パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
同じ東側の部屋を検討しているのですが、84Iの低層から中層だと東側が隣接の建物と凄く近くなっちゃうかなと思い、検討をやめました。
また、間取りの変更などのオプション申込期限が過ぎている為、色や仕様が変更できないかもですね。

[562: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん
中低層でも、東の建物は向かう面に窓がないので、近いですがこんにちわにはならないかと。あちらがベランダで洗濯してたら目はあっちゃいそうですね。言い方悪いですが、風通しの良い中住戸のイメージです。
既出ですがお風呂とトイレが大きいのはメリットかと。
あとは廊下が長いのを無駄ととるか贅沢ととるか…。個人的には玄関から寝室やトイレのドアが見えないのはいいと思いますが、人それぞれと思います。

[563: マンコミュファンさん]

今日は抽選があったのですね。
抽選はローンの仮審査が出ていないと申し込み出来なかったのでしょうか。
モデルルームも見ていないので、余っているお部屋が有ったら検討したいです。
修繕積立金がタワマンなのに安いですが、５年毎？どのような割合で値上がりするのでしょうか。
教えて頂けると有りがたいです。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンコミュファンさん
修繕積立金は、1年毎に1,000円ずつ上がっていき、11年目以降は増額なしとのことでした。
駐車場の使用率や住居の入居率により、管理費や修繕積立金が増額する可能性もあるらしいです。

[565: マンコミュファンさん]

564さま、有り難うございます。
緩やかな上がり方で、完売ならそれ程上がらない感じなのですね。
他のところですと、15年目までに三倍になるようでしたので‥
逆に少なく感じますが、大規模修繕の時に持ち出しになるかも知れませんね。
有り難うございました。

[566: 匿名さん]

1LDKもあるんですね。間取りからすると1人暮らし用でした。
2LDKの56.34㎡だと夫婦2人で過ごすこともできそうで、1LDKより2LDKの方が応用は効きそう…？2LDK、LDK横の寝室はウォールドアなので開けて過ごすことができます。テレワークとしても夫婦別の個室があるといいかなと思ったりしました。

1LDK、2LDKのそれぞれの売れ行きはどうなんでしょう？

修繕積立金、1年ごとに1000円ずつ上がっていくということは
年間で24000円
2年目で48000円
3年目で76000円上がることが決定しているんですか？

月々1000円は払えそうな気がしますが、年間で考えると高額ですね。

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
2LDKは60A,56P,57Qの3種類があり、私が知る限りは57Qはほとんど埋まってますね。
1LDKの44Jは1種類しかないですが、上から順番に埋まっていってる感じだと思います。

年間24,000円とはどのような計算でしょうか。
管理費、修繕積立金が各々1,000円ずつ上がるという計算でしょうか。
勉強不足で申し訳ないのですが、ご教示お願いいたします。

[568: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん
修繕積立金月10000の部屋だとして
年間計算で
初年　120000
2年目　132000
3年目　144000
…
だと思います。
他物件だと修繕積立金上がるタイミングで転居ラッシュとか起きると思いますが、それがなさそうですね。

[569: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん
この掲示板におおたかの森の焼肉屋さんがオープンした記事を載せられてもって感じしますけどね。
よくわからないことでマウント取ろうとするのやめましょうよ。
どうせ1駅電車に乗ればどちらも行ける話ですし…

[571: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学し、75FGの中・高層あたりを検討中なのですが、こちらの床や壁の防音等級（L値やD値）について情報お持ちの方いらっしゃいますか？
あとで色々調べるうちにタワマンということで防音性能について気になり始め、資料も見返したのですがL値やD値の記載はなさそうなのでご存知の方いらしたら教えていただけると助かります。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 マンション検討中さん
契約した後の書類を粗探ししてみたのですが、どこにも記載がないので、担当営業さんに聞いてみてはどうでしょうか。
ちゃんと探せば書いてあるかもしれないですが、見学の際に名刺をもらった担当営業さんに聞いてもらった方が確実だと思います。

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

もらった資料に、床は、LH(2)-３等級、LL(2)-４等級と書いてありました。

[574: マンション検討中さん]

60A角部屋で検討したいなと思ってるのですが、まだお部屋何階が残ってるのかな?？

[575: マンション検討中さん]

>>572 検討板ユーザーさん
やっぱりそのほうが確実ですよね。
モデルルームの案内をしてくださった営業さんに連絡して確認してみようと思います。
ちゃんとした回答あったらこちらでも共有させていただきますね。

>>573 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床については資料にもちゃんと書いてあったのですね。。あとでもう一度見てみます。

[576: マンション掲示板さん]

ここは確実に柏の葉小学校学区ですか。二番街は数年後に柏の葉小学校の学区外になってしまう可能性があると聞いたことがあります。

[577: eマンションさん]

>>576 マンション掲示板さん
本物件購入しました者です。
営業担当者より説明があったので、
柏の葉小学校学区で間違いないです。

[578: 柏の葉住みさん]

>>576 マンション掲示板さん
覚えていたら教えてください。
数年後に二番街が学区外となる可能性について、どこでその情報を確認したかご存知でしょうか？
（柏の葉小学校のPTAとかでしょうか？？）

[579: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスに住んでいる方から聞きました。あくまでその可能性があると決まっている訳ではありません。本当だとしたら二番街からの住み替えニーズも出るんですね。

[580: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

LH 重量衝撃音（子供が飛び跳ねた時などに発生する重くてにぶい衝撃音）の等級数字が低いから遮音性に気を付けなければいけないですね～

情報ありがとうございます。