パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[925: 通りがかりさん]

>>924 名無しさん
値段は既に反映されているようですね。15階あたりでガクッと下がっているので。
風呂トイレ大きいし、ありかなと思います。

[926: eマンションさん]

>>925 通りがかりさん
南東の低層階はまだあるのでしょうか？
確かにお風呂トイレが大きくキッチンが広そうです。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 eマンションさん

HPを見ると、3階は先着順で販売されてるみたいですよ！少し前に低層階以外は埋まってるというコメントがあった気がしますので、低層階なら空きはあるかもしれませんね。

[928: マンション検討中さん]

南西角は、90度よりも鋭角なので
尖った印象で個人的に好きです

北西角も開放感あるため明るい印象でした

いずれも正午の写真です

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
撮影時間と共に写真を載せていただきありがとうございます。
とても参考になります！

[930: 口コミ知りたいさん]

角部屋は思ったよりベランダが広いですね。
とても参考になりました。
お写真ありがとうございました。

[931: マンコミュファンさん]

北西角は人気ですか？

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンコミュファンさん
現在はどうかわかりませんが、私が行った頃は北西角部屋はまだ販売されてなかったです。
北東角部屋高層階がもう埋まっているから北西角部屋にする人や元から北西角の高層階狙いの人がいると思うので、角部屋高層階という面では消去法的に人気なんじゃないでしょうか。
北東角部屋は南側の住居と一緒に売り出していたので、ある程度分散して倍率がつきにくかったのかなと思ってます。

[933: 名無しさん]

北西角部屋の情報が出てきませんね。
まだ売り出されてないんですかね？
そして何割程度売れたんでしょう？

[934: 通りがかりさん]

>>933 名無しさん
本日抽選の３次５期で、北西角の29階含む高層が売りに出てますね。要望書出てるのだろうし、これらは売れてしまうものと思われます。
それにしても全体の販売状況は全く見えないですね。

[935: 通りがかりさん]

934です。
3期5次ですね。訂正します…。

[936: 名無し]

先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。

[937: 通りがかりさん]

>>936 名無しさん
ありがとうございます！
先んじて売りに出してる南面だけ切り取ってみると、非常に好調に見えますね。
西面も日照も良さそうで売れそうですし、結局は三井の思惑通りにいくのでしょう。
東中住戸低層だけ、厳しいでしょうか。コスト重視な人もいるので何とも言えないですが。

[938: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍の中、思ったより売れててびっくりしました。
上層階の北西の角は一気に売れますね。
やはりいいマンションははやく売れるものなのですね。

[939: eマンションさん]

これから不動産バブルがくる！
と、言っている評論家もいるので、逆にいまこの立地で、この価格はかなりお買い得かもしれないですね。

[940: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
良い販売状況ですね。

[941: 名無しさん]

写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね！

[942: マンション検討中さん]

価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか？
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。

[943: マンコミュファンさん]

北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。

資産価値上がりそう。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
北西...日中の日当たりいらない人は良いかもしれないですね。そんな人いるかわかりませんが。。

[945: 名無しさん]

>>944 匿名さん
917さんが写真を載せてくれていましたが、ちゃんと日差しは入りそうですよ^ ^

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる？)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)

[947: 名無しさん]

>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね！
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います！

[948: マンション検討中さん]

たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。

[949: 匿名さん]

北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。

[950: マンコミュファンさん]

隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか？

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、どうしても団地っぽく見えてしまい好みではないため、こちらを検討しております。

[952: マンション検討中さん]

隣駅のソライエグランは昭和時代の団地のように見えます。
高度成長期ってかんじ。

[953: 名無しさん]

私は街並みが柏の葉の方が好きです。
おおたかの森も素敵で栄えていますが、月一位で遊びに行くくらいで良いかな^ ^
本当にただの好みですね。

[954: マンション掲示板さん]

私の場合、グランは比較対象になかったです。
柏の葉の雰囲気が気に入っていたのと、タワーマンションの購入を考えていたので。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション掲示板さん
タワマンのメリットってなんでしょうか？

[956: マンション検討中]

>>955 マンション検討中さん

各階ゴミ置場
免震
など

一度タワマンに住むともう団地風マンションにはもどれません。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

住んでみたらわかりますよ。

[958: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
タワマンと板マンで現在比較中です。ぜひタワマンのメリットもう少し詳しく伺いたいです、住んだことがないので。
ゴミ置き場と免震の他はいかがですか？階にもよるでしょうが全体的に…。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

両方経験しましたが、タワマン派です。

詳しくはマンションマニアさんの記事をご参考になさってください。
お時間がありましたら昔の記事からよんでみてくださいね。
ちなみにタワマンに一度住んだらもう、タワマンしか住めないと言っています。
まったく同感です。

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
読んでみます、ありがとうございます！

[961: マンション検討中]

>>960 マンション検討中さん
　
せっかくタワマンに住むのでしたら、私はですが、高層の眺望が良いお部屋が、よいと思います。

[962: マンション検討中さん]

マンマニさんは、各階ゴミ置き場と横移動が少ない（エレベータが近い）の2点が大きなポイントだと書いてますね。

[963: 匿名さん]

タワマンの唯一無二のメリットは高層階の眺望です。
他の種類の住宅では実現不可能なので。

タワマンに限った話ではありませんが、虫が嫌いなので、
虫の出現率が大幅に低下する中層階以上が望ましいですね。

[964: マンション掲示板さん]

141街区オフィスへのテナントは決まったのでしょうか？

[965: マンション掲示板さん]

私は柏の葉で高層階の眺望など求めても仕方ないので、タワマンには一切こだわりなく色々マンション見ました。結果、タワマンだから、ではなく、各階ゴミ置き場、自走式駐車場、街並、周辺環境、物件の規模感からここが最適と思いましたね。ソライエグランとの比較の話がありましたが、令和版巨大団地と揶揄されるように、詰め込めるだけ詰め込んだビッグコミュニティはちょっとなぁと思って。なのでタワマンかタワマンじゃないかではなく、様々な要素で心が決まってくものと思います（あくまで自分の話ですが）。

[966: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

タワマン住みですが高層階過ぎると重量規制の問題で壁が薄くなりますね。
どの階層から壁が変わるかは要チェックです。
後は気圧によって体に不調をきたす事があります。
私の子供がそれで体調を崩し大変でした。

将来の修繕費が高くなる等デメリットも確実にありますので、良い面以外も真摯に考えたほうが良いですよ。

[967: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

https://president.jp/articles/-/26118

タワマンで育つ子は秀才にならないという記事です。あくまで参考程度に。
私がそう言う意見を持ってるわけでは無いです。

[968: マンション検討中さん]

>>965 マンション掲示板さん
グランはおおたかの森の快適性と駅徒歩2分の魅力が大きいですね。
マンション自体のクオリティはこちらの方が良いと感じます。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>965 マンション掲示板さん
流山おおたかの森の板状マンションならクオンとの比較が良いと思います。
あまり中古出ませんが、、

[970: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

親戚が、20階に住んでますが開成に受かってますので、あまり気にしない方が良いと思います。

[971: eマンションさん]

マンションを中古に出した場合、まず、外観と間取りがでます。

団地マンションの外観みて、わたしだったら買いたいとは、思わないです。

[972: 通りがかりさん]

>>971 eマンションさん

クオンはこの辺りの地域一番の超人気物件ですよ。
中古の資産価値で考えるなら柏の葉キャンパスは競合同社タワマンがひしめき合ってるのでもっと駅に近くて設備と見た目の良いパークシティにここは中古価格で敗けてしまいます。

スレの趣旨から離れるので他物件の話はここまでにしますが。

都内ならともかく地方都市のタワマンは羨望物件では無いです。

[973: 評判気になるさん]

流山おおたかの森より柏の葉キャンパスの街が好きなので、サウスマークタワーを買おうと思います。

[974: マンション検討中さん]

資力があるなら、北西角部屋　最上階　買いたーい^ ^
最上階なら柏の葉公園の野球場までみえるのかも

[975: 匿名]

>>974 マンション検討中さん

私も北西角部屋、最上階いいなと思っていました。

[976: 匿名さん]

>>972 通りがかりさん

流山おおたかの森は高島屋があっていいですね。
柏の葉もデパート系こないかな。

あと、冬になると、駅前にスケートリンクとか作ってくれて、子供があそべるし、屋外だからコロナも気にしなくて良いし。
それはうらやましいです。
柏の葉も屋外リンクみたいにコロナ気にしない施設を作ってはしいな。

[977: マンション検討中さん]

>>969 検討板ユーザーさん
比較するなら、今売出し中のソライエグランでしょう。
そんな既に完売してる駅直結の特殊なマンションと比較されてもね。

[978: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスのタワマンが良いならここかゲートタワーやミッドタワーが検討範囲ですね。

近隣の新築はグランもありますけど、タワマン買う人は板状マンションをマウント取りたいだけの対象にする人が多いので、柏の葉キャンパスのタワマン内で検討されるのが良いと思います。

[979: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

グランはタワマンじゃないので検討するなら柏のタワーレジデンスです。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 通りがかりさん
マウント取りたいだけって言い方はひどくないですか？笑
タワマンも板状マンションもそれぞれメリットがありますし、マウント取るためだけにタワマン選ぶ人が多いは偏見だと思いますよ。

[981: 通りがかりさん]

>>980 検討板ユーザーさん

すみません。
たしかにタワマン選ぶ人はそんな気持ち無いと思います。
掲示板でタワーマンションの比較対象として板状マンションを出す時にありがちだなと。

[982: 評判気になるさん]

>>977 マンション検討中さん
一番の検討対象はすぐ横で建築中のリビオでは？

[983: マンション検討中さん]

>>978 通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん

977です。
議論の流れを理解してください。
965さんが「タワマンには一切こだわりなく」と投稿された流れでの意見になります。そして、969さんが「おおたかの森の板状マンションなら」と限定されています。

ここもソライエグランも良いマンションかと思います。どっちが良いかは好みの問題ですよね。ソライエグランの方が売れ行きは良いようですが、マウント取れますかね。

[984: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[985: マンション検討中さん]

>>984 通りがかりさん

宣伝というよりは勝手に比較してやっぱりこっちが良い、の流れですね。
当て馬にされてるだけなので宣伝じゃ無いでしょう

[986: 匿名]

>>984 通りがかりさん
通りがかりさをは、流山おおたかの森のマンションの売主さん（業者）ですか？

[987: マンション検討]

>>984 通りがかりさん

サウスマークタワーが好調な売れ行きで、ほんと申し訳ございません
^_^

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討さん

イヤミはちょっと下品な感じがします。
正直勝手に売り主認定して勝手にマウント取って、、もう止めましょう。

[989: マンション検討中さん]

>>984 通りがかりさん

通りがかりさんも、もう、やめましょう。

[990: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん

売れてるのは、マウントではなく、本当のことなんですよ。

https://mansiontrend.com/?p=3276

[991: マンション検討中さん]

なんだかんだで1000スレ目前。
最近の柏の葉キャンパスのマンションでは一番注目されてるんじゃないでしょうか♪

[992: 評判気になるさん]

>>991 マンション検討中さん

同感でーす♪

[993: 匿名さん]

今日、三井ガーデンホテル柏の葉のカンファレンスセンターでソライエグランのインテリア相談会をしていました。ソライエグランそんな意識する必要はないと思いますよ。

[994: マンション検討中さん]

住み始めれば一駅のご近所さんですから、仲良くありたいですね。

[995: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスの三井ガーデンホテル前では最近土曜に地産地消のマルシェをやってますね。出店もあって楽しいですよ。

[996: マンション検討中さん]

ここのスレで他のマンションを団地呼びした事をわざわざ該当スレに書き込んだ人がいるようです。
正直これ以上他マンションの事を卑下して自己物件を上げるようなレスを見るのは嫌ですのでもう止めにしましょう。

おそらくいがみ合いを見たい人が互いの掲示板に書いてると思います。
穏便にスルーで行きましょう。

[997: 周辺住民さん]

おおたかの森とともにしないとこの不況は乗り越えられないと思いますからね。
運命共同体ですよ

[998: 販売関係者さん]

歩いていける今朝の柏の葉公園の様子です。

[999: 匿名さん]

写真で撮るとジオラマみたい。まだまだ変わっていきそうな、素敵な街です。

[1000: 名無しさん]

おはようございます。
こちらのマンションに入居予定の方で、令和4年4月に保育園入園を考えてる方はいらっしゃるでしょうか？

こちらのマンションは、引渡し予定日が令和4年4月28日。4月入園の場合、3月31日までに住民票を柏市に移すか、同じ柏市に元々在住じゃないと、他市在住者として判断され、入園が不利になります。

このあたりは、どのように解消されるご予定でしょうか？

[1001: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
売買契約書の提出をもっても、不利になるのですか？知りませんでした。であれば、住民票を3月末までに移すしかないですが、保育園の申請は年内？とかだった気がするので、はやり契約書写し提出が有効ではないでしょうか？

[1002: 名無しさん]

>>1001 匿名さん
ご返信ありがとうございます。私も当初は契約書があればいいと思ってたのですが、4月以降じゃないと住民票が移せない場合、3月まで住んでる市町村の住民として査定され、不利に働くようです。ほぼ入園は難しいとの記載もあります。

[1003: 名無しさん]

>>1002 名無しさん
上記と同一人物です。ちなみにこちらは、来年4月の柏市の保育園利用申し込み案内からの引用です。

[1006: 評判気になる]

>>999 匿名さん

お写真ありがとうございます♪
柏の葉きれいな街ですね。
これからの発展も楽しみです。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003 名無しさん
安い賃貸を借りて住民票を移せば良いかと。

[1008: 名無しさん]

>>1007 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。やはりその手で行くしかないですかね…。会社に書類を書いてもらったり、その上で11月に申請出すとなると、半年ちょっと家賃払わないといけなさそうですね。
ちなみに、柏の葉だと安い賃貸はなさそうなので、他のところに借りることになるとして、保育園までの距離や本当にそこから通うのかなど、柏市の保育課から調査が入るなどはないでしょうか？

[1011: 名無しさん]

>>1008 名無しさん
1008と同じ投稿者です。「安い賃貸を借りてそこに住民票を移すしかない」とのご意見いただいてますが、他の案で4月入園問題を解決しようと思ってらっしゃる方、いらっしゃいましたらご意見お待ちしております。

[1012: 名無しさん]

1011の続きです。
また「安い賃貸に住民票を移すとして、柏の葉には安い賃貸はありませんから、豊四季や北柏など柏の葉から離れたところに借りることになります。その場合、柏市の保育課から調査が入るなどないでしょうか？」という疑問にも、ご意見お待ちしております！

[1015: マンション検討中さん]

[NO.1004～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1016: 評判気になるさん]

>>1015 マンション検討中さん

削除ありがとうございます。
他業者で業務妨害してるのかと思いました。

[1017: マンション検討中]

住宅ローン減税
40平方メートル以上に対象拡大するらしいので1LDKも売れますね。

タイミングよいですね。

[1018: 匿名さん]

スレッドを遡りました。
4月頭に保育園入園を考えられている方は、引っ越し前に住所移動をしておけば良いみたいですよ。
引っ越し前に新住所に変更するメリットは保育園だけでなく住所変更登記の手間を省く、住宅ローン利用の必要書類に新住所の住民票が必要になる場合がある、住宅家屋証明の取得が簡単になるなどだそうです。

[1019: 匿名さん]

>>1012 名無しさん
昔、保育園の申請しましたが調査はなかったけど。でも、こんな所に安い部屋借りて住民票だけ移すとか、引っ越し前に住民票を移すとか書いてると柏市の担当者が純粋に家さがしでマンコミみていたら、たまたまこのスレ見つけてしまうということはありえると思わないのかな？もし、担当者がこのやり取り見たら調査してみようと思うかもね。

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

引越し前に住民票を移すのは違法では？公正文書原本不実記載罪。
別の例でいうと、福利厚生の良い自治体に住民票だけ
写して不当に便益を受ければ、普通に逮捕されます。同趣旨にならないですか？少なくともグレー。

[1021: マンション検討中さん]

西側はいつから販売なんでしょか？
20階以上ならサウス超えてくるから眺望いいですね。

[1022: マンション検討中]

>>1021 マンション検討中さん

サウスフロント超えますね

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1020 マンション掲示板さん
金消前に不動産登記の関係もあってマンション営業側からこのマンションの住所になっている住民票と印鑑証明書を依頼されると思います。引っ越し前に住民票をうつすことになります。みんな将来の登記費用節約という便益を受けますね。公正文書原本不実記載罪になりますか？

[1024: 名無しさん]

>>1021 マンション検討中さん
936さんが価格表載せてくれてます。
価格が載っているところが販売中なので、
西側の高層階全部ではないですが売りに出てますね。