パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[641: マンション検討中さん]

タワマンにしては仕様が悪過ぎるというのが正直な感想。同じ柏の葉で比べても悪くて、わざわざここを選ぶメリットがなかなか感じられない。
タワマン自体の質では柏の方が良い

[642: 匿名さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15
ここソライエに完全に水開けられてますね

[643: 検討板ユーザーさん]

>>642 匿名さん
日本語が変ですが、差が開いてますねと言いたかったんですかね？？
何回も言われてますが、他所は他所、うちはうちではないでしょうか。
こちらの91平米も複数の部屋が抽選になっていたと思いますよ。

[644: 評判気になるさん]

1階の共用部分がイマイチ。
時代に完全に遅れてる感がします。
10年以上前ってかんじ。

今の時代、住民同士ワイワイやる感じじゃないんですよね。
ご近所トラブルには巻き込まれたくないので。

こんなに広いのだから大人はテレワークができて、子供も勉強できる、仕切りでしきられたスタディルームがあればいいのに。

[645: 検討板ユーザーさん]

>>644 ご近所さん
柏の葉では街のクラブ活動、未来こども学校など、
さまざまなコミュニティ活動があります。
それらの受け皿となるスペースがあることは、
いいことだなと思っています。
もちろん共用部なので居住者が予約する必要は
あろうかと思います。
価値観は様々ですね。

[646: 匿名]

→ このソライエオタク定期的に現れるなww >>642 匿名さん

[647: 通りがかりさん]

>>644 評判気になるさん
テレワークに関してはミクストユース（KOILある）ということなんで時代遅れっていうのはなんか違う気がします。今はコロナでマンション内にあると確かにいいなと思いますが、仮にもしコロナが無事収束したら、今度はスタディルーム無駄って意見湧くでしょう。
私もキッズルーム、パーティルームは不要だと思いますが、子育て世代をターゲットにしているのでしょうし、共用部ゼロのタワマンはまたディスられるので、これで良いと思います。

[648: マンション検討中さん]

仕事から疲れて帰って、1階で子供だちが騒いでお母さんたちが井戸端会議してたらガッカリですね。
そんな共用部の作りですね。

[649: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

私もキッズルーム、パーティルームは不要だと思いますが。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

同じ子育て世帯が多いマンションで、同じような共用部の作りでも、こどもたちの溜まり場になってるマンションとそうでないマンションがありますよね。
この差は何なのでしょうか？管理組合での決まり？？
子どもが話したり集まっている程度であれば気にならないのですが、友人のマンションでは、子どもが靴のままソファに寝転んでいたり、テーブルにファストフードのゴミが散らかっていたりと結構ひどい状態でした...

[651: 匿名]

>>650 マンション検討中さん

親のモラルの問題もありますが、

今、住んでるマンションも、学校から帰った小学生が数人、1階の共用部分で教科書ノート広げて、毎日勉強しています。
見苦しいです。

このマンションもそうなるでしょうね。

[652: マンション検討]

>>647 通りがかりさん

私もキッズルーム、パーティルームは不要だと思います。
その不要な共用部に管理費を払うと思うと考えててしまいます。

[653: 匿名さん]

勉強しない子供ばかりのマンションよりも自主的に勉強できる子供がいるマンションって考えると悪くないと思うのですが。。。
その中から東大に進学したり、すごい発見をする学者になる子がいるかも。

子供たちと交流が生まれたら微笑ましい光景になるかもしれませんよ。

[654: マンション検討中さん]

柏の葉駅前のムクドリ えげつないな。騒音と糞尿で病気になりそう…

[655: 購入者]

>>653 匿名さん
同感です。

[656: 匿名]

>>653 匿名さん

勉強は家や塾でやりましょう!
共用部分てはやめましょう。

[657: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

ムクドリほんと困ります。
市役所に訴えることはできるんですかね？
柏の葉が汚れそう。

[658: 評判気になるさん]

ムクドリは家の外壁と内壁の間に巣を作るし、
有害鳥類なのて、柏の葉代表で、三井さんが駆除とか、業者にたのんでもらえないのかな？

[659: マンション検討中さん]

>>658 評判気になるさん
一昨年、枝の間引きや、動物の鳴き声等々の対策が実ってか、去年はムクドリそんなに気になりませんでした。去年は、おおたかの森の方が酷かったみたい。
今年はコロナの影響もあってか、十分な対策が出来なかったんでしょうね

[660: マンション検討中さん]

>>657
かれこれ10年近く、あらゆる事、機械音とか鷹匠とか剪定とか、やってきたけどついに追い払う事が出来なかった。害鳥ではないから駆除できないし、高い建物に囲まれ袋小路になった環境が、ムクドリ にとって快適なんだと思います。他の地域でムクドリ に苦しむ地域も最終的には共存していく他ないみたいですね

[661: マンション検討中さん]

何戸販売済みなのか分かりませんが、チョット小出しにしすぎているように感じるのは私だけですか？

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
小出しにしてるのは理由があってではなく、現状でその数しか検討者がいなくて売れないからですよ。
もっと売れるなら、デベだってもっと戸数出しますよ

[663: サウスマーク]

>>662

西側の部屋(75N.81B.70O.72C)が次期販売予定。
購入希望者がゼロなんでしょうか？

[664: マンション検討中さん]

三井不動産の想定以上に販売できてると言ってましたよ。なかなか来場予約もとれなかったですし。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
売れてなくとも、
あまり売れてないとは言わないでしょう。

[666: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
検討してる人に売り手がわざわざ売れてないなんて言う訳ないでしょう？　
ただ今までの販売数と周辺の売れ方から考えると、ここは売れ行きが少し遅いです。

[667: 契約済25]

あまり、宣伝も見かけないですし、グランの販売が落ち着くまで営業のトーンを落としてるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

買わなかった人を後悔させるような、マンションを作ってください!

[669: 検討中]

いろいろ地域のマンションみましたが、これからくる地震がもっとも恐ろしく湾岸を買っても東日本大震災のように液状化でもしたら、という不安は拭えないので、その点柏の葉の地盤は強固なので安心できます。
地震がないなら幕張とか湾岸とかいいんですけど、地震はほんと怖いので・・・

[670: マンション検討中さん]

2021年11月には柏の葉の146街区に大型複合施設が完成するんですね。
何が入るのかな？
楽しみ?

[671: 販売関係者さん]

このマンション場所的に一番街のマンションの中庭を通って駅に向かうコースでしょ。
駅への最短が隣のタワマン経由ってどうかと思う

[672: 検討板ユーザーさん]

>>671 販売関係者さん
この物件は、一番街の中庭通るルートでは遠回りになって、4分では到着できないです。
信号を渡って、TX高架下沿いの細い道をまっすぐ進むルートです。
駅への最短コースなどGoogleマップのストリートビューで確認されてみてはどうでしょうか。

[673: マンション検討中さん]

>>667 契約済25さん
それなんだよねぇ
あとは一番街　二番街　三番街の中古も魅力的で

[674: マンション検討中]

いままで新築しか住んだことがないので、やはり新築がいいですが、
各階ゴミ置場
ディスポーザー有り
免震タワー
食洗機
わたしの中の必須条件が全て揃ってるので気に入ってます。
田の字は好きではないので、選ぶとしたら角部屋かな。

購入された方はどこが気に入ってますか？

[675: 職人さん]

この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね?。

[676: 購入者]

>>674 マンション検討中さん
はじめまして。
南西角部屋購入者です。
私も同じ条件が購入決め手のポイントでした。

その他を挙げると

日当たり
眺望
小中学校が近い
広いバルコニー
三井ブランド

ですかね。
あとは生協を利用しているので、食配ステーションも便利そうだなと思いました。

[677: マンション検討中さん]

>>676 購入者さん

生鮮食品配達サービスいいですね。
先日、テレビでマンマニさんが紹介してました。

わたしも昔は生協を頼んでましたが、仕事上受け取れないことが多く、イトーヨーカドーのネットスーパーに変えてしまいました。

[678: 匿名さん]

柏の葉キャンパスにデパートあればいいのに。
流山おおたかの森は高島屋があるからいいな。
三越伊勢丹こないかな。

[679: 検討中]

>>672 検討板ユーザーさん

景品表示法
８０メートルにつき１分で算出
１分未満の端数は１分と算出

[680: 契約済25]

>>678 匿名さん
百貨店は郊外の店はどんどん閉めているので、難しそうに思います。特に今はどこもキャッシュフロー的に厳しそうです。ないと思いますけど、あるとするならば、PARCOをはじめとしたJフロントくらいですかねー。あくまで、感覚的なもので、根拠はないですが。。
商業施設という意味では、146街区に複合商業施設ができそうなので、一旦はそこに期待でしょうか、、、

[681: eマンションさん]

柏の葉キャンパスにデパートは無理でしょ。　オフィスやインターナショナルスクールがほしいです

[682: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん　この時代にデパートを建てるのはナンセンスかと。おおたかと柏駅にあるのでそちらに行くべきですね！

[683: マンション検討中さん]

こちらのマンション、ちょっと出遅れて購入検討を始めたものです。91平米、84平米の部屋はどれくらい残ってるのでしょうか。もし直近で確認された方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。上層階はもうほとんど無いですかね…

[684: マンコミュファンさん]

直近ではありませんが、金曜日に8月末の価格表をいただきました。
91㎡が2～10F
84㎡が3、4、9Fが残っていました。
9月7日登録〆でしたので、そこで申し込みされた方がいらっしゃると思われます。
ご希望のお部屋があると良いですね。

[685: マンコミュファンさん]

683さん。
上層階ご希望でしたね。
文章をちゃんと読んでおらず、ごめんなさい。
残っているのは10階から下のみでした。

[686: 匿名さん]

>>634 匿名さん
既存の東武バスイースト意外に、行政主導により柏駅と柏の葉キャンパスを結ぶBRTなど公共交通が整備されると嬉しいのですが。
もしくは、AEONモール等の無料送迎バス同様、三井不動産商業マネジメント側で、柏駅とららぽーと柏の葉を結ぶ無料送迎バスを運行して欲しいものです。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

訂正します。

誤；東武バスイースト意外に
正；東武バスイースト以外に

[688: マンション検討中さん]

無理でしょう。柏まで普通にバスがありますし、電車でも行けるから余計なインフラ整備になるから絶対無理です。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
絶対とは言い切れるかどうかわかりません。
柏市議会議員の一人もBRT構想を提言しています。
柏市内の二大商業エリアを点から線で結ぶことは、市の発展にとって重要な話です。

[690: 検討中さん]

>>689 匿名さん

スカイツリー近辺の墨田区内や、日本橋近辺の巡回バスのような交通が整備されれば、ますます柏市も栄えると思います。