パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[765: マンション掲示板さん]

いま何階まで建っているのでしょうか？

[766: マンション検討中]

北西の角部屋
3LDKは、もう売り始めましたか？

[767: 検討中です]

柏の葉キャンパスになかなかいけないので、リビオのマンション掲示板のように、どなたか写真UPしてくれると助かります。

[768: eマンションさん]

>>767 検討中ですさん
先週水曜日の写真になりますが、いまはこんな感じです。

[769: 契約済]

>>768 eマンションさん
先ほど撮影しました。
夜バージョンの写真です！

[770: マンション検討中さん]

>>768 eマンションさん
物件の立地場所についてですが、本来は眺望や佇まいの両面からも画像手前側のバス通り沿いが良かったのではと思っています。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

そうです。広大な土地であるのにもかかわらず中途半端な場所に建てられている気がしています。交番前の幹線道路側の角地側がよかったと。

[772: 匿名さん]

>>771
そんなことしたら同じ三井が建てた1番街が日陰になりますよ。
他デベ案件ならいざ知らず、三井はそんなことしません。

[773: 匿名さん]

北側にある自社マンションへの影響を考慮したのかな？あと駐車場の配置なども難しくなるんでしょうね。許される範囲で最大戸数と駐車場数を確保しようとした結果がこの配置なのだろうと思います。プロが時間かけて検討した結果でしょうし。

[774: 契約済]

既にあるマンションを考えると、南側の抜けを確保するためには、今の立地にするしかなかったからではないでしょうか。

この連休の動きはどうでしょうかねー。

[775: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

そうなんですね。
素人目線で見ると、どうしても可笑しな配置に見えてしまいます。

[776: マンション検討中さん]

隣のソライエグランは入居まであと一年弱で約7割以上売れているようです。ここは売れ行きどうでしょうか？

[777: 検討中です]

>>768 eマンションさん

写真ありがとうございます。
いま5階くらいですかね。
夜も植栽に光が照らされてその後ろにサウスマークタワーがあってきっとステキだと思います。

昼夜、両方、とても参考になりました。
ありがとうございました。

[778: マンコミュファンさん]

>>776 マンション検討中さん
最新の価格表を確認しましたが、総戸数に対して4.5割ほど売れています。竣工まであと1年半で、残り半分程なのでなかなか良いペースではないでしょうか。

[779: 名無し]

建設地南側から西側を撮影した写真です。北西角部屋、東北角部屋住戸の西側の眺望になります。一番街のライトアップが綺麗ですね。

[780: マンション掲示板さん]

隣の駅のマンションの掲示板で中古も動きが早いというお話がありますが、柏の葉キャンパス駅の中古も動きが早いですね。一番街とサウスフロントの中古が出てあっという間に売れたようです。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 マンション掲示板さん
リセールの際に困らなさそうなのはありがたいですね！
タイミングや部屋の間取りなどにもよるかもしれないですが、本物件もそんな風になってくれると嬉しいなと思います。
柏の葉の街並みが好きでおおたかよりもこちらを選んだので、そういう方が増えたらいいな。
おおたかは便利ですが、マンション商業施設が乱立しすぎて、いざ売るってなった時に中古マンションがいっぱいってなってそうで怖いんですよね。
おおたかの駅直結マンションだけはずっとリセールできそうで羨ましいです。

[782: マンションコミュファンさん]

>>781 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスも、一番街２番街だけでも約２０00戸近くあるので、マンションの総戸数でいうと、流山おおたかの森となんら差は無いのかと感じてます。
ただ、街並みは、柏の葉キャンパスの方が整っており、大人な雰囲気の街並みですね！

[783: 名無しさん]

>>782 マンションコミュファンさん
面白い話題だと思い両駅の分譲戸数を調べてみました。（おおたかはフォレスト以降、キャンパスは一番街以降。販売中のソライエグラン、リビオ、サウスマークを含め集計）

◆おおたか4791戸（フォレスト524、ジオ110、プラ128、セントラル26、ベリスタ128、オーベル319、クリア279、シティテラ328、シティハ52、パークホ36、ワザ28、レーベン66、プレイズ74、センレジ168、レーベン34、パークホ258、シティハ42、ルフォン268、ヴェレ57、ヴェレ37、ウエリス98、シティハ88、ウエリス256、ソライエ352、クオン241、ソラグラ794）

◆キャンパス3792戸（一番街977、クレア99、二番街891、デュオアリ68、レーベン48、デュオセ271、ゲート351、ブライト80、エクセレ75、サウスフロ176、ジオ226、リビオ166、サウスマーク364）

どっちが多いとかいうより、そりゃ電車混むわな！という供給数。人口増加はほどほどに。。

[784: 通りがかりさん]

購入者です。
現地を定期的に訪れていますが、ここ数ヶ月で一気に伸びてきました。
下り列車の窓からも建物が目に入るようになってきましたが、印象はまさにサウスマークという存在感ですね。
竣工が楽しみです。

[785: 名無しさん]

>>783 名無しさん
おおたかはもうマンション供給打ち止めっぽいけど柏の葉キャンパスはワザックとおっかさんのところ、あとタワー二本が建ちそうだから、最終的な供給数は逆転しそう。

[786: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパス3792戸ですが駅徒歩4分以内は少ないです！おおたかは駅出口が多いので駅徒歩4分以内も多いです。絶対数だけではないと思います。おおたかの森は駅直結と徒歩2分以内のソライエグラン大規模は価格維持が堅いと思います。柏の葉キャンパスでは一番街とサウスフロントの条件のいいマンションは価格維持出来ていますが、二番街は厳しいと不動産屋から聞いております。二番街は特にタワー棟が中途半端で微妙です。立地も間取りも向きも。サウスマークタワーは好条件なので価格維持できると予想しています。

[787: 口コミ知りたいさん]

分譲はそうかもしれませんが、駅周辺には賃貸マンションの供給は止まりません。

[788: 匿名さん]

>>784 通りがかりさん

わたしも購入者ですが、
なかなか柏の葉に行けておりません。

建築状況がわかってとても助かります。

またお時間がございましたら画像UP
よろしくお願いします。

[789: 名無しさん]

>>787 口コミ知りたいさん
賃貸マンション大事でしょ！中古になったとき買ってくれるのは賃貸住んでてその街が気に入って買いたくなった人。

[790: 匿名さん]

キッチンのグレイドが低いように思いますがモデルルーム見た方いかがでしたか？写真で見る限りですが下部の引き出しが少なく残念です。

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
引き出しは一般的な設定だと思いました。
あと、写真では開いていませんが、シンク下に一つ、釣り戸棚が一つ、そして食洗機が付いています。

[792: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
釣り戸棚の写真追加します。あと食洗機の下にも引き出しがありました。

[793: マンション掲示板さん]

>>791 通りがかりさん
1番下に浅い引き出しがあるとさらに収納力がアップするのではと思いましたが、その分きっと深さがあるんですね。参考になりました。ありがとうございます！

[794: 名無しさん]

先週金曜の日経より。決定ではないが追い風、３年分は大きい。

政府・与党は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置延長を検討する。現在は控除を受けられる期間を通常の10年間から13年間に延ばしているが、対象は今年12月末までの入居者。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議する。

[795: 匿名さん]

>>790 匿名さん

巾木収納(最下段の収納)はオプションになるかと思います

[796: マンション検討中さん]

北西と北東の部屋
間取りがきれいで良いのですが
北向って日が入らないイメージですがカビとかは大丈夫なのでしょうか？
断熱材とかは充分に入ってるのでしょうか？

北向に住んだことないのでイメージがわかず、北向に住んだことがある人がいらっしゃいましたら教えてくださいますようお願いします。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
私も、北側の経験が無いのですが、想像では、日中、留守がちな世帯だと、気にならないかも？日当たりが、価格に反映されるので、それを考えると、判断は、価値観の世界かな？と思います。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>796 マンション検討中さん
モデルルーム91Dのお部屋がちょうど北東向きの部屋になっているので、モデルルームで明るさを確認してみても良いのではないでしょうか。
私の主観ですが、あまり暗さなどは感じず、逆に75Gの寝室になるお部屋だと廊下側にしか窓がないのでカビが生えるのではと心配してしまいました。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>796 マンション検討中さん
うちはゲートタワーで北向でも南向でもないですが、廊下側に窓が開けられる部屋があったので良かったと思っています。
寝室側だけ窓を開けた状態では玄関を開けた際に一気に風が通って大変なことになります。ドアを閉めるのも大変。

なので、こちらのマンションの間取りに詳しくはないのですが、パッと見の間取りは両側に窓がないので、開けっぱなし換気は厳しいかなと。

通気口も、大きめな部屋の通気口なら換気され過ぎる位ですが、小さい部屋の小さい通気口ではちょっと足りないと感じます。

ただ、断熱性は問題ないと思います。結露もないです。廊下側の部屋も年中温度に変動があまりなくて快適です。
ご参考になれば。

[800: 名無しさん]

>>798 検討板ユーザーさん
モデルルーム自体のお部屋の向きがって事ですよね。そこは二階とは言え北側は空き地で採光良い条件ですが、実際の物件は70メーター程離れるとは言え北側はこんな感じ（Google マップで側道沿い、建物北端あたりの位置）ですからどうなるでしょうね

[801: 匿名さん]

北西と北東角部屋で検討中のものです。
高層階の西日が気になっているのですが、どの位暑いのでしょうか？
北東は午後は暗いでしょうか？カビなどが不安要素です。
高層階に住んだことがないので分かる方がいらっしゃいましたらご回答お願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>800 名無しさん
前の建物があることで暗くなるというよりは建物から太陽光の反射があり、逆に明るくなるのではと思っております。
建物間も70mもあれば十分なのかなと思っているのですが、住んでみないとわからないところではありますね。

[803: 匿名さん]

私も、北側からの採光は物理的に1番街の有無で変わることはないと思います。やはり、反射でむしろ明るいと思いますね。

通風は高層階以外は少し遮られるかも知れませんが、冬の強い北風が抑えられてむしろ良いのでは。

東向の窓からの採光は、低く長い角度で陽が当たるので、午前中だけでも部屋の奥までカラッとして心地良いです。
特にじめっとしやすい梅雨?夏は、陽の出る角度、位置的に冬よりたっぷり東側から陽が当たりますので、カビっぽくなることはないと思います。

私も東向購入時に同じ事を考えましたが、季節ごとの太陽の通り道の図を見直して(学生の時習ったと思いますが忘れてました。)なる程と思いました。

逆に冬の採光は時間も短くなるのでちょっと寒いです。

[804: マンション検討中さん]

今は第何期の販売をしているのでしょうか？
購入可能な部屋がどれくらいあるのか、ご存知の方がいましたら教えてください。

[805: 匿名さん]

柏の葉小学校の周りの工事をしていますが今後戸建てができるかご存知の方いますか？ガソリンスタンドの裏一帯は今は市の土地なのでしょうか？

[806: 匿名さん]

今どのくらい部屋が埋まっているかわかる方いますか？

[807: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行けば教えてもらえますよ。先週行ったときに約半分売れています。

[808: 名無しさん]

残り半分とすると、約180戸を１年半（18ヵ月）で売れば竣工前完売になる計算。月10件売ればいいだけだから、三井としてはかなり順調でしょう。年内にどれだけ進捗するか注目してます。

[809: マンション掲示板さん]

このコロナ禍の中、短期間で180戸売ったなんて、すごいです。
それだけ魅力的な物件なのでしょうね。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション掲示板さん

800の写真のタワマンは団地感がスゴいけど、ここは外観工夫してて見映え良く買い換えもありそう

[811: マンション検討中さん]

建ち上がってきましたが西側のお見合い、えげつないですね。

[812: 検討板ユーザーさん]

いま何階まで建ったかな？

[813: eマンションさん]

>>812 検討板ユーザーさん

8階まで出来ました。

[814: 匿名さん]

人気あるみたいですね。昨日見学に行こうと思って電話したら予約でいっぱいで見れませんでした。

[815: マンション検討中]

ここを買うか、隣のクレアホームズ柏の葉を買うか悩んでいます。眺望は同じ。広さもまあまあ。長谷工コーポレーション。駐車場は5000円と半額。1500万円以上も安い。それでも三井ブランドを考えたらサウスマークの方がいいと思いますが、家に期待しないのならクレアホームズでもいいかもしれない。

[816: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

営業さんも「西向きは実際の距離感を見てもらわないと判断つかないだろうと思い、まだ販売していない」とおっしゃっていました。どのタイミングで売り出すんでしょうね。

ちなみに、サウスマークタワーとサウスフロントは階高が異なります (サウスマーク9階のベランダ手すりの高さが、サウスフロント屋上の高さと同じくらい)。なので、同じ階数でもサウスマークの方が微妙に高くなり、視線もずれるのかなと思っていますが、こればっかりは実際の部屋で確認しないとわからないですね。

[817: 検討板ユーザーさん]

コロナ後のTX混雑具合はどんなもんですか？

[818: 匿名さん]

未販売の物件を除けば、残りは2~3割ぐらいでした。特に91d,71e,75d,84iは低層階以外完売です。

[819: 名無しさん]

週末にモデルルームを見に行ったのですが、
まだ北西の75Nの高層階は販売されてませんでした。値段設定&倍率が気になります。

次の登録会で販売中の部屋は結構売れる予定だそうです。

[820: 検討板ユーザーさん]

今日、第２期８次の販売のようですね。
先着順申込み分も増えてましたが、良さそうな部屋も売りに出てました。

[821: マンション検討中さん]

2LDKを検討しています。
60Aか57Qで迷っていますが、埋まり具合ご存知の方いらっしゃいますか？

[822: 匿名さん]

57Qは完売のはずです。

[823: マンション検討中さん]

60Aもベランダ広く、角部屋で落ち着いた生活がおくれそうですね。
空き状況わかりますでしょうか？

[824: マンション検討中さん]

東京でこの広さだと、倍額くらいになるし、しかもコロナ中なのに、不動産バブルがくるとか言ってる専門家さんもいるから、自分が買えると思ってるうちに買った方がいいですよね。
柏の葉なら生活に苦しまず、ローンも払える気がします。タワマンでこの価格はむしろお買い得かも。と、おもいました。
早いうちに検討したいとおもいます。

[825: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん

821です。ご回答ありがとうございます。
57Qは完売なのですね。諸事情で迷ってるうちに出遅れてしまったようです。
2LDKは元々戸数少ないですし、もっと早く動いていればよかったです。後の祭りですが…
56Pでもさほど条件は変わらないように見えますが、間取りがちょっと使い勝手どうなのかしら？と下がり天井が気になります。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん
57Qを購入したものですが寝室は56Pのほうが広く使えるし値段も安いので56Pにすれば良かったと思いました。56Pなら今の家の家具そのまま持っていけるのですが、57Qだと処分しなくてはいけなくなったので…。56Pいいと思いますよ。

[827: 購入希望]

北東の75Mを希望しているのですが、どれくらい埋まっているのでしょうか。
直近で見られた方、教えていただけると幸いです。

[828: マンション検討中さん]

>>826 口コミ知りたいさん

825です。購入者さまのご意見大変参考になりました。ありがとうございます。

57Qは完売とのことで、56Pだと価格も少し下がるのでなにか劣る部分があるのかなと思い質問させていただきました。
なるほど、確かに寝室の角いっぱいまで広く使えそうですね。
入居が再来年4月ということで、のんびりしていましたが、やはり条件の良い部屋から捌けていくのでしょうね。取り急ぎモデルルーム予約を取ってみようと思います。

[829: 名無しさん]

>>827 購入希望さん
先週末の状況ですが、75Mの部屋で19階以上の部屋は3部屋残っていました。ただし次の登録会で売れる予定との事でした。
19階以下はまだ販売してなかったと思います。
第2期8次で販売始めたかは不明です。

[830: 購入希望]

>>829 名無しさん
ありがとうございます！
75Mも19階以上の高層階は完売近いんですね。
角部屋で間取りも使いやすそうですし、角部屋でもしもの時のリセールも良さそうなので、是非購入したいと思ったのですが、75N高層階でも検討考えようかなと思います。

[831: 名無しさん]

>>823 マンション検討中さん
ごめんなさい、空き状況は分からないのですが、すでに販売はされてましたよ。

[832: 口コミ知りたいさん]

75N高層階
たぶん柏の葉公園が一望できそうなので、購入検討したいです。

[833: 通りがかりさん]

東京もまたコロナ増えてきてるので、まだ千葉県のほうが安心ですね。
56P窓からの景色も遮るものがなく、しかも安くて良いですね
60Aと迷います。

[834: マンション検討中さん]

これだけ安いなら賃貸物件を借りるより56P買ったほうが、お得ですね。

[835: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスの賃貸タワーの入居率はどれくらいなのでしょうか？分かる方はいませんか？

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 マンション検討中さん
賃貸のゲートタワーウエストは総戸数491戸ですが現在募集しているのは32戸なので93%ですね。ですがオフィスがもうすぐオープンするので三井さんでオフィス用に募集を抑えている可能性もありますね。人気のパークアクシスは残り2戸です。柏の葉は賃貸の方がグレートが高いので値段が安く免震、各階ゴミ置き場、ディスポーザーありのサウスマークはお買い得な気がします。

[837: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。高額なのに賃貸も人気なんですね。

[838: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん
実際に検討した方のコメントで、実際は数百の空きがあったそうです。
確かに、数百の空きがあれば同じような部屋が沢山あるわけですから、数百募集したら不人気物件を宣伝するようなものでデメリットしかありません。

32戸募集はちょうど良さそうな戸数を計算して募集してそうですよね。やはり、殆ど空きだらけのようですね。

[839: 名無しさん]

柏の葉キャンパスは2030年までに1.5万人の就業人口創出を計画してて、今後新たなオフィス、商業地が増設されていくことに連動して、そのワーカーの受け皿としてウエストタワー（賃貸棟）を設けてる認識。長期スパンの戦略だから、三井も埋める気もないと思うよ

[840: 匿名さん]

無理に埋める気はなくても、埋まるなら埋まった方がいいですよね。

[841: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
今検索したら181件の空きって出てきたので、1/3は空いてるって感じですかね

[842: 検討板ユーザー]

この物件の売れ行きはどうなんでしょうか？

[843: マンコミュファンさん]

181件の募集はよく見るとほとんど重複しているので、実際少ないです。

[844: マンション検討中さん]

>>839 名無しさん

大学生も多いし賃貸は1LDK重要もありそうですね。
ファミリーはお隣の流山おおたかの森が強いですが、価格帯が上昇し過ぎてる気がします。

1番街に長く住んでましたが、柏の葉キャンパスは過ごしやすいですよ。
戻りたくて再検討中ですからw

[845: マンション検討中さん]

やはり各階ゴミ置場があるのが良いです。

いま住んでるマンションも各階ゴミ置場あるけど、もうゴミもってエレベーターに乗るなんて考えられません。

[846: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場があれば、ゲストルームやパーティールーム等他の共用施設なんて無くても良い。
それくらいの価値があると思います。
さらにディスポーザーもあるのに、管理費は周辺物件と比べても安い。快適な日常生活を送ることに関してのコストパフォーマンスはトップクラスだと思います。

[847: 通りがかりさん]

結構近くにローソン出来ましたね

[848: マンション検討中さん]

>>846 通りがかりさん

同感です。
ゲストルーム　パーティールーム
いらないです。

[849: 周辺住民さん]

ちなみにちょっとした情報を
この付近で良い保育園は
さくらさくみらい柏の葉
コファン・ナーサリー柏の葉

上記2つがダントツでおすすめですよ。

[850: 匿名さん]

各階ゴミ置き場いいですよね。
マンションといえば利便性ですから、そういった戸建てとは違うメリットがあるのご良いです！

[851: eマンションさん]

>>849 周辺住民さん
おすすめされる理由はどのようなところですか？参加までに教えていただきたいです

[852: マンション検討中さん]

賃貸タワー住んでますがかなり埋まってますよ。

[853: 名無しさん]

>>844 マンション検討中さん
一度離れてもまた戻りたくなる魅力ってどんなところですか？
個人的には道路網がそこそこよく、かつ道路に街が占拠されてないのは良いところかなと思ってます。つくばや千葉ニュータウンは街が道路優先すぎ、東葉高速沿線は道路網が貧弱すぎと感じながら住んでました。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>851 eマンションさん
ベビーカーを押しやすい西口の通りを通って通える事と施設の充実(特に園庭の広さ)
ココファンは学研が運営しており、カリキュラムも良いですよ。
一度見学されると、柏の葉キャンパスではこの2園が特別だと解ると思います

[855: マンション掲示板さん]

>>854 検討板ユーザーさん
柏の葉に幼稚園はないんですか？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション掲示板さん

当方も気になります。年中、年長組からの途中入園の枠はあるのでしょうか。

[857: マンション検討中さん]

>>854 検討板ユーザーさん

遊ばせるだけの保育園はNGなので、教えてくださってありがとうございます。
検討してみます。

[858: マンション掲示板さん]

サウスマークタワーに住んだら
子供は、柏の葉小、中、高校、東大、が理想。

[859: 通りすがり]

>>858 マンション掲示板さん
理想の前提に言及されていないですし、理想は人それぞれなので、コメントするものか迷いましたが、柏の葉高校から東大は少し難しそうかなと思うのと、(あまり詳しくないのですが)柏の葉キャンパスの東大は大学院なので、上記の小中高大の並びはやや違和感？が、、、
真面目につっこんですみません。。。

[860: マンション掲示板さん]

>>859 通りすがりさん

東大は大学院なんですね。
知りませんでした。
いろいろ教えてくださりありがとうございます。

[861: 名無しさん]

>>856 検討板ユーザーさん
我が家にも小さい子がいるので、幼稚園の説明会に何箇所か行きました。
マンションから徒歩で通える幼稚園は無いですが、基本的に園バスが出ています。
キャンパス駅周辺に住んでいる方達は、柏さくら幼稚園に通う人が多いと聞きました。
ただお勉強系の幼稚園なので、のびのびした幼稚園が希望の場合は、松葉幼稚園やきたかしわ幼稚園が人気のようです。
年中・年長からの入園枠ですが、園によるので、ホームページで調べるか、直接園にお問い合わせするのが良いと思います。
また、プレに通っておくと優先的に入園できるので、プレから通うのが一般的だそうです。
プレは募集人数も多くはないので抽選になる事もあるそうです。

[862: 匿名さん]

さくらは最近評判悪いですよ。あと週一お弁当です。

[863: 名無しさん]

>>862 匿名さん
そうなんですね。
どんな悪い評判があるのか教えていただけますか？
候補の１つなので、とても気になります。

[864: マンション掲示板さん]

>>862 匿名さん
週一お弁当とか、絶対選びたくないなぁ