パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
この一年で結構埋まってきましたよ

[83: 近所]

サウスマークタワーの広告の色合いが斬新でカッコイイと思いました。
ただ、一瞬ボディメンテドリンクを思い出してしまいます。

[84: マンション検討中さん]

80さんではないですが、このサウスマークタワーの分譲が決まっていたのにわざわざ賃貸棟、しかもタワーで建てたってとこがミソなんじゃないですかね。タワーの方が家賃は高くなりますしね。そんな物件を誰が借りるのか？そういう事を仰ってるんだと思います。

[85: マンション検討中さん]

賃貸は北側の141街区に建設中のオフィス街向けでしょう。
GT賃貸が目立っているけど、何気にガーデンホテルの上もパークアクシスっていう賃貸になっていて、141街区への意気込みを感じます。

141街区のオフィスに就職して近くの賃貸に住んで、所帯を持ったら東口の静かな住宅街に引越しする青写真を描いてそう。

サウスマークタワーは学校近いし日当たり良いし、オフィス街が成功したら将来価値を維持できそうですね。

[86: 口コミ知りたいさん]

80です。返信遅くなりました。既に85マンション検討中さんがご回答されていますが、まさにその通りだと思います。柏の葉は街も綺麗ですし、治安もいい、大学もある、都心へのアクセスもそこまで悪くないなど環境的にはとても良いです。不足しているのは企業だと思います。街の評価を上げるには三井さんがこの地にどれだけ企業を呼び込めるのかにかかっていると思います。千葉ですと海浜幕張が柏の葉と似たような街になると思いますが、あちらで分譲されいてるマンションは駅から10分以上、電車も京葉線（よく止まる）、地盤はずぶずぶなのに、ここよりマンションの坪単価が高いのは多くの企業が進出しているからでしょう。柏の葉が今後大化けすることはなさそうですが、少なくともオフィスビルの建設は良い材料である事には違いありません。

柏の葉はタワーの建設を制限していますし、今のところ次のタワーが建つという情報はない？様なので、そこそこ価値は維持できるかもしれませんね。後はTXにがんばってもらいましょう。

[87: 口コミ知りたいさん]

読み返したら誤字だらけでした・・すいません。

ちなみにこんな記事があるようですが、茨木県でっていうのが気になります。。。
1月15日のニュースです。

臨海地下鉄相互乗り入れ構想めぐり

首都圏と茨城県つくば市を直結するつくばエクスプレス（TX）の将来延伸構想・計画をめぐる議論が茨城県議会で活発化している。実現には莫大な費用と時間を要するが、県議会の議論から一端をのぞいてみる。

東京2020オリンピック・パラリンピックの開催を背景に、東京・臨海開発に熱い視線が注がれているが、つくばエクスプレスの将来計画で提起されたのが臨海地下鉄線との相互乗り入れだ。2016年4月の国の交通政策審議会答申で、これまでの秋葉原から東京までの延伸に加えて、都心部・臨海地域地下鉄構想との一体的整備が初めて盛り込まれた。

この臨海地域地下鉄構想は、将来、交通需要の増加が見込まれる晴海、豊洲、有明などの地域と都心部を結ぶ約5キロの整備構想。臨海副都心とのアクセスの利便性が図られ、つくばエクスプレスの東京延伸と一体整備の検討に期待がかかる。

しかし東京都は、その重要性は理解しつつも「他に優先して整備すべき路線があり、現時点では臨海地下鉄整備の方針を固めた事実はなく、構想の段階」だという。今後、関係者間で調整を重ねていく必要があると慎重な姿勢だ。

茨城県は、臨海地下鉄線との相互乗り入れはつくばエクスプレスの東京延伸につながるだけでなく、ひいては関西圏など全国各地とのアクセスが飛躍的に増大すると見込んでいる。「東京都からの情報収集に努め、都の今後の検討状況や沿線自治体の意向などを踏まえながら、協議を進めていく」（県政策企画部）としている。

つくばエクスプレスの延伸構想については県内でも茨城空港への延伸実現への働き掛けがあり、今後、各方面でさらに活発な議論が展開されそうだ。

[88: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄は20年後。。。

[89: 匿名さん]

TX延伸の是非は千葉県でなく茨城県が握っているんですね。頑張ってほしい。これまでは千葉県→都内への通勤民向けの電車かと思っていました。つくばの人は、柏の葉の大学や研究施設との往復はあるのでしょうが、さすがに都内への通勤は現実的ではないでしょうから。いずれにせよTX延伸や企業の進出で更に街の魅力が上がることを期待しています。どんどん発展していく街に住むのは楽しいでしょうね！

[90: 匿名さん]

364世帯の大規模タワーマンションなので、きらびやかな共用施設が備えられているのかと思えば
キッズルームとパーティールーム程度で意外に思いました。
しかもパーティールームは座卓で小さい子供がいる世帯向けになっているんですね。
駐車場や駐輪場も子持ちやシニア世帯も使いやすいタイプだといいですよね。

[91: マンション比較中さん]

ここは柏の葉ですからね。なかなかきらびやかにはできないんでしょう。個人的にはゲストルームが欲しいところ・・・

[92: 匿名さん]

そうですね、買うときは若くてもいずれ年を取ることを考えて共用施設とかを見ていく必要もあるのかなと思いました。子供が巣立ったら住み替えという人もいるかもしれないですけど、長く住むことを考えるとマンション内のバリアフリーとかも気になってくるかと思います。こちらのマンションの場合はどうなんでしょう。
共用施設はこの程度で十分な気もします。いずれ使わなくなる立派な施設があって費用がかかるだけなら無くてもいいかなと思ったりします。ただ外には庭があったり東屋があったりして癒しの空間になるみたいですね。散歩に行けない時でもちょっとした息抜きができる空間だといいなと思います。

[93: 匿名さん]

タワマンとしては後発なので、先行組で課題になっている点を改善してよりよいタワマンの形を作って欲しい。ベイエリアのタワマンは温水プールがついているなど豪華で羨ましいですが、結局使う人は少なく維持費だけで月十数万円/戸とか報道されてますしね。買っても数年で転居するような人には売れ易いし問題無いのでしょうが、長く住む人には向いてない。このエリアだとある程度の期間は住む前提で買う人が多いと思うので、本当の意味で住民満足に繋がるものを模索して欲しい。

[94: 口コミ知りたいさん]

千葉で更に柏の葉ですからね。立派な共用施設を作ったら売りにくくなりますからね・・2番街以降外廊下なのもそれが理由でしょう。しかし、坪単価があまり高く設定されなさそうなところが気になります。。。　浴室ブラケットライトとか昔ながらのタンク付きトイレとかは勘弁してほしいところです。

[95: 口コミ知りたいさん]

txダイヤ改正きましたね。これは朗報。

[96: 匿名さん]

どなたか現地行かれた方いらっしゃいませんか？ Googlemap上ですが、マンション敷地周りの電線がすごく気になっています。実際のところどうなんでしょうか？やはり気になりますかね？新しい街なのにこの電線のみっともなさは無いなと思ってしまいます。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

近所の住民ですが、この付近は地中化工事を一年前位から？進めてますので、ここが建つ頃には完了してる気がしますが。三井に聞いたら分かると思います。

[98: マンション検討中さん]

もうすぐ事前案内会なのに過疎すぎじゃね？
ここおおたかの森のソライエと募集時期被るしヤバいんじゃないの？

[99: マンション検討中さん]

パークホームズ柏とも被る

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます！

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
いえいえ、3年前に柏の葉に越してきた主婦ですが、何か他にもお役に立てる情報が有ればお答えしますよ。(保育園・幼稚園情報には疎いですが)
三井の者ではごさいません(^^)ただ、この街、三井のマンションを選んで良かったなと思ってますので。

[102: 口コミ知りたいさん]

電線情報ありあとうございます。　過疎っているのはかなり心配です。単価的にもソライエの方が安いですしね。駅力もあちら。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

差し支えなければ、隣のおおたかの森ではなく柏の葉を選ばれた理由を教えて頂いてもよろしいでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
チラッとおおたかも考えましたが、単純におおたかは価格が高過ぎだなと。かと言って大手以外の物件も嫌でしたし。
近隣市に昔から住んでいた者としては、流山なのにいつの間にこんな！？と。今となっては、おおたかはいわゆる従来の流山ではないと頭に定着しましたし、流山市も頑張ってるみたいですけどね。
流山市よりは柏市の方が馴染みがあったこともあると思いますが。

あとはやはり、街並みが落ち着く所ですね。三井の計画的な街並み、ゆっくりですが今後も発展していくだろうという期待です。
せっかく30分程都心から離れるならば、駅前からほっと落ち着く感じが希望でした。治安という意味でも。ほんとに平和な街です。

確かにおおたかに行かないと間に合わない買い物も多々ありますし、飲食を考えてもかなりの差があり、その辺りをどこまで重視するかですが。
柏へのアクセスも、思った以上に柏の葉は不利。この差も大きいですね。電車賃は高いし面倒。柏へのバス便も多くなく。柏には行かなくなりました。
あとは、子供の塾環境も全くもっておおたかに軍配が。あちらはぼんぼん増えてますが、柏の葉はまだまだで、おおたかか柏に通ってる子が多いですね。まあ、柏の葉はまだ小さい子が大多数の街ですから、これから増えてくるとは思いますが。

まあ、こんな感じで、客観的に見るとあちらの方が！とも思いますが(笑)、うちとしてはこちらで良かったと思ってます。というか、自分のマンションが気に入ってます。住人の感じも含めて。
長文失礼しました。

[105: 匿名さん]

上の者です。ソライエ知らなくて、今見てみました。安くてビックリ！駅近だしいいですね。おおたかでも1番新しい地域。
ただ、ざっと見ただけですが間取りが...うちのマンション選びの話とも被るのですが、いわゆる田の字間取りはまず検討から外していましたので。まあ、全て好みですね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん

大変貴重な情報をありがとうございます。現地に行きたくてもなかなか行けない環境にあるのでこういった情報は本当にありがたいです。

やはり柏の葉の魅力はその整然とした街並みですよね。おおたかの森はかなりのマンションが立ち並んでいますからね。その分仰るように利便性に差が生まれてしまっているというところでしょうか。このサイトでも頻繁におおたかの森VS柏の葉で議論されていますが、どちらも一長一短、後は個人次第というところですかね。それよりもお互いが高めあって、10年20年経っても魅力的な街であり続けてほしいです。

しかしお隣のソライエの坪単価がリーズナブルなので迷ってしまいますね。。。　

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん

そうなんですよね。坪単価だけみるとソライエはここより安く購入できそうですが、仰るように間取りがお世辞にも理想的とはいいがたいものですよね。とは言うものの、ここもあなり良いとは言えないところもありまして・・・ここは天井高が高いのが良いところではありますが。

ここはまだすべての間取り、設備仕様、価格など未発表なお物が多しぎるので、それ待ちかなとは思っています。

ちなみにうちも田の字は検討から外しています。

[108: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
田の字...気が合いますね^_^うちはもう若夫婦ではなく田の字にも多々賃貸で住んできたので、買うならば愛着もてる変わった間取りがいいなと。
(あらっ！でも、柏の葉のタワーもそんな間取りのような^^;)

いずれにせよ、永住するつもりなら、どこの街かもさておき、物件・間取りに惚れられるかも大事ではないかと思いますね。ずーっと管理費修繕費払って、理事会付き合いとかもありますからね。その意味で言うと、タワマンは棟が１つなのでまとまります。棟が分かれる形式は、意見のまとまりとかどうなんだろうと危惧しちゃいます。あっちの棟が良かっただの思うのも嫌だし、住民間でも、あの棟はマナーが・・・とか色々ありそうな。余計な話ですが。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん

お返事ありがとうございます。

サイスマークタワーの角住戸はかっこいいんですが、70m2台の部屋は一般的な田の字になっていますね。ゲートタワーの角住戸の坪単価からすると、ここもなかなかな金額になるんじゃないかと想像しています。その金額だと駅遠にはなってしまいますが、戸建ても十分購入できてしまいます。。

仰るようにタワーが1棟だと意見が纏まり易いかもしれませんね。見た目と迫力という点ではゲートタワーの様なツインタワーに軍配がある様に思ってしまいます^^;

[110: マンション検討中さん]

タワマン買いたいけど、柏の葉で6000万出すって言うのが悩んでしまう…
だったら10平米くらい我慢して湾岸タワマン買った方がいいんじゃないかとか、同じ6000万ならおおたかソライエの角部屋90平米買った方がいいんじゃないかとか…
いくら柏の葉の開発は三井がやってるって言ってもほぼ茨城みたいな立地だし、これから10年はよくても人口が減る中で将来的に発展できるのか不安。おおたかみたいに二方向の駅って訳でもないし、結局利便性でだんだんおおたかに負けて行くんじゃないかな…

[111: マンション検討中さん]

おおたかの森は野田線に急行もできるし、TXも快速止まるし、来年は乗降客数も14万人突破は確実。
将来的に20万までは伸びるんじゃないかと思ってる。
ソライエの角部屋と比べてここの良いとこってそれこそ免震とタワマンくらいしか無くない？

[112: 匿名さん]

インターが近い！行きやすい！もメリットに加えて下さい。
流山ICは変な所で、都会から来たらビックリするかと。おおたかの森駅付近にも行きづらそうな。

[113: 匿名さん]

確かに皆さんのご意見、ごもっともと読んでました。

[114: 口コミ知りたいさん]

110さんが私とまったく同じことを考えていらっしゃってとても参考になります。以前湾岸に住んでいた者としてはやはり資産価値等も含めて向こうの方が魅力的に感じてしまいます。

駅だけで比較するとおおたかの森と柏の葉では仰るようにおおたかの森でしょう（将来性も含めて）。後は、どちらの街が好きか？ではないですかね。どちらも好きなのであれば、個人的にはソライエでいいんじゃないかと思います。そしてソライエの90m2角住戸の間取りは悪くないですしね。そしてソライエは駅徒歩2分（駅に近い棟だけですが）、こちらは4分。ここの良いところは、天井高が高い、恐らく各階ゴミ置き場、後は眺望ですかね。ソライエは敷地内に目一杯詰め込んだ感が否めませんし、線路に近いので騒音が気になる？のかもしれません。

[115: 口コミ知りたいさん]

112さんが仰っておられるIC近いのは将来的にはメリットになるかもしれませんね。

[116: 評判気になるさん]

ソライエの角部屋買えるならどう考えてもそっちのがいいよね

[117: マンション検討中さん]

首都圏で震度6以上の地震が発生する確率は70%以上。
ぜっーたいに免震がよい。
大震災を忘れてはいけないと思うなあ。

[118: 評判気になるさん]

>>117 マンション検討中さん
おおたかの森と柏の葉の地盤は同じくらいの強さですし、体感震度は変わるかもしれませんが、どちらに住んでも建物の倒壊とかは問題なさそう。
免震だとその分維持費がかかるので、そこをどう取るかですかね

[119: マンション検討中さん]

ソライエはやはり角の90m2に人気が集中しているみたいですね。むこうの方が戸数が多いというのはありますが、レスがここの7倍以上もありますね。三井さん大丈夫なんでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

事前案内始まりましたね。ただここは苦戦する気がします。内廊下だったら人気爆上げ間違いないですが、先行物件と差ができるのでそれも無いでしょう
三井が売れてない部屋を苦肉の策で賃貸にしているという情報もあり、柏の葉の今後が心配です

[121: 口コミ知りたいさん]

同じく内廊下なら確実に買うと思います。まだ仕様など詳細が発表されていませんが、先行物件との差別化があまりされていない様子。新築時よりもマンション価格が上がる様なエリアではないため、それなら先行物件の中古でいいんじゃないかとも思えてしまいます。タワーにしては共用施設もなさすぎますし、その面においてもソライエの方が魅力的ですね。

ちなみに、賃貸に出しているというのはどこ情報なのでしょうか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 口コミ知りたいさん
タワーに住んだことがなく、ただただ憧れている者なのですが、内廊下のメリットはなんでしょうか。
すみません、バカみたいな質問ごめんなさい。

[123: 通りがかりさん]

121ではありませんが...うちは外廊下。
内廊下の良さは、ホテルライクな高級感とプライバシーが守られる、寒くない(空調代かかる)って所だと思いますが。

ただ、タワーの外廊下も良いですよ。子供がいるならば、内廊下は私は逆に怖いと思います。見通しの効かない先のほうに誰かが潜んでいたら、玄関あけた時に押し入られる危険とかないですかね。住んでいる方に不安を煽って申し訳ないですが。適度にその階の見通しがある方が私は安心感があります。一方で、向かいのお宅がドア開ければ中が見えちゃうデメリットはありますが。
また、内廊下だと、同じ階のどこにどんな方が住んでいるか全く分からないという感じになるかと。それを良いと思うか不安と思うか。

音は、外廊下だと他の階の分も響いて結構うるさいのは確かですね、子供の泣き声など。
適度な通風が感じられるのは良いですよ、外廊下側に窓がある間取りならばですが。寒さは、中層階以下ならば、まんま外の寒さではないかと。
取り止めもなく失礼しました。

[124: 口コミ知りたいさん]

121です。

既に123さんが回答されていますので、それ以外の点で内廊下のメリットを挙げさせていただきます。メリットとしては廊下側に窓がないため、冬場結露しない。個人的にはこれは結構なメリットだと思っています。わざわざ窓やサッシを拭く必要がありませんからね。ゴミ捨てに行くときに寒くない（一般的に内廊下マンションは各階にゴミ置き場がありますので）。後は、やはり静かです。ここは小さなお子さんをお持ちの方が多く入居されるんじゃないかと思いますので、それなりに声が響いてくる可能性があります。それが気になるかは個人次第になってきますが。

とはいうものの、最大のメリットはやはりその高級感ではないかと思います。内廊下マンションには廊下に室外機がないです。廊下に室外機がずらっと並ぶとお世辞にもカッコいいとは言えないですからね。

防犯面については外廊下で特にここの様なロの字型のタワー（タワー中心が吹き抜け）の場合、エレベーターに相乗りされた上層階住人に部屋の場所を把握されてしまう可能性があります。階層が離れていれば特に気にする必要はないと思いますが、下層階からは上層階が見えないのに対し、上層階からは容易に見えてしまいますからね。気にされる方はいらっしゃるようです。個人的には気になりませんが。

後は千葉県で内廊下のタワーマンションが希少だというのもあります。柏の葉では2番街が内廊下ですが、あちらはディスポーザーがなかったりするので、それらが採用されれば資産性も維持できるんじゃないかと思ったりもしています。素人感覚なので、ご参考程度までに。

[125: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[126: 122]

122です。
内廊下について教えてくださりありがとうございました。タワーにますます憧れてしまいました。
ありがとうございました。

[127: マンション住民さん]

柏の葉の人口は2030年に向けて減少ではなく、増加しますよ！

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション住民さん
増加する割には過疎ってますね、このスレも街も

[129: マンション検討中さん]

パンフレット郵送されてきましたが、ベランダはふつーのペラボーなんですね。わざわざそれを知らしめるようなイメージ写真。柏の葉の他物件も同じなんでしたっけ？

[130: マンション検討中さん]

事前案内会、一か月以上先まで土日予約埋まってて、予約できない。。見たい！

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
今現在、HP上では2/22,29(土)に空きありますよ。
全ての土日祝日が埋まってるソライエグランの方が人気あるんですかね。

[132: マンション比較中さん]

間取りを見る限り内廊下ではなさそうですね。期待していただけに残念です。

[133: マンション検討中さん]

このスレの感じ見るととてもじゃないが人気あると思えない… 事前予約の人数かなり絞ってるんじゃない？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
まあ行けば分かるし、あとちょっとで人気か不人気かくらい分かるでしょう。
ここのスレに張り付いてる人なんぞ検討してる人の一握りでしょうからねー

[135: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
ソライエと一生懸命比較してますが、
ソライエの営業さん？？

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん

いや普通に比較するでしょ。しない方がおかしい。

[137: 検討中さん]

>>136 匿名さん

どこにでもいますね。営業営業言う人。だったらどうなんって感じです。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>134 口コミ知りたいさん
今の時代、基本みんなネット見て物とか買う訳で、掲示板書き込む人と書き込みしない人がある程度比例するって考えたら、周辺物件と比べてこのスレの進み具合は遅すぎる気がする

[139: 通りがかりさん]

流山はオープンしてて、こっちはまだだからかもしれないですね？
また、流山はアイドルを広告に用いているようなので、
不動産として以外の注目もあるのかもしれません。

ここのスレの進み方でマンションの良し悪しを判断せず、
ファクトを比較なさっては？

個人としては、流山は既に開発が進み閑地処分されましたが、
柏の葉キャンパスは三井不動産による世界の未来像をつくる
というコンセプトに将来を感じ、非常に期待しています。

[140: マンション検討中さん]

ソライエグランスレで柏の葉が叩かれてる
なんでだ？

[141: マンション検討中さん]

>>140さん
バカが粘着しているからですよ、気にしない、気にしない。

[142: 口コミ知りたいさん]

間取りが追加公開されましたね

[143: マンション検討中さん]

櫻井幸雄氏がこの物件ごり推しぞなもし。

[144: 柏の葉大好き]

>>140 マンション検討中さん
え！柏の葉を叩くのは頭にきます。
こんなに素晴らしい街なのに。

[145: 匿名さん]

あ、本当だ。2020年冬～春期の狙い目マンションに選ばれていますね。
ざっとまとめると将来に不安が生じる機械式駐車場を設置していない、
免震構造採用、設備の充実、魅力的な価格設定、街に将来性がある・・・
という内容で選ばれていたようです。

[146: 匿名さん]

機械式駐車場がないのがすごくいいと思います。タワーなので維持費はかかりそうですがやっぱりタワーは人気がありますよね。
将来性はどうでしょう。ららぽーともかけだし横丁もT-SITEも平日閑散としているような。
でも私もおおたかより柏の葉派です。

[147: 匿名さん]

タワーマンションは世帯数が多いのでそのビッグスケールにより
維持費負担も分割されるように思いますが、
どうやらエレベーターの管理費用が莫大になると聞いた覚えがあります。
あとはコンシェルジュのような人件費が高くなるようですね。

[148: 通りがかりさん]

全364戸数÷28フロア（29fから1階共用除く）で各階13戸ということになりますね。うち、8プランが公開済みで、南向き、東向きの部屋が各4ずつなので残るは西向き4、北向き1ということになるんでしょうかね？
共用部の図面から、北向きにエレベーターと階段らしきものが確認できますね。

[149: 通りがかりさん]

https://www.31sumai.com/mfr/G1307/towerlife.html
この図面によるとエレベーターが3機のように見えます。364戸で3機というのは、どうなんでしょう？

[150: 買い替え検討中さん]

さすがに3機はないと思います。戸数が若干少ないゲートタワーでも4機ありますから

[151: 通りがかりさん]

>>150 買い替え検討中さん

ですね。
ホームページ図面を見ると4台あるみたいです。

[152: マンション検討中さん]

駐車場が来客様２台分しかないのって少なすぎませんかね…

[153: 匿名さん]

宅配の車などで常に埋まってそうですね。＞来客用駐車場
駅前なんで近隣のコインパーキングはたくさんあるでしょうからそちらにどうぞってことなんでしょうけど。
管理用2台というのは管理人さんと管理会社が来た時用という感じなんでしょうかね。

エレベーターは朝が一番多く稼働するのかな。
そういった混雑時間帯でも4基もあれば滞りなく動くのでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

北側にロータリーがあるので、駐車場にとめずとも、荷下ろしはそこでできそうです。なにより、来客用駐車場は駐車場の出入口のそばで、遠いようでした。駐車場や駐輪場まで屋根がないのがもったいないと感じました。
エレベーターは３基メインで一基は非常用（業務用・ゴミおろしや引っ越しの荷物運び用）でした。コンシェルジュもいらっしゃるそうです。

[155: マンション検討中さん]

>148
純粋北向きはないそうで、西北１、西２、南西１、南４、南東１、東３、東北１です。
東向きは、お隣のマンションが気になりますね。

[156: マンション検討中さん]

モデルルームへ行かれた方、いらっしゃますか？
内装等どうだったか教えて頂きたいです(^^)

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
見学してきましたが、どのあたりにご関心がおありですか？
可動式ルーパー格子なし、など、マンマニさんチェックポイントはある程度押さえましたが。

たしか、75と91平米の部屋のモデルルームでした。91は、本来の姿はほぼなかったですが。。。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
156です。
現段階では91平米か80平米代を希望しています。
91平米のモデルルームあるんですね(^^)
リビングのみとかってことでしょうか、
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると
嬉しい。

この3つくらいが見学前に分かると嬉しいな。
といった感じです(^^)

神奈川千葉全域でマンションを探していて
間取り、立地、治安、災害リスク、フラットアプローチ、機会式駐車場がない、各フロアゴミ捨て場と、私が気にしている項目全て網羅しているので、
真剣に検討しています(^^)

[159: 口コミ知りたいさん]

91m2のモデルルームの画像はメールでも送られて来てましたよ。
3LDKを2LDKにしてたりオプション盛りまくりっぽかったので157さんが仰るようにあまり参考にはならないかもしれませんが。

個人的にはバスルームがダウンライトなのか？という部分も気になりますね。

しかし、販売価格帯とこれまでの先行物件の仕様を見ていると高級感は望めそうにないですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
158です。
メールで写真が頂けるのですね。
一昨日 MR内見申込と 物件エントリー
したので、そろそろ写真頂けるのかもしれませんね。

オプション盛りまくりなんですね(^^;
我が家はDINKSなので 2LDKに変更は
有料オプションと知って少し残念です。。

やっぱり高級感求めるなら
都内なんでしょうね、、（＞人＜）

[161: 口コミ知りたいさん]

写真を見たときはおお！ってなりましたが笑

私もまだMRに行っていないのでなんともですが、恐らく仕様はゲートタワー（分譲棟の方）とほとんど同じになるんじゃないかと思っています。ちなみに、ゲートタワーはタンクレスではなかったです。キッチンの化粧板はオプションで変更できる？のかもしれませんね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん
そうなんですね(^^)！
私も早く画像みてみたいです、、
ゲートタワーはたしかにタンクレスでは
なかったですね。
MRの際にチェックしてみます。
色々と教えて頂きありがとうございます♪

[163: マンション検討中さん]

>>156さんへ
「
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると嬉しい。
」
158でお尋ねですが、
①通常の仕様は本当に普通のものです。人工大理石というのかよくわかりませんが、よく分譲マンションで見かけるものです。オプション対応だそうです。ＭＲは魔改造されています、本当に。
②タンクレスです。９１Ｄと８４Ｉは手洗いカウンターがあります。
③ベランダはどこもやや狭く１７７５ｍｍです。幅は十分ですが、奥行きはギリギリでしょうか。

バスルームは、９１Ｄではダウンライトだったと思いますが、オプションかどうかは不明です。
75の部屋はダウンライトではなくブラケットライトが通常です。

坪２００くらいになるんでしょうね。正式な価格はまだ教えてもらっていません。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
156です。
魔改造はクスッと笑っちゃいました(??__??）
オプションについては完全自己満の世界で
将来の資産価値にはほぼ影響ないので
どこまでこだわるか悩みどころですね(^^;

タンクレスなのは凄く嬉しいです！(^^)
手洗い場もついていますね(図面上で確認)

ベランダ奥行はそこまでですね、
方角とフロアによっては眺望が
良さそうなので 外で朝ごはんや、夜ビール
を1杯のむくらいのスペースがあると
嬉しいなと思いましたが(＾＿＾)笑笑

バスルームのDLがオプションなのかは
MR訪問時にうかがってみます♪

1番大きい間取りが91.68平米で それを
今の段階で発表されている最高価格の
6800万(諸経費含め6850で計算)
で 坪単価計算してみると、

最高で246万でした。
(計算違ったらすみません)

正式価格発表が楽しみです(^^)

[165: 通りがかりさん]

コロナが気掛かりで、無心で不動産購入していいものか考えてしまいます。先々の経済環境は益々不透明です。マンション成約するにも、これの収束が見えないことには躊躇してしまうかなと思うのですが、考え過ぎでしょうかね。
また、竣工日にも影響は発生し得るんですかね。

[166: 口コミ知りたいさん]

このエリアで坪246万は高いですね。仮に売ることになると大損しそうです。

[167: マンション検討中さん]

ウチは落ち着くまで見合わせます
街を歩く人が明らかに減ってる
NYも大暴落。3.11以来の大不況が来る
市況も確実に悪化しますし、今は買い時じゃないかと

[168: マンション検討中さん]

75Gと75Mで迷ってますが、
それぞれ一番安いお部屋でいくらくらいなんだろうか…

[169: 通りがかりさん]

最悪なのはコロナの長期化、世界同時株安の進行、五輪中止のシナリオ。そのとき不動産市況がどう傾くか。視界が開けるまで強気価格でのマンション購入決断はリスク高すぎて怖いです。このタワマンの購入申込のタイミングは考えもんだと思ってます。それでも営業は早期成約を急いでくるでしょうが。

[170: 口コミ知りたいさん]

絶対にこのマンションと決めている人は1期1次で買えばいいんじゃないかと思いますけどね。それ以外の方は待ちでもよいかと。2番街は相当苦労してましたし、ゲートタワーもまあまあ時間掛かってた。ここはそれらよりも高くなりそうですからね。それに加えてコロナに株安、しかも、角部屋に関してはお隣のソライエの方が条件が良さそう。

個人的には販売時期を数か月遅らせてほしいところ。。

[171: 通りがかりさん]

>>170 口コミ知りたいさん
同感ですね。五輪開催の判断がなされる5月までは静観やむなしかなと。もしくは、その前に成約しても無償キャンセルできるとか、そのくらいの特約は付けてほしいなぁと。

[172: マンション検討中さん]

このタイミングでMR行かれてる方どれくらいいるんでしょうね？混雑してるのかな

[173: 匿名さん]

今日MR行きました。
ほぼ満席でした。

[174: マンション比較中さん]

よろしければ感想を教えていただけませんか？

[175: マンション検討中さん]

公式ホームページ新しくなって
モデルルームの写真も公開されましたね(^^)
キッチンもL字→オープンになってたり、
パントリーがあったりと
オプションもりもりな感じですね！笑

[176: マンション検討中さん]

あれ？私が見たモデルルームはタンクレストイレではなかったように記憶してますが、、

[177: 通りすがり]

>>176 マンション検討中さん
図面からすると75まではタンクあり、80超間取りはタンクレスですね
91平米のモデルルーム、凄い。たしかに魔改造ですわ…

[178: マンション検討中さん]

91平米タイプのみタンクレス(オプションでかもしれませんが)だったらしいのですが、
91平米もですか？

[179: マンション検討中さん]

>>177 通りすがりさん
178です。本当ですね、
間取り図でも分かるの初めて知りました(^^)
MRのようなテイストすごく好みですが、(下がり天井に間接照明、II型オープンキッチン、廊下の壁やタイル等)こんなにするにはプラスどのくらいかかるん
でしょうね笑笑！
こんなの見ちゃうと、実際見た時拍子抜けしちゃいそうです笑

[180: 口コミ知りたいさん]

ローシルエットトイレは3間取りのみに採用されているみたいですね。最上階等はもしかしたら仕様が違うのかもしれませんが。

91m2はほかの間取りと比べて単価が盛られてるっぽいので悩みますね。予定価格は下層でも結構高いです。広さがあるので仕方がない部分もありますが、少し広さを犠牲にすれば東京でマンション買えてしまいます。

[181: マンション検討中さん]

確かに東京の70平米ぐらいなら
買えちゃいますね。。
しかも90平米代は70平米代に比べて
需要が一気に落ちるので
リセール、賃貸時の空きリスクが
気になりますよね、、
ただだからといって 自分が当分住むつもりで
買うものなので、どの辺を妥協して快適な
暮らしをするかは人それぞれですね(^^)

私はDINKSですが、80平米以上は
欲しいと思っているので悩みどころです、、