パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[382: マンション検討中さん]

先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。今後の焦点のひとつは、販売ルームの再開時期でなく竣工の延期があるかも知れないという点。どうなることやら。。

[383: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん
コロナ終息後ですかね。

[384: 匿名さん]

>>不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。

まずはコロナが終息したら、次に毎月の収入が安定するなら、です。
テレワークだと残業代がカットになりますし、有名企業でも早期退職の人数が多くなったりしそうです。今は何もわからない状態ですが、自宅待機が続くほど給料カットになってしまいそうです。

>>勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。
これですよね。

>>先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。
大切なのは命だと思います。今は無理せずに自宅待機してほしいです。

[385: マンション検討中さん]

コロナ収束はおそらく2年後。もう残ってないですね笑

[386: 口コミ知りたいさん]

レス読んでいると結構カツカツで購入を検討されている方が多いのかな？
残業代をキャッシュフロー計算に入れるのは危険だと思いますよ。

コロナの長期化はほぼ確実、給料が安定して支払われるかなんて当分判断できない。380さんはそんな状況でどう判断するんですかと聞かれているんだと思いますよ。
個人的には基本給＋固定金利設定でキャッシュフロー計算して、ローンの支払いに問題が無い様なら買いでいいと思うんですけどね？

[387: 匿名さん]

基本給どころか大きな会社ですら存続するかどうかわかりませんからね

[388: マンション検討中さん]

個人的は住宅ローン控除が延長されるか分からない状況で買う方が怖いですけどね。

[389: 検討中]

個人的には、この状況で住宅ローン減税を延長しないことは考えづらいと思っています。
消費を冷やすことは、出来ないでしょうしね。
さらに、不動産業、建設業はコロナの被害を相応に受けている業者ですし、、、。

[390: 匿名さん]

価格が賃貸と比べても無理のない感じがするので購入を考えている人も多いと思います。
どちらにしても住む場所が必要なので、購入を思いとどまって賃貸で暮らし続けるか、
あるいは負担の少ないマンションを選んで購入に踏み切るか、悩ましいところだとは思います。
364戸、何期で売り切るのでしょうか。竣工までには完売させたいのだろうけど。
少し様子を見て検討したい人たちもいるだろうから、ゆっくりしたペースだと良いですね。

[391: 口コミ知りたいさん]

大半の部屋が1期で出てきます。ただ、部屋を選ばないんであれば、様子見でもいいかもですが。GTの時は竣工までに完売はしてなかったですね。

[392: マンション検討中さん]

迷って買うくらいなら1期で買いに行った方が絶対いいと思うんだけどな・・・

[393: 買い替え検討中さん]

トイレをローシルエットにするオプションとかないんですかね？後、本当に壁ではなくウォシュレットに操作ボタンがついているタイプなんですかね？！

[394: マンション検討中さん]

>>393 買い替え検討中さん
あとから変えれば。
大した値段しないよ。

[395: 買い替え検討中さん]

>>394

ローシルエットではないタイプのトイレは狭いんで、スペース的に手洗いカウンターが付けられるか心配なんですよ。

[396: 検討中]

本日三井不動産が機関投資家向けに決算説明会を開催したのですが、その中で分譲マンションについては、値引きは行わずに、供給をしぼるなどして、販売を行なっていくとコメントがありました。

[397: マンション検討中]

>>396 検討中さん

それがいい！値引きはしないで良い！

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション検討中さん
なぜ値引きしない方がよいのでしょうか？
以下の3点がその理由かなと推測してるのですが、見当違いでしょうか。
・値引きした分管理費が上がるかもしれないから
・担当営業によって値引き額が変わってくるのが不公平になるかもしれないから
・安くなると申し込み抽選のライバルが増えるから

[399: 口コミ知りたいさん]

ライバルが増えるというのはあるかもしれませんが、それ以外は関係なさそうですね。一番は値引きしないと売れないようなマンションは総じて資産価値も低いということです。タワマンに永住は考えられないですから、資産価値は高いに越したことはないと思います。仮にここの資産価値が崩れると、GTも下がり、最終的には柏の葉の価値自体も低下する恐れがありますからね。。。

[400: マンション検討さん]

[著作権所有者様からのご指摘により、画像URLを削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

マンション建築現場は5月10日までのお休みだったように思いますが、
今現在は工事が再開されていますか？
竣工予定は2022年3月下旬なので間に合うとは思いますが
できるならスケジュールがずれないで欲しいですね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
再開してますよ

[404: 口コミ知りたいさん]

ただ、材料が予定通り入ってくるは確認中らしいですよ。よって、工事中断期間は限定的でしたが、他の理由で送れる可能性あり。

[405: 匿名さん]

[NO.401と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[406: 匿名さん]

私はよく洋服を韓国から通販するのですが、今はコロナの影響で海外から日本への入国制限及び航空機発着に係る制限等に伴い
輸送量が大幅減少し到着の目処が立たない状態になっているようです。
建材は洋服とはまた状況が違うでしょうけど、建築現場では多くのご苦労がありそうですね。

[407: マンション検討中さん]

ここ検討される方で自走式の車幅制限について気になってる方いらっしゃいませんか？今の時代で1800上限って狭すぎないですかね？折角の自走なのに最近の人気車種ほとんどとめられない。折角自走式があるのに、外の平置きにとめたくないなと…

[408: 口コミ知りたいさん]

私はその理由で購入を見合わせるかもしれないです。千葉に住むのであればカーライフを楽しみたいと考えていたんですけどね。

[409: 匿名さん]

私も気になってます。規制緩和されないかと期待してます。

[410: マンション比較中さん]

前にも同じような事を書き込まれている方がいたような。確かその方はクルマ手放すことも検討されていた。しかし1800だとハリアーとかSUVは無理。外車もコンパクト以外は大体無理。407さんの書き込みに対する回答はもっと伸びるのではと思っていたが、そうでもないということは駐車場の屋根の有無はあまり気にされないのかな。

[411: マンション検討中さん]

今月いよいよ第1期の登録ですね。第1期1次ってことですかね。
工事は予定通り終わらせて欲しいですが、急いで雑にやられても困る。

[412: マンション検討中さん]

キッチンのメーカー、商品名をご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[413: 匿名さん]

キッチンのメーカーは公式サイトからはわからないみたいですね。どうしても気になるとしたら問い合わせるのが一番だと思うのですが（当たり前の意見ですみません）。
ディスポーザーも食器洗い洗浄機も付いてて、とてもシンプルで飽きのこない感じのデザインだと思います。写真で見た限りではありますが。
なぜかモデルルームの画像集にはキッチンの画像が無いのですよね。あまりこだわっていないのかなあ。
ドレッシングルームもとてもシンプルで清潔感を感じるあたりはいいなと思いました。

[414: マンション検討さん]

先日、モデルルームでキッチンみましたがとても素敵でした。
やはりキッチンカウンターは白がよいので、カラーセレクトはＳＯＲＡにしようと思います。

[415: マンション検討さん]

電線類地中化にしないんですかねー？
それが気になります。

[416: マンション検討中さん]

>>413,414さん

ありがとうございます。
購入申込み会で聞いてみようと思います！

私はMORIにしようかと思っています。
キッチン天板は白が良いんですけどね。

[417: 匿名さん]

キッチンは天板の色が選べる程度かと思えば、全体のデザインも異なるんですか？
モデルルームだけでなくネット上で確認できればいいのですが…
公式ホームページのモデルルームギャラリーに出ている商品は大理石調ですがこれはまた別のオプションになりますか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

カラーセレクトは3パターンあり、部屋全体の配色がセットになっています。ですので、キッチンはこの色、床はこの色、といった決め方ができません。
オプションでキッチン天板のグレードアップはできますよ！91㎡の部屋のモデルルームにあるキッチンの天板はオプションです。EQUIPMENTページのキッチンの天板は標準ですね。

[419: マンション検討中さん]

いろいろだとは思いますが、どれくらいの年収の方が購入層なんでしょうか？

[420: マンション掲示板さん]

世帯年収１０００万円では？

[421: マンション検討中さん]

そんなに低くはないと思いますが。。。

[422: 匿名さん]

価格出てるだけで3000万以下の部屋から6000万以上の部屋まで様々ですから
購入者層も様々でしょう。

[423: 匿名さん]

入居が決定しました。
宜しくお願い致します。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

も入居が決定しました。
宜しくお願い致します

[425: マンション検討中さん]

1期は完売したのでしょうか？

[426: マンション検討中さん]

申し込みしました！
初マンション！楽しみです！！！
申し込んだからあとは楽しみながら待ちます。

[427: マンション検討中さん]

流山おおたか森駅と迷い中。
ここが快速停まればすぐ買ったかも。。

[428: 名無しさん]

物件概要更新されていましたね。
一期二次は9戸。
一期一次の売れ行きはどうだったのでしょうか、、、。

[429: 柏の葉住みさん]

>>427 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、朝の通勤時間帯は
TX自体が快速は無く、通勤快速になるので、
流山おおたかの森との通勤時間の差はほとんど無いですよ？
土日や平日日中帯～帰りの時間帯にどうしても
15分の差もイヤ！というのでなければ、
快速停車駅か否かの点はあまり気にならないかと。

[430: 住民板ユーザーさん8]

むしろ流山おおたかの森から混むので座れないけど、柏の葉キャンパスだと座れるケースがありますよ。
TXの快速なんてホント少ないですし。

[431: 口コミ知りたいさん]

先週末申込してきた者です。
再来年入居までしばらく時間が空きますが、今から住める日を心待ちにしております。
皆さんよろしくお願いします！

>>428 名無しさん
私も売れゆき気になっています。
今回の一期はアンケートで要望が入っていた部屋だけ販売で、ドタキャンの人以外はほぼ完売かと思ってました。366戸中80戸って割とハイペースですよね。