パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[351: 坪単価比較中さん]

337さんに反対の意見が出ていることに衝撃です。今後の多くの人の人生がかかっているかもしれない瀬戸際でも自覚のない方が多く、東京都及び周辺と県の首長の想いがとどいていないことにある程度の恐怖を覚えます。このままでは米国のNYような経過をたどる可能性が十分にあるのに…。ここで踏ん張らないと4/17以降どころか、来週以降首都圏がどうなっているかわからない状況です。なお、NYでは9.11以来となる臨時の遺体置き場が設置されています。https://news.yahoo.co.jp/byline/iizukamakiko/20200324-00169417/　https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=pGKWARC56Ws&fe...

[352: マンション検討中さん]

>>351 坪単価比較中さん
前述している通り、こちらはマンション購入を検討されている方が来られる場所ですよ。
4/17以降に説明会を延長されていたり、ちゃんと三井側も考慮されていると思いますけどね。
販売すること自体、自粛しろって意味でしょうか。
三井不動産に申し出てください。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

[353: マンション検討中さん]

購入について検討したいですね。

[354: マンション検討中さん]

皆さんは、設備面で何か不満などありますか？
私の場合はやはり、トイレが80平米以上じゃないとタンクレスじゃないというのがあります。
マンマニさんはお風呂がブラケットライトなのを嫌がってましたが、何故なんでしょうか。
ダウンライトだと暗くなりそうでメリットをあまり感じないのですが、ダウンライトがいいという方いましたらメリットを教えてください。

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンション検討中さん
前に書き込みしていた方も勘違いされていましたが、厳密には広い部屋のトイレもタンクレスではありません。タンクレス風に見えるタンク式トイレになります。災害等で停電の場合タンクレスが流せなくなることを考慮して最近では新しいマンショントイレもタンクありになってきているとうう説明をうけましたが、コストカットが本音のところでしょうね。
お風呂ダウンライトは単に高級感と最近の流行という意味合いが強いかと。暗いという印象はありませんでした。ダウンライトによっては交換時に本体ごと取り換えで手間になることもあるので、ブラケットライトでも個人的にはよいかとおもってます。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンコミュファンさん
354です。
タンクレスに見せかけたタンク式トイレという存在を初めて知りました！
営業さんはタンクレストイレと言われていたので、ずっと勘違いしてました。
ダウンライトについても納得しました。
ご教示ありがとうございます。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 マンション検討中さん
営業がタンクレスと言ったなら間違いなのであまりイケてないですね。私は細かい質問を色々したところ長谷工に確認しますと言ってましたから、営業も全部を把握してるわけでないようです。
トイレはTOTOのGGだと思うので間違いないと思います。

[358: マンション検討中さん]

ブラケットライトのほうがダウンライトより暗いイメージ。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
354です。
ダウンライトだと明るさを調整できる仕様が付いているものもありますもんね。
利便性・高級感もあってあこがれではありますね。
ブラケットライトの賃貸にしか住んだことがなかったので、ご意見ありがたいです！
ありがとうございます！

[360: マンション検討中さん]

トイレは正しくはロータンクね。
今時分譲でタンクトイレってあり得ないコストカットよね。
トイレは後から変えられるけど、面格子がルーバーじゃないのはね…
簾を内側に入れる人が絶対いるし…

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん
トイレを後から変えられるのも、じゃあ最初から変えるオプション用意しとけよってなりますよね。
面格子も角部屋以外は全てついてますしね。
ルーバーもあとで取り替えられないんですかね？

[362: マンション検討中さん]

広い部屋のトイレは手洗カウンターあっていいですね。全部の部屋に付いてないのは残念。

[363: マンション検討中さん]

面格子ってか窓もですが共有部分の占有使用って扱いなので個人じゃ勝手に変えられないのです。

[364: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
今近場の面格子の大規模マンションに住んでいますけどそんな家みたことありませんよ？絶対いるって、どの辺の地域だとそうなるの？びっくり。

[365: 検討板ユーザーさん]

まあ外廊下で面格子ですけど、煙突状になっているから日差しとかがあんまり入らないので、簾などをかけられることはめったにないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けっぱなしにしたいって方は簾みたいなものをかけられるかもしれないですが、内側にカーテンもかけられるようですし。

[366: マンション検討中]

駐車場の台数はそこそこありますし、駅近なのに機械式ではないので良かったと思います。ただ「幅1800cm」って書いてあるスペースが多かったです。私はエントランスから遠くて良いので安い駐車場料金で済ませたいのですが、1800cm以下って車種限られますよね。まだ２年あるから買い換えた方がいいのか悩みます。東京じゃなくて柏に住むからこそ、生活に車を組み込みたかったのですが、コンパクトカーか軽自動車になるならこの際手放そうか考えてます。

[367: マンション検討中]

営業さんともメールになってるし、契約に向けてただただ不安。

[368: マンション検討中さん]

東京ロックダウンになっちゃったら、また販売期間伸びそうですね。
竣工もその分遅くなりそうだし、これからどうなるのか不安ですね。

[369: マンション検討中さん]

今は世界が変わってしまったので、今の金額が２年後の適正価格なのかも分からないし、物凄く怖くなってしまいました。一番心配なのは２年後の住宅ローン金利。世界は変わってしまいました。購入者の心理が変わった以上怖い。

[370: 匿名さん]

現在の住宅ローンの金利は超低金利が続いていますが、
今後、金利は上昇してしまいますか？
金利上昇の条件として景気が回復するインフレ率上昇の実現が
必須だと聞きますが、景気回復の局面が来るのでしょうか…

[371: マンション検討中さん]

登録のスケジュール、更に延期されました。
まだまだどうなるかわかりませんね。

[372: マンション検討中さん]

販売まで１ヶ月ありますね。
在宅勤務になり、コロナ終息まで時間外や手当減り収入下がるのでつらい。

やはり今期は見送る決断した方いますか？
決意は固いのかな？

[373: マンション検討中さん]

見送ります。
漠然とした不安がある中で契約したくないです。

[374: 匿名さん]

見送る方は、今後の不動産市況を不安視されてるということでしょうか？
私の場合、賃貸なので賃料を払い続けてるよりましかとおもい、購入を検討しております。
皆様はいかがでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
こちらのマンションが完成するまでの約2年賃貸、2年分の賃料の支出が大きいなら、2年後の金利がどうなってるのか不安もあるので、いま、固定金利のローンを組んで新築の完成済み物件か中古を検討するかもしれませんが、私の場合は先が見えない不安からの行動でもあるので、1番住みたいと思っているこちらの物件を諦めて他の住まいにした場合、自分は2年後悔するかもしれないし…でもいまの経済が不安だし…と答えが出せないでいます。

[376: マンション検討さん]

いままで、「買えばよかった。」と後悔した物件が多かったので今回は絶対購入しようと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
職業的に、収入が変動する職業なんでしょうか？
そういう場合は不安だと思われます。


一番住みたいと思える物件に出会うのも中々難しいですし、且つ一番住みたい物件で、新築で出会えるのも中々難しいので、そこまで思われてるなら買われるべきとは思いますが

[378: 検討中]

２年後に日銀が利上げするほど、物価が上昇する可能性は相応に低そうですけどね。

[379: 匿名さん]

377さんの言われること、よくわかります。
気に入った物件ってなかなか出会えるものではないですよね。

とはいえ375さんの不安もよくわかる気がします。
先の見えない今、普通のマンション購入の悩みとは違う悩みも出てきているのだと思います。

でも賃貸で住み続けることを思えば、ローンの支払も支出には違いないし、ほんと悩ましいですね。
住宅購入にも何か特別な支援があると良いなと思います。

[380: 買い替え検討中さん]

不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。
金利が上がったらですか？
コロナが終息したらですか？

[381: マンション検討中さん]

今後もお給料がきちんと入ると確認できたら安心です。本当にそれだけです。勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。金利以前の問題が多いのではないでしょうか。今の時点でお給料が減らされてしまうと購入の決断に迷いが生じます。

[382: マンション検討中さん]

先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。今後の焦点のひとつは、販売ルームの再開時期でなく竣工の延期があるかも知れないという点。どうなることやら。。

[383: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん
コロナ終息後ですかね。

[384: 匿名さん]

>>不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。

まずはコロナが終息したら、次に毎月の収入が安定するなら、です。
テレワークだと残業代がカットになりますし、有名企業でも早期退職の人数が多くなったりしそうです。今は何もわからない状態ですが、自宅待機が続くほど給料カットになってしまいそうです。

>>勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。
これですよね。

>>先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。
大切なのは命だと思います。今は無理せずに自宅待機してほしいです。

[385: マンション検討中さん]

コロナ収束はおそらく2年後。もう残ってないですね笑

[386: 口コミ知りたいさん]

レス読んでいると結構カツカツで購入を検討されている方が多いのかな？
残業代をキャッシュフロー計算に入れるのは危険だと思いますよ。

コロナの長期化はほぼ確実、給料が安定して支払われるかなんて当分判断できない。380さんはそんな状況でどう判断するんですかと聞かれているんだと思いますよ。
個人的には基本給＋固定金利設定でキャッシュフロー計算して、ローンの支払いに問題が無い様なら買いでいいと思うんですけどね？

[387: 匿名さん]

基本給どころか大きな会社ですら存続するかどうかわかりませんからね

[388: マンション検討中さん]

個人的は住宅ローン控除が延長されるか分からない状況で買う方が怖いですけどね。

[389: 検討中]

個人的には、この状況で住宅ローン減税を延長しないことは考えづらいと思っています。
消費を冷やすことは、出来ないでしょうしね。
さらに、不動産業、建設業はコロナの被害を相応に受けている業者ですし、、、。

[390: 匿名さん]

価格が賃貸と比べても無理のない感じがするので購入を考えている人も多いと思います。
どちらにしても住む場所が必要なので、購入を思いとどまって賃貸で暮らし続けるか、
あるいは負担の少ないマンションを選んで購入に踏み切るか、悩ましいところだとは思います。
364戸、何期で売り切るのでしょうか。竣工までには完売させたいのだろうけど。
少し様子を見て検討したい人たちもいるだろうから、ゆっくりしたペースだと良いですね。

[391: 口コミ知りたいさん]

大半の部屋が1期で出てきます。ただ、部屋を選ばないんであれば、様子見でもいいかもですが。GTの時は竣工までに完売はしてなかったですね。

[392: マンション検討中さん]

迷って買うくらいなら1期で買いに行った方が絶対いいと思うんだけどな・・・

[393: 買い替え検討中さん]

トイレをローシルエットにするオプションとかないんですかね？後、本当に壁ではなくウォシュレットに操作ボタンがついているタイプなんですかね？！

[394: マンション検討中さん]

>>393 買い替え検討中さん
あとから変えれば。
大した値段しないよ。

[395: 買い替え検討中さん]

>>394

ローシルエットではないタイプのトイレは狭いんで、スペース的に手洗いカウンターが付けられるか心配なんですよ。

[396: 検討中]

本日三井不動産が機関投資家向けに決算説明会を開催したのですが、その中で分譲マンションについては、値引きは行わずに、供給をしぼるなどして、販売を行なっていくとコメントがありました。

[397: マンション検討中]

>>396 検討中さん

それがいい！値引きはしないで良い！

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション検討中さん
なぜ値引きしない方がよいのでしょうか？
以下の3点がその理由かなと推測してるのですが、見当違いでしょうか。
・値引きした分管理費が上がるかもしれないから
・担当営業によって値引き額が変わってくるのが不公平になるかもしれないから
・安くなると申し込み抽選のライバルが増えるから

[399: 口コミ知りたいさん]

ライバルが増えるというのはあるかもしれませんが、それ以外は関係なさそうですね。一番は値引きしないと売れないようなマンションは総じて資産価値も低いということです。タワマンに永住は考えられないですから、資産価値は高いに越したことはないと思います。仮にここの資産価値が崩れると、GTも下がり、最終的には柏の葉の価値自体も低下する恐れがありますからね。。。

[400: マンション検討さん]

[著作権所有者様からのご指摘により、画像URLを削除しました。管理担当]