パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[724: 匿名]

>>721 匿名さん

免震タワーが流山おおたかの森にあったら流山おおたかの森にしたいです。

[725: 匿名さん]

単純にマンコミュのコメントの数を比較しても、戸数あまり変わらないのにソライエは三倍近くあるし、今はおおたかの森の方が人気あるのは否めないかと

[726: eマンションさん]

個数変わらなくない。ソライエグランは８００近くあります。マンションは断然こっちがいいです。流山おおたかの森はマンション乱立し過ぎて売るときに苦労します。

[727: 契約済25]

グランに比べるとこちらの掲示板は、設備、日照、電車の音についての話題、タレントさんの話題はほとんどないですね。
それだけ、あまり論点がないのか、掲示板見る人自体が少ないのか。
来場者数がそもそも違いますし、向こうの方が人気そうに見えますが、マンコミュのコメント数については、気にすることが多いというのも一因かもしれないですね。

長谷工の施工については、これからタワマン市場でシェアあげたいという社長のインタビューありましたし、実績作りのためにもしっかり施工してくれると信じています。
工事に関しては、ストップしていた期間は短かったようですし、急いで施工不良、、なんてことはなさそうな気がしています。

[728: 契約済25]

>>726 eマンションさん

それは私もずっと思っています。あまりにも短期間で大量供給されていますし、購入者の属性も似ているので、ある時期に中古の供給過多になりそうかなと。
これからの開発で住みたい人が向こう10年変わらないか、増え続けるなら話しは別ですが...

[729: eマンションさん]

>>721 匿名さん
本当ですか！どちらの情報でしょうか？

URLなど貼り付けて教えていただければありがたいです。

[730: 検討板ユーザーさん]

街の統一感と景観では圧倒的に柏の葉かと思います。おおたかはタワーが無いので巨大な団地みたいなイメージです。でも便利なんですよね。。そこは魅力

[731: マンション検討中さん]

>>730 検討板ユーザーさん

同感です。
窓からの景色が前のマンションの外廊下ってガッカリです。

信号渡ったら振り向きたくなるマンションです。
サウスマークタワーは。

[732: 周辺住民さん]

>>729 eマンションさん
グランのスレに貼ってありますよ

[733: 検討板ユーザー]

>>708 マンコミュファンさん

配管が施工不良とか。
一度、外部強者に建物調査（インスペクション）してもらってください。

解決することを願ってます。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 検討板ユーザーさん
その様な可能性があるんですね。
歩行音とかと明らかに違う音で重量物の連続落下音階のような音です。
ありがとうございます。

[735: 検討板ユーザーさん]

二番街の作りは柏の葉キャンパスで一番よくないです。

[736: eマンションさん]

>>734 検討板ユーザーさん

二番街のタワーですと、真ん中にタワーパーキングが入っており、その騒音はタワーパーキングの不具合の可能性はないでしょうか？

[737: 評判気になるさん]

2番街の掲示板読んでたら

小学生位だとは思いますが、ラウンジで食べ物や飲み物を持ち込んで、ゲームをして、騒がしくしていることを何度も見かけました。
酷い時は、コンセントにゲームのコードを差し込んでいたり、お菓子や飲み物をこぼしたり、ソファーの上は土足でした。

これまで、２度ほど注意しました。
コンセント使うのは、電気ドロボウだよ。ここは、遊び場ではないことと、お家に行って遊べば？と、言うと、お母さんが、ラウンジで遊びなさい！と、言われた。とのことでした。
親御さんも、一緒に規則違反をしていたことも、たまに見掛けます。

以前も、分譲マンションでしたが、似たようなことがあり、共用部の乱雑な利用、規則違反が原因で、修繕費用の値上げがありました。

管理人さんも、見かけたら注意する方と見て見ぬふりをする方もいました。

マンションの資産価値は、維持管理と良く言います。

二番街では、結構、お子さんによる共用部の乱雑な利用、規則違反が目立ちます。
ご家庭で、お子さんに、使用方法、マナー、モラルについて、ご指導していただければと、思います。

らしいです。
サウスマークタワーの1階も規制しないとこうなりそうですね。
マナーが悪い親子がいると管理費が上がるんですね。

[738: 検討板ユーザーさん]

わたしも読みました。
二番街のマンションの掲示板読むとサウスマークタワーの未来が想像できますよね。

今、住んでるマンションは共有部分を使うときは有料です。
パーティルームやキッズルームも時間単位で有料ですよ。
有料にすれば、使う人もわかるし、マナーも守るのではないでしょうか。

[739: 契約済25]

一旦、住人のマナー系の話しはやめませんか。
私も他のマンションの掲示板をいくつか見ましたが、マナー系の話しはマンションに住む以上どこでも起こりうることですし、結局のところ住む人次第なので、検討版で話したところで、想像でしかないわけで...
リスクの一つとして、検討したい方は、ゲートタワーなどの住民版でも見ればいいのではないでしょうか。
マンションである以上全員に100%な満足は難しい一方、ご自身の住環境を追求したい気持ちは分かるので、難しい問題ですよね。
ゲートタワーの住民版見て、住民への不満の書き込み多くて、気持ちはどよーんとしました汗

[740: 掲示板ユーザーさん]

>>736 eマンションさん

話だけだとゴーという音は配管から流れる水（トイレ・風呂など）か、おっしゃる通りタワーパーキングの音か？ちょっとわかりかねますが
ホームインスペクション（住宅診断）の会社に調査してみるのがいいと思います。

売買契約書も瑕疵があった場合の責任の内容についても確認してみてください。

こちらの業者は無料相談もやってるみたいです。
さくら事務所ホームインスペクション
https://www.sakurajimusyo.com/?yclid=YSS.1000043549.EAIaIQobChMIxZv-6a...

長嶋修さん（よくテレビに出てる）さんの事務所です。
ご参考まで

[741: マンション検討中]

>>736 eマンションさん

大変ですね
自分がもし大金だして施工不良のマンションを買わされた。と考えたら、やりきれない思いでいっぱいです。

ほんて頑張ってください。

[742: ご近所さん]

「住みたい」じゃなくて、既に住んでる人の「満足度」だったら5位なのに・・・
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/

[743: マンション買いたい]

南船橋にアイスアリーナができるんですね。
柏の葉も、柏の葉アイスアリーナ作ってくれないかな。
柏の葉、レジャーが少ないんですよね。

[744: 検討板ユーザーさん]

アイスアリーナだと冬にしか使えない？

[745: マンション買いたい]

>>744 検討板ユーザーさん

南船橋にアイスアリーナ
オールシーズン使用できるみたいです。
しかも2面もあるらしいです。
うらやましい。

[746: マンション検討中]

>>745 マンション買いたいさん

日本はスケートでメダルとって活躍してるわりには、スケートリンクなさすぎですよね。

アイスショーもできるスケートリンクが柏の葉にあったらステキですね。

[747: 検討板ユーザーさん]

スケートリンクそんなに需要ありますかね。
あればいいとは思いますが、最寄駅になくても別に困らないと思いますけどね。
24時間ジムが近くにできてるみたいなので、利便性がちょっとずつ上がっていってるのは本当にありがたいです！
駅近に安い回転寿司屋さんとかサイゼリヤみたいなファミレスが増えてくれたらいいなと思ってます！

[748: 検討板ユーザーさん]

それよりおおたかの森の温泉施設の方が実用的ですね。あっちは盛り上がっていますがこっちも好調に売れていますか

[749: 検討板ユーザーさん]

71Eで検討していたのですが、この前の抽選でほとんどなくなってしまったみたいですね。モデルルームの75Gよりも人気だとか。
窓も広く柱も出てないので気になってたので、購入できた方うらやましいです‥

[751: 匿名さん]

住みよさや暮らしやすさは人それぞれです。
大学や国の研究所もあり街のステイタス性こそ上がりますが、一般住民の住みよさ暮らしやすさとは別です。
私の思う負の部分は、飲食店の少なさです。
駅周辺と言えば、ららぽーと、かけだし横丁、ガード下。
マックを除けばメニューもそれなりに高い店舗ばかりです。

[752: 検討板ユーザーさん]

柏の葉には、これがある。
というのが、ない。

幕張みたいに栄えてくれないかな。

[753: 検討板さん]

>>747 検討板ユーザーさん

江戸川区がやってるリンクはスケートは江戸川区内の小学生の授業にも取り入れてますし、真央ちゃんがショーをやったりしてますね。

親子教室もあって楽しそうでした。

[754: マンション検討中さん]

温泉施設
スケートリンク
いいね。

幕張みたいに、どんどん人が集まる施設作ってください。

[755: 口コミ知りたいさん]

平日、子供たちが、遊べる場所作ってくれないと、二番街の子供たちのようにロビーであそびそう。

体力もてあましてる子供にはスケートや水泳の運動の習い事ができる場所があるといいですね。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>754 マンション検討中さん

現実的なのは三井アウトレットパークでしょうか。
IKEAもCOSTCOも新三郷にありますので。
千葉県北西部に無いのはアウトレットパークでしょう。

[757: マンション掲示板さん]

あと市立病院

柏の葉の予定だったのに
市長が反対住民に押されて断念したんですよね。

情けない。

[758: 口コミ知りたいさん]

細々とした飲食店はいいから
これぞ、柏の葉キャンパスしかない。
と、いうものをお願いします。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンション掲示板さん

一部の市民に流されて重大決断をかえるようじゃ
ダメだね。
柏市の市長はもう少し威厳を持ってほしい。

[760: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているのかな？
西北角部屋が気に入ってるのですが

[761: 評判気になるさん]

この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね。

[762: 検討板ユーザーさん]

子供の習い事できるところが、増えるといいのですが。

やはりマンションのキッズルームで遊ばせるよりいろんな習い事させたいです。

[763: 検討板ユーザーさん]

南側の眺望抜ける部屋はまだありますか。

[764: 匿名さん]

お隣のグランとこちらを比較検討中。
難しいですね

[765: マンション掲示板さん]

いま何階まで建っているのでしょうか？

[766: マンション検討中]

北西の角部屋
3LDKは、もう売り始めましたか？

[767: 検討中です]

柏の葉キャンパスになかなかいけないので、リビオのマンション掲示板のように、どなたか写真UPしてくれると助かります。

[768: eマンションさん]

>>767 検討中ですさん
先週水曜日の写真になりますが、いまはこんな感じです。

[769: 契約済]

>>768 eマンションさん
先ほど撮影しました。
夜バージョンの写真です！

[770: マンション検討中さん]

>>768 eマンションさん
物件の立地場所についてですが、本来は眺望や佇まいの両面からも画像手前側のバス通り沿いが良かったのではと思っています。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

そうです。広大な土地であるのにもかかわらず中途半端な場所に建てられている気がしています。交番前の幹線道路側の角地側がよかったと。

[772: 匿名さん]

>>771
そんなことしたら同じ三井が建てた1番街が日陰になりますよ。
他デベ案件ならいざ知らず、三井はそんなことしません。

[773: 匿名さん]

北側にある自社マンションへの影響を考慮したのかな？あと駐車場の配置なども難しくなるんでしょうね。許される範囲で最大戸数と駐車場数を確保しようとした結果がこの配置なのだろうと思います。プロが時間かけて検討した結果でしょうし。