パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[801: 匿名さん]

北西と北東角部屋で検討中のものです。
高層階の西日が気になっているのですが、どの位暑いのでしょうか？
北東は午後は暗いでしょうか？カビなどが不安要素です。
高層階に住んだことがないので分かる方がいらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800 名無しさん
前の建物があることで暗くなるというよりは建物から太陽光の反射があり、逆に明るくなるのではと思っております。
建物間も70mもあれば十分なのかなと思っているのですが、住んでみないとわからないところではありますね。

[803: 匿名さん]

私も、北側からの採光は物理的に1番街の有無で変わることはないと思います。やはり、反射でむしろ明るいと思いますね。

通風は高層階以外は少し遮られるかも知れませんが、冬の強い北風が抑えられてむしろ良いのでは。

東向の窓からの採光は、低く長い角度で陽が当たるので、午前中だけでも部屋の奥までカラッとして心地良いです。
特にじめっとしやすい梅雨?夏は、陽の出る角度、位置的に冬よりたっぷり東側から陽が当たりますので、カビっぽくなることはないと思います。

私も東向購入時に同じ事を考えましたが、季節ごとの太陽の通り道の図を見直して(学生の時習ったと思いますが忘れてました。)なる程と思いました。

逆に冬の採光は時間も短くなるのでちょっと寒いです。

[804: マンション検討中さん]

今は第何期の販売をしているのでしょうか？
購入可能な部屋がどれくらいあるのか、ご存知の方がいましたら教えてください。

[805: 匿名さん]

柏の葉小学校の周りの工事をしていますが今後戸建てができるかご存知の方いますか？ガソリンスタンドの裏一帯は今は市の土地なのでしょうか？

[806: 匿名さん]

今どのくらい部屋が埋まっているかわかる方いますか？

[807: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けば教えてもらえますよ。先週行ったときに約半分売れています。

[808: 名無しさん]

残り半分とすると、約180戸を１年半（18ヵ月）で売れば竣工前完売になる計算。月10件売ればいいだけだから、三井としてはかなり順調でしょう。年内にどれだけ進捗するか注目してます。

[809: マンション掲示板さん]

このコロナ禍の中、短期間で180戸売ったなんて、すごいです。
それだけ魅力的な物件なのでしょうね。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション掲示板さん

800の写真のタワマンは団地感がスゴいけど、ここは外観工夫してて見映え良く買い換えもありそう

[811: マンション検討中さん]

建ち上がってきましたが西側のお見合い、えげつないですね。

[812: 検討板ユーザーさん]

いま何階まで建ったかな？

[813: eマンションさん]

>>812 検討板ユーザーさん

8階まで出来ました。

[814: 匿名さん]

人気あるみたいですね。昨日見学に行こうと思って電話したら予約でいっぱいで見れませんでした。

[815: マンション検討中]

ここを買うか、隣のクレアホームズ柏の葉を買うか悩んでいます。眺望は同じ。広さもまあまあ。長谷工コーポレーション。駐車場は5000円と半額。1500万円以上も安い。それでも三井ブランドを考えたらサウスマークの方がいいと思いますが、家に期待しないのならクレアホームズでもいいかもしれない。

[816: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

営業さんも「西向きは実際の距離感を見てもらわないと判断つかないだろうと思い、まだ販売していない」とおっしゃっていました。どのタイミングで売り出すんでしょうね。

ちなみに、サウスマークタワーとサウスフロントは階高が異なります (サウスマーク9階のベランダ手すりの高さが、サウスフロント屋上の高さと同じくらい)。なので、同じ階数でもサウスマークの方が微妙に高くなり、視線もずれるのかなと思っていますが、こればっかりは実際の部屋で確認しないとわからないですね。

[817: 検討板ユーザーさん]

コロナ後のTX混雑具合はどんなもんですか？

[818: 匿名さん]

未販売の物件を除けば、残りは2~3割ぐらいでした。特に91d,71e,75d,84iは低層階以外完売です。

[819: 名無しさん]

週末にモデルルームを見に行ったのですが、
まだ北西の75Nの高層階は販売されてませんでした。値段設定&倍率が気になります。

次の登録会で販売中の部屋は結構売れる予定だそうです。

[820: 検討板ユーザーさん]

今日、第２期８次の販売のようですね。
先着順申込み分も増えてましたが、良さそうな部屋も売りに出てました。

[821: マンション検討中さん]

2LDKを検討しています。
60Aか57Qで迷っていますが、埋まり具合ご存知の方いらっしゃいますか？

[822: 匿名さん]

57Qは完売のはずです。

[823: マンション検討中さん]

60Aもベランダ広く、角部屋で落ち着いた生活がおくれそうですね。
空き状況わかりますでしょうか？

[824: マンション検討中さん]

東京でこの広さだと、倍額くらいになるし、しかもコロナ中なのに、不動産バブルがくるとか言ってる専門家さんもいるから、自分が買えると思ってるうちに買った方がいいですよね。
柏の葉なら生活に苦しまず、ローンも払える気がします。タワマンでこの価格はむしろお買い得かも。と、おもいました。
早いうちに検討したいとおもいます。

[825: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん

821です。ご回答ありがとうございます。
57Qは完売なのですね。諸事情で迷ってるうちに出遅れてしまったようです。
2LDKは元々戸数少ないですし、もっと早く動いていればよかったです。後の祭りですが…
56Pでもさほど条件は変わらないように見えますが、間取りがちょっと使い勝手どうなのかしら？と下がり天井が気になります。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん
57Qを購入したものですが寝室は56Pのほうが広く使えるし値段も安いので56Pにすれば良かったと思いました。56Pなら今の家の家具そのまま持っていけるのですが、57Qだと処分しなくてはいけなくなったので…。56Pいいと思いますよ。

[827: 購入希望]

北東の75Mを希望しているのですが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
直近で見られた方、教えていただけると幸いです。

[828: マンション検討中さん]

>>826 口コミ知りたいさん

825です。購入者さまのご意見大変参考になりました。ありがとうございます。

57Qは完売とのことで、56Pだと価格も少し下がるのでなにか劣る部分があるのかなと思い質問させていただきました。
なるほど、確かに寝室の角いっぱいまで広く使えそうですね。
入居が再来年4月ということで、のんびりしていましたが、やはり条件の良い部屋から捌けていくのでしょうね。取り急ぎモデルルーム予約を取ってみようと思います。

[829: 名無しさん]

>>827 購入希望さん
先週末の状況ですが、75Mの部屋で19階以上の部屋は3部屋残っていました。ただし次の登録会で売れる予定との事でした。
19階以下はまだ販売してなかったと思います。
第2期8次で販売始めたかは不明です。

[830: 購入希望]

>>829 名無しさん
ありがとうございます！
75Mも19階以上の高層階は完売近いんですね。
角部屋で間取りも使いやすそうですし、角部屋でもしもの時のリセールも良さそうなので、是非購入したいと思ったのですが、75N高層階でも検討考えようかなと思います。

[831: 名無しさん]

>>823 マンション検討中さん
ごめんなさい、空き状況は分からないのですが、すでに販売はされてましたよ。

[832: 口コミ知りたいさん]

75N高層階
たぶん柏の葉公園が一望できそうなので、購入検討したいです。

[833: 通りがかりさん]

東京もまたコロナ増えてきてるので、まだ千葉県のほうが安心ですね。
56P窓からの景色も遮るものがなく、しかも安くて良いですね
60Aと迷います。

[834: マンション検討中さん]

これだけ安いなら賃貸物件を借りるより56P買ったほうが、お得ですね。

[835: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスの賃貸タワーの入居率はどれくらいなのでしょうか？分かる方はいませんか？

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンション検討中さん
賃貸のゲートタワーウエストは総戸数491戸ですが現在募集しているのは32戸なので93%ですね。ですがオフィスがもうすぐオープンするので三井さんでオフィス用に募集を抑えている可能性もありますね。人気のパークアクシスは残り2戸です。柏の葉は賃貸の方がグレートが高いので値段が安く免震、各階ゴミ置き場、ディスポーザーありのサウスマークはお買い得な気がします。

[837: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。高額なのに賃貸も人気なんですね。

[838: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん
実際に検討した方のコメントで、実際は数百の空きがあったそうです。
確かに、数百の空きがあれば同じような部屋が沢山あるわけですから、数百募集したら不人気物件を宣伝するようなものでデメリットしかありません。

32戸募集はちょうど良さそうな戸数を計算して募集してそうですよね。やはり、殆ど空きだらけのようですね。

[839: 名無しさん]

柏の葉キャンパスは2030年までに1.5万人の就業人口創出を計画してて、今後新たなオフィス、商業地が増設されていくことに連動して、そのワーカーの受け皿としてウエストタワー（賃貸棟）を設けてる認識。長期スパンの戦略だから、三井も埋める気もないと思うよ

[840: 匿名さん]

無理に埋める気はなくても、埋まるなら埋まった方がいいですよね。

[841: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
今検索したら181件の空きって出てきたので、1/3は空いてるって感じですかね

[842: 検討板ユーザー]

この物件の売れ行きはどうなんでしょうか？

[843: マンコミュファンさん]

181件の募集はよく見るとほとんど重複しているので、実際少ないです。

[844: マンション検討中さん]

>>839 名無しさん

大学生も多いし賃貸は1LDK重要もありそうですね。
ファミリーはお隣の流山おおたかの森が強いですが、価格帯が上昇し過ぎてる気がします。

1番街に長く住んでましたが、柏の葉キャンパスは過ごしやすいですよ。
戻りたくて再検討中ですからw

[845: マンション検討中さん]

やはり各階ゴミ置場があるのが良いです。

いま住んでるマンションも各階ゴミ置場あるけど、もうゴミもってエレベーターに乗るなんて考えられません。

[846: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場があれば、ゲストルームやパーティールーム等他の共用施設なんて無くても良い。
それくらいの価値があると思います。
さらにディスポーザーもあるのに、管理費は周辺物件と比べても安い。快適な日常生活を送ることに関してのコストパフォーマンスはトップクラスだと思います。

[847: 通りがかりさん]

結構近くにローソン出来ましたね

[848: マンション検討中さん]

>>846 通りがかりさん

同感です。
ゲストルーム　パーティールーム
いらないです。

[849: 周辺住民さん]

ちなみにちょっとした情報を
この付近で良い保育園は
さくらさくみらい柏の葉
コファン・ナーサリー柏の葉

上記2つがダントツでおすすめですよ。

[850: 匿名さん]

各階ゴミ置き場いいですよね。
マンションといえば利便性ですから、そういった戸建てとは違うメリットがあるのご良いです！

[851: eマンションさん]

>>849 周辺住民さん
おすすめされる理由はどのようなところですか？参加までに教えていただきたいです

[852: マンション検討中さん]

賃貸タワー住んでますがかなり埋まってますよ。

[853: 名無しさん]

>>844 マンション検討中さん
一度離れてもまた戻りたくなる魅力ってどんなところですか？
個人的には道路網がそこそこよく、かつ道路に街が占拠されてないのは良いところかなと思ってます。つくばや千葉ニュータウンは街が道路優先すぎ、東葉高速沿線は道路網が貧弱すぎと感じながら住んでました。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>851 eマンションさん
ベビーカーを押しやすい西口の通りを通って通える事と施設の充実(特に園庭の広さ)
ココファンは学研が運営しており、カリキュラムも良いですよ。
一度見学されると、柏の葉キャンパスではこの2園が特別だと解ると思います

[855: マンション掲示板さん]

>>854 検討板ユーザーさん
柏の葉に幼稚園はないんですか？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション掲示板さん

当方も気になります。年中、年長組からの途中入園の枠はあるのでしょうか。

[857: マンション検討中さん]

>>854 検討板ユーザーさん

遊ばせるだけの保育園はNGなので、教えてくださってありがとうございます。
検討してみます。

[858: マンション掲示板さん]

サウスマークタワーに住んだら
子供は、柏の葉小、中、高校、東大、が理想。

[859: 通りすがり]

>>858 マンション掲示板さん
理想の前提に言及されていないですし、理想は人それぞれなので、コメントするものか迷いましたが、柏の葉高校から東大は少し難しそうかなと思うのと、(あまり詳しくないのですが)柏の葉キャンパスの東大は大学院なので、上記の小中高大の並びはやや違和感？が、、、
真面目につっこんですみません。。。

[860: マンション掲示板さん]

>>859 通りすがりさん

東大は大学院なんですね。
知りませんでした。
いろいろ教えてくださりありがとうございます。

[861: 名無しさん]

>>856 検討板ユーザーさん
我が家にも小さい子がいるので、幼稚園の説明会に何箇所か行きました。
マンションから徒歩で通える幼稚園は無いですが、基本的に園バスが出ています。
キャンパス駅周辺に住んでいる方達は、柏さくら幼稚園に通う人が多いと聞きました。
ただお勉強系の幼稚園なので、のびのびした幼稚園が希望の場合は、松葉幼稚園やきたかしわ幼稚園が人気のようです。
年中・年長からの入園枠ですが、園によるので、ホームページで調べるか、直接園にお問い合わせするのが良いと思います。
また、プレに通っておくと優先的に入園できるので、プレから通うのが一般的だそうです。
プレは募集人数も多くはないので抽選になる事もあるそうです。

[862: 匿名さん]

さくらは最近評判悪いですよ。あと週一お弁当です。

[863: 名無しさん]

>>862 匿名さん
そうなんですね。
どんな悪い評判があるのか教えていただけますか？
候補の１つなので、とても気になります。

[864: マンション掲示板さん]

>>862 匿名さん
週一お弁当とか、絶対選びたくないなぁ

[865: 検討板ユーザーさん]

>>861 名無しさん

柏市に住んでいないので参考になりました！ありがとうございます！

[866: 匿名さん]

>>863
書きたいけどネットの書き込み全部消されてるみたいだから怖いな。児童館とかで聞いてみるといいよ。

[867: 検討板ユーザーさん]

第3期に入りましたが、現在どのくらい残っているんでしょうか。

[868: マンション掲示板さん]

千葉県北西部が最近、震源になることが多いですが、柏の葉は大丈夫なんでしょうか？

[869: マンション検討中さん]

2LDKの56と60はどのくらい残ってますか？

[870: 通りがかりさん]

>>868 マンション掲示板さん
地盤は問題なく、低地でもないので水捌けも問題ないかと。
北西部の地震の多さは今に始まった事ではありませんが、銚子とか千葉中心部の方の地震はあまりこちらには影響ないです。むしろ茨城西部や埼玉辺り(だったか？)との県境付近も地震が多く、その揺れを感じる方が多いです。

ちなみに免震のゲートタワー住みですが、震度が低くくても揺れるは揺れるので地震に気付きます。
でも、怖い感じのする揺れではないので安心感があります。ガタガタしないので、物が落ちてくる事はまずないなという感覚です。
あとは色々な資料も見て、ご自分で判断するしかないですね。

[871: マンコミュファンさん]

さくら幼稚園の話は気になります。どの辺評判悪いか教えてください！お勉強系でのびのび遊べないからですか？

[872: 名無しさん]

悪評を掲示板で募集するのはやめたほうがいいと思います。施設側には反論機会すら与えられない。

[873: 掲示板ユーザーさん]

>>870 通りがかりさん

地盤には問題ないのですね。
ご回答いただきましてありがとうございます。

[874: 通りがかり]

皆さん、千葉柏道路についてどれくらい関心がありますか？

[875: 評判気になるさん]

周辺の人ですが、ここ最近富士山が綺麗に見えるようになってきました。

[876: マンション検討中さん]

>>875 評判気になるさん
夕焼け空もキレイですね。
空が近い感じがします。

[877: 周辺住民さん]

＞＞874
千葉柏道路より、守谷＆三郷方面への都市軸道路の早期開通を望みます。
キャンパス駅西側道路の柏たなか駅方面へのR16アンダーパス工事が終わったら、利根川のTX橋脚沿いの道路工事に着手して欲しいな。

[878: 周辺住民さん]

海岸や湖沼近くのように液状化の心配は無いし、大河川沿いの様な都市水害による受電設備の水没の心配も有りません。3.11規模の大地震だと、EVの安全装置が起動して、丸一日EV使用不可の可能性はあります。最近はリモートで復旧可能なEVもあるみたいですが、ここはどうなんでしょう？

[879: マンション掲示板さん]

860番台で話が出ている幼稚園に子供を通わせていました。
個人の主観ですがおすすめしません、人におすすめ出来ません。
詳しいことを書いて誹謗中傷と言われても嫌なので書きませんが、周りに聞いてみれば知ってる人も多いと思いますよ。
みんなの幼稚園という口コミサイトの掲示板は消されたのでしょうかね？
今見たら無くなって、口コミだけになってました。
詳しく書いてあったのに。
当方転勤で通える範囲で途中入園出来たのがこちらの幼稚園だけでした。何ヵ所も電話しましたが、ここだけ空きありでした…なぜか？(笑)
他の幼稚園で先生をやっている知り合い(引っ越してきた後にたまたま知り合った)は、知り合った当初「何事もなく無事卒園できるといいね」と哀れむ感じでした。
何事もなくは無理でしたね(笑)
良い園は他にたくさんありますよ。
HPの表面上の情報と、口コミサイトに騙されませんよう。
子供が関わってしまいますからね、辛い思いをするのは子供です。
口コミサイトは基本的に良い印象を持ってる人が進んで書くものだと思っています。
悪い印象であれば口コミを書くために思い出したくも無いし貴重な時間を使いたく無いですからね。
なので口コミはあまり参考にしません、当方は。
以上は個人的な主観ですので、不快に思われた方がいらっしゃいましたら謝罪申し上げます。

[880: 通りがかりさん]

道路を挟んだ向かいの1番街に住んでいます。
最上階近くに住んでいますので建築中のマンション良く見えますよ。
楽しみですよね
ベランダから撮った写真を上げてみます。
柏の葉は良い街ですよ。

[881: マンション掲示板さん]

>>880 通りがかりさん
ありがとうございます。全体の進捗がわかる完璧なアングルですね。厚かましいこと言って恐縮ですが、ぜひまたアップいただけると幸甚です。

[882: 匿名さん]

>>879 マンション掲示板さん
HP見てきましたが関係者の名前が消えてますね。昔は載ってた記憶があります。噂結構広まってますよね。

[883: 幼稚園迷い中]

>>879 マンション掲示板さん
その園のプレに通う予定なので、すごく気になる投稿でした。
現在他の市に住んでいるので、その園の本当の姿について聞ける人がいないのですが、ネットで検索してもそれらしい投稿は見当たりませんでした。
消されているんですね。
ちなみに、、「良い園は他にたくさんありますよ。」と書かれていますが、オススメの園はございますか？
園の実名を書くのが厳しいようでしたら、流していただいて大丈夫です。

[884: 周辺住民さん]

11月1日、朝7時頃の太陽の位置です。

[885: マンション検討中さん]

>>884 周辺住民さん

とても参考になる画像ありがとうございます。
これを観覧してやはり南向きを購入してよかったと思えました。柏の葉キャンパスでの生活が楽しみでなりません。
またお時間、お手隙の際、画像アップ楽しみにしております。

[886: eマンションさん]

>>880 通りがかりさん

東向き下層階の住戸は、眺望・日当たり共に厳しいですね。

[887: 名無しさん]

>>874 通りがかりさん
柏の葉付近では利根川の遊水池内を通るガードレール無し、70キロで流れてる農道を拡幅して作る予定みたいですが、今のままでも危険性（20回通ると1回は田んぼにクルマが落ちている）とゲート（2m幅きっちりな上に交互通行なのでボトルネックになってる）以外は不自由を感じないですね。

[888: マンション比較中さん]

>>875 評判気になるさん
写真ありがとうございます。参考になります。こちら差支えなければ何階から撮られたものでしょうか。ご参考までにお伺いできれば幸いです。

[889: マンション比較中さん]

以前話題になっていたかもしれませんが、サウスマークタワー周辺の電柱は地中化の計画等はあるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

[890: eマンションさん]

さくら幼稚園はお勉強系らしいですが、どこがよくないでしょうか？　

[891: 名無しさん]

>>890 eマンションさん
ちょっと前の投稿でギリギリまで書いてくれてますよね。これ以上具体的な話は書けないでしょう、すぐ名誉毀損とかいわれますからね。
児童館やお知り合いの方に聞いてくださいね。
それにここは幼稚園掲示板ではなくマンション掲示板です。

[892: 匿名さん]

>>62 住民板ユーザーさん1さん

スマートシティや産学官連携そして三井不動産etc、他の街には存在しない特別感が備わる感がありますが、一般の人が普通に生活し易い街は流山おおたかの森かも知れません。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 匿名さん
結構前のコメントを持ってきて、おおたかの森を出してくるのは意図がよく分からないですね。
おおたかの森も魅力的ですが、柏の葉もマンションの統一感があり、冬場はイルミネーションや町並みが綺麗でそこが好きで住みたいって人はたくさんいると思ってます。
年収も関係してくるかもですが、東京でタワマンを買うよりかは断然買いやすい価格設定だと私は思ってます。

[894: 匿名さん]

>>893 検討板ユーザーさん

住民レビューへ投稿すべきところを、誤って検討レビューへ投稿してしまいました。失礼しました。

[895: 匿名さん]

ここ住民スレかと思ったら違うのか。もう契約者しかいない感じですかね。

[896: 都心からそこそこ近く、緑豊かな、生活便利なプチ田舎暮らし]

①完全にはテレワーク社会にはならない。
②高齢化社会で満員電車通勤は解消される。
そうすると、掲題のような暮らしに憧れますね。　

[897: 名無しさん]

>>892 匿名さん一般の意見まとめるのは何？あくまでも貴方個人の意見じゃね？

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 名無しさん
この掲示板に個人の意見はマズいのでしょうか？
誹謗中傷であるとか読む人を不快にさせる言葉遣いなどでもあれバス気になるわけですが。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 検討板ユーザーさん

あれバス
あれば

訂正します。

[900: マンション検討中さん]

2LDKはあとどのくらい残ってますでしょうか？

[901: 名無しさん]

北西の角部屋は売り出されてますでしょうか？

[902: 検討板ユーザーさん]

北西の角部屋の高層階、気になります。

[903: マンション検討中さん]

このマンションは規約で民泊は禁止されてますでしょうか？

[904: 検討板ユーザーさん]

>>903 マンション検討中さん
民泊NGだったはずですよ！
オートロックでセキュリティ高めてるのに民泊が知らない人が入ってくるとか想像するだけでゾッとしますよね。

[905: マンション検討中さん]

>>904 検討板ユーザーさん

安心しました。
ご回答ありがとうございました。

[906: 名無しさん]

民泊は禁止してるのにやる人がいてみんな困ってました。禁止にしてない分譲マンションは少ないはず。ただ、柏の葉なので都心からも離れ需要も少ないから逆に良いかもしれません。

[907: 匿名さん]

こちらの住人さんが民泊で自宅を利用者に提供しているんですか？
と思えば竣工前なので別なマンションのお話ですか？
万が一民泊で利用されると部屋だけでなくマンションの共用施設も利用可能になりそうで
防犯性がよろしくないですよね。

[908: マンション検討中さん]

ホームステイで海外の留学生を受け入れるのも民泊と聞いたのですが、民泊の定義は広いのですね。
管理規約で民泊禁止の旨が記載されているなら問題ないです。

[909: 口コミ知りたいさん]

北西の3LDKはいつごろ販売するのでしょうか？

[910: 名無しさん]

今どのくらい売れているのでしょうか？
高層階の部屋はまだ空いていますか？

[911: マンション掲示板さん]

屋上テラスがあるんですね。
手賀沼の花火、見れるのかな。

[912: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋を検討しています。率直なご意見をいただければ幸いです。（4人家族です）

[913: 名無しさん]

>>912 検討板ユーザーさん
角部屋のベランダはすごく魅力的ですよね！
キッチンも広めだし、東側からは朝日が奥まで差し込みそう。
北側はマンションですが距離もありそうなので気にならないと思います。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
ありがとうございます！北西の角部屋も気になってきました…。図面と睨めっこします。

[915: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
北西の角はもう販売開始してますか？価格が気になります。

[916: 名無しさん]

>>914 検討板ユーザーさん
分かります。北西の角部屋も素敵ですよね！
西日がどのくらい厳しいのか？など気になります。

[917: 匿名さん]

>>916 名無しさん

[918: 名無しさん]

>>917 匿名さん
写真ありがとうございます。
西日は奥まで入ってきそうですね。
今の季節は暖かくて良さそう^ ^
そして西側低層階にもしっかり日が入るんですね！意外でした！良い裏切りです！
ちなみに、何時頃の写真なんでしょうか？

[919: 通りすがりさん]

>>918 名無しさん
これは2時半頃です。本当に良い裏切りです。低層でも日が沈むまで光が入りそうですよね。

[920: 匿名さん]

>>912 検討板ユーザーさん
北東側の7時頃です。

[921: 名無しさん]

>>919 通りすがりさん
写真撮影のお時間まで教えていただきありがとうございます。
写真の太陽の位置を見ると、
マンションの少し斜めから日が差しそうなので、
東西角部屋でもそれなりの時間（短時間ではない）日差しが見込めそうですね！

[922: 名無しさん]

>>920 匿名さん
写真ありがとうございます。（912さんではないですが）
この写真からだと、東側の低層階は日差しが期待できなさそうですね。
そして、お隣さんとかなり近いですね。

[923: 検討板ユーザーさん]

少し前の夜の写真になりますが、近くから見た東側建物との距離感の写真です。
南東角部屋の低層階は東の眺望が絶望的ですね。

[924: 名無しさん]

確かに東南角部屋の低層階はお隣と近いですね。
けど、南側がひらけているので許容範囲？
お隣は壁なので、目線があってこんにちは。にはならないですしね。。
その分値段を下げてくれるのでしょうか？
気になります。

[925: 通りがかりさん]

>>924 名無しさん
値段は既に反映されているようですね。15階あたりでガクッと下がっているので。
風呂トイレ大きいし、ありかなと思います。

[926: eマンションさん]

>>925 通りがかりさん
南東の低層階はまだあるのでしょうか？
確かにお風呂トイレが大きくキッチンが広そうです。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 eマンションさん

HPを見ると、3階は先着順で販売されてるみたいですよ！少し前に低層階以外は埋まってるというコメントがあった気がしますので、低層階なら空きはあるかもしれませんね。

[928: マンション検討中さん]

南西角は、90度よりも鋭角なので
尖った印象で個人的に好きです

北西角も開放感あるため明るい印象でした

いずれも正午の写真です

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
撮影時間と共に写真を載せていただきありがとうございます。
とても参考になります！

[930: 口コミ知りたいさん]

角部屋は思ったよりベランダが広いですね。
とても参考になりました。
お写真ありがとうございました。

[931: マンコミュファンさん]

北西角は人気ですか？

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンコミュファンさん
現在はどうかわかりませんが、私が行った頃は北西角部屋はまだ販売されてなかったです。
北東角部屋高層階がもう埋まっているから北西角部屋にする人や元から北西角の高層階狙いの人がいると思うので、角部屋高層階という面では消去法的に人気なんじゃないでしょうか。
北東角部屋は南側の住居と一緒に売り出していたので、ある程度分散して倍率がつきにくかったのかなと思ってます。

[933: 名無しさん]

北西角部屋の情報が出てきませんね。
まだ売り出されてないんですかね？
そして何割程度売れたんでしょう？

[934: 通りがかりさん]

>>933 名無しさん
本日抽選の３次５期で、北西角の29階含む高層が売りに出てますね。要望書出てるのだろうし、これらは売れてしまうものと思われます。
それにしても全体の販売状況は全く見えないですね。

[935: 通りがかりさん]

934です。
3期5次ですね。訂正します…。

[936: 名無し]

先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。

[937: 通りがかりさん]

>>936 名無しさん
ありがとうございます！
先んじて売りに出してる南面だけ切り取ってみると、非常に好調に見えますね。
西面も日照も良さそうで売れそうですし、結局は三井の思惑通りにいくのでしょう。
東中住戸低層だけ、厳しいでしょうか。コスト重視な人もいるので何とも言えないですが。

[938: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍の中、思ったより売れててびっくりしました。
上層階の北西の角は一気に売れますね。
やはりいいマンションははやく売れるものなのですね。

[939: eマンションさん]

これから不動産バブルがくる！
と、言っている評論家もいるので、逆にいまこの立地で、この価格はかなりお買い得かもしれないですね。

[940: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
良い販売状況ですね。

[941: 名無しさん]

写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね！

[942: マンション検討中さん]

価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか？
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。

[943: マンコミュファンさん]

北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。

資産価値上がりそう。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
北西...日中の日当たりいらない人は良いかもしれないですね。そんな人いるかわかりませんが。。

[945: 名無しさん]

>>944 匿名さん
917さんが写真を載せてくれていましたが、ちゃんと日差しは入りそうですよ^ ^

[946: マンション検討中さん]

>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる？)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)

[947: 名無しさん]

>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね！
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います！

[948: マンション検討中さん]

たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。

[949: 匿名さん]

北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。

[950: マンコミュファンさん]

隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか？

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、どうしても団地っぽく見えてしまい好みではないため、こちらを検討しております。

[952: マンション検討中さん]

隣駅のソライエグランは昭和時代の団地のように見えます。
高度成長期ってかんじ。

[953: 名無しさん]

私は街並みが柏の葉の方が好きです。
おおたかの森も素敵で栄えていますが、月一位で遊びに行くくらいで良いかな^ ^
本当にただの好みですね。

[954: マンション掲示板さん]

私の場合、グランは比較対象になかったです。
柏の葉の雰囲気が気に入っていたのと、タワーマンションの購入を考えていたので。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション掲示板さん
タワマンのメリットってなんでしょうか？

[956: マンション検討中]

>>955 マンション検討中さん

各階ゴミ置場
免震
など

一度タワマンに住むともう団地風マンションにはもどれません。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

住んでみたらわかりますよ。

[958: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
タワマンと板マンで現在比較中です。ぜひタワマンのメリットもう少し詳しく伺いたいです、住んだことがないので。
ゴミ置き場と免震の他はいかがですか？階にもよるでしょうが全体的に…。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん

両方経験しましたが、タワマン派です。

詳しくはマンションマニアさんの記事をご参考になさってください。
お時間がありましたら昔の記事からよんでみてくださいね。
ちなみにタワマンに一度住んだらもう、タワマンしか住めないと言っています。
まったく同感です。

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
読んでみます、ありがとうございます！

[961: マンション検討中]

>>960 マンション検討中さん
　
せっかくタワマンに住むのでしたら、私はですが、高層の眺望が良いお部屋が、よいと思います。

[962: マンション検討中さん]

マンマニさんは、各階ゴミ置き場と横移動が少ない（エレベータが近い）の2点が大きなポイントだと書いてますね。

[963: 匿名さん]

タワマンの唯一無二のメリットは高層階の眺望です。
他の種類の住宅では実現不可能なので。

タワマンに限った話ではありませんが、虫が嫌いなので、
虫の出現率が大幅に低下する中層階以上が望ましいですね。

[964: マンション掲示板さん]

141街区オフィスへのテナントは決まったのでしょうか？

[965: マンション掲示板さん]

私は柏の葉で高層階の眺望など求めても仕方ないので、タワマンには一切こだわりなく色々マンション見ました。結果、タワマンだから、ではなく、各階ゴミ置き場、自走式駐車場、街並、周辺環境、物件の規模感からここが最適と思いましたね。ソライエグランとの比較の話がありましたが、令和版巨大団地と揶揄されるように、詰め込めるだけ詰め込んだビッグコミュニティはちょっとなぁと思って。なのでタワマンかタワマンじゃないかではなく、様々な要素で心が決まってくものと思います（あくまで自分の話ですが）。

[966: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

タワマン住みですが高層階過ぎると重量規制の問題で壁が薄くなりますね。
どの階層から壁が変わるかは要チェックです。
後は気圧によって体に不調をきたす事があります。
私の子供がそれで体調を崩し大変でした。

将来の修繕費が高くなる等デメリットも確実にありますので、良い面以外も真摯に考えたほうが良いですよ。

[967: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

https://president.jp/articles/-/26118

タワマンで育つ子は秀才にならないという記事です。あくまで参考程度に。
私がそう言う意見を持ってるわけでは無いです。

[968: マンション検討中さん]

>>965 マンション掲示板さん
グランはおおたかの森の快適性と駅徒歩2分の魅力が大きいですね。
マンション自体のクオリティはこちらの方が良いと感じます。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>965 マンション掲示板さん
流山おおたかの森の板状マンションならクオンとの比較が良いと思います。
あまり中古出ませんが、、

[970: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

親戚が、20階に住んでますが開成に受かってますので、あまり気にしない方が良いと思います。

[971: eマンションさん]

マンションを中古に出した場合、まず、外観と間取りがでます。

団地マンションの外観みて、わたしだったら買いたいとは、思わないです。

[972: 通りがかりさん]

>>971 eマンションさん

クオンはこの辺りの地域一番の超人気物件ですよ。
中古の資産価値で考えるなら柏の葉キャンパスは競合同社タワマンがひしめき合ってるのでもっと駅に近くて設備と見た目の良いパークシティにここは中古価格で敗けてしまいます。

スレの趣旨から離れるので他物件の話はここまでにしますが。

都内ならともかく地方都市のタワマンは羨望物件では無いです。

[973: 評判気になるさん]

流山おおたかの森より柏の葉キャンパスの街が好きなので、サウスマークタワーを買おうと思います。

[974: マンション検討中さん]

資力があるなら、北西角部屋　最上階　買いたーい^ ^
最上階なら柏の葉公園の野球場までみえるのかも

[975: 匿名]

>>974 マンション検討中さん

私も北西角部屋、最上階いいなと思っていました。

[976: 匿名さん]

>>972 通りがかりさん

流山おおたかの森は高島屋があっていいですね。
柏の葉もデパート系こないかな。

あと、冬になると、駅前にスケートリンクとか作ってくれて、子供があそべるし、屋外だからコロナも気にしなくて良いし。
それはうらやましいです。
柏の葉も屋外リンクみたいにコロナ気にしない施設を作ってはしいな。

[977: マンション検討中さん]

>>969 検討板ユーザーさん
比較するなら、今売出し中のソライエグランでしょう。
そんな既に完売してる駅直結の特殊なマンションと比較されてもね。

[978: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスのタワマンが良いならここかゲートタワーやミッドタワーが検討範囲ですね。

近隣の新築はグランもありますけど、タワマン買う人は板状マンションをマウント取りたいだけの対象にする人が多いので、柏の葉キャンパスのタワマン内で検討されるのが良いと思います。

[979: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

グランはタワマンじゃないので検討するなら柏のタワーレジデンスです。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 通りがかりさん
マウント取りたいだけって言い方はひどくないですか？笑
タワマンも板状マンションもそれぞれメリットがありますし、マウント取るためだけにタワマン選ぶ人が多いは偏見だと思いますよ。

[981: 通りがかりさん]

>>980 検討板ユーザーさん

すみません。
たしかにタワマン選ぶ人はそんな気持ち無いと思います。
掲示板でタワーマンションの比較対象として板状マンションを出す時にありがちだなと。

[982: 評判気になるさん]

>>977 マンション検討中さん
一番の検討対象はすぐ横で建築中のリビオでは？

[983: マンション検討中さん]

>>978 通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん

977です。
議論の流れを理解してください。
965さんが「タワマンには一切こだわりなく」と投稿された流れでの意見になります。そして、969さんが「おおたかの森の板状マンションなら」と限定されています。

ここもソライエグランも良いマンションかと思います。どっちが良いかは好みの問題ですよね。ソライエグランの方が売れ行きは良いようですが、マウント取れますかね。

[984: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[985: マンション検討中さん]

>>984 通りがかりさん

宣伝というよりは勝手に比較してやっぱりこっちが良い、の流れですね。
当て馬にされてるだけなので宣伝じゃ無いでしょう

[986: 匿名]

>>984 通りがかりさん
通りがかりさをは、流山おおたかの森のマンションの売主さん（業者）ですか？

[987: マンション検討]

>>984 通りがかりさん

サウスマークタワーが好調な売れ行きで、ほんと申し訳ございません
^_^

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討さん

イヤミはちょっと下品な感じがします。
正直勝手に売り主認定して勝手にマウント取って、、もう止めましょう。

[989: マンション検討中さん]

>>984 通りがかりさん

通りがかりさんも、もう、やめましょう。

[990: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん

売れてるのは、マウントではなく、本当のことなんですよ。

https://mansiontrend.com/?p=3276

[991: マンション検討中さん]

なんだかんだで1000スレ目前。
最近の柏の葉キャンパスのマンションでは一番注目されてるんじゃないでしょうか♪

[992: 評判気になるさん]

>>991 マンション検討中さん

同感でーす♪

[993: 匿名さん]

今日、三井ガーデンホテル柏の葉のカンファレンスセンターでソライエグランのインテリア相談会をしていました。ソライエグランそんな意識する必要はないと思いますよ。

[994: マンション検討中さん]

住み始めれば一駅のご近所さんですから、仲良くありたいですね。

[995: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスの三井ガーデンホテル前では最近土曜に地産地消のマルシェをやってますね。出店もあって楽しいですよ。

[996: マンション検討中さん]

ここのスレで他のマンションを団地呼びした事をわざわざ該当スレに書き込んだ人がいるようです。
正直これ以上他マンションの事を卑下して自己物件を上げるようなレスを見るのは嫌ですのでもう止めにしましょう。

おそらくいがみ合いを見たい人が互いの掲示板に書いてると思います。
穏便にスルーで行きましょう。

[997: 周辺住民さん]

おおたかの森とともにしないとこの不況は乗り越えられないと思いますからね。
運命共同体ですよ

[998: 販売関係者さん]

歩いていける今朝の柏の葉公園の様子です。

[999: 匿名さん]

写真で撮るとジオラマみたい。まだまだ変わっていきそうな、素敵な街です。

[1000: 名無しさん]

おはようございます。
こちらのマンションに入居予定の方で、令和4年4月に保育園入園を考えてる方はいらっしゃるでしょうか？

こちらのマンションは、引渡し予定日が令和4年4月28日。4月入園の場合、3月31日までに住民票を柏市に移すか、同じ柏市に元々在住じゃないと、他市在住者として判断され、入園が不利になります。

このあたりは、どのように解消されるご予定でしょうか？