パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[421: マンション検討中さん]

そんなに低くはないと思いますが。。。

[422: 匿名さん]

価格出てるだけで3000万以下の部屋から6000万以上の部屋まで様々ですから
購入者層も様々でしょう。

[423: 匿名さん]

入居が決定しました。
宜しくお願い致します。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

も入居が決定しました。
宜しくお願い致します

[425: マンション検討中さん]

1期は完売したのでしょうか？

[426: マンション検討中さん]

申し込みしました！
初マンション！楽しみです！！！
申し込んだからあとは楽しみながら待ちます。

[427: マンション検討中さん]

流山おおたか森駅と迷い中。
ここが快速停まればすぐ買ったかも。。

[428: 名無しさん]

物件概要更新されていましたね。
一期二次は9戸。
一期一次の売れ行きはどうだったのでしょうか、、、。

[429: 柏の葉住みさん]

>>427 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、朝の通勤時間帯は
TX自体が快速は無く、通勤快速になるので、
流山おおたかの森との通勤時間の差はほとんど無いですよ？
土日や平日日中帯～帰りの時間帯にどうしても
15分の差もイヤ！というのでなければ、
快速停車駅か否かの点はあまり気にならないかと。

[430: 住民板ユーザーさん8]

むしろ流山おおたかの森から混むので座れないけど、柏の葉キャンパスだと座れるケースがありますよ。
TXの快速なんてホント少ないですし。

[431: 口コミ知りたいさん]

先週末申込してきた者です。
再来年入居までしばらく時間が空きますが、今から住める日を心待ちにしております。
皆さんよろしくお願いします！

>>428 名無しさん
私も売れゆき気になっています。
今回の一期はアンケートで要望が入っていた部屋だけ販売で、ドタキャンの人以外はほぼ完売かと思ってました。366戸中80戸って割とハイペースですよね。

[432: マンション検討中さん]

　マンションそのものの違いももちろんですが、街の雰囲気がかなり違いますね。どちらもいい街だと思いますが好みが別れるところだと思います。
　野田線をちょくちょく利用する機会があるならおおたかの森でしょうけど。

[433: マンション検討中さん]

なんだかんだで快速乗りたいときはありますね。

[434: 匿名さん]

>>431 口コミ知りたいさん
366戸中80戸は売れ行きとしては良くはないですね
一期一次が一番売れるのに、半分も売れてない

[435: 匿名さん]

この時期に爆売れしたら値付け担当の方がむしろ怒られると思いますよ。

[436: マンション検討中さん]

そもそも半分も売りにでてない

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
即日完売って宣伝したいから、売れそうな数だけしか売り出さないですよね。だから、一期の戸数が少ないってのはそう言う事かと。

隣駅のソライエグランの一期一次が406戸中180戸なので、比較すると売れ行きとしては良くはないですね。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

ジオも問題なく完売してますし、タワーでは幕張も。
実需が大半の地区で何も問題ないと思いますが、将来性においても上にもあるように、隣の街と柏の葉は好みが分かれます。柏の葉に住みたいと思う人もたくさんいるのです。
煽りは無駄です。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん
煽りとは感じませんでした。
437さんのコメントは寧ろ知識浅い自分にはなるほどと思いました。
柏の葉もおおたかの森も魅力的な街なので、こういうご時世ですが、比べるとかではなく、どちらも売れ行き伸びてほしいですね！

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
437です。
煽ったつもりはなく、検討される方に正しい判断のための情報として比較を記載しただけです。ソライエグランが、近隣・同規模・同時期と比較対象としてはちょうど良いかと思いましたので。
むしろ、「366戸中80戸って割とハイペース」と投稿されてる方の方が煽ってるように思います。

更に、近年で一期一次で半数以上かつ抽選多数だったマンションも近隣にありますが、そう言ったマンションが稀なだけで、一期一次で半数に届かなくても問題なく最終的に完売するとは思います。

[441: マンション比較中さん]

それでなくても販売が遅れ、低層階はオーナーズスタイリングできない住戸が増えている。それなのに、1番売れるはずの1期で80個は正直ハイペースとは言えないでしょうね。このエリアだとそれが普通なんですかね。

[442: マンション検討中さん]

そもそも1期1次完売御礼が表示されていないということは80戸も売り切らなかったんですかね？！

色々仕様面が気になって決断できない・・・

[443: 評判気になるさん]

昨年柏の葉に引っ越してきましたが、とても住みやすいですよ

[444: マンション検討中さん]

街は非常に魅力ですね。

[445: 匿名さん]

正直ソライエグランの方が売れ行きは全然良いですね。向こうは都心近くて快速止まるし、東武も快速できたし、街も開発終わったら柏の葉と大差無いくらい綺麗になると思います。
この物件にとってグランは強敵ですね

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
タワーと板

[447: 検討板ユーザーさん]

柏の葉キャンパスの方がオフィス開発できそうです。おおたかの森は駅の周りにマンション乱立しています。どちらも住みやすいです。

[448: 名無しさん]

夏の賞与も減額されている会社が多い中で、コロナ後から販売がスタートしたサウスマークタワーとコロナ前に販売が開始していたソライエグランと比較するのは難しそうですね。
流山おおたかの森は快速は止まるものの、様々なマンションが乱立している感じはあまり魅力的に感じませんでした。
様々な会社が様々な形状のマンションを建てており、統一感がないですしね。
また、道路も狭いですし、影になる部分が多く、どこか暗い印象を受けました。

[449: 検討しはじめ]

>>446 マンション検討中さん
タワー〉板という意味だと思うのですが、確かに見た目については同感です。
初心者なので教えて欲しいのですが、見た目以外のタワーの優位点は何なのでしょうか？ここは内廊下でも無いので、決定打が見当たらず迷っています。
ココもグランも検討中なのですが、両方とも撤退する事も考えています。

[450: マンション検討中さん]

446ではないすし、個人的な意見ですが眺望だと思いますよ。後は各階にごみ置き場あるところでしょうか。一般的にタワーマンションはその戸数を活かし、比較的安価な管理費で豪華な共用施設やエントランスがメリットになってきますが、ここはそれらが無くしタワーだけど管理費が安いところを売りにしている感じだと思います。また、ここは南向きの眺望が今後阻害されることがないというのも魅力の1つだと思います。

しかし、南向きの間取りがすべて田の字なので、板マンとなんら違いがありません。よって、田の字でも気にならない、タワーに拘らないのであれば、価格の安いグランではないでしょうか。タワーは修繕費も高いです。

後は、どちらの街に住みたいかではないでしょうかね。私は柏の葉の落ち着いた雰囲気が好きなので、グランは全く検討しませんでした。

[451: マンション検討中さん]

読み返したら誤字脱字だらけでしたね・・・すいません。

[452: 買い替え検討中さん]

ここは板マン仕様のタワーマンションですから、比較してもあまり違いは無いように思いますね。450さんがあげられてない点だと、こちらが2重床・2重天井なの対し、グランは直床。後はどちらも設備仕様でコストカットしてる感じですかね。

[453: 検討板ユーザーさん]

子供がいる方だと小学校の近さとか規模も気にされるのかなと思ってます。
おおたかの森は人が爆発的に増えたので、小学校の数が足りてないと営業さんから聞きました。
柏の葉も同様のことが起きているかもしれないですが、サウスマークタワーからだと小学校・中学校が目と鼻の先なので、安心かもですね。
学校帰りの子供のたまり場になってしまわないか心配にはなりますが…

[454: マンション検討中さん]

ソライエグラン居住者は新設された小中学校に通学するみたいですよ！
柏の葉ももう1校作らないとパンクしそうですよね。

ソライエグランと比較して良いところは、やっぱり眺望でしょうか。ソライエグランは線路脇又は眺望なしだったので、窓を開けづらい...
あとは免震、各階ゴミ置き場、機械式駐車場なしなど、少しずつ加点ポイントがあると思いました。
ちなみに購入層は訪問している限りでは、柏の葉の方が年齢幅が広く、ソライエグランは小さい子がいるファミリーが多かった印象です。あくまで印象ごですが。

[455: マンション検討中さん]

>>452 買い替え検討中さん
91、84の設備仕様は良いです

[456: マンション検討中さん]

隣の駅だし、どうしてもソライエグランとは見比べられてしまうでしょうね。ここはタワマンとは言え、グランに対して何か格別に秀でている部分も無い印象を受けます。逆に駅の利便性などで圧倒的な差があるので、心配ですね

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

開放感、日当たり、景色、統一された街並み。
私にとっては重要なポイントでグランと比べることもしませんでした。
どこを重視するかだけではないでしょうか。

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>456 マンション検討中さん

よくご覧になった方がいいですよ。
明らかに秀でてますから。

[459: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

トイレだけでは？

[460: マンション検討中さん]

今週土曜日契約予定。91Dタイプ

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
キチン

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

キッチン、トイレなど

[463: マンション掲示板さん]

80m2も必要ない方にとっては残念な仕様でしかないには確かだと思いますけどね。

[464: マンション検討中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森は普通の板状マンションです。
設備仕様は思っていたより低かったです。

[465: 買い替え検討中さん]

ここ折角の自走式駐車場が台無しじゃないか。。。。

[466: マンション比較中さん]

街の好みはともかく、より利便性の高い駅のより近い場所にあるのにワンランクツーランク安いのですから形状や仕様を比べるのは酷でしょう。

[467: 買い替え検討中さん]

ここの設備仕様も変わらないですよ。同じ南向き田の字、同階で300万位しか違わないから、好きな方買えばいいんじゃないですかね。どっちの街が良いとか悪いとか、個人の好みの問題でしょ。

[468: マンション検討中さん]

90m2角部屋で比べると1000万近く違いますね。普通に考えてこちらに秀でているものがないと、よほど柏の葉が好きでない限りわざわざ高いマンションを買わないですよね。でもそれがあまりないから販売が遅れているにも関わらず1期で80戸しかでてこないんじゃないですかね。

[469: マンション検討中さん]

>>465

仰るとおり何とか変えられないもんですかね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
15階　6400万　vs 5700万台