パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[604: 匿名さん]

三井さん、小出しにしないで、どんどん売ってください。
気が変わらないうちにお願いします。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンコミュファンさん
購入者です。
眺望の良さと、三井ブランドに惹かれて購入を決めました。不動産関係者の方数名に話をしたところ、皆口を揃えて「安い！」と仰るので、良い買い物をしたと思っています。
記憶の限り、75Mの部屋ですが私が見たお盆前時点で22階、26から29階は購入済みのようでした。7から18階はまだ未販売ですが、14階から下は東側に某金融機関社宅が隣接しているため、東側の空が抜ける景観でしたら、早いうちに15階以上のお部屋を検討された方が良いかと思います。ミュージアムで眺望のシュミレーターを見せていただけるので、確認されるといいと思います。少しでも購入を悩んでいらっしゃる方々の参考になればと思い寄稿します。
ちなみに、75Nに関しては現在販売中の部屋がもう少し捌け次第の販売開始なので、販売時期未定とのことでした。あくまでもお盆前の話なので、状況は変わっているかもしれませんが、ご参考までに。

[606: 検討板ユーザーさん]

ここの間取りは歪すぎてなんでこうなちゃったのかな。特に角部屋。せっかく広いのに使えないスペースは多くないですか？

[607: マンション検討中さん]

東京の東側、都心から30分圏内のタワマンという意味では、これ以上コスパの良いものはないのでは？
湾岸あたりや亀戸、金町だと高すぎるし、津田沼まで下っても、柏の葉よりまだ結構高いし。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
それってコスパって言うより、価格で比較してるだけでは?

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん
コスト＝坪単価（＋ランニングコスト？）
パフォーマンス＝都心への距離だけ
と607さんは仮定したのでしょう。
パフォーマンスの定義は人それぞれですから、そう間違いでもないかと思います。ただ30分で着くかは怪しいかな、と。

内装仕様は低いですよね。でも最近のは似たり寄ったりなので、私もコスパ悪くないと思います。

[610: 通りがかりさん]

>>605 口コミ知りたいさん
北東だと、東の社宅は駐車場部分なので、上層でなくても抜けてると思います。シュミレーター見てないので多分、ですが。

[611: マンション検討中さん]

>>609 通りがかりさん
都心=東京駅とすると、TXが繋がったとしても30分以内では無理そうですね。快速停車駅かつ東京よりのおおたかの森でギリギリ30分でしょう。

コストは坪単価では無く普通は支払う総額でしょう。
おっしゃるようにパフォーマンスの定義は個人で変わりますね。

[612: 匿名さん]

内装の仕様はタワマンでも最低レベル。都心より安いとは言っても一番街二番街の頃と比べたら割高感高い。周辺でどう評価されるかが一番大事なのにも関わらず…
都心まで時間かかり過ぎでTXの利便性がイマイチ。流山おおたかの森のような二路線使える駅でもない。
私的にはコスパ微妙です。新築という縛りなければ迷いなく中古選んでました。

[613: マンション掲示板さん]

中古でも安くない。流山おおたかの森の築１５年の中古新築時より20%アップだったりします。柏の葉キャンパスのゲートタワーも新築時より高いです。

[614: マンション検討中さん]

結構本気でココ検討していたのですが、断念しました。理由はコスパ。
私にとってコスト以外の要素は、構造、断熱、設備、共用施設の利用頻度、駅距離含めた立地、駅自体の利便性の6つでしたが、◯2、△1、×3で微妙でしたが、「我が家の基準では」ランニングコスト含めて見合わないと考えました。
将来的に人口が増えて快速が止まるようになったり、共用施設が希望の施設に変わる事もあるかも知れませんが、それでも後悔しないか自分に問いかけて納得した上でした。
ご家庭毎に基準が違うので、じっくり考えて納得した上でご判断されるなら、あまり荒らしの方の意見に流されず、冷静に買う買わないの判断できるような気がします。

[615: 匿名さん]

買えるうちに買っといた方がいいかもですね。
もう同じ広さで都内で買うのは無理なので。
75Nの、最上階、角部屋、資産価値　上がりそう。

[616: マンション検討中さん]

外廊下側の部屋の日当たりっていう意味では、板状マンションの方が断然いいよね。ここは可動ルーバー面格子ないし。。

買うなら角部屋一択。

[617: 通りがかりさん]

>>599 マンション検討中さん
徒歩圏内だとおっかさんとアコレ。
自転車だとセレクション。
車だとロピアやMaxValu。
個人的にはヨークマートも好きです。

[618: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
オーナーズスタイリングのオプションを決定しましたが、少し後悔しています。
設備のメーカー詳細（特徴や型番など）が書かれている資料はオプション担当者だけが持っていて、1回目で説明を聞き、2回目で決定しましたが（相談会は3回まで出来るそうです）自宅で検討する際に手元に詳細資料が無いため自分のメモや記憶を頼りに検討しました。
1回目のときに、詳細資料を貰えないか確認すれば良かった、ダメなら型番などをもっと細かくメモすればもっと比較・検討出来たのかなぁ…と今更後悔しています。時間が無いからこそ、冷静にならないとだめですね。
これから購入して、オプション相談会がある方の参考になればと思います。

[619: 匿名さん]

マンマニさんが、レポで
19階以上にならないと同時給排にならないので横壁の見た目を気にする方は注意が必要です。
て、書いてあったのですが、どういう意味か？
わかる方、教えてください。

[620: 契約済25]

>>618 口コミ知りたいさん

私も購入者です。
オーナーズスタイリングの担当者は、オプション全般について詳しいというわけでもなく、やや頼りない印象でした。
私の場合は、型番などは全てメモし、ネットなどで調べてから決めました。
せめて、ネットなどで型番くらい確認できるようにしてくれてもいいなとは思いました。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 契約済25さん
そうですね、型番でも載せてもらえれば、相談会の時間も短縮出来て良いですね。小さい我が子がグズリまくって焦っていたのもあり、なぜあの時に思い付かなかったのか…悔いています。笑
気持ち切り替えて、完成を待ちます。

[622: 匿名さん]

>>619 匿名さん
壁に蓋付きの大きな吸気口が付きます。換気扇回すと気圧の変化でドアが開きにくくなったり、窓から音がします。
同時給排は排気と同時に機会で吸気するので、そんなことにはなりません。知ってる人は同時給排じゃないと嫌がるので割とリセールに影響でます。

[623: 名無しさん]

ここは駅から徒歩四分とありますがほんとに四分で入り口まで到着しますか？　一番街のＣ棟まででも３分かかりそうですが、さらに信号渡ってここのマンションの入り口まで、５分以上かかりそう。

[624: 匿名さん]

所要時間は入り口ではなく敷地それぞれの最も近い端が起点となるようです。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 名無しさん
実際に歩いて計測しましたが、敷地の最も近い端(シーズンプロムナード)は、3分で着きます。マンションエントランスは3分30秒です。信号もそこまで待つ印象は受けなかったです

[626: 匿名]

>>623 名無しさん
あの距離になんで5分もかかんねんw

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
ベビーカーを押したり、子供を連れて歩いたりしたら5分はかかるかもしれませんね。
まあ通常で考えると5分はかからないと思いますね笑

[628: 匿名]

>>627 検討板ユーザーさん　そんなこと言ったらキリがないですよね笑　第一、不当景表法で規定は決まっているわけだし、内部事情言われても人それぞれ..

[629: 名無しさん]

一番街Ｃ棟まででも３分かかるので、ここは５分かかってもおかしくないと思いますが。

[630: 匿名さん]

駅徒歩時間は
景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）で定められてはいませんよ。
景品表示法に基づき業界団体で作った公正競争規約で定めてます。
要は自主規制ルールです。

[631: 検討板ユーザーさん]

実際に測ってみても信号待ちをしても多くみても3分30秒くらいでした。
駅の出口から測ったものなので、スタート位置によっては5分かかるかもしれません。

[632: マンション検討中さん]

柏のタワーと迷っている方いませんか？
通勤には、柏の方が便利かと思いましたが、今後の再開発があるにしても、古い街並み、また路上喫煙が多くてあまり良い印象をうけませんでした。
ホームページを見る限り、こちらは仕様がランクダウンなので、そこが残念です。タワーならもう少し頑張って欲しかったです。でも、価格は抑えられていますよね。
子育て中ならこちらでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
私見ですが、
物件そのものと利便性なら柏、価格と環境なら柏の葉、というのが一般的だと思います。
おっしゃっているように柱の出っ張りや設備仕様に納得出来ず、造り付け収納やトイレなどその後の自費リフォームも含めて、「我が家にとっての」コスパを検討した結果、うちは柏にしようと思っています。
ただ整った街並み、子育て環境など個人で重視する重みが違いますので、そのあたりの重要度が高ければ、当然ながらこちらになりますよね。

[634: 匿名]

>>632 マンション検討中さん
住み慣れてる環境を選んだ方がいいと思います。都会、利便性を取るのか、都会的で自然あり且つゆとりを持った暮らしを取るのか・・・　
今後の街の発展性をみるとどちらも将来性ありますね。特に柏駅周辺は第一次開発50周年という事で、イトヨ、2番街あたりも今後は再開発に含まれていくと思います。西口再開発が先行すると思いますが。

あっでも我孫子市民の私としては柏駅にはショッピング目的で、住むのは柏の葉が一番ベストかと思ってます。

[635: 632]

〉633 634
参考になります。ありがとうございます。
TX沿線に現在住んでいますが、混雑がすごくて乗り切れないこともあり、主人は柏に気持ちが傾いているようです。
いずれにせよ、早く決断しないといけませんね。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 632さん
TXユーザーです。
ご主人様がどの時間帯に乗っているかまたTX沿線のどの駅付近に住んでいるか分からないのですが、柏の葉だと守谷から2つ目の駅なので、守谷始発の電車に乗ればそこまで混んでないと思いますよ。
このコロナ渦の影響もあり、私が乗っている時間はそこまで混んでるように見受けられないのですが、現在も乗り切れないほど混んでいるのでしょうか。

[637: 匿名さん]

>>622 匿名さん

教えてくださいってありがとうございます。
18階より下を検討してたのですが・・・
玄関が開かないのは困ります。
考えます。

[638: マンション検討中さん]

駅距離は、80メートルで１分の計算です。

[639: 検討中]

>>632 マンション検討中さん

せめて、古めかしいタンク式トイレはやめてほしいです。

[640: 契約者]

>>618 口コミ知りたいさん

単に契約者を、なめてるか？
オナスタ担当者がレベルが低いか？
どちらかだと思いました。

[641: マンション検討中さん]

タワマンにしては仕様が悪過ぎるというのが正直な感想。同じ柏の葉で比べても悪くて、わざわざここを選ぶメリットがなかなか感じられない。
タワマン自体の質では柏の方が良い

[642: 匿名さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15
ここソライエに完全に水開けられてますね

[643: 検討板ユーザーさん]

>>642 匿名さん
日本語が変ですが、差が開いてますねと言いたかったんですかね？？
何回も言われてますが、他所は他所、うちはうちではないでしょうか。
こちらの91平米も複数の部屋が抽選になっていたと思いますよ。

[644: 評判気になるさん]

1階の共用部分がイマイチ。
時代に完全に遅れてる感がします。
10年以上前ってかんじ。

今の時代、住民同士ワイワイやる感じじゃないんですよね。
ご近所トラブルには巻き込まれたくないので。

こんなに広いのだから大人はテレワークができて、子供も勉強できる、仕切りでしきられたスタディルームがあればいいのに。

[645: 検討板ユーザーさん]

>>644 ご近所さん
柏の葉では街のクラブ活動、未来こども学校など、
さまざまなコミュニティ活動があります。
それらの受け皿となるスペースがあることは、
いいことだなと思っています。
もちろん共用部なので居住者が予約する必要は
あろうかと思います。
価値観は様々ですね。

[646: 匿名]

→ このソライエオタク定期的に現れるなww >>642 匿名さん

[647: 通りがかりさん]

>>644 評判気になるさん
テレワークに関してはミクストユース（KOILある）ということなんで時代遅れっていうのはなんか違う気がします。今はコロナでマンション内にあると確かにいいなと思いますが、仮にもしコロナが無事収束したら、今度はスタディルーム無駄って意見湧くでしょう。
私もキッズルーム、パーティルームは不要だと思いますが、子育て世代をターゲットにしているのでしょうし、共用部ゼロのタワマンはまたディスられるので、これで良いと思います。

[648: マンション検討中さん]

仕事から疲れて帰って、1階で子供だちが騒いでお母さんたちが井戸端会議してたらガッカリですね。
そんな共用部の作りですね。

[649: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん

私もキッズルーム、パーティルームは不要だと思いますが。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

同じ子育て世帯が多いマンションで、同じような共用部の作りでも、こどもたちの溜まり場になってるマンションとそうでないマンションがありますよね。
この差は何なのでしょうか？管理組合での決まり？？
子どもが話したり集まっている程度であれば気にならないのですが、友人のマンションでは、子どもが靴のままソファに寝転んでいたり、テーブルにファストフードのゴミが散らかっていたりと結構ひどい状態でした...

[651: 匿名]

>>650 マンション検討中さん

親のモラルの問題もありますが、

今、住んでるマンションも、学校から帰った小学生が数人、1階の共用部分で教科書ノート広げて、毎日勉強しています。
見苦しいです。

このマンションもそうなるでしょうね。

[652: マンション検討]

>>647 通りがかりさん

私もキッズルーム、パーティルームは不要だと思います。
その不要な共用部に管理費を払うと思うと考えててしまいます。

[653: 匿名さん]

勉強しない子供ばかりのマンションよりも自主的に勉強できる子供がいるマンションって考えると悪くないと思うのですが。。。
その中から東大に進学したり、すごい発見をする学者になる子がいるかも。

子供たちと交流が生まれたら微笑ましい光景になるかもしれませんよ。