パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[701: ご近所さん]

おおたかの森駅の、こかげテラス口みたいのがキャンパス駅の南側に出来れば、このマンション住民の利便性が格段に向上する。
いま進めている8両化工事のホーム延長工事に合わせて、増設してくれないかな。
ついでに、アコレ側の駐輪場あたりから跨道通路にしてくれれば、信号待ちも解消されて歩行者の信号無視や、無理な横断も無くなり安全性も向上する。
皆でTXに陳情しましょう。

[702: 匿名]

先日発表されたつくばエクスプレス
営業利益は96億5,300万円（同16億2,000万円増、20.2％増）。経常利益は76億6,800万円（同15億8,100万円増、26.0％増）。2009（平成21）年度から11期連続で経常黒字。

運賃の値下げと、柏の葉キャンパス駅　南側に出口の増設お願いします。

[703: 検討中さん]

>>702 匿名さん

ほんと、同感です。

つくばエクスプレス　運賃高すぎ。
利益あるならさげてくれ

南側に改札口あるならサウスマークタワー買いたい。

[704: マンション検討中]

>>701 ご近所さん

理想です。
三井不動産さんに頑張ってもらいましょう。

[705: ご近所さん]

鉄道会社の利益の土台は、定期通勤通学利用によるもの。
なので、土日の乗車率が低くても利益的にはさほど影響はない。
リモートワークで通勤利用が減っても、今年は（多分定期券購入済の人が多いので）利益にあまり影響無いはず。
来年度以降リモートワークが定着して、会社が通勤手当の見直しをし始めたら、鉄道会社の利益率にも影響が出始める可能性はある。
既に通勤手当を、自宅のWiFi環境整備費用に充てている人は出てきているはず。

[706: 検討板ユーザーさん]

8両化も2030年前半を予定しているらしいので、先は長くなりそうですね。
改札もできてくれれはリセールがよくなりそうなので、ありがたいですね。

[707: ご近所さん]

タワーマンションの大規模修繕ってどうやるのか興味があったんですが、ちょうど一番街のＡ、Ｂ、Ｃ棟の大規模修繕が始まってます。
Ｂ棟は18階まで足場を組んでますが、Ａ、Ｃ棟は、屋上からゴンドラ降ろしてやるんですね。３０階超まで足場を組むのは無理だろうと思ってたので、疑問が一つ無くなりました。

[708: マンコミュファンさん]

2番街からの住替え検討だが、現在進行で、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わる大問題になってる。三井側の管理対応が住民問題に関わらないスタンスでかなり引いててパッとしないし、そもそもここまでなるって構造的問題があんじゃないかと、三井マンションを疑って来てる。。。

[709: 匿名さん]

>>708
詳しいことは話せないのかもしれませんが、何の騒音なのか知りたいです。
上2階、下3階にまで伝わる騒音とは普通ではないことをしてるとしか思えないです。

[710: マンション検討中なのに]

>>708 マンコミュファンさん

おそろしいですね。

それって欠陥住宅ってことですか？

[711: 匿名さん]

>>708 マンコミュファンさん

サウスマークタワーに、人に迷惑をかける変人が住人にいないことを願います。
あと、騒音が上下に響きわたるような欠陥住宅でないことも願います。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
ただし、挨拶をしても返せないような住人は、どこのマンションにも居ます。
それに、ゴミの出し方がズサン過ぎる住人も。

[713: 通りがかりさん]

>>708 マンコミュファンさん
余計なお世話かと思いますが、住替え検討中なら、資産価値が下がるような内部情報をあちこちに書き込まない方が良いかと思いますよ…。
施工会社も違うので、こちらは問題ないといいですね。

[714: マンション検討予定]

>>708 マンコミュファンさん

やはり、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わるってなかなかないです。

レオパレス事件のような施工不良のようなこともあるし、マンション全体のことかもしれません。

住宅瑕疵担保履行法では
売主は買主宅建業者以外で新築住宅を売買する場合、売主は主要構造部や雨水浸入を防止する部分(屋根、外壁等)に対し10年間責任を負います。

と、なっていますが、該当するかわかりませんが、調べてもらったほうがいいかと思います。
何千万も払ってるのだから。

同じ三井で、2番街とサウスマークタワーでは施工会社が違うのでしょうか？
長谷工さんは大丈夫なんでしょうか？

[715: マンション購入予定]

>>708 マンコミュファンさん

3回マンションに引っ越ししましたが、子供が走る音くらいで、それでもイラッとくるのに、
はやく原因がわかるといいですね。

[716: 通りがかりさん]

上の方は売却時の告知義務の部分で現在既に売却価値が下がってて問題になってるのかと思います。サウスマークタワー購入時はこの辺の問題住民対応管理もしっかり管理組合で出来ると良いですね。

[717: 通りがかりさん]

713です。
>>716 通りがかりさん
なるほどです。それは怒りますね…。
>>708 マンコミュファンさん
大変失礼しました。

[718: マンション検討中]

>>708 マンコミュファンさん

それは、何をしてそんなに響くのですか？

[719: マンション掲示板さん]

横浜市都筑区のマンション「パークシティLaLa横浜」4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いた問題
事業主の三井不動産の子会社、三井不動産レジデンシャルが売主。

サウスマークタワーが傾かない施工ならいいけど。ほんと欠陥住宅は勘弁してください。

[720: 検討板ユーザーさん]

2番街、パークシティLaLa横浜ともに施工業者は長谷工じゃないみたいですが、どの事業者でも起こり得そうですし、コロナの影響で適当な建設にならないか心配ですね。
建て替えでまた2年待たされるとかだったら本当に裁判沙汰になりそうですし。

[721: 匿名さん]

住みたい街ランキングで流山おおたかの森が三位になったようです。柏の葉は入ってません。やはり2路線接続駅は強いいよいよ柏の葉と明暗が分かれてきましたね

[722: マンション掲示板]

>>720 検討板ユーザーさん

コロナで遅れた分2022年４月に間に合わせるように急いで建築してるけど、手抜きや突貫工事が、心配です。

[723: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

流山おおたかの森で住みたいマンションがないです。

[724: 匿名]

>>721 匿名さん

免震タワーが流山おおたかの森にあったら流山おおたかの森にしたいです。

[725: 匿名さん]

単純にマンコミュのコメントの数を比較しても、戸数あまり変わらないのにソライエは三倍近くあるし、今はおおたかの森の方が人気あるのは否めないかと

[726: eマンションさん]

個数変わらなくない。ソライエグランは８００近くあります。マンションは断然こっちがいいです。流山おおたかの森はマンション乱立し過ぎて売るときに苦労します。

[727: 契約済25]

グランに比べるとこちらの掲示板は、設備、日照、電車の音についての話題、タレントさんの話題はほとんどないですね。
それだけ、あまり論点がないのか、掲示板見る人自体が少ないのか。
来場者数がそもそも違いますし、向こうの方が人気そうに見えますが、マンコミュのコメント数については、気にすることが多いというのも一因かもしれないですね。

長谷工の施工については、これからタワマン市場でシェアあげたいという社長のインタビューありましたし、実績作りのためにもしっかり施工してくれると信じています。
工事に関しては、ストップしていた期間は短かったようですし、急いで施工不良、、なんてことはなさそうな気がしています。

[728: 契約済25]

>>726 eマンションさん

それは私もずっと思っています。あまりにも短期間で大量供給されていますし、購入者の属性も似ているので、ある時期に中古の供給過多になりそうかなと。
これからの開発で住みたい人が向こう10年変わらないか、増え続けるなら話しは別ですが...

[729: eマンションさん]

>>721 匿名さん
本当ですか！どちらの情報でしょうか？

URLなど貼り付けて教えていただければありがたいです。

[730: 検討板ユーザーさん]

街の統一感と景観では圧倒的に柏の葉かと思います。おおたかはタワーが無いので巨大な団地みたいなイメージです。でも便利なんですよね。。そこは魅力

[731: マンション検討中さん]

>>730 検討板ユーザーさん

同感です。
窓からの景色が前のマンションの外廊下ってガッカリです。

信号渡ったら振り向きたくなるマンションです。
サウスマークタワーは。

[732: 周辺住民さん]

>>729 eマンションさん
グランのスレに貼ってありますよ

[733: 検討板ユーザー]

>>708 マンコミュファンさん

配管が施工不良とか。
一度、外部強者に建物調査（インスペクション）してもらってください。

解決することを願ってます。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 検討板ユーザーさん
その様な可能性があるんですね。
歩行音とかと明らかに違う音で重量物の連続落下音階のような音です。
ありがとうございます。

[735: 検討板ユーザーさん]

二番街の作りは柏の葉キャンパスで一番よくないです。

[736: eマンションさん]

>>734 検討板ユーザーさん

二番街のタワーですと、真ん中にタワーパーキングが入っており、その騒音はタワーパーキングの不具合の可能性はないでしょうか？

[737: 評判気になるさん]

2番街の掲示板読んでたら

小学生位だとは思いますが、ラウンジで食べ物や飲み物を持ち込んで、ゲームをして、騒がしくしていることを何度も見かけました。
酷い時は、コンセントにゲームのコードを差し込んでいたり、お菓子や飲み物をこぼしたり、ソファーの上は土足でした。

これまで、２度ほど注意しました。
コンセント使うのは、電気ドロボウだよ。ここは、遊び場ではないことと、お家に行って遊べば？と、言うと、お母さんが、ラウンジで遊びなさい！と、言われた。とのことでした。
親御さんも、一緒に規則違反をしていたことも、たまに見掛けます。

以前も、分譲マンションでしたが、似たようなことがあり、共用部の乱雑な利用、規則違反が原因で、修繕費用の値上げがありました。

管理人さんも、見かけたら注意する方と見て見ぬふりをする方もいました。

マンションの資産価値は、維持管理と良く言います。

二番街では、結構、お子さんによる共用部の乱雑な利用、規則違反が目立ちます。
ご家庭で、お子さんに、使用方法、マナー、モラルについて、ご指導していただければと、思います。

らしいです。
サウスマークタワーの1階も規制しないとこうなりそうですね。
マナーが悪い親子がいると管理費が上がるんですね。

[738: 検討板ユーザーさん]

わたしも読みました。
二番街のマンションの掲示板読むとサウスマークタワーの未来が想像できますよね。

今、住んでるマンションは共有部分を使うときは有料です。
パーティルームやキッズルームも時間単位で有料ですよ。
有料にすれば、使う人もわかるし、マナーも守るのではないでしょうか。

[739: 契約済25]

一旦、住人のマナー系の話しはやめませんか。
私も他のマンションの掲示板をいくつか見ましたが、マナー系の話しはマンションに住む以上どこでも起こりうることですし、結局のところ住む人次第なので、検討版で話したところで、想像でしかないわけで...
リスクの一つとして、検討したい方は、ゲートタワーなどの住民版でも見ればいいのではないでしょうか。
マンションである以上全員に100%な満足は難しい一方、ご自身の住環境を追求したい気持ちは分かるので、難しい問題ですよね。
ゲートタワーの住民版見て、住民への不満の書き込み多くて、気持ちはどよーんとしました汗

[740: 掲示板ユーザーさん]

>>736 eマンションさん

話だけだとゴーという音は配管から流れる水（トイレ・風呂など）か、おっしゃる通りタワーパーキングの音か？ちょっとわかりかねますが
ホームインスペクション（住宅診断）の会社に調査してみるのがいいと思います。

売買契約書も瑕疵があった場合の責任の内容についても確認してみてください。

こちらの業者は無料相談もやってるみたいです。
さくら事務所ホームインスペクション
https://www.sakurajimusyo.com/?yclid=YSS.1000043549.EAIaIQobChMIxZv-6a...

長嶋修さん（よくテレビに出てる）さんの事務所です。
ご参考まで

[741: マンション検討中]

>>736 eマンションさん

大変ですね
自分がもし大金だして施工不良のマンションを買わされた。と考えたら、やりきれない思いでいっぱいです。

ほんて頑張ってください。

[742: ご近所さん]

「住みたい」じゃなくて、既に住んでる人の「満足度」だったら5位なのに・・・
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/

[743: マンション買いたい]

南船橋にアイスアリーナができるんですね。
柏の葉も、柏の葉アイスアリーナ作ってくれないかな。
柏の葉、レジャーが少ないんですよね。

[744: 検討板ユーザーさん]

アイスアリーナだと冬にしか使えない？

[745: マンション買いたい]

>>744 検討板ユーザーさん

南船橋にアイスアリーナ
オールシーズン使用できるみたいです。
しかも2面もあるらしいです。
うらやましい。

[746: マンション検討中]

>>745 マンション買いたいさん

日本はスケートでメダルとって活躍してるわりには、スケートリンクなさすぎですよね。

アイスショーもできるスケートリンクが柏の葉にあったらステキですね。

[747: 検討板ユーザーさん]

スケートリンクそんなに需要ありますかね。
あればいいとは思いますが、最寄駅になくても別に困らないと思いますけどね。
24時間ジムが近くにできてるみたいなので、利便性がちょっとずつ上がっていってるのは本当にありがたいです！
駅近に安い回転寿司屋さんとかサイゼリヤみたいなファミレスが増えてくれたらいいなと思ってます！

[748: 検討板ユーザーさん]

それよりおおたかの森の温泉施設の方が実用的ですね。あっちは盛り上がっていますがこっちも好調に売れていますか

[749: 検討板ユーザーさん]

71Eで検討していたのですが、この前の抽選でほとんどなくなってしまったみたいですね。モデルルームの75Gよりも人気だとか。
窓も広く柱も出てないので気になってたので、購入できた方うらやましいです‥