パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[463: マンション掲示板さん]

80m2も必要ない方にとっては残念な仕様でしかないには確かだと思いますけどね。

[464: マンション検討中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森は普通の板状マンションです。
設備仕様は思っていたより低かったです。

[465: 買い替え検討中さん]

ここ折角の自走式駐車場が台無しじゃないか。。。。

[466: マンション比較中さん]

街の好みはともかく、より利便性の高い駅のより近い場所にあるのにワンランクツーランク安いのですから形状や仕様を比べるのは酷でしょう。

[467: 買い替え検討中さん]

ここの設備仕様も変わらないですよ。同じ南向き田の字、同階で300万位しか違わないから、好きな方買えばいいんじゃないですかね。どっちの街が良いとか悪いとか、個人の好みの問題でしょ。

[468: マンション検討中さん]

90m2角部屋で比べると1000万近く違いますね。普通に考えてこちらに秀でているものがないと、よほど柏の葉が好きでない限りわざわざ高いマンションを買わないですよね。でもそれがあまりないから販売が遅れているにも関わらず1期で80戸しかでてこないんじゃないですかね。

[469: マンション検討中さん]

>>465

仰るとおり何とか変えられないもんですかね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
15階　6400万　vs 5700万台

[471: 口コミ知りたいさん]

ここは高層階一択でしょうね。実際に1期80戸の多くは高層階。低層ならわざわざここじゃなくてもいいですもんね。

[472: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が増えてきましたね笑　好きの買えばいいじゃないですか。どっち買っても失敗ではないでしょう。

[473: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

ここの自走式の何が悪いんでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

車幅制限ですね。後、GTには駐車場にもエレベーターがあったような。

[475: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[476: 検討板ユーザーさん]

今の1期1次の申し込みの人はコロナによる緊急事態宣言前から検討の方でそれ以降の飛び入りでの申し込みはあまり受け付けていないと聞きました。
80戸の契約のみなのはそういうところが起因してるのではないでしょうか。
自分も営業さんから聞いた情報なので、真偽は不明ですが。
1期2次以降、契約件数が増えてくれたら嬉しいですね！

[477: マンション検討中さん]

物件概要更新されていましたね。
先着順4戸。

[478: 住民板ユーザーさん8]

>>468 マンション検討中さん

普通に考えてるとは思えないですね。

[479: 匿名さん]

知り合いの営業からは、いずれ売却を考えているならタワマンの低層階を買う同業者が多いと聞きました。売却時の値段の差がより少ないからとのこと。高層階 vs 低層階　固定資産税の差もありますし、価値観は人それぞれですよね。https://ieul.jp/column/articles/361/

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

マンマニさんも低層をおすすめすることが多いですね。

ここは高層低層の価格差が小さい気がします。

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
つまり、共有施設の充実していないタワマンの低層階はオススメではない。もし買うとしても、通常の階段利用が可能な4,5階くらい？までって事かなと思いました。
同じ15階なら板マンの最上階かなぁ。
駅直結みたいな立地なら低層でも良いけど。

[483: 住民板ユーザーさん]

[No.482と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

いちいち相手にしない方がいいですよ。

後、マンマニさんは低層をおすすめされている訳ではなく、マンションの売りとなる部屋を進められていますよ。ここなら南向きの中・高層階。

[485: マンション検討中さん]

掲示板、良くも悪くも活気づいて来ましたね。

[486: マンション検討中さん]

柏の葉の賃貸に住んでいます。
とても落ち着いていて住みやすいので、サウスマークタワーの購入を考えています。

小学校に関しては、すでに教室が足りなくなっていて、一部の生徒は中学校の教室を使っています（小学校と中学校は渡り廊下で繋がっています）。
生徒数は1,000人以上いるので小学生はとても多いです。

保育園も駅チカの人気園はなかなかの競争率で、未満児クラスは入りにくいです。3歳児以上になると入りやすくなりますよ。

住環境については何も心配していないのですが、間取りで悩んでいるのとオプションなども付けたいと思っているのですが、もう締切日がどんどん差し迫っていて、低層階はすでに標準タイプのものから変更できないみたいです。

[487: マンション検討さん]

購入予定の者です。
みなさま情報ありがとうございます。

柏の葉の企業誘致がんばってほしいけど
だんだんお子さんも増えているのでレジャー的な施設もつくってほしいです。
南船橋は新しいスケートリンクができるみたいですし・・・
夏プール　冬スケートリンク　みたいな
江戸川区にあるような施設ができたらうれしいです。

[488: マンション検討さん]

これから大地震がくることを考えたら免振マンション

あと、各階ゴミ置き場。

2条件クリアして予算内のマンションを探していたので希望があうマンションがあってよかったです。

[489: マンション検討中さん]

今日は契約しました。91Dタイプ

[490: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討しているのですが、値引き交渉とかってアリなんでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

もちろんアリです。
門前払いされるかもしれませんが言ってみる勇気が大切です。
物件価格の値引きがダメでも手付金はしっかり下げてもらいましょう。
良い営業さんに巡り会うといいですね。

[492: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

「三井のすまいLOOP」会員で0.5%

[493: マンション検討中さん]

企業誘致とインターナショナル　スクールの誘致を頑張って欲しいです。

[494: 契約済みさん]

今回、値引きなしの価格で契約しましたけど、値引きしないで契約した者からしたら、値引きがわかったら不信感が生まれますね。
コロナで値引が横行しているなら、手付金払ったけど、他で条件いいマンションがかなりの値引きがあった場合、手付金放棄するっていう手もあるかもしれないですね！

[495: マンション検討中さん]

まあ値引きして買えるのは売れ残るような住戸だから。
条件いい部屋なら定価で買っていいでしょ

[496: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
マンションから駅まで近いのも魅力的ですね。

[497: 名無しさん]

>>458 住民板ユーザーさん8さん
どの辺りですか？
具体的に教えて頂けるとありがたいです！

[498: 匿名さん]

それぞれ求めるものが違うので難しいですね。上の496さんはここの設備仕様に満足されている様ですが、これまでのコメントを読んでいると真逆の意見も多数ありました。

[499: マンション比較中さん]

>>498

私はここの設備仕様の低さに満足できず、決め切れないでいる一人です。タワーマンションならローシルエット式トイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、浴室全面パネルくらいは標準にしてほしい・・・

[500: マンション検討中さん]

まあ設備ならオプションつければなんとかなりますから....

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん

トイレはどうにもなりませんよ。可動式ございますルーバーも。

[502: 匿名さん]

可動ルーバー面格子は欲しいですよね。そんな高くつくんですかね。
浴室のトイレは見えればいいし、トイレは流れればいい（ウォシュレットは当然として）と割り切っていますが。

[503: 匿名さん]

浴室のトイレ→浴室の灯り、です。
どうもすみません。

[504: マンション掲示板さん]

それよりも問題は駐車場じゃないですかね。。

[505: マンコミュファンさん]

>>504 マンション掲示板さん
同感です。我が家の車の大きさでは、自走式駐車場に停められません。。

[506: 匿名さん]

屋根あるところにとめたいですよね…

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
そうなんですよ。。せっかく屋根つき駐車場があるのに。。
平置きで申し込みますけど、なんだかなぁと思いました。

[508: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん

可動式ございますルーバーは草。
トイレは変えられるでしょ。

[509: 匿名さん]

そう言われれば公式サイトの設備仕様にトイレの写真だけ掲載されていませんね。
みなさんの書き込みから想像するとタンク付き、手洗いカウンターなしですか？
自分はタンクなし、手洗いカウンターつきを希望していますが
オプションで変更や追加ができるものですか？

[510: 匿名さん]

駐車場はひどいですね。GTの時はエレベーターもついてましたし。タワーマンションでこのサイズは・・・　駐車場に興味がない人が設定したとしか思えない。

[511: 匿名さん]

>>509

80m2以上の部屋以外はタンク式ですね。もちろんカウンターはなし。オプションで変更はできません。

[512: 検討板ユーザーさん]

少し前に出てたお話でしたが、80以上のトイレなんですが、タンクレストイレではなく、ローシルエットトイレらしいですね。
上記の違いはよくわからないのですが、タンクレスではないらしいです。
80以下は引き渡し後にリフォームが必要らしいですが、その方が型番などを自分で決められるので、いいかなと思いました。
ガスコンロと水栓もオプションで決められた型番ではなくて後付けでつけようかなと思ってます。