パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[664: マンション検討中さん]

三井不動産の想定以上に販売できてると言ってましたよ。なかなか来場予約もとれなかったですし。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
売れてなくとも、
あまり売れてないとは言わないでしょう。

[666: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
検討してる人に売り手がわざわざ売れてないなんて言う訳ないでしょう？　
ただ今までの販売数と周辺の売れ方から考えると、ここは売れ行きが少し遅いです。

[667: 契約済25]

あまり、宣伝も見かけないですし、グランの販売が落ち着くまで営業のトーンを落としてるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

買わなかった人を後悔させるような、マンションを作ってください!

[669: 検討中]

いろいろ地域のマンションみましたが、これからくる地震がもっとも恐ろしく湾岸を買っても東日本大震災のように液状化でもしたら、という不安は拭えないので、その点柏の葉の地盤は強固なので安心できます。
地震がないなら幕張とか湾岸とかいいんですけど、地震はほんと怖いので・・・

[670: マンション検討中さん]

2021年11月には柏の葉の146街区に大型複合施設が完成するんですね。
何が入るのかな？
楽しみ?

[671: 販売関係者さん]

このマンション場所的に一番街のマンションの中庭を通って駅に向かうコースでしょ。
駅への最短が隣のタワマン経由ってどうかと思う

[672: 検討板ユーザーさん]

>>671 販売関係者さん
この物件は、一番街の中庭通るルートでは遠回りになって、4分では到着できないです。
信号を渡って、TX高架下沿いの細い道をまっすぐ進むルートです。
駅への最短コースなどGoogleマップのストリートビューで確認されてみてはどうでしょうか。

[673: マンション検討中さん]

>>667 契約済25さん
それなんだよねぇ
あとは一番街　二番街　三番街の中古も魅力的で

[674: マンション検討中]

いままで新築しか住んだことがないので、やはり新築がいいですが、
各階ゴミ置場
ディスポーザー有り
免震タワー
食洗機
わたしの中の必須条件が全て揃ってるので気に入ってます。
田の字は好きではないので、選ぶとしたら角部屋かな。

購入された方はどこが気に入ってますか？

[675: 職人さん]

この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね?。

[676: 購入者]

>>674 マンション検討中さん
はじめまして。
南西角部屋購入者です。
私も同じ条件が購入決め手のポイントでした。

その他を挙げると

日当たり
眺望
小中学校が近い
広いバルコニー
三井ブランド

ですかね。
あとは生協を利用しているので、食配ステーションも便利そうだなと思いました。

[677: マンション検討中さん]

>>676 購入者さん

生鮮食品配達サービスいいですね。
先日、テレビでマンマニさんが紹介してました。

わたしも昔は生協を頼んでましたが、仕事上受け取れないことが多く、イトーヨーカドーのネットスーパーに変えてしまいました。

[678: 匿名さん]

柏の葉キャンパスにデパートあればいいのに。
流山おおたかの森は高島屋があるからいいな。
三越伊勢丹こないかな。

[679: 検討中]

>>672 検討板ユーザーさん

景品表示法
８０メートルにつき１分で算出
１分未満の端数は１分と算出

[680: 契約済25]

>>678 匿名さん
百貨店は郊外の店はどんどん閉めているので、難しそうに思います。特に今はどこもキャッシュフロー的に厳しそうです。ないと思いますけど、あるとするならば、PARCOをはじめとしたJフロントくらいですかねー。あくまで、感覚的なもので、根拠はないですが。。
商業施設という意味では、146街区に複合商業施設ができそうなので、一旦はそこに期待でしょうか、、、

[681: eマンションさん]

柏の葉キャンパスにデパートは無理でしょ。　オフィスやインターナショナルスクールがほしいです

[682: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん　この時代にデパートを建てるのはナンセンスかと。おおたかと柏駅にあるのでそちらに行くべきですね！

[683: マンション検討中さん]

こちらのマンション、ちょっと出遅れて購入検討を始めたものです。91平米、84平米の部屋はどれくらい残ってるのでしょうか。もし直近で確認された方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。上層階はもうほとんど無いですかね…

[684: マンコミュファンさん]

直近ではありませんが、金曜日に8月末の価格表をいただきました。
91㎡が2～10F
84㎡が3、4、9Fが残っていました。
9月7日登録〆でしたので、そこで申し込みされた方がいらっしゃると思われます。
ご希望のお部屋があると良いですね。

[685: マンコミュファンさん]

683さん。
上層階ご希望でしたね。
文章をちゃんと読んでおらず、ごめんなさい。
残っているのは10階から下のみでした。

[686: 匿名さん]

>>634 匿名さん
既存の東武バスイースト意外に、行政主導により柏駅と柏の葉キャンパスを結ぶBRTなど公共交通が整備されると嬉しいのですが。
もしくは、AEONモール等の無料送迎バス同様、三井不動産商業マネジメント側で、柏駅とららぽーと柏の葉を結ぶ無料送迎バスを運行して欲しいものです。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

訂正します。

誤；東武バスイースト意外に
正；東武バスイースト以外に

[688: マンション検討中さん]

無理でしょう。柏まで普通にバスがありますし、電車でも行けるから余計なインフラ整備になるから絶対無理です。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
絶対とは言い切れるかどうかわかりません。
柏市議会議員の一人もBRT構想を提言しています。
柏市内の二大商業エリアを点から線で結ぶことは、市の発展にとって重要な話です。

[690: 検討中さん]

>>689 匿名さん

スカイツリー近辺の墨田区内や、日本橋近辺の巡回バスのような交通が整備されれば、ますます柏市も栄えると思います。

[691: 匿名]

柏の葉キャンパス、つくばエクスプレスが運休になると身動きとれないので、最短時間で行ける柏駅と柏の葉キャンパス限定の往復便増やしてくれるといいな。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん

その議員を応援して実現させればいいと思います。

[693: eマンションさん]

柏までの道路をまず整理しないと、狭いし、渋滞ひどいし。

[694: ご近所さん]

悪天候でつくばエクスプレスが運休になるときは、アーバンパークラインも常磐線も先に止まってる。

[695: ご近所さん]

JRと東武が動いててTXだけ止まってた経験は、15年以上住んでて一回もありません。
タイミングが良かっただけかも知れませんが・・・

[696: ご近所さん]

続投済みません、一回だけありました。
2011年3月12日は、会社に泊った後JR柏駅からバスで自宅まで帰ってきました。
都内から徒歩で一番街まで帰ってきた人が、エレベーター止まってて愕然とした話も聞きましたが、それぐらいの確率です。

[697: 検討板ユーザーさん]

私もTX沿線住みで2年ほど住んでいますが、大きな運休が出た覚えがあるのが、モバイルバッテリーの発火と台風の際の計画運休、架線に落雷などありますが、頻度的に2ヶ月に1回あるかどうかですね。
踏切が一切なく全駅ホームドア設置なので、人身事故などはあまりなく、前に使っていたJR線とは大違いだなと思いました。

[698: サウスマーク]

TXの電車代、高いですね。
安くならないのでしょうか。

[699: 検討板ユーザーさん]

1駅区間の距離が東京郊外になってくると一気に伸びるので、初乗り運賃以外は結構妥当な金額な気がします。
爆発的に路線利用者が増えない限りはあまり値下げは期待できないかもですね。

[700: 名無しさん]

東葛エリアの自治体が合併し、千葉市に次ぐ県内２カ所目の政令指定都市をつくるという構想もかなり前からありますね。
仮に構想が実現した暁には、国内主要都市にみられる地下鉄整備までは非現実的としても、千葉市を走る都市モノレール規模の実現とういのは夢物語でしょうか？
三井不動産が事業主となり、国県市との連帯し推進させて欲しいものです。

[701: ご近所さん]

おおたかの森駅の、こかげテラス口みたいのがキャンパス駅の南側に出来れば、このマンション住民の利便性が格段に向上する。
いま進めている8両化工事のホーム延長工事に合わせて、増設してくれないかな。
ついでに、アコレ側の駐輪場あたりから跨道通路にしてくれれば、信号待ちも解消されて歩行者の信号無視や、無理な横断も無くなり安全性も向上する。
皆でTXに陳情しましょう。

[702: 匿名]

先日発表されたつくばエクスプレス
営業利益は96億5,300万円（同16億2,000万円増、20.2％増）。経常利益は76億6,800万円（同15億8,100万円増、26.0％増）。2009（平成21）年度から11期連続で経常黒字。

運賃の値下げと、柏の葉キャンパス駅　南側に出口の増設お願いします。

[703: 検討中さん]

>>702 匿名さん

ほんと、同感です。

つくばエクスプレス　運賃高すぎ。
利益あるならさげてくれ

南側に改札口あるならサウスマークタワー買いたい。

[704: マンション検討中]

>>701 ご近所さん

理想です。
三井不動産さんに頑張ってもらいましょう。

[705: ご近所さん]

鉄道会社の利益の土台は、定期通勤通学利用によるもの。
なので、土日の乗車率が低くても利益的にはさほど影響はない。
リモートワークで通勤利用が減っても、今年は（多分定期券購入済の人が多いので）利益にあまり影響無いはず。
来年度以降リモートワークが定着して、会社が通勤手当の見直しをし始めたら、鉄道会社の利益率にも影響が出始める可能性はある。
既に通勤手当を、自宅のWiFi環境整備費用に充てている人は出てきているはず。

[706: 検討板ユーザーさん]

8両化も2030年前半を予定しているらしいので、先は長くなりそうですね。
改札もできてくれれはリセールがよくなりそうなので、ありがたいですね。

[707: ご近所さん]

タワーマンションの大規模修繕ってどうやるのか興味があったんですが、ちょうど一番街のＡ、Ｂ、Ｃ棟の大規模修繕が始まってます。
Ｂ棟は18階まで足場を組んでますが、Ａ、Ｃ棟は、屋上からゴンドラ降ろしてやるんですね。３０階超まで足場を組むのは無理だろうと思ってたので、疑問が一つ無くなりました。

[708: マンコミュファンさん]

2番街からの住替え検討だが、現在進行で、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わる大問題になってる。三井側の管理対応が住民問題に関わらないスタンスでかなり引いててパッとしないし、そもそもここまでなるって構造的問題があんじゃないかと、三井マンションを疑って来てる。。。

[709: 匿名さん]

>>708
詳しいことは話せないのかもしれませんが、何の騒音なのか知りたいです。
上2階、下3階にまで伝わる騒音とは普通ではないことをしてるとしか思えないです。

[710: マンション検討中なのに]

>>708 マンコミュファンさん

おそろしいですね。

それって欠陥住宅ってことですか？

[711: 匿名さん]

>>708 マンコミュファンさん

サウスマークタワーに、人に迷惑をかける変人が住人にいないことを願います。
あと、騒音が上下に響きわたるような欠陥住宅でないことも願います。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
ただし、挨拶をしても返せないような住人は、どこのマンションにも居ます。
それに、ゴミの出し方がズサン過ぎる住人も。

[713: 通りがかりさん]

>>708 マンコミュファンさん
余計なお世話かと思いますが、住替え検討中なら、資産価値が下がるような内部情報をあちこちに書き込まない方が良いかと思いますよ…。
施工会社も違うので、こちらは問題ないといいですね。

[714: マンション検討予定]

>>708 マンコミュファンさん

やはり、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わるってなかなかないです。

レオパレス事件のような施工不良のようなこともあるし、マンション全体のことかもしれません。

住宅瑕疵担保履行法では
売主は買主宅建業者以外で新築住宅を売買する場合、売主は主要構造部や雨水浸入を防止する部分(屋根、外壁等)に対し10年間責任を負います。

と、なっていますが、該当するかわかりませんが、調べてもらったほうがいいかと思います。
何千万も払ってるのだから。

同じ三井で、2番街とサウスマークタワーでは施工会社が違うのでしょうか？
長谷工さんは大丈夫なんでしょうか？

[715: マンション購入予定]

>>708 マンコミュファンさん

3回マンションに引っ越ししましたが、子供が走る音くらいで、それでもイラッとくるのに、
はやく原因がわかるといいですね。

[716: 通りがかりさん]

上の方は売却時の告知義務の部分で現在既に売却価値が下がってて問題になってるのかと思います。サウスマークタワー購入時はこの辺の問題住民対応管理もしっかり管理組合で出来ると良いですね。

[717: 通りがかりさん]

713です。
>>716 通りがかりさん
なるほどです。それは怒りますね…。
>>708 マンコミュファンさん
大変失礼しました。

[718: マンション検討中]

>>708 マンコミュファンさん

それは、何をしてそんなに響くのですか？

[719: マンション掲示板さん]

横浜市都筑区のマンション「パークシティLaLa横浜」4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いた問題
事業主の三井不動産の子会社、三井不動産レジデンシャルが売主。

サウスマークタワーが傾かない施工ならいいけど。ほんと欠陥住宅は勘弁してください。

[720: 検討板ユーザーさん]

2番街、パークシティLaLa横浜ともに施工業者は長谷工じゃないみたいですが、どの事業者でも起こり得そうですし、コロナの影響で適当な建設にならないか心配ですね。
建て替えでまた2年待たされるとかだったら本当に裁判沙汰になりそうですし。

[721: 匿名さん]

住みたい街ランキングで流山おおたかの森が三位になったようです。柏の葉は入ってません。やはり2路線接続駅は強いいよいよ柏の葉と明暗が分かれてきましたね

[722: マンション掲示板]

>>720 検討板ユーザーさん

コロナで遅れた分2022年４月に間に合わせるように急いで建築してるけど、手抜きや突貫工事が、心配です。

[723: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

流山おおたかの森で住みたいマンションがないです。

[724: 匿名]

>>721 匿名さん

免震タワーが流山おおたかの森にあったら流山おおたかの森にしたいです。

[725: 匿名さん]

単純にマンコミュのコメントの数を比較しても、戸数あまり変わらないのにソライエは三倍近くあるし、今はおおたかの森の方が人気あるのは否めないかと

[726: eマンションさん]

個数変わらなくない。ソライエグランは８００近くあります。マンションは断然こっちがいいです。流山おおたかの森はマンション乱立し過ぎて売るときに苦労します。

[727: 契約済25]

グランに比べるとこちらの掲示板は、設備、日照、電車の音についての話題、タレントさんの話題はほとんどないですね。
それだけ、あまり論点がないのか、掲示板見る人自体が少ないのか。
来場者数がそもそも違いますし、向こうの方が人気そうに見えますが、マンコミュのコメント数については、気にすることが多いというのも一因かもしれないですね。

長谷工の施工については、これからタワマン市場でシェアあげたいという社長のインタビューありましたし、実績作りのためにもしっかり施工してくれると信じています。
工事に関しては、ストップしていた期間は短かったようですし、急いで施工不良、、なんてことはなさそうな気がしています。

[728: 契約済25]

>>726 eマンションさん

それは私もずっと思っています。あまりにも短期間で大量供給されていますし、購入者の属性も似ているので、ある時期に中古の供給過多になりそうかなと。
これからの開発で住みたい人が向こう10年変わらないか、増え続けるなら話しは別ですが...

[729: eマンションさん]

>>721 匿名さん
本当ですか！どちらの情報でしょうか？

URLなど貼り付けて教えていただければありがたいです。

[730: 検討板ユーザーさん]

街の統一感と景観では圧倒的に柏の葉かと思います。おおたかはタワーが無いので巨大な団地みたいなイメージです。でも便利なんですよね。。そこは魅力

[731: マンション検討中さん]

>>730 検討板ユーザーさん

同感です。
窓からの景色が前のマンションの外廊下ってガッカリです。

信号渡ったら振り向きたくなるマンションです。
サウスマークタワーは。

[732: 周辺住民さん]

>>729 eマンションさん
グランのスレに貼ってありますよ

[733: 検討板ユーザー]

>>708 マンコミュファンさん

配管が施工不良とか。
一度、外部強者に建物調査（インスペクション）してもらってください。

解決することを願ってます。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 検討板ユーザーさん
その様な可能性があるんですね。
歩行音とかと明らかに違う音で重量物の連続落下音階のような音です。
ありがとうございます。

[735: 検討板ユーザーさん]

二番街の作りは柏の葉キャンパスで一番よくないです。

[736: eマンションさん]

>>734 検討板ユーザーさん

二番街のタワーですと、真ん中にタワーパーキングが入っており、その騒音はタワーパーキングの不具合の可能性はないでしょうか？

[737: 評判気になるさん]

2番街の掲示板読んでたら

小学生位だとは思いますが、ラウンジで食べ物や飲み物を持ち込んで、ゲームをして、騒がしくしていることを何度も見かけました。
酷い時は、コンセントにゲームのコードを差し込んでいたり、お菓子や飲み物をこぼしたり、ソファーの上は土足でした。

これまで、２度ほど注意しました。
コンセント使うのは、電気ドロボウだよ。ここは、遊び場ではないことと、お家に行って遊べば？と、言うと、お母さんが、ラウンジで遊びなさい！と、言われた。とのことでした。
親御さんも、一緒に規則違反をしていたことも、たまに見掛けます。

以前も、分譲マンションでしたが、似たようなことがあり、共用部の乱雑な利用、規則違反が原因で、修繕費用の値上げがありました。

管理人さんも、見かけたら注意する方と見て見ぬふりをする方もいました。

マンションの資産価値は、維持管理と良く言います。

二番街では、結構、お子さんによる共用部の乱雑な利用、規則違反が目立ちます。
ご家庭で、お子さんに、使用方法、マナー、モラルについて、ご指導していただければと、思います。

らしいです。
サウスマークタワーの1階も規制しないとこうなりそうですね。
マナーが悪い親子がいると管理費が上がるんですね。

[738: 検討板ユーザーさん]

わたしも読みました。
二番街のマンションの掲示板読むとサウスマークタワーの未来が想像できますよね。

今、住んでるマンションは共有部分を使うときは有料です。
パーティルームやキッズルームも時間単位で有料ですよ。
有料にすれば、使う人もわかるし、マナーも守るのではないでしょうか。

[739: 契約済25]

一旦、住人のマナー系の話しはやめませんか。
私も他のマンションの掲示板をいくつか見ましたが、マナー系の話しはマンションに住む以上どこでも起こりうることですし、結局のところ住む人次第なので、検討版で話したところで、想像でしかないわけで...
リスクの一つとして、検討したい方は、ゲートタワーなどの住民版でも見ればいいのではないでしょうか。
マンションである以上全員に100%な満足は難しい一方、ご自身の住環境を追求したい気持ちは分かるので、難しい問題ですよね。
ゲートタワーの住民版見て、住民への不満の書き込み多くて、気持ちはどよーんとしました汗

[740: 掲示板ユーザーさん]

>>736 eマンションさん

話だけだとゴーという音は配管から流れる水（トイレ・風呂など）か、おっしゃる通りタワーパーキングの音か？ちょっとわかりかねますが
ホームインスペクション（住宅診断）の会社に調査してみるのがいいと思います。

売買契約書も瑕疵があった場合の責任の内容についても確認してみてください。

こちらの業者は無料相談もやってるみたいです。
さくら事務所ホームインスペクション
https://www.sakurajimusyo.com/?yclid=YSS.1000043549.EAIaIQobChMIxZv-6a...

長嶋修さん（よくテレビに出てる）さんの事務所です。
ご参考まで

[741: マンション検討中]

>>736 eマンションさん

大変ですね
自分がもし大金だして施工不良のマンションを買わされた。と考えたら、やりきれない思いでいっぱいです。

ほんて頑張ってください。

[742: ご近所さん]

「住みたい」じゃなくて、既に住んでる人の「満足度」だったら5位なのに・・・
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/

[743: マンション買いたい]

南船橋にアイスアリーナができるんですね。
柏の葉も、柏の葉アイスアリーナ作ってくれないかな。
柏の葉、レジャーが少ないんですよね。

[744: 検討板ユーザーさん]

アイスアリーナだと冬にしか使えない？

[745: マンション買いたい]

>>744 検討板ユーザーさん

南船橋にアイスアリーナ
オールシーズン使用できるみたいです。
しかも2面もあるらしいです。
うらやましい。

[746: マンション検討中]

>>745 マンション買いたいさん

日本はスケートでメダルとって活躍してるわりには、スケートリンクなさすぎですよね。

アイスショーもできるスケートリンクが柏の葉にあったらステキですね。

[747: 検討板ユーザーさん]

スケートリンクそんなに需要ありますかね。
あればいいとは思いますが、最寄駅になくても別に困らないと思いますけどね。
24時間ジムが近くにできてるみたいなので、利便性がちょっとずつ上がっていってるのは本当にありがたいです！
駅近に安い回転寿司屋さんとかサイゼリヤみたいなファミレスが増えてくれたらいいなと思ってます！

[748: 検討板ユーザーさん]

それよりおおたかの森の温泉施設の方が実用的ですね。あっちは盛り上がっていますがこっちも好調に売れていますか

[749: 検討板ユーザーさん]

71Eで検討していたのですが、この前の抽選でほとんどなくなってしまったみたいですね。モデルルームの75Gよりも人気だとか。
窓も広く柱も出てないので気になってたので、購入できた方うらやましいです‥

[751: 匿名さん]

住みよさや暮らしやすさは人それぞれです。
大学や国の研究所もあり街のステイタス性こそ上がりますが、一般住民の住みよさ暮らしやすさとは別です。
私の思う負の部分は、飲食店の少なさです。
駅周辺と言えば、ららぽーと、かけだし横丁、ガード下。
マックを除けばメニューもそれなりに高い店舗ばかりです。

[752: 検討板ユーザーさん]

柏の葉には、これがある。
というのが、ない。

幕張みたいに栄えてくれないかな。

[753: 検討板さん]

>>747 検討板ユーザーさん

江戸川区がやってるリンクはスケートは江戸川区内の小学生の授業にも取り入れてますし、真央ちゃんがショーをやったりしてますね。

親子教室もあって楽しそうでした。

[754: マンション検討中さん]

温泉施設
スケートリンク
いいね。

幕張みたいに、どんどん人が集まる施設作ってください。

[755: 口コミ知りたいさん]

平日、子供たちが、遊べる場所作ってくれないと、二番街の子供たちのようにロビーであそびそう。

体力もてあましてる子供にはスケートや水泳の運動の習い事ができる場所があるといいですね。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>754 マンション検討中さん

現実的なのは三井アウトレットパークでしょうか。
IKEAもCOSTCOも新三郷にありますので。
千葉県北西部に無いのはアウトレットパークでしょう。

[757: マンション掲示板さん]

あと市立病院

柏の葉の予定だったのに
市長が反対住民に押されて断念したんですよね。

情けない。

[758: 口コミ知りたいさん]

細々とした飲食店はいいから
これぞ、柏の葉キャンパスしかない。
と、いうものをお願いします。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンション掲示板さん

一部の市民に流されて重大決断をかえるようじゃ
ダメだね。
柏市の市長はもう少し威厳を持ってほしい。

[760: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているのかな？
西北角部屋が気に入ってるのですが

[761: 評判気になるさん]

この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね。

[762: 検討板ユーザーさん]

子供の習い事できるところが、増えるといいのですが。

やはりマンションのキッズルームで遊ばせるよりいろんな習い事させたいです。

[763: 検討板ユーザーさん]

南側の眺望抜ける部屋はまだありますか。