思えないんだが

[727: マンション検討中さん]

まぁ、売り主の100%子会社だから、普通のテナントよりは抜けにくいとは思いますが。
見通し甘いかな。。。

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
なら、プラウドタワー金町みたいに葛飾区が買い取って、自習スペースや図書館にしてもらいたいですね。
もしくは、最近鈍ってきたので、ジムでもいいなあ、24時間空いてるジム。
意外とここらへん、ジムないですものね。

[729: 匿名さん]

ここは亀有では高いけど、現況相場からは安いはずです。高い管理費、商住一体リスクを鑑みても安いとは思うけどね。設備が貧相なら分かるけど設備はまあまあだし、立地もさほど悪くない。デベとしてのブランド力は劣るけど、もしメジャー7ならあと500万は高いよ。
千代田線常磐線に利便性ある人は買い物件です。

[730: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ドンキなんか出来たら一年中混んでしまいます。サミットなら近くの人しか来ないが、ドンキなら車でちょっと遠くから沢山来ます。周辺も駐車場も常に混雑です。せっかくの静かな環境が台無しですよ。

[731: 匿名さん]

いまプラウドに住んでいますが、ここの購入を検討しています。
この案件を知るまでクラッシィハウス自体知らなかったのですが、調べると都内では高級ブランドとしての知名度はあるようです。
将来的な管理等考えた時に、野村不動産との差はあると思われますか？

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ドンキできれば撤退の不安がなくなりますよ、繁盛せず静かがいい、赤字でもいい、でも撤退はしないでくださいは都合よくなくなくないですか？

[733: 匿名さん]

>>728 匿名さん
ここ再開発の案件じゃない、ただの1デベロッパーの開発でしかないから不可能ですね。
再開発だと補助金が出たり、自治体としての事業になるのでそういう用途もあり得ますが、ここは完全に民間事業なので

もしそこを不満やリスクに感じるのであれば、再開発案件以外は手を出さないようにするしか無いですね。

[734: 検討板ユーザーさん]

金町とか流石に千葉なので最低でも亀有ですよね。堂々の23区です。

[735: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
クラッシィハウス、都心部では高級ブランドとして認識されていますよ。世田谷区、港区などに複数あったように思います。
ただなぜ葛飾区に作ったのか…謎ですね。

[736: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
ここに引っ越しの検討でしょうか。

プラウドはブランドも資産価値も高いですし…

[737: 匿名さん]

>>734 検討板ユーザーさん
急にどうした。

[738: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

プラウドからこちらに引越しを考えています。
野村不動産の管理がしっかりしているので、こちらの住商建物株式会社の管理について不安があります。

[739: マンション検討中さん]

伊藤忠のクレヴィアと似たような位置づけ。
一応商社系ですし、系列企業だと割引あるんじゃないの？

[740: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん

野村はいいじゃないでしょうか？！
わざわざここへ…

[741: 匿名さん]

>>726 匿名さん
プロの会社がそれこそ道路なんてもちろん、いろいろ綿密に調査して、出店判断するんじゃないんですかね。まぁそりゃいつかは閉店するだろうけど。貸主も早く解約されたくないから、通常このくらい大型商業の契約は違約金条項付の長期定借契約になると思いますよ。

[742: 匿名さん]

土曜に見学行きます、たのしみ！

[743: マンション検討中さん]

他に良い選択肢がないのです。
各地で新築マンションが値上げする動きもあって待つのは得策とは言えんです。