パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[402: 匿名さん]

マンション建築現場は5月10日までのお休みだったように思いますが、
今現在は工事が再開されていますか？
竣工予定は2022年3月下旬なので間に合うとは思いますが
できるならスケジュールがずれないで欲しいですね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
再開してますよ

[404: 口コミ知りたいさん]

ただ、材料が予定通り入ってくるは確認中らしいですよ。よって、工事中断期間は限定的でしたが、他の理由で送れる可能性あり。

[405: 匿名さん]

[NO.401と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[406: 匿名さん]

私はよく洋服を韓国から通販するのですが、今はコロナの影響で海外から日本への入国制限及び航空機発着に係る制限等に伴い
輸送量が大幅減少し到着の目処が立たない状態になっているようです。
建材は洋服とはまた状況が違うでしょうけど、建築現場では多くのご苦労がありそうですね。

[407: マンション検討中さん]

ここ検討される方で自走式の車幅制限について気になってる方いらっしゃいませんか？今の時代で1800上限って狭すぎないですかね？折角の自走なのに最近の人気車種ほとんどとめられない。折角自走式があるのに、外の平置きにとめたくないなと…

[408: 口コミ知りたいさん]

私はその理由で購入を見合わせるかもしれないです。千葉に住むのであればカーライフを楽しみたいと考えていたんですけどね。

[409: 匿名さん]

私も気になってます。規制緩和されないかと期待してます。

[410: マンション比較中さん]

前にも同じような事を書き込まれている方がいたような。確かその方はクルマ手放すことも検討されていた。しかし1800だとハリアーとかSUVは無理。外車もコンパクト以外は大体無理。407さんの書き込みに対する回答はもっと伸びるのではと思っていたが、そうでもないということは駐車場の屋根の有無はあまり気にされないのかな。

[411: マンション検討中さん]

今月いよいよ第1期の登録ですね。第1期1次ってことですかね。
工事は予定通り終わらせて欲しいですが、急いで雑にやられても困る。

[412: マンション検討中さん]

キッチンのメーカー、商品名をご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[413: 匿名さん]

キッチンのメーカーは公式サイトからはわからないみたいですね。どうしても気になるとしたら問い合わせるのが一番だと思うのですが（当たり前の意見ですみません）。
ディスポーザーも食器洗い洗浄機も付いてて、とてもシンプルで飽きのこない感じのデザインだと思います。写真で見た限りではありますが。
なぜかモデルルームの画像集にはキッチンの画像が無いのですよね。あまりこだわっていないのかなあ。
ドレッシングルームもとてもシンプルで清潔感を感じるあたりはいいなと思いました。

[414: マンション検討さん]

先日、モデルルームでキッチンみましたがとても素敵でした。
やはりキッチンカウンターは白がよいので、カラーセレクトはＳＯＲＡにしようと思います。

[415: マンション検討さん]

電線類地中化にしないんですかねー？
それが気になります。

[416: マンション検討中さん]

>>413,414さん

ありがとうございます。
購入申込み会で聞いてみようと思います！

私はMORIにしようかと思っています。
キッチン天板は白が良いんですけどね。

[417: 匿名さん]

キッチンは天板の色が選べる程度かと思えば、全体のデザインも異なるんですか？
モデルルームだけでなくネット上で確認できればいいのですが…
公式ホームページのモデルルームギャラリーに出ている商品は大理石調ですがこれはまた別のオプションになりますか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

カラーセレクトは3パターンあり、部屋全体の配色がセットになっています。ですので、キッチンはこの色、床はこの色、といった決め方ができません。
オプションでキッチン天板のグレードアップはできますよ！91㎡の部屋のモデルルームにあるキッチンの天板はオプションです。EQUIPMENTページのキッチンの天板は標準ですね。

[419: マンション検討中さん]

いろいろだとは思いますが、どれくらいの年収の方が購入層なんでしょうか？

[420: マンション掲示板さん]

世帯年収１０００万円では？

[421: マンション検討中さん]

そんなに低くはないと思いますが。。。

[422: 匿名さん]

価格出てるだけで3000万以下の部屋から6000万以上の部屋まで様々ですから
購入者層も様々でしょう。

[423: 匿名さん]

入居が決定しました。
宜しくお願い致します。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

も入居が決定しました。
宜しくお願い致します

[425: マンション検討中さん]

1期は完売したのでしょうか？

[426: マンション検討中さん]

申し込みしました！
初マンション！楽しみです！！！
申し込んだからあとは楽しみながら待ちます。

[427: マンション検討中さん]

流山おおたか森駅と迷い中。
ここが快速停まればすぐ買ったかも。。

[428: 名無しさん]

物件概要更新されていましたね。
一期二次は9戸。
一期一次の売れ行きはどうだったのでしょうか、、、。

[429: 柏の葉住みさん]

>>427 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、朝の通勤時間帯は
TX自体が快速は無く、通勤快速になるので、
流山おおたかの森との通勤時間の差はほとんど無いですよ？
土日や平日日中帯～帰りの時間帯にどうしても
15分の差もイヤ！というのでなければ、
快速停車駅か否かの点はあまり気にならないかと。

[430: 住民板ユーザーさん8]

むしろ流山おおたかの森から混むので座れないけど、柏の葉キャンパスだと座れるケースがありますよ。
TXの快速なんてホント少ないですし。

[431: 口コミ知りたいさん]

先週末申込してきた者です。
再来年入居までしばらく時間が空きますが、今から住める日を心待ちにしております。
皆さんよろしくお願いします！

>>428 名無しさん
私も売れゆき気になっています。
今回の一期はアンケートで要望が入っていた部屋だけ販売で、ドタキャンの人以外はほぼ完売かと思ってました。366戸中80戸って割とハイペースですよね。

[432: マンション検討中さん]

　マンションそのものの違いももちろんですが、街の雰囲気がかなり違いますね。どちらもいい街だと思いますが好みが別れるところだと思います。
　野田線をちょくちょく利用する機会があるならおおたかの森でしょうけど。

[433: マンション検討中さん]

なんだかんだで快速乗りたいときはありますね。

[434: 匿名さん]

>>431 口コミ知りたいさん
366戸中80戸は売れ行きとしては良くはないですね
一期一次が一番売れるのに、半分も売れてない

[435: 匿名さん]

この時期に爆売れしたら値付け担当の方がむしろ怒られると思いますよ。

[436: マンション検討中さん]

そもそも半分も売りにでてない

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
即日完売って宣伝したいから、売れそうな数だけしか売り出さないですよね。だから、一期の戸数が少ないってのはそう言う事かと。

隣駅のソライエグランの一期一次が406戸中180戸なので、比較すると売れ行きとしては良くはないですね。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

ジオも問題なく完売してますし、タワーでは幕張も。
実需が大半の地区で何も問題ないと思いますが、将来性においても上にもあるように、隣の街と柏の葉は好みが分かれます。柏の葉に住みたいと思う人もたくさんいるのです。
煽りは無駄です。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん
煽りとは感じませんでした。
437さんのコメントは寧ろ知識浅い自分にはなるほどと思いました。
柏の葉もおおたかの森も魅力的な街なので、こういうご時世ですが、比べるとかではなく、どちらも売れ行き伸びてほしいですね！

[440: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
437です。
煽ったつもりはなく、検討される方に正しい判断のための情報として比較を記載しただけです。ソライエグランが、近隣・同規模・同時期と比較対象としてはちょうど良いかと思いましたので。
むしろ、「366戸中80戸って割とハイペース」と投稿されてる方の方が煽ってるように思います。

更に、近年で一期一次で半数以上かつ抽選多数だったマンションも近隣にありますが、そう言ったマンションが稀なだけで、一期一次で半数に届かなくても問題なく最終的に完売するとは思います。

[441: マンション比較中さん]

それでなくても販売が遅れ、低層階はオーナーズスタイリングできない住戸が増えている。それなのに、1番売れるはずの1期で80個は正直ハイペースとは言えないでしょうね。このエリアだとそれが普通なんですかね。

[442: マンション検討中さん]

そもそも1期1次完売御礼が表示されていないということは80戸も売り切らなかったんですかね？！

色々仕様面が気になって決断できない・・・

[443: 評判気になるさん]

昨年柏の葉に引っ越してきましたが、とても住みやすいですよ

[444: マンション検討中さん]

街は非常に魅力ですね。

[445: 匿名さん]

正直ソライエグランの方が売れ行きは全然良いですね。向こうは都心近くて快速止まるし、東武も快速できたし、街も開発終わったら柏の葉と大差無いくらい綺麗になると思います。
この物件にとってグランは強敵ですね

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
タワーと板

[447: 検討板ユーザーさん]

柏の葉キャンパスの方がオフィス開発できそうです。おおたかの森は駅の周りにマンション乱立しています。どちらも住みやすいです。

[448: 名無しさん]

夏の賞与も減額されている会社が多い中で、コロナ後から販売がスタートしたサウスマークタワーとコロナ前に販売が開始していたソライエグランと比較するのは難しそうですね。
流山おおたかの森は快速は止まるものの、様々なマンションが乱立している感じはあまり魅力的に感じませんでした。
様々な会社が様々な形状のマンションを建てており、統一感がないですしね。
また、道路も狭いですし、影になる部分が多く、どこか暗い印象を受けました。

[449: 検討しはじめ]

>>446 マンション検討中さん
タワー〉板という意味だと思うのですが、確かに見た目については同感です。
初心者なので教えて欲しいのですが、見た目以外のタワーの優位点は何なのでしょうか？ここは内廊下でも無いので、決定打が見当たらず迷っています。
ココもグランも検討中なのですが、両方とも撤退する事も考えています。

[450: マンション検討中さん]

446ではないすし、個人的な意見ですが眺望だと思いますよ。後は各階にごみ置き場あるところでしょうか。一般的にタワーマンションはその戸数を活かし、比較的安価な管理費で豪華な共用施設やエントランスがメリットになってきますが、ここはそれらが無くしタワーだけど管理費が安いところを売りにしている感じだと思います。また、ここは南向きの眺望が今後阻害されることがないというのも魅力の1つだと思います。

しかし、南向きの間取りがすべて田の字なので、板マンとなんら違いがありません。よって、田の字でも気にならない、タワーに拘らないのであれば、価格の安いグランではないでしょうか。タワーは修繕費も高いです。

後は、どちらの街に住みたいかではないでしょうかね。私は柏の葉の落ち着いた雰囲気が好きなので、グランは全く検討しませんでした。

[451: マンション検討中さん]

読み返したら誤字脱字だらけでしたね・・・すいません。

[452: 買い替え検討中さん]

ここは板マン仕様のタワーマンションですから、比較してもあまり違いは無いように思いますね。450さんがあげられてない点だと、こちらが2重床・2重天井なの対し、グランは直床。後はどちらも設備仕様でコストカットしてる感じですかね。

[453: 検討板ユーザーさん]

子供がいる方だと小学校の近さとか規模も気にされるのかなと思ってます。
おおたかの森は人が爆発的に増えたので、小学校の数が足りてないと営業さんから聞きました。
柏の葉も同様のことが起きているかもしれないですが、サウスマークタワーからだと小学校・中学校が目と鼻の先なので、安心かもですね。
学校帰りの子供のたまり場になってしまわないか心配にはなりますが…

[454: マンション検討中さん]

ソライエグラン居住者は新設された小中学校に通学するみたいですよ！
柏の葉ももう1校作らないとパンクしそうですよね。

ソライエグランと比較して良いところは、やっぱり眺望でしょうか。ソライエグランは線路脇又は眺望なしだったので、窓を開けづらい...
あとは免震、各階ゴミ置き場、機械式駐車場なしなど、少しずつ加点ポイントがあると思いました。
ちなみに購入層は訪問している限りでは、柏の葉の方が年齢幅が広く、ソライエグランは小さい子がいるファミリーが多かった印象です。あくまで印象ごですが。

[455: マンション検討中さん]

>>452 買い替え検討中さん
91、84の設備仕様は良いです

[456: マンション検討中さん]

隣の駅だし、どうしてもソライエグランとは見比べられてしまうでしょうね。ここはタワマンとは言え、グランに対して何か格別に秀でている部分も無い印象を受けます。逆に駅の利便性などで圧倒的な差があるので、心配ですね

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

開放感、日当たり、景色、統一された街並み。
私にとっては重要なポイントでグランと比べることもしませんでした。
どこを重視するかだけではないでしょうか。

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>456 マンション検討中さん

よくご覧になった方がいいですよ。
明らかに秀でてますから。

[459: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

トイレだけでは？

[460: マンション検討中さん]

今週土曜日契約予定。91Dタイプ

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
キチン

[462: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

キッチン、トイレなど

[463: マンション掲示板さん]

80m2も必要ない方にとっては残念な仕様でしかないには確かだと思いますけどね。

[464: マンション検討中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森は普通の板状マンションです。
設備仕様は思っていたより低かったです。

[465: 買い替え検討中さん]

ここ折角の自走式駐車場が台無しじゃないか。。。。

[466: マンション比較中さん]

街の好みはともかく、より利便性の高い駅のより近い場所にあるのにワンランクツーランク安いのですから形状や仕様を比べるのは酷でしょう。

[467: 買い替え検討中さん]

ここの設備仕様も変わらないですよ。同じ南向き田の字、同階で300万位しか違わないから、好きな方買えばいいんじゃないですかね。どっちの街が良いとか悪いとか、個人の好みの問題でしょ。

[468: マンション検討中さん]

90m2角部屋で比べると1000万近く違いますね。普通に考えてこちらに秀でているものがないと、よほど柏の葉が好きでない限りわざわざ高いマンションを買わないですよね。でもそれがあまりないから販売が遅れているにも関わらず1期で80戸しかでてこないんじゃないですかね。

[469: マンション検討中さん]

>>465

仰るとおり何とか変えられないもんですかね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
15階　6400万　vs 5700万台

[471: 口コミ知りたいさん]

ここは高層階一択でしょうね。実際に1期80戸の多くは高層階。低層ならわざわざここじゃなくてもいいですもんね。

[472: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が増えてきましたね笑　好きの買えばいいじゃないですか。どっち買っても失敗ではないでしょう。

[473: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

ここの自走式の何が悪いんでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

車幅制限ですね。後、GTには駐車場にもエレベーターがあったような。

[475: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[476: 検討板ユーザーさん]

今の1期1次の申し込みの人はコロナによる緊急事態宣言前から検討の方でそれ以降の飛び入りでの申し込みはあまり受け付けていないと聞きました。
80戸の契約のみなのはそういうところが起因してるのではないでしょうか。
自分も営業さんから聞いた情報なので、真偽は不明ですが。
1期2次以降、契約件数が増えてくれたら嬉しいですね！

[477: マンション検討中さん]

物件概要更新されていましたね。
先着順4戸。

[478: 住民板ユーザーさん8]

>>468 マンション検討中さん

普通に考えてるとは思えないですね。

[479: 匿名さん]

知り合いの営業からは、いずれ売却を考えているならタワマンの低層階を買う同業者が多いと聞きました。売却時の値段の差がより少ないからとのこと。高層階 vs 低層階　固定資産税の差もありますし、価値観は人それぞれですよね。https://ieul.jp/column/articles/361/

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

マンマニさんも低層をおすすめすることが多いですね。

ここは高層低層の価格差が小さい気がします。

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
つまり、共有施設の充実していないタワマンの低層階はオススメではない。もし買うとしても、通常の階段利用が可能な4,5階くらい？までって事かなと思いました。
同じ15階なら板マンの最上階かなぁ。
駅直結みたいな立地なら低層でも良いけど。

[483: 住民板ユーザーさん]

[No.482と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

いちいち相手にしない方がいいですよ。

後、マンマニさんは低層をおすすめされている訳ではなく、マンションの売りとなる部屋を進められていますよ。ここなら南向きの中・高層階。

[485: マンション検討中さん]

掲示板、良くも悪くも活気づいて来ましたね。

[486: マンション検討中さん]

柏の葉の賃貸に住んでいます。
とても落ち着いていて住みやすいので、サウスマークタワーの購入を考えています。

小学校に関しては、すでに教室が足りなくなっていて、一部の生徒は中学校の教室を使っています（小学校と中学校は渡り廊下で繋がっています）。
生徒数は1,000人以上いるので小学生はとても多いです。

保育園も駅チカの人気園はなかなかの競争率で、未満児クラスは入りにくいです。3歳児以上になると入りやすくなりますよ。

住環境については何も心配していないのですが、間取りで悩んでいるのとオプションなども付けたいと思っているのですが、もう締切日がどんどん差し迫っていて、低層階はすでに標準タイプのものから変更できないみたいです。

[487: マンション検討さん]

購入予定の者です。
みなさま情報ありがとうございます。

柏の葉の企業誘致がんばってほしいけど
だんだんお子さんも増えているのでレジャー的な施設もつくってほしいです。
南船橋は新しいスケートリンクができるみたいですし・・・
夏プール　冬スケートリンク　みたいな
江戸川区にあるような施設ができたらうれしいです。

[488: マンション検討さん]

これから大地震がくることを考えたら免振マンション

あと、各階ゴミ置き場。

2条件クリアして予算内のマンションを探していたので希望があうマンションがあってよかったです。

[489: マンション検討中さん]

今日は契約しました。91Dタイプ

[490: マンション検討中さん]

初めてマンション購入を検討しているのですが、値引き交渉とかってアリなんでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

もちろんアリです。
門前払いされるかもしれませんが言ってみる勇気が大切です。
物件価格の値引きがダメでも手付金はしっかり下げてもらいましょう。
良い営業さんに巡り会うといいですね。

[492: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

「三井のすまいLOOP」会員で0.5%

[493: マンション検討中さん]

企業誘致とインターナショナル　スクールの誘致を頑張って欲しいです。

[494: 契約済みさん]

今回、値引きなしの価格で契約しましたけど、値引きしないで契約した者からしたら、値引きがわかったら不信感が生まれますね。
コロナで値引が横行しているなら、手付金払ったけど、他で条件いいマンションがかなりの値引きがあった場合、手付金放棄するっていう手もあるかもしれないですね！

[495: マンション検討中さん]

まあ値引きして買えるのは売れ残るような住戸だから。
条件いい部屋なら定価で買っていいでしょ

[496: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
マンションから駅まで近いのも魅力的ですね。

[497: 名無しさん]

>>458 住民板ユーザーさん8さん
どの辺りですか？
具体的に教えて頂けるとありがたいです！

[498: 匿名さん]

それぞれ求めるものが違うので難しいですね。上の496さんはここの設備仕様に満足されている様ですが、これまでのコメントを読んでいると真逆の意見も多数ありました。

[499: マンション比較中さん]

>>498

私はここの設備仕様の低さに満足できず、決め切れないでいる一人です。タワーマンションならローシルエット式トイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、浴室全面パネルくらいは標準にしてほしい・・・

[500: マンション検討中さん]

まあ設備ならオプションつければなんとかなりますから....

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん

トイレはどうにもなりませんよ。可動式ございますルーバーも。

[502: 匿名さん]

可動ルーバー面格子は欲しいですよね。そんな高くつくんですかね。
浴室のトイレは見えればいいし、トイレは流れればいい（ウォシュレットは当然として）と割り切っていますが。

[503: 匿名さん]

浴室のトイレ→浴室の灯り、です。
どうもすみません。

[504: マンション掲示板さん]

それよりも問題は駐車場じゃないですかね。。

[505: マンコミュファンさん]

>>504 マンション掲示板さん
同感です。我が家の車の大きさでは、自走式駐車場に停められません。。

[506: 匿名さん]

屋根あるところにとめたいですよね…

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
そうなんですよ。。せっかく屋根つき駐車場があるのに。。
平置きで申し込みますけど、なんだかなぁと思いました。

[508: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん

可動式ございますルーバーは草。
トイレは変えられるでしょ。

[509: 匿名さん]

そう言われれば公式サイトの設備仕様にトイレの写真だけ掲載されていませんね。
みなさんの書き込みから想像するとタンク付き、手洗いカウンターなしですか？
自分はタンクなし、手洗いカウンターつきを希望していますが
オプションで変更や追加ができるものですか？

[510: 匿名さん]

駐車場はひどいですね。GTの時はエレベーターもついてましたし。タワーマンションでこのサイズは・・・　駐車場に興味がない人が設定したとしか思えない。

[511: 匿名さん]

>>509

80m2以上の部屋以外はタンク式ですね。もちろんカウンターはなし。オプションで変更はできません。

[512: 検討板ユーザーさん]

少し前に出てたお話でしたが、80以上のトイレなんですが、タンクレストイレではなく、ローシルエットトイレらしいですね。
上記の違いはよくわからないのですが、タンクレスではないらしいです。
80以下は引き渡し後にリフォームが必要らしいですが、その方が型番などを自分で決められるので、いいかなと思いました。
ガスコンロと水栓もオプションで決められた型番ではなくて後付けでつけようかなと思ってます。

[513: マンション検討中さん]

西向きの部屋（81Bや75N）を購入された方いらっしゃいますか？
間取りの観点で西向きの部屋を希望してますが、日照や眺望が気になり、決めかねており。
助言いただけると幸いです。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 マンション検討中さん
西はサウスフロントがありますので、日照眺望ともに階数次第かと思います。距離があるので、日照は中層でも悲観的になるほどではないと思いますが、MRで日影図を確認された方が良いですね。
南を買ったので、西はあまり見てませんが。

[515: 契約済みさん]

21階以上であれば西のサウスフロントを気にせず、西は柏の葉公園まで見えて眺望も開けるとおもいます。それを期待して私はあえて南向きは買いませんでした。

[516: 契約済みさん]

契約された皆様、カラーセレクトは何にされましたでしょうか？
私はSORAとMORIで悩んでます。

[517: 契約済み]

>>516 契約済みさん
MORI

[518: オーク]

柏の葉６VS流山おおたかの森４くらいの割合で検討しています。
柏の葉も非常に魅力がありますが、流山おおたかの森の勢いにも目を見張るものがあります。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/8090430f388237587660db0f2fd2c88...
https://40papa.com/urban-development/25871/

[519: 契約済25]

第二期の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？

[520: 検討板ユーザーさん]

>>518 オークさん

こちらの建築情報もあります。
https://40papa.com/urban-development/26240/

[521: マンション検討中さん]

>>518 オークさん

私も迷いましたが、柏の葉を選びました。
流山おおたかの森の方が小さいお店も含めていろいろいろありますよね。流山おおたかの森を見に行って、柏の葉を見たときには、ららぽーととTサイト以外何もない...と思いました。笑
ただ、私達が望んだ環境は、家の周りが静か、眺望○、休日はのんびり過ごしたい。マンション自体も柏の葉の方が気に入りましたので、柏の葉に決めました！

[522: マンション検討中さん]

同じく柏の葉と流山のグランで悩み中です。街はおおたかの森、マンションは柏の葉が気に入りました。柏の葉はこれ以上駅周りにお店や商業施設は期待できないですかね？企業誘致はしているようですが、お店がららぽだけだとちょっと…。サウスマークタワーは気に入ってるので街づくりに期待できればこちらにしたいのですが。流山おおたかの森は今すごい建設ラッシュですよね。

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンション検討中さん
おおたかの森の方が、お店は充実してるのは確かだけど、人も多くて落ち着かないな。あそこは周りからも結構人くるんだよね。郊外に住むんだから、のんびりな雰囲気がいいかなと。
柏の葉で物足りない時に、一駅で行けると考えてもいいかなと思いました。定期使えるし、車でもすぐだし。

[524: 契約済]

重厚感あるDAICHI
キッチン天板を大理石かフィオレストーンに変更します。

[525: 周辺住民さん]

当方は柏の葉の三井物件の住人ですが、マンションを決める時は大分悩みました。
今は柏の葉は自分達に合っていて良かったと思っています。

確かにおおたかの森はお店が非常に充実していて、ちょっと羨ましいです。
特に日本橋、玉川など名だたるSCを手掛ける一流デベロッパーの
東神開発社が気合いを入れて取り組むSCは流山おおたかの森の魅力ですよね。

柏の葉の商業施設は、確かにおおたかの森に比べると規模も種類も少ないのですが、
（とは言ってもららぽーとがドーンと有りますが・・・）
一方で商業施設以外に目を向けますと多くの魅力が有ると最近になって実感しています。
特に、柏の葉スマートシティ事業（https://kashiwanoha-smartcity.com）。
ここのホムペに柏の葉の先進的な取り組みや、将来構想などが有るので、参考に成るかと思います。
また、柏の葉公園、アクアテラス、東京大学、千葉大学周辺の歩ける範囲に緑が非常に多く、駅前だけでは無く広範囲に街の魅力が有る様に思います。

[526: 匿名さん]

今後の発展性という点では、おおたかの森に軍配が上がることは否めないですね。
決め手は雰囲気がどっちがいいかですかね

[527: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが最近コラムで書かれているように10年後の資産価値で見るのであれば、柏の葉かな。おおたかの森はリセールが下落基調なのが心配です。

[528: マンション検討中さん]

雑件（県外民から見た千葉県）

コミカルかつ投稿者の偏見であることに違いはありませんが、県の特徴はよく掴まれていると思います。
東葛地域でも、柏市と流山市とにはイメージ差が生じているようです。＊＊と暴走族・名誉東京都民
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...

[529: マンション検討中さん]

どちらも地位がないエリアなのに個人のイメージを持ち出されて、楽しそうでいいですね。

どちらもこれ以上の発展要素は未確定部分が大きく、加えてマンションストックも多いことを思えばリセールの差に大きな優位性が出るかも不透明なので、街の雰囲気と建物の主観で選べば良いと思います。

[530: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
どのコラムの事なのかリンクを貼っていただけないでしょうか?探しましたが、おおたかの森と比較して柏の葉が10年後の資産価値が高いと言ったコラムは見つけられませんでした。

おおたかの森のリセールについても、何かデータなどあるようでしたら、詳しくお教えいただけると助かります。直近竣工のクオンが500万から1000万程度値上がりして取引されているようなので、近い立地にあるソライエも期待できるのではないかと迷います。

[531: 契約済25]

>>530 マンション検討中さん
素人考えですが、クオンは駅直結という希少性があるからではないでしょうか。(需要より供給が少ない)
グランはかなり大規模開発ですし、希少性は出づらいのてば。また、居住者が同じような世帯に集中している場合、売りに出したくなる時期も似てくるはずでし、ここ数年がマンションの供給量が多い時期だと思うので、これらの要因も需給が緩む要因でしょうか。
また、今は子育てがしやすい街として流山おおたかの森を推していますが、10-20年後は子育ての街では恐らくなくなっているでしょうね。
流山おおたかの森か柏の葉どちらがいいかは、やはり好みでしょうね。個人的には街の統一感や多様性、計画的な街づくりが気に入り、柏の葉にしました。

[532: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/21840/
これでしょうか。

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
その記事は読みましたが、おおたかの森との比較は書いてなかったと思います。また、記事では資産性や通勤利便性ではなくて、住んだ後のフィーリングであったり心地よさを主眼として選ばれる街といった内容が書かれているため、10年後の資産性が良いとは書かれてません。

柏の葉キャンパスの就業人口が増えると、結果的に隣のおおたかの森に住む人も増えると思うので、その点は優劣にはあまり影響しないかなと思っています。

両方の街がそれぞれ発展することが、お互いの資産性向上に寄与しそうです。直近の開発予定ではおおたかの森の勢いが凄いですが、柏の葉キャンパスも三井に期待したいですね。

[534: 評判気になるさん]

60A気になってる。中層までで数少ないけど、まだ残ってるかな？

[535: 匿名さん]

60A、先週末時点ですがちょこちょこ埋まってる程度でした。まだまだ選べると思いますよー。

[536: マンコミュファンさん]

>>518 オークさん

https://40papa.com/nagareyama-city/26468/

https://40papa.com/nagareyama-city/26378/

https://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/058cf96ad40474d1a31e641fcc5b...

[537: 通りがかりさん]

北側の通り電線地中化工事が始まるようですよ。
駅から向かってスッキリしますね！

[538: 通りがかりさん]

北側の通り、電線地中化工事が始まるそうですよ！

[539: 匿名さん]

柏市のWebサイトに新マンションの情報が2つ出てました。

令和2年度　建築物環境配慮計画書の概要　
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140200/p054901.html

①ワザック（仮称）
　14階
　2022年3月 竣工予定
　ジオ柏の葉キャンパスの隣

②182街区計画
　11階
　2022年4月 竣工予定　
　おっ母さん食品館の後ろ

外観図も公開されてますので気になる人はチェックしてみてください。

[540: 匿名さん]

>>539さん
情報ありがとうございます。ここよりはだいぶお手頃価格になるでしょうね。

[541: マンション検討中]

みなさまいろいろ情報ありがとうございます。

価格をとるか？安全（免振）をとるか？
なやむところですが、長い目でみたら私は安全が一番かなー。
これから大地震がくると思って不安に思うよりは、免振を買っておいたほうが安心なのかな

60Aって下の階はながいアプローチで緑がみえてこの値段はおススメってマンマニさんがいってましたけど
わたしは田の字ではない間取りと、角部屋は希少価値があって良いと思いました。

[542: マンション検討中]

北側の電線がなくなったら北側に面してる角部屋はいいですねー

[543: 検討中]

>>531 契約済25さん
子育てしやすい街
首都圏1位
https://dime.jp/genre/923354/

[544: マンション検討中さん]

柏の葉は塾や習い事の施設は充実していますか？

[545: 匿名さん]

確かにタワーマンションなら免振が安心（ダジャレではありません）ですね。
建物の被害もそうですが、室内が揺さぶられて家具の転倒やガラス類で怪我をするケースを防げれば安心だと思います。
今は地震のような大きな災害が決して他人事ではなくなってしまって怖いです。

[546: 匿名さん]

共用部分にテレワークスペースを充実してくれたら購入したいんだけど、このマンションはどちらかと子供優先スペースが多いのかな？

[547: 匿名]

75Mと75Nの角部屋検討している方いらっしゃいますか？売れ行きはどうなのでしょうか。

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん
75M購入しました。
75Mは眺望の抜ける上層階から売れており、まだ契約は私を含め5物件ほどだったかと思います。(営業の方曰く、次期での75M検討者が多くいるみたいです)

75M(東北角部屋)の日照、眺望シュミレーションを確認しましたが、東向きは、南面同様眺望がしっかり抜けます。また、手賀沼花火大会もばっちり見えます。北向きに関しては、一番街や柏の葉T-SITEのライトアップも綺麗に見えるので、東も北も表情の違う景色が楽しめるとの事で購入いたしました。

ちなみに75Nも検討しましたが、
①まだ販売してない
②北西からの景色に個人的に魅力を感じなかった
③つくばエクスプレスの防音対策でリビングからベランダに出れない

等の理由から検討外になりました。
間取りは使いやすいと思いますが生活導線を考えると、、、

75Mおすすめですよ！
早めに検討することをお勧めします！！！

[549: 匿名]

>>548 eマンションさん
詳しい情報ありがとうございます！
やはり上層階から売れているんですね。
75Mの間取りで、唯一気になるのは、うまく説明できないのですが、リビング横の洋室の壁がキッチンからリビングを見た時に少し出ていることです。圧迫感があるのではと思って踏ん切れずにいます。

75Nは、リビングの窓がコーナーサッシではなく、またカウンターが付いてることで、畳数より狭く感じるのではと思っています。

どちらも一長一短なので、とりあえずモデルルームに行ってみようと思います。

貴重なご意見、ありがとうございます。

[550: 匿名さん]

75Mの間取りで、唯一気になるのは、うまく説明できないのですが、リビング横の洋室の壁がキッチンからリビングを見た時に少し出ていることです。

それわかります。
洗い物してるところの正面の目線が壁になるんですよねー!

75Ｎは柏の葉公園ビューだとおもいます。
電車の音もペアガラスだし気にならないと思いますと、営業の方が言ってましたよ。

わたしなら間取りが真四角な75N選びます。

[551: eマンションさん]

>>549 匿名さん
確かにそれは気になりました。。。
が、リビング横の部屋を子供部屋にしようと考えているので、嫁がキッチンで家事をしてる時に、リビングと子供部屋両方を見れるのでそれはそれで良いかも！となりました。また、洗濯物干したり、子供が寝静まった夜にベランダで晩酌したり、等々、生活を考えた時に、使いやすそうな75Mにしました。

おっしゃる通りどちらも一長一短ですので、
自分の送りたいライフスタイルをイメージしてマッチする間取りを選べるといいと思います！

素敵なお部屋が見つかるといいですね！

[552: マンション検討中]

子供がフィギュアスケート習いたいといってるんだけど
三井さん、南船橋のような施設、柏の葉にもつくってくれたらうれしいなぁ～

[553: 検討中]

ライフスタイルと家族構成で間取りも決まってきますね。

でも75Mと75Nは玄関前に他人が通らないというのはとてもいいと思いました。
廊下側にストレスがないので・・・

[554: 匿名さん]

>>548
75Nはリビングからベランダへは出ることができないのですね。各部屋からしか出られないというのは確かに生活導線を考えた時に不便かもしれません。
75Mを検討したいと思います。有益な情報をありがとうございます。

[555: eマンションさん]

>>554 匿名さん
リビングから出れないみたいです。。。
75Mは、上記に書いたお勧めポイント以外にも、
坪単価が210万ほどなので南面との価格差もありますし、75N(北西角)の坪単価210万円と比べてもお買い得だと思います！

[556: マンション検討中さん]

75M,75NともにSICがあって良いですね。マンションの玄関は広くないため、SICが無いとベビーカー、ストライダー、傘などでごちゃごちゃしちゃうから、あるととても良いです。

75Mの方が洗面所に廊下から入れるのが良いかな。また、冷蔵庫はキッチンの入口付近にある方が便利なので、そこも良いですね。
一方で、洋室の形は75Nの方が使いやすそうに思います。

[557: マンション検討中さん]

最近柏でマンション探しを始めました。９１Dのタイプの売れ行きはどうでしょうか？
出来れば間取り変更できる階が残っていればいいのですが…

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンション検討中さん
91Dで間取りが変更できるお部屋ですともう全て埋まっていると思います。
低層から21階までの間取り変更期限が8月中旬までだったと思うので、今から契約しても望み薄だと思います。

[559: マンション検討中さん]

そうなんですね…。ありがとうございます。他の間取りで検討してみます。

[560: 匿名さん]

南東角84I検討しています。もう低層階しかないようですが、この角部屋検討した方いらっしゃいますか？高いので中部屋と迷っています

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
同じ東側の部屋を検討しているのですが、84Iの低層から中層だと東側が隣接の建物と凄く近くなっちゃうかなと思い、検討をやめました。
また、間取りの変更などのオプション申込期限が過ぎている為、色や仕様が変更できないかもですね。

[562: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん
中低層でも、東の建物は向かう面に窓がないので、近いですがこんにちわにはならないかと。あちらがベランダで洗濯してたら目はあっちゃいそうですね。言い方悪いですが、風通しの良い中住戸のイメージです。
既出ですがお風呂とトイレが大きいのはメリットかと。
あとは廊下が長いのを無駄ととるか贅沢ととるか…。個人的には玄関から寝室やトイレのドアが見えないのはいいと思いますが、人それぞれと思います。

[563: マンコミュファンさん]

今日は抽選があったのですね。
抽選はローンの仮審査が出ていないと申し込み出来なかったのでしょうか。
モデルルームも見ていないので、余っているお部屋が有ったら検討したいです。
修繕積立金がタワマンなのに安いですが、５年毎？どのような割合で値上がりするのでしょうか。
教えて頂けると有りがたいです。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンコミュファンさん
修繕積立金は、1年毎に1,000円ずつ上がっていき、11年目以降は増額なしとのことでした。
駐車場の使用率や住居の入居率により、管理費や修繕積立金が増額する可能性もあるらしいです。

[565: マンコミュファンさん]

564さま、有り難うございます。
緩やかな上がり方で、完売ならそれ程上がらない感じなのですね。
他のところですと、15年目までに三倍になるようでしたので‥
逆に少なく感じますが、大規模修繕の時に持ち出しになるかも知れませんね。
有り難うございました。

[566: 匿名さん]

1LDKもあるんですね。間取りからすると1人暮らし用でした。
2LDKの56.34㎡だと夫婦2人で過ごすこともできそうで、1LDKより2LDKの方が応用は効きそう…？2LDK、LDK横の寝室はウォールドアなので開けて過ごすことができます。テレワークとしても夫婦別の個室があるといいかなと思ったりしました。

1LDK、2LDKのそれぞれの売れ行きはどうなんでしょう？

修繕積立金、1年ごとに1000円ずつ上がっていくということは
年間で24000円
2年目で48000円
3年目で76000円上がることが決定しているんですか？

月々1000円は払えそうな気がしますが、年間で考えると高額ですね。

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
2LDKは60A,56P,57Qの3種類があり、私が知る限りは57Qはほとんど埋まってますね。
1LDKの44Jは1種類しかないですが、上から順番に埋まっていってる感じだと思います。

年間24,000円とはどのような計算でしょうか。
管理費、修繕積立金が各々1,000円ずつ上がるという計算でしょうか。
勉強不足で申し訳ないのですが、ご教示お願いいたします。

[568: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん
修繕積立金月10000の部屋だとして
年間計算で
初年　120000
2年目　132000
3年目　144000
…
だと思います。
他物件だと修繕積立金上がるタイミングで転居ラッシュとか起きると思いますが、それがなさそうですね。

[569: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん
この掲示板におおたかの森の焼肉屋さんがオープンした記事を載せられてもって感じしますけどね。
よくわからないことでマウント取ろうとするのやめましょうよ。
どうせ1駅電車に乗ればどちらも行ける話ですし…

[571: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学し、75FGの中・高層あたりを検討中なのですが、こちらの床や壁の防音等級（L値やD値）について情報お持ちの方いらっしゃいますか？
あとで色々調べるうちにタワマンということで防音性能について気になり始め、資料も見返したのですがL値やD値の記載はなさそうなのでご存知の方いらしたら教えていただけると助かります。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 マンション検討中さん
契約した後の書類を粗探ししてみたのですが、どこにも記載がないので、担当営業さんに聞いてみてはどうでしょうか。
ちゃんと探せば書いてあるかもしれないですが、見学の際に名刺をもらった担当営業さんに聞いてもらった方が確実だと思います。

[573: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

もらった資料に、床は、LH(2)-３等級、LL(2)-４等級と書いてありました。

[574: マンション検討中さん]

60A角部屋で検討したいなと思ってるのですが、まだお部屋何階が残ってるのかな?？

[575: マンション検討中さん]

>>572 検討板ユーザーさん
やっぱりそのほうが確実ですよね。
モデルルームの案内をしてくださった営業さんに連絡して確認してみようと思います。
ちゃんとした回答あったらこちらでも共有させていただきますね。

>>573 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床については資料にもちゃんと書いてあったのですね。。あとでもう一度見てみます。

[576: マンション掲示板さん]

ここは確実に柏の葉小学校学区ですか。二番街は数年後に柏の葉小学校の学区外になってしまう可能性があると聞いたことがあります。

[577: eマンションさん]

>>576 マンション掲示板さん
本物件購入しました者です。
営業担当者より説明があったので、
柏の葉小学校学区で間違いないです。

[578: 柏の葉住みさん]

>>576 マンション掲示板さん
覚えていたら教えてください。
数年後に二番街が学区外となる可能性について、どこでその情報を確認したかご存知でしょうか？
（柏の葉小学校のPTAとかでしょうか？？）

[579: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスに住んでいる方から聞きました。あくまでその可能性があると決まっている訳ではありません。本当だとしたら二番街からの住み替えニーズも出るんですね。

[580: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

LH 重量衝撃音（子供が飛び跳ねた時などに発生する重くてにぶい衝撃音）の等級数字が低いから遮音性に気を付けなければいけないですね～

情報ありがとうございます。

[581: 検討中さん]

柏の葉キャンパス駅、改札口、サウスマーク側にもできないかなぁー。
いずれ8両になるんだから大通り側にも改札つくってほしい。
だったら即買いしたい。

[582: マンション検討中さん]

高層階の北東の部屋を購入予定なのですが、北向の部屋は湿度が高かったりカビが生えたり…というイメージを持っております。
高層階だとそかまでひどくないとは聞きましたがどうなんでしょうか？
また、こちらのマンションは設備として24時間換気システム等（詳しくなくてすみません）付いてたりするのでしょうか…？

[583: マンコミュファンさん]

574さん
8/8時点で、60Aは5戸(4.5.7.10.18)以外まだ決まっていないと思います。
先着順は１７階の3968万一つのようでした。
要望書を受け付けて、重なっていたら抽選となるようです。
二期４次の登録は９月上旬締め切り、抽選です。

[584: マンション検討中さん]

売れ行きどんなかんじですかね？
誰かご存知ですか。

[585: 匿名さん]

今の住宅は2003年にシックハウス症候群対策で建築基準法が改正され、全て24時間換気システムをつけるのが義務になっていると思います。
換気システムには第1種換気方式～第3種換気方式まで3種類あるのでどちらが採用されているか営業さんに確認してみてはいかがでしょう。

[586: 匿名さん]

>>581 検討中さん

改札口大賛成です。
サウスマークタワー、リビオ、おっかさんの後ろにも大型マンションできるし、
大人数が朝から狭い道通ると思うとおそろしい。
武蔵小杉駅を想像してしまいます。
駅員いなくていいから、改札口だけつくって欲しい?

[587: マンション掲示板さん]

改札は簡単に作れないね。そんな場所ないし。

[588: マンション検討中さん]

>>583 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
60A間取りがいいのと、角部屋なのでいいなと思いました。
検討してみます。

[589: 匿名]

つくば エクスプレス混みすぎ
2030年までこのままってありえない!

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

何時くらいのにお乗りですか？
最近柏の葉からだと座れるくらいで、北千住付近でも激混みしてませんよ。8両編成遠ざかるかと思うくらいですが快適です。

南口改札はいつかできると期待してます。

[591: 匿名さん]

ソライエグランの売れ行きが良すぎて、もう完売が見えてるようです。ここは完全に売れ行き押されてますね。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん
どうなんでしょう。
タワマンと普通の分譲マンションという違いもあるので、価格の違いによる購入の気軽さなど様々な部分で差が出てるかもしれないですね。
柏の葉の営業さんがいうには毎週土日は相談に来られるお客様も多く、三井不動産が予想していたよりも売買ペースは良いと聞いております。
その証拠にこの掲示板も賑わってきてますし、そんなどっちが良い悪いと討論するべきじゃないと思いますよ。
ソライエグランは1年後、サウスマークタワーは2年後の完成ですし、施行までの期間によるものだとも思ってます。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん

全く違うマンションですし、遅かれ早かれここも完売なので気にされる必要ないですよ。

[594: 匿名さん]

ここも竣工予定は来年１１月で、ソライエグランと３ヶ月しか違わないんですよね。ところが入居予定はこちらは２０２２年４月下旬、ソライエグランは２０１１年９月下旬と７ヶ月違うんですよね。タワーだと竣工後何か手筈が変わってくるのかな。確か以前は２０２２年２月の入居予定だったような気がします。コロナもあって入居時期が遅れてしまうのは仕方ないと思いますが、年度をまたいでしまうのは少々痛いと感じています。

[595: マンション検討中さん]

ここから柏の葉小学校まで歩いて何分ぐらいかかりますか。

[596: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
竣工から入居迄の期間はデベや物件によってまちまちですよね。
2022年2月からの時期変更はコロナの影響だそうですよ。ただ、三井物件全体の方針であって、当物件固有の問題が起きているわけではないそうです。どちらかというと、万が一問題が起きても２ヶ月あればキャッチアップ出来る、という三井の自信の方がすごいと思いました。

[597: 通りがかりさん]

>>595 マンション検討中さん
10分ぐらいですね

[598: マンション検討中さん]

二番街の中古と比較しているのですが小学校のことを考えるとこちらのほうが近いですね。

[599: マンション検討中さん]

柏の葉はお安めのスーパーが少ないですよねー
現地に住んでる方々はどうしてるんだろ？

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

おっかさんがあるよね?