パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[584: マンション検討中さん]

売れ行きどんなかんじですかね？
誰かご存知ですか。

[585: 匿名さん]

今の住宅は2003年にシックハウス症候群対策で建築基準法が改正され、全て24時間換気システムをつけるのが義務になっていると思います。
換気システムには第1種換気方式～第3種換気方式まで3種類あるのでどちらが採用されているか営業さんに確認してみてはいかがでしょう。

[586: 匿名さん]

>>581 検討中さん

改札口大賛成です。
サウスマークタワー、リビオ、おっかさんの後ろにも大型マンションできるし、
大人数が朝から狭い道通ると思うとおそろしい。
武蔵小杉駅を想像してしまいます。
駅員いなくていいから、改札口だけつくって欲しい?

[587: マンション掲示板さん]

改札は簡単に作れないね。そんな場所ないし。

[588: マンション検討中さん]

>>583 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
60A間取りがいいのと、角部屋なのでいいなと思いました。
検討してみます。

[589: 匿名]

つくば エクスプレス混みすぎ
2030年までこのままってありえない!

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

何時くらいのにお乗りですか？
最近柏の葉からだと座れるくらいで、北千住付近でも激混みしてませんよ。8両編成遠ざかるかと思うくらいですが快適です。

南口改札はいつかできると期待してます。

[591: 匿名さん]

ソライエグランの売れ行きが良すぎて、もう完売が見えてるようです。ここは完全に売れ行き押されてますね。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん
どうなんでしょう。
タワマンと普通の分譲マンションという違いもあるので、価格の違いによる購入の気軽さなど様々な部分で差が出てるかもしれないですね。
柏の葉の営業さんがいうには毎週土日は相談に来られるお客様も多く、三井不動産が予想していたよりも売買ペースは良いと聞いております。
その証拠にこの掲示板も賑わってきてますし、そんなどっちが良い悪いと討論するべきじゃないと思いますよ。
ソライエグランは1年後、サウスマークタワーは2年後の完成ですし、施行までの期間によるものだとも思ってます。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん

全く違うマンションですし、遅かれ早かれここも完売なので気にされる必要ないですよ。

[594: 匿名さん]

ここも竣工予定は来年１１月で、ソライエグランと３ヶ月しか違わないんですよね。ところが入居予定はこちらは２０２２年４月下旬、ソライエグランは２０１１年９月下旬と７ヶ月違うんですよね。タワーだと竣工後何か手筈が変わってくるのかな。確か以前は２０２２年２月の入居予定だったような気がします。コロナもあって入居時期が遅れてしまうのは仕方ないと思いますが、年度をまたいでしまうのは少々痛いと感じています。

[595: マンション検討中さん]

ここから柏の葉小学校まで歩いて何分ぐらいかかりますか。

[596: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
竣工から入居迄の期間はデベや物件によってまちまちですよね。
2022年2月からの時期変更はコロナの影響だそうですよ。ただ、三井物件全体の方針であって、当物件固有の問題が起きているわけではないそうです。どちらかというと、万が一問題が起きても２ヶ月あればキャッチアップ出来る、という三井の自信の方がすごいと思いました。

[597: 通りがかりさん]

>>595 マンション検討中さん
10分ぐらいですね

[598: マンション検討中さん]

二番街の中古と比較しているのですが小学校のことを考えるとこちらのほうが近いですね。

[599: マンション検討中さん]

柏の葉はお安めのスーパーが少ないですよねー
現地に住んでる方々はどうしてるんだろ？

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

おっかさんがあるよね?

[601: 通りがかりさん]

歩きの距離ではないけど、フードセレクションやヨークマートも。

[602: マンコミュファンさん]

東北角部屋いいなぁ。坪単価も210万ほどで東側の眺望抜群。間取り使いやすそう。4700万台で買えるならリセールも期待できるしここ狙い目かも。。。
販売状況わかる方いますか？

[603: 検討中さん]

75N北西角部屋はいつから販売なのかな？
最上階から柏の葉公園の野球場など見えたら購入したいな。
緑が見えて絶対景色よさそう。

[604: 匿名さん]

三井さん、小出しにしないで、どんどん売ってください。
気が変わらないうちにお願いします。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンコミュファンさん
購入者です。
眺望の良さと、三井ブランドに惹かれて購入を決めました。不動産関係者の方数名に話をしたところ、皆口を揃えて「安い！」と仰るので、良い買い物をしたと思っています。
記憶の限り、75Mの部屋ですが私が見たお盆前時点で22階、26から29階は購入済みのようでした。7から18階はまだ未販売ですが、14階から下は東側に某金融機関社宅が隣接しているため、東側の空が抜ける景観でしたら、早いうちに15階以上のお部屋を検討された方が良いかと思います。ミュージアムで眺望のシュミレーターを見せていただけるので、確認されるといいと思います。少しでも購入を悩んでいらっしゃる方々の参考になればと思い寄稿します。
ちなみに、75Nに関しては現在販売中の部屋がもう少し捌け次第の販売開始なので、販売時期未定とのことでした。あくまでもお盆前の話なので、状況は変わっているかもしれませんが、ご参考までに。

[606: 検討板ユーザーさん]

ここの間取りは歪すぎてなんでこうなちゃったのかな。特に角部屋。せっかく広いのに使えないスペースは多くないですか？

[607: マンション検討中さん]

東京の東側、都心から30分圏内のタワマンという意味では、これ以上コスパの良いものはないのでは？
湾岸あたりや亀戸、金町だと高すぎるし、津田沼まで下っても、柏の葉よりまだ結構高いし。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
それってコスパって言うより、価格で比較してるだけでは?

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん
コスト＝坪単価（＋ランニングコスト？）
パフォーマンス＝都心への距離だけ
と607さんは仮定したのでしょう。
パフォーマンスの定義は人それぞれですから、そう間違いでもないかと思います。ただ30分で着くかは怪しいかな、と。

内装仕様は低いですよね。でも最近のは似たり寄ったりなので、私もコスパ悪くないと思います。

[610: 通りがかりさん]

>>605 口コミ知りたいさん
北東だと、東の社宅は駐車場部分なので、上層でなくても抜けてると思います。シュミレーター見てないので多分、ですが。

[611: マンション検討中さん]

>>609 通りがかりさん
都心=東京駅とすると、TXが繋がったとしても30分以内では無理そうですね。快速停車駅かつ東京よりのおおたかの森でギリギリ30分でしょう。

コストは坪単価では無く普通は支払う総額でしょう。
おっしゃるようにパフォーマンスの定義は個人で変わりますね。

[612: 匿名さん]

内装の仕様はタワマンでも最低レベル。都心より安いとは言っても一番街二番街の頃と比べたら割高感高い。周辺でどう評価されるかが一番大事なのにも関わらず…
都心まで時間かかり過ぎでTXの利便性がイマイチ。流山おおたかの森のような二路線使える駅でもない。
私的にはコスパ微妙です。新築という縛りなければ迷いなく中古選んでました。

[613: マンション掲示板さん]

中古でも安くない。流山おおたかの森の築１５年の中古新築時より20%アップだったりします。柏の葉キャンパスのゲートタワーも新築時より高いです。

[614: マンション検討中さん]

結構本気でココ検討していたのですが、断念しました。理由はコスパ。
私にとってコスト以外の要素は、構造、断熱、設備、共用施設の利用頻度、駅距離含めた立地、駅自体の利便性の6つでしたが、◯2、△1、×3で微妙でしたが、「我が家の基準では」ランニングコスト含めて見合わないと考えました。
将来的に人口が増えて快速が止まるようになったり、共用施設が希望の施設に変わる事もあるかも知れませんが、それでも後悔しないか自分に問いかけて納得した上でした。
ご家庭毎に基準が違うので、じっくり考えて納得した上でご判断されるなら、あまり荒らしの方の意見に流されず、冷静に買う買わないの判断できるような気がします。

[615: 匿名さん]

買えるうちに買っといた方がいいかもですね。
もう同じ広さで都内で買うのは無理なので。
75Nの、最上階、角部屋、資産価値　上がりそう。

[616: マンション検討中さん]

外廊下側の部屋の日当たりっていう意味では、板状マンションの方が断然いいよね。ここは可動ルーバー面格子ないし。。

買うなら角部屋一択。

[617: 通りがかりさん]

>>599 マンション検討中さん
徒歩圏内だとおっかさんとアコレ。
自転車だとセレクション。
車だとロピアやMaxValu。
個人的にはヨークマートも好きです。

[618: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
オーナーズスタイリングのオプションを決定しましたが、少し後悔しています。
設備のメーカー詳細（特徴や型番など）が書かれている資料はオプション担当者だけが持っていて、1回目で説明を聞き、2回目で決定しましたが（相談会は3回まで出来るそうです）自宅で検討する際に手元に詳細資料が無いため自分のメモや記憶を頼りに検討しました。
1回目のときに、詳細資料を貰えないか確認すれば良かった、ダメなら型番などをもっと細かくメモすればもっと比較・検討出来たのかなぁ…と今更後悔しています。時間が無いからこそ、冷静にならないとだめですね。
これから購入して、オプション相談会がある方の参考になればと思います。

[619: 匿名さん]

マンマニさんが、レポで
19階以上にならないと同時給排にならないので横壁の見た目を気にする方は注意が必要です。
て、書いてあったのですが、どういう意味か？
わかる方、教えてください。

[620: 契約済25]

>>618 口コミ知りたいさん

私も購入者です。
オーナーズスタイリングの担当者は、オプション全般について詳しいというわけでもなく、やや頼りない印象でした。
私の場合は、型番などは全てメモし、ネットなどで調べてから決めました。
せめて、ネットなどで型番くらい確認できるようにしてくれてもいいなとは思いました。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 契約済25さん
そうですね、型番でも載せてもらえれば、相談会の時間も短縮出来て良いですね。小さい我が子がグズリまくって焦っていたのもあり、なぜあの時に思い付かなかったのか…悔いています。笑
気持ち切り替えて、完成を待ちます。

[622: 匿名さん]

>>619 匿名さん
壁に蓋付きの大きな吸気口が付きます。換気扇回すと気圧の変化でドアが開きにくくなったり、窓から音がします。
同時給排は排気と同時に機会で吸気するので、そんなことにはなりません。知ってる人は同時給排じゃないと嫌がるので割とリセールに影響でます。

[623: 名無しさん]

ここは駅から徒歩四分とありますがほんとに四分で入り口まで到着しますか？　一番街のＣ棟まででも３分かかりそうですが、さらに信号渡ってここのマンションの入り口まで、５分以上かかりそう。

[624: 匿名さん]

所要時間は入り口ではなく敷地それぞれの最も近い端が起点となるようです。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 名無しさん
実際に歩いて計測しましたが、敷地の最も近い端(シーズンプロムナード)は、3分で着きます。マンションエントランスは3分30秒です。信号もそこまで待つ印象は受けなかったです

[626: 匿名]

>>623 名無しさん
あの距離になんで5分もかかんねんw

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
ベビーカーを押したり、子供を連れて歩いたりしたら5分はかかるかもしれませんね。
まあ通常で考えると5分はかからないと思いますね笑

[628: 匿名]

>>627 検討板ユーザーさん　そんなこと言ったらキリがないですよね笑　第一、不当景表法で規定は決まっているわけだし、内部事情言われても人それぞれ..

[629: 名無しさん]

一番街Ｃ棟まででも３分かかるので、ここは５分かかってもおかしくないと思いますが。

[630: 匿名さん]

駅徒歩時間は
景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）で定められてはいませんよ。
景品表示法に基づき業界団体で作った公正競争規約で定めてます。
要は自主規制ルールです。

[631: 検討板ユーザーさん]

実際に測ってみても信号待ちをしても多くみても3分30秒くらいでした。
駅の出口から測ったものなので、スタート位置によっては5分かかるかもしれません。

[632: マンション検討中さん]

柏のタワーと迷っている方いませんか？
通勤には、柏の方が便利かと思いましたが、今後の再開発があるにしても、古い街並み、また路上喫煙が多くてあまり良い印象をうけませんでした。
ホームページを見る限り、こちらは仕様がランクダウンなので、そこが残念です。タワーならもう少し頑張って欲しかったです。でも、価格は抑えられていますよね。
子育て中ならこちらでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
私見ですが、
物件そのものと利便性なら柏、価格と環境なら柏の葉、というのが一般的だと思います。
おっしゃっているように柱の出っ張りや設備仕様に納得出来ず、造り付け収納やトイレなどその後の自費リフォームも含めて、「我が家にとっての」コスパを検討した結果、うちは柏にしようと思っています。
ただ整った街並み、子育て環境など個人で重視する重みが違いますので、そのあたりの重要度が高ければ、当然ながらこちらになりますよね。