パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[402: 匿名さん]

マンション建築現場は5月10日までのお休みだったように思いますが、
今現在は工事が再開されていますか？
竣工予定は2022年3月下旬なので間に合うとは思いますが
できるならスケジュールがずれないで欲しいですね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
再開してますよ

[404: 口コミ知りたいさん]

ただ、材料が予定通り入ってくるは確認中らしいですよ。よって、工事中断期間は限定的でしたが、他の理由で送れる可能性あり。

[405: 匿名さん]

[NO.401と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[406: 匿名さん]

私はよく洋服を韓国から通販するのですが、今はコロナの影響で海外から日本への入国制限及び航空機発着に係る制限等に伴い
輸送量が大幅減少し到着の目処が立たない状態になっているようです。
建材は洋服とはまた状況が違うでしょうけど、建築現場では多くのご苦労がありそうですね。

[407: マンション検討中さん]

ここ検討される方で自走式の車幅制限について気になってる方いらっしゃいませんか？今の時代で1800上限って狭すぎないですかね？折角の自走なのに最近の人気車種ほとんどとめられない。折角自走式があるのに、外の平置きにとめたくないなと…

[408: 口コミ知りたいさん]

私はその理由で購入を見合わせるかもしれないです。千葉に住むのであればカーライフを楽しみたいと考えていたんですけどね。

[409: 匿名さん]

私も気になってます。規制緩和されないかと期待してます。

[410: マンション比較中さん]

前にも同じような事を書き込まれている方がいたような。確かその方はクルマ手放すことも検討されていた。しかし1800だとハリアーとかSUVは無理。外車もコンパクト以外は大体無理。407さんの書き込みに対する回答はもっと伸びるのではと思っていたが、そうでもないということは駐車場の屋根の有無はあまり気にされないのかな。

[411: マンション検討中さん]

今月いよいよ第1期の登録ですね。第1期1次ってことですかね。
工事は予定通り終わらせて欲しいですが、急いで雑にやられても困る。

[412: マンション検討中さん]

キッチンのメーカー、商品名をご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[413: 匿名さん]

キッチンのメーカーは公式サイトからはわからないみたいですね。どうしても気になるとしたら問い合わせるのが一番だと思うのですが（当たり前の意見ですみません）。
ディスポーザーも食器洗い洗浄機も付いてて、とてもシンプルで飽きのこない感じのデザインだと思います。写真で見た限りではありますが。
なぜかモデルルームの画像集にはキッチンの画像が無いのですよね。あまりこだわっていないのかなあ。
ドレッシングルームもとてもシンプルで清潔感を感じるあたりはいいなと思いました。

[414: マンション検討さん]

先日、モデルルームでキッチンみましたがとても素敵でした。
やはりキッチンカウンターは白がよいので、カラーセレクトはＳＯＲＡにしようと思います。

[415: マンション検討さん]

電線類地中化にしないんですかねー？
それが気になります。

[416: マンション検討中さん]

>>413,414さん

ありがとうございます。
購入申込み会で聞いてみようと思います！

私はMORIにしようかと思っています。
キッチン天板は白が良いんですけどね。

[417: 匿名さん]

キッチンは天板の色が選べる程度かと思えば、全体のデザインも異なるんですか？
モデルルームだけでなくネット上で確認できればいいのですが…
公式ホームページのモデルルームギャラリーに出ている商品は大理石調ですがこれはまた別のオプションになりますか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

カラーセレクトは3パターンあり、部屋全体の配色がセットになっています。ですので、キッチンはこの色、床はこの色、といった決め方ができません。
オプションでキッチン天板のグレードアップはできますよ！91㎡の部屋のモデルルームにあるキッチンの天板はオプションです。EQUIPMENTページのキッチンの天板は標準ですね。

[419: マンション検討中さん]

いろいろだとは思いますが、どれくらいの年収の方が購入層なんでしょうか？

[420: マンション掲示板さん]

世帯年収１０００万円では？

[421: マンション検討中さん]

そんなに低くはないと思いますが。。。

[422: 匿名さん]

価格出てるだけで3000万以下の部屋から6000万以上の部屋まで様々ですから
購入者層も様々でしょう。

[423: 匿名さん]

入居が決定しました。
宜しくお願い致します。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

も入居が決定しました。
宜しくお願い致します

[425: マンション検討中さん]

1期は完売したのでしょうか？

[426: マンション検討中さん]

申し込みしました！
初マンション！楽しみです！！！
申し込んだからあとは楽しみながら待ちます。

[427: マンション検討中さん]

流山おおたか森駅と迷い中。
ここが快速停まればすぐ買ったかも。。

[428: 名無しさん]

物件概要更新されていましたね。
一期二次は9戸。
一期一次の売れ行きはどうだったのでしょうか、、、。

[429: 柏の葉住みさん]

>>427 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、朝の通勤時間帯は
TX自体が快速は無く、通勤快速になるので、
流山おおたかの森との通勤時間の差はほとんど無いですよ？
土日や平日日中帯～帰りの時間帯にどうしても
15分の差もイヤ！というのでなければ、
快速停車駅か否かの点はあまり気にならないかと。

[430: 住民板ユーザーさん8]

むしろ流山おおたかの森から混むので座れないけど、柏の葉キャンパスだと座れるケースがありますよ。
TXの快速なんてホント少ないですし。

[431: 口コミ知りたいさん]

先週末申込してきた者です。
再来年入居までしばらく時間が空きますが、今から住める日を心待ちにしております。
皆さんよろしくお願いします！

>>428 名無しさん
私も売れゆき気になっています。
今回の一期はアンケートで要望が入っていた部屋だけ販売で、ドタキャンの人以外はほぼ完売かと思ってました。366戸中80戸って割とハイペースですよね。

[432: マンション検討中さん]

　マンションそのものの違いももちろんですが、街の雰囲気がかなり違いますね。どちらもいい街だと思いますが好みが別れるところだと思います。
　野田線をちょくちょく利用する機会があるならおおたかの森でしょうけど。

[433: マンション検討中さん]

なんだかんだで快速乗りたいときはありますね。

[434: 匿名さん]

>>431 口コミ知りたいさん
366戸中80戸は売れ行きとしては良くはないですね
一期一次が一番売れるのに、半分も売れてない

[435: 匿名さん]

この時期に爆売れしたら値付け担当の方がむしろ怒られると思いますよ。

[436: マンション検討中さん]

そもそも半分も売りにでてない

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
即日完売って宣伝したいから、売れそうな数だけしか売り出さないですよね。だから、一期の戸数が少ないってのはそう言う事かと。

隣駅のソライエグランの一期一次が406戸中180戸なので、比較すると売れ行きとしては良くはないですね。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

ジオも問題なく完売してますし、タワーでは幕張も。
実需が大半の地区で何も問題ないと思いますが、将来性においても上にもあるように、隣の街と柏の葉は好みが分かれます。柏の葉に住みたいと思う人もたくさんいるのです。
煽りは無駄です。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん
煽りとは感じませんでした。
437さんのコメントは寧ろ知識浅い自分にはなるほどと思いました。
柏の葉もおおたかの森も魅力的な街なので、こういうご時世ですが、比べるとかではなく、どちらも売れ行き伸びてほしいですね！

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
437です。
煽ったつもりはなく、検討される方に正しい判断のための情報として比較を記載しただけです。ソライエグランが、近隣・同規模・同時期と比較対象としてはちょうど良いかと思いましたので。
むしろ、「366戸中80戸って割とハイペース」と投稿されてる方の方が煽ってるように思います。

更に、近年で一期一次で半数以上かつ抽選多数だったマンションも近隣にありますが、そう言ったマンションが稀なだけで、一期一次で半数に届かなくても問題なく最終的に完売するとは思います。

[441: マンション比較中さん]

それでなくても販売が遅れ、低層階はオーナーズスタイリングできない住戸が増えている。それなのに、1番売れるはずの1期で80個は正直ハイペースとは言えないでしょうね。このエリアだとそれが普通なんですかね。

[442: マンション検討中さん]

そもそも1期1次完売御礼が表示されていないということは80戸も売り切らなかったんですかね？！

色々仕様面が気になって決断できない・・・

[443: 評判気になるさん]

昨年柏の葉に引っ越してきましたが、とても住みやすいですよ

[444: マンション検討中さん]

街は非常に魅力ですね。

[445: 匿名さん]

正直ソライエグランの方が売れ行きは全然良いですね。向こうは都心近くて快速止まるし、東武も快速できたし、街も開発終わったら柏の葉と大差無いくらい綺麗になると思います。
この物件にとってグランは強敵ですね

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
タワーと板

[447: 検討板ユーザーさん]

柏の葉キャンパスの方がオフィス開発できそうです。おおたかの森は駅の周りにマンション乱立しています。どちらも住みやすいです。

[448: 名無しさん]

夏の賞与も減額されている会社が多い中で、コロナ後から販売がスタートしたサウスマークタワーとコロナ前に販売が開始していたソライエグランと比較するのは難しそうですね。
流山おおたかの森は快速は止まるものの、様々なマンションが乱立している感じはあまり魅力的に感じませんでした。
様々な会社が様々な形状のマンションを建てており、統一感がないですしね。
また、道路も狭いですし、影になる部分が多く、どこか暗い印象を受けました。

[449: 検討しはじめ]

>>446 マンション検討中さん
タワー〉板という意味だと思うのですが、確かに見た目については同感です。
初心者なので教えて欲しいのですが、見た目以外のタワーの優位点は何なのでしょうか？ここは内廊下でも無いので、決定打が見当たらず迷っています。
ココもグランも検討中なのですが、両方とも撤退する事も考えています。

[450: マンション検討中さん]

446ではないすし、個人的な意見ですが眺望だと思いますよ。後は各階にごみ置き場あるところでしょうか。一般的にタワーマンションはその戸数を活かし、比較的安価な管理費で豪華な共用施設やエントランスがメリットになってきますが、ここはそれらが無くしタワーだけど管理費が安いところを売りにしている感じだと思います。また、ここは南向きの眺望が今後阻害されることがないというのも魅力の1つだと思います。

しかし、南向きの間取りがすべて田の字なので、板マンとなんら違いがありません。よって、田の字でも気にならない、タワーに拘らないのであれば、価格の安いグランではないでしょうか。タワーは修繕費も高いです。

後は、どちらの街に住みたいかではないでしょうかね。私は柏の葉の落ち着いた雰囲気が好きなので、グランは全く検討しませんでした。

[451: マンション検討中さん]

読み返したら誤字脱字だらけでしたね・・・すいません。

[452: 買い替え検討中さん]

ここは板マン仕様のタワーマンションですから、比較してもあまり違いは無いように思いますね。450さんがあげられてない点だと、こちらが2重床・2重天井なの対し、グランは直床。後はどちらも設備仕様でコストカットしてる感じですかね。

[453: 検討板ユーザーさん]

子供がいる方だと小学校の近さとか規模も気にされるのかなと思ってます。
おおたかの森は人が爆発的に増えたので、小学校の数が足りてないと営業さんから聞きました。
柏の葉も同様のことが起きているかもしれないですが、サウスマークタワーからだと小学校・中学校が目と鼻の先なので、安心かもですね。
学校帰りの子供のたまり場になってしまわないか心配にはなりますが…

[454: マンション検討中さん]

ソライエグラン居住者は新設された小中学校に通学するみたいですよ！
柏の葉ももう1校作らないとパンクしそうですよね。

ソライエグランと比較して良いところは、やっぱり眺望でしょうか。ソライエグランは線路脇又は眺望なしだったので、窓を開けづらい...
あとは免震、各階ゴミ置き場、機械式駐車場なしなど、少しずつ加点ポイントがあると思いました。
ちなみに購入層は訪問している限りでは、柏の葉の方が年齢幅が広く、ソライエグランは小さい子がいるファミリーが多かった印象です。あくまで印象ごですが。

[455: マンション検討中さん]

>>452 買い替え検討中さん
91、84の設備仕様は良いです

[456: マンション検討中さん]

隣の駅だし、どうしてもソライエグランとは見比べられてしまうでしょうね。ここはタワマンとは言え、グランに対して何か格別に秀でている部分も無い印象を受けます。逆に駅の利便性などで圧倒的な差があるので、心配ですね

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

開放感、日当たり、景色、統一された街並み。
私にとっては重要なポイントでグランと比べることもしませんでした。
どこを重視するかだけではないでしょうか。

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>456 マンション検討中さん

よくご覧になった方がいいですよ。
明らかに秀でてますから。

[459: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

トイレだけでは？

[460: マンション検討中さん]

今週土曜日契約予定。91Dタイプ

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
キチン

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

キッチン、トイレなど

[463: マンション掲示板さん]

80m2も必要ない方にとっては残念な仕様でしかないには確かだと思いますけどね。

[464: マンション検討中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森は普通の板状マンションです。
設備仕様は思っていたより低かったです。

[465: 買い替え検討中さん]

ここ折角の自走式駐車場が台無しじゃないか。。。。

[466: マンション比較中さん]

街の好みはともかく、より利便性の高い駅のより近い場所にあるのにワンランクツーランク安いのですから形状や仕様を比べるのは酷でしょう。

[467: 買い替え検討中さん]

ここの設備仕様も変わらないですよ。同じ南向き田の字、同階で300万位しか違わないから、好きな方買えばいいんじゃないですかね。どっちの街が良いとか悪いとか、個人の好みの問題でしょ。

[468: マンション検討中さん]

90m2角部屋で比べると1000万近く違いますね。普通に考えてこちらに秀でているものがないと、よほど柏の葉が好きでない限りわざわざ高いマンションを買わないですよね。でもそれがあまりないから販売が遅れているにも関わらず1期で80戸しかでてこないんじゃないですかね。

[469: マンション検討中さん]

>>465

仰るとおり何とか変えられないもんですかね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
15階　6400万　vs 5700万台

[471: 口コミ知りたいさん]

ここは高層階一択でしょうね。実際に1期80戸の多くは高層階。低層ならわざわざここじゃなくてもいいですもんね。

[472: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が増えてきましたね笑　好きの買えばいいじゃないですか。どっち買っても失敗ではないでしょう。

[473: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

ここの自走式の何が悪いんでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

車幅制限ですね。後、GTには駐車場にもエレベーターがあったような。

[475: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[476: 検討板ユーザーさん]

今の1期1次の申し込みの人はコロナによる緊急事態宣言前から検討の方でそれ以降の飛び入りでの申し込みはあまり受け付けていないと聞きました。
80戸の契約のみなのはそういうところが起因してるのではないでしょうか。
自分も営業さんから聞いた情報なので、真偽は不明ですが。
1期2次以降、契約件数が増えてくれたら嬉しいですね！

[477: マンション検討中さん]

物件概要更新されていましたね。
先着順4戸。

[478: 住民板ユーザーさん8]

>>468 マンション検討中さん

普通に考えてるとは思えないですね。

[479: 匿名さん]

知り合いの営業からは、いずれ売却を考えているならタワマンの低層階を買う同業者が多いと聞きました。売却時の値段の差がより少ないからとのこと。高層階 vs 低層階　固定資産税の差もありますし、価値観は人それぞれですよね。https://ieul.jp/column/articles/361/

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

マンマニさんも低層をおすすめすることが多いですね。

ここは高層低層の価格差が小さい気がします。

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
つまり、共有施設の充実していないタワマンの低層階はオススメではない。もし買うとしても、通常の階段利用が可能な4,5階くらい？までって事かなと思いました。
同じ15階なら板マンの最上階かなぁ。
駅直結みたいな立地なら低層でも良いけど。

[483: 住民板ユーザーさん]

[No.482と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

いちいち相手にしない方がいいですよ。

後、マンマニさんは低層をおすすめされている訳ではなく、マンションの売りとなる部屋を進められていますよ。ここなら南向きの中・高層階。

[485: マンション検討中さん]

掲示板、良くも悪くも活気づいて来ましたね。

[486: マンション検討中さん]

柏の葉の賃貸に住んでいます。
とても落ち着いていて住みやすいので、サウスマークタワーの購入を考えています。

小学校に関しては、すでに教室が足りなくなっていて、一部の生徒は中学校の教室を使っています（小学校と中学校は渡り廊下で繋がっています）。
生徒数は1,000人以上いるので小学生はとても多いです。

保育園も駅チカの人気園はなかなかの競争率で、未満児クラスは入りにくいです。3歳児以上になると入りやすくなりますよ。

住環境については何も心配していないのですが、間取りで悩んでいるのとオプションなども付けたいと思っているのですが、もう締切日がどんどん差し迫っていて、低層階はすでに標準タイプのものから変更できないみたいです。

[487: マンション検討さん]

購入予定の者です。
みなさま情報ありがとうございます。

柏の葉の企業誘致がんばってほしいけど
だんだんお子さんも増えているのでレジャー的な施設もつくってほしいです。
南船橋は新しいスケートリンクができるみたいですし・・・
夏プール　冬スケートリンク　みたいな
江戸川区にあるような施設ができたらうれしいです。

[488: マンション検討さん]

これから大地震がくることを考えたら免振マンション

あと、各階ゴミ置き場。

2条件クリアして予算内のマンションを探していたので希望があうマンションがあってよかったです。

[489: マンション検討中さん]

今日は契約しました。91Dタイプ

[490: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討しているのですが、値引き交渉とかってアリなんでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

もちろんアリです。
門前払いされるかもしれませんが言ってみる勇気が大切です。
物件価格の値引きがダメでも手付金はしっかり下げてもらいましょう。
良い営業さんに巡り会うといいですね。

[492: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

「三井のすまいLOOP」会員で0.5%

[493: マンション検討中さん]

企業誘致とインターナショナル　スクールの誘致を頑張って欲しいです。

[494: 契約済みさん]

今回、値引きなしの価格で契約しましたけど、値引きしないで契約した者からしたら、値引きがわかったら不信感が生まれますね。
コロナで値引が横行しているなら、手付金払ったけど、他で条件いいマンションがかなりの値引きがあった場合、手付金放棄するっていう手もあるかもしれないですね！

[495: マンション検討中さん]

まあ値引きして買えるのは売れ残るような住戸だから。
条件いい部屋なら定価で買っていいでしょ

[496: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
マンションから駅まで近いのも魅力的ですね。

[497: 名無しさん]

>>458 住民板ユーザーさん8さん
どの辺りですか？
具体的に教えて頂けるとありがたいです！

[498: 匿名さん]

それぞれ求めるものが違うので難しいですね。上の496さんはここの設備仕様に満足されている様ですが、これまでのコメントを読んでいると真逆の意見も多数ありました。

[499: マンション比較中さん]

>>498

私はここの設備仕様の低さに満足できず、決め切れないでいる一人です。タワーマンションならローシルエット式トイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、浴室全面パネルくらいは標準にしてほしい・・・

[500: マンション検討中さん]

まあ設備ならオプションつければなんとかなりますから....

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん

トイレはどうにもなりませんよ。可動式ございますルーバーも。