パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[901: 名無しさん]

北西の角部屋は売り出されてますでしょうか？

[902: 検討板ユーザーさん]

北西の角部屋の高層階、気になります。

[903: マンション検討中さん]

このマンションは規約で民泊は禁止されてますでしょうか？

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 マンション検討中さん
民泊NGだったはずですよ！
オートロックでセキュリティ高めてるのに民泊が知らない人が入ってくるとか想像するだけでゾッとしますよね。

[905: マンション検討中さん]

>>904 検討板ユーザーさん

安心しました。
ご回答ありがとうございました。

[906: 名無しさん]

民泊は禁止してるのにやる人がいてみんな困ってました。禁止にしてない分譲マンションは少ないはず。ただ、柏の葉なので都心からも離れ需要も少ないから逆に良いかもしれません。

[907: 匿名さん]

こちらの住人さんが民泊で自宅を利用者に提供しているんですか？
と思えば竣工前なので別なマンションのお話ですか？
万が一民泊で利用されると部屋だけでなくマンションの共用施設も利用可能になりそうで
防犯性がよろしくないですよね。

[908: マンション検討中さん]

ホームステイで海外の留学生を受け入れるのも民泊と聞いたのですが、民泊の定義は広いのですね。
管理規約で民泊禁止の旨が記載されているなら問題ないです。

[909: 口コミ知りたいさん]

北西の3LDKはいつごろ販売するのでしょうか？

[910: 名無しさん]

今どのくらい売れているのでしょうか？
高層階の部屋はまだ空いていますか？

[911: マンション掲示板さん]

屋上テラスがあるんですね。
手賀沼の花火、見れるのかな。

[912: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋を検討しています。率直なご意見をいただければ幸いです。（4人家族です）

[913: 名無しさん]

>>912 検討板ユーザーさん
角部屋のベランダはすごく魅力的ですよね！
キッチンも広めだし、東側からは朝日が奥まで差し込みそう。
北側はマンションですが距離もありそうなので気にならないと思います。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
ありがとうございます！北西の角部屋も気になってきました…。図面と睨めっこします。

[915: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
北西の角はもう販売開始してますか？価格が気になります。

[916: 名無しさん]

>>914 検討板ユーザーさん
分かります。北西の角部屋も素敵ですよね！
西日がどのくらい厳しいのか？など気になります。

[917: 匿名さん]

>>916 名無しさん

[918: 名無しさん]

>>917 匿名さん
写真ありがとうございます。
西日は奥まで入ってきそうですね。
今の季節は暖かくて良さそう^ ^
そして西側低層階にもしっかり日が入るんですね！意外でした！良い裏切りです！
ちなみに、何時頃の写真なんでしょうか？

[919: 通りすがりさん]

>>918 名無しさん
これは2時半頃です。本当に良い裏切りです。低層でも日が沈むまで光が入りそうですよね。

[920: 匿名さん]

>>912 検討板ユーザーさん
北東側の7時頃です。

[921: 名無しさん]

>>919 通りすがりさん
写真撮影のお時間まで教えていただきありがとうございます。
写真の太陽の位置を見ると、
マンションの少し斜めから日が差しそうなので、
東西角部屋でもそれなりの時間（短時間ではない）日差しが見込めそうですね！

[922: 名無しさん]

>>920 匿名さん
写真ありがとうございます。（912さんではないですが）
この写真からだと、東側の低層階は日差しが期待できなさそうですね。
そして、お隣さんとかなり近いですね。

[923: 検討板ユーザーさん]

少し前の夜の写真になりますが、近くから見た東側建物との距離感の写真です。
南東角部屋の低層階は東の眺望が絶望的ですね。

[924: 名無しさん]

確かに東南角部屋の低層階はお隣と近いですね。
けど、南側がひらけているので許容範囲？
お隣は壁なので、目線があってこんにちは。にはならないですしね。。
その分値段を下げてくれるのでしょうか？
気になります。

[925: 通りがかりさん]

>>924 名無しさん
値段は既に反映されているようですね。15階あたりでガクッと下がっているので。
風呂トイレ大きいし、ありかなと思います。

[926: eマンションさん]

>>925 通りがかりさん
南東の低層階はまだあるのでしょうか？
確かにお風呂トイレが大きくキッチンが広そうです。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 eマンションさん

HPを見ると、3階は先着順で販売されてるみたいですよ！少し前に低層階以外は埋まってるというコメントがあった気がしますので、低層階なら空きはあるかもしれませんね。

[928: マンション検討中さん]

南西角は、90度よりも鋭角なので
尖った印象で個人的に好きです

北西角も開放感あるため明るい印象でした

いずれも正午の写真です

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
撮影時間と共に写真を載せていただきありがとうございます。
とても参考になります！

[930: 口コミ知りたいさん]

角部屋は思ったよりベランダが広いですね。
とても参考になりました。
お写真ありがとうございました。

[931: マンコミュファンさん]

北西角は人気ですか？

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンコミュファンさん
現在はどうかわかりませんが、私が行った頃は北西角部屋はまだ販売されてなかったです。
北東角部屋高層階がもう埋まっているから北西角部屋にする人や元から北西角の高層階狙いの人がいると思うので、角部屋高層階という面では消去法的に人気なんじゃないでしょうか。
北東角部屋は南側の住居と一緒に売り出していたので、ある程度分散して倍率がつきにくかったのかなと思ってます。

[933: 名無しさん]

北西角部屋の情報が出てきませんね。
まだ売り出されてないんですかね？
そして何割程度売れたんでしょう？

[934: 通りがかりさん]

>>933 名無しさん
本日抽選の３次５期で、北西角の29階含む高層が売りに出てますね。要望書出てるのだろうし、これらは売れてしまうものと思われます。
それにしても全体の販売状況は全く見えないですね。

[935: 通りがかりさん]

934です。
3期5次ですね。訂正します…。

[936: 名無し]

先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。

[937: 通りがかりさん]

>>936 名無しさん
ありがとうございます！
先んじて売りに出してる南面だけ切り取ってみると、非常に好調に見えますね。
西面も日照も良さそうで売れそうですし、結局は三井の思惑通りにいくのでしょう。
東中住戸低層だけ、厳しいでしょうか。コスト重視な人もいるので何とも言えないですが。

[938: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍の中、思ったより売れててびっくりしました。
上層階の北西の角は一気に売れますね。
やはりいいマンションははやく売れるものなのですね。

[939: eマンションさん]

これから不動産バブルがくる！
と、言っている評論家もいるので、逆にいまこの立地で、この価格はかなりお買い得かもしれないですね。

[940: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
良い販売状況ですね。

[941: 名無しさん]

写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね！

[942: マンション検討中さん]

価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか？
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。

[943: マンコミュファンさん]

北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。

資産価値上がりそう。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
北西...日中の日当たりいらない人は良いかもしれないですね。そんな人いるかわかりませんが。。

[945: 名無しさん]

>>944 匿名さん
917さんが写真を載せてくれていましたが、ちゃんと日差しは入りそうですよ^ ^

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる？)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)

[947: 名無しさん]

>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね！
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います！

[948: マンション検討中さん]

たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。

[949: 匿名さん]

北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。

[950: マンコミュファンさん]

隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか？