パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
現地モデルルームにて南側、北東側の日中の日当たりを確認してみましたが、南側はやはり日当たりが非常に良いです。
洗濯物は太陽が出ている間に干せば、乾くと思います。
サウスフロントの住人の方によると夏場はリビングがとても暑くなるらしく、クーラーと遮光カーテンが必須のようです。
床や家具が日焼けしてしまうのが気になる人や紫外線を気にする人、暑いのが苦手という人は東向きなどを検討されてはどうかと説明受けました。

[302: マンション検討中]

>>301 マンション検討中さん
ありがとうございます。あとは価格ですよね。。南向きは高いことは承知ですが、払える限度もあるので、東とか、西とか、北とかも検討してみます。オプションは無理です。オプションまで申し込める人が羨ましいです。。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
私もオプションを盛り盛りにするつもりは毛頭ないですね。
モデルルームを見るとオプションの多さにビックリするのと付けたいという気持ちが強くなりますが、将来的にリフォームすることも考えてれば、本当に必要なものだけを選択できるのではと思ってます！
お互い頑張りましょう！
上から目線みたいでお気を悪くする方がいらっしゃったら申し訳ないです。
区画のお話ですが、南向きは75Gが一期、75Fは二期以降など、同方角、同タイプの部屋は分けて販売になってたと記憶しています。
80平米以上の南向き角のお部屋などを検討されている場合は一期で申し込まないと無くなる可能性があるかもしれないですね。
ご参考までに。

[304: 名無しさん]

>>300 マンション検討中さん
第1期に条件の良い部屋を販売していると私は感じました。

[305: マンション検討中]

>>304 名無しさん
それでは早めに決断しないとなくなってしまいますね。優柔不断には難しい決断です。。よく考えます。

[306: マンション検討中]

>>303 マンション検討中さん
80平米。。夢ですね。90平米も見ましたが最高の間取りですね。価格が高いので厳しそうです。角部屋は南で日当たり良さそうですし、最高ですね。やっぱり柏の葉キャンパスは三井のマンショ買いたいですが、リビオやジオも考えていきたいです。

[307: マンション検討中さん]

要望書を出している部屋が抽選になりそうとの連絡を受けた方はいますか？

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
私は受けてないです。
90平米のお部屋ですか？

[309: マンション検討中]

>>307 マンション検討中さん
営業さんが申し込みの段階で調整されると思うのですが、そうはならなかったということでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

307です。
私も今時点では何の連絡も受けていないのですが、南側は申込み多数とのことだったので、抽選になりそう、他の階への移動してはどうか、などの連絡がすでに来ている方はいるのかなと思いまして。

[311: 名無しさん]

このタワマンを諦めるとなったら、柏の葉の新築の選択肢が一気に見劣りするの辛いですね。

ジオは立地最悪だし、リビオはそれに比べ立地はマシだけどスペック低すぎで三井に肉薄する価格。。。

[312: 匿名さん]

>>311 名無しさん
かなり未来になっちゃうと思いますが、未来予想図ではあと二棟くらいは三井のタワマン建つんじゃなかったかな、なんか過去に動画で見ました

[313: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
まだ要望書ベースなので、抽選確定ではないと思います。
確かに希望者が多いとは思いますが、4月の正式エントリーがない限りは抽選の有無は連絡はいかないのではないでしょうか。
もしかしたら連絡あった方がいるかもしれないですが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
駅から少し遠くなりますが、三井でマンションを建てる予定らしいですね。
2番街のもう少し奥側だったと思いますので、徒歩10-15分ほどですかね。
今の徒歩4分新築って立地は三井のマンションではもう出てこないのではと思ってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
モデルルームあたりに2つできる予定だったと思います。駅から近い一番いい場所ですね。

[316: マンション検討中]

1番街、２番街、ゲートタワー、サウスフロントが完成した時には私は柏の葉のことすら知らなかったですけど、その時完成したマンションは、その時の１番の物件だったと思うんです。このサウスマークタワーも安くはないですが、今回逃したらそれなりの後悔するかもしれませんね。オリンピック延期とか、コロナ問題がどう影響するか色々心配ですし、難しい決断を迫られているなと思っています。

[317: マンション検討中]

316続きです。
何が言いたいかと言うと、仕事のことや収入の目処が立ちづらいこの時にマンション決断するのは正直つらいなあということです。人それぞれでしょうけど、私にとって住宅ローン組むリスクは小さくないんです。このマンション良い！決めたい！と思う分、本当につらいです。

[318: 柏の葉が好き]

>>317 マンション検討中さん
私も似た気持ちです。ブライトサイト、サウスフロントを見送りましたが後悔してます。
今回のタワーに決めたい！と思って第1期申し込むか悩みましたが見送りました。
私はまた後悔するんだろうなぁと思います。
年内には決めたいと思うのですが…

[319: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
ららぽーと反対側ロータリーの飲食施設のところと、モデルルームのところだからむしろもっと近かったかと

[320: マンション検討中さん]

この物件に限らずでしょうけれど、買うのであれば早い段階で決めちゃいたいですよね。
私も心配事を抱えつつですが、第1期でエントリーする予定です。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
私が聞いた数年後に立つ三井のマンションは添付写真の場所だったと思います。
モデルルーム跡地にはここが建った後に建つのではないでしょうか。
どっちが先に建つかは不明なのですが、写真上だとモデルルーム跡地→サウスマーク→写真添付物件の順で駅近な感じですね。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
未来予想図で生えてる位置はもっと手前

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
未来予想図なんてあるんですね！
調べてみたんですが、添付の未来予想図的なものが見つからず、困ってます。
どちらにあるものなんでしょうか。
URLなどいただけると幸いです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
柏の葉スマートシティ　コンセプト映像と検索すれば出てきますよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2030年予想図なんで、あと10年後には建つ感じなんですね。
情報ありがとうございます！
映像にサウスマークタワーが映ってないのが気になりますね笑
いろいろ計画が変わってきてるのかなと思いました！

[326: マンション検討中さん]

購入要望書の期限がそろそろだったかと思いますが、南向きの角部屋と75Gの高層階はけっこう埋まるんでしょうね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
私が確認した時は19階以上は2,3部屋以外は全て要望書出ていると聞きました。
3連休前だったので、全て埋まっている可能性もありますね。

[328: マンション検討中さん]

326です。
情報ありがとうございます。
予想以上でした。やっぱり一般的に条件が良さそうな部屋、人気がありそうな部屋は早くに決まっちゃうんですね。

[329: マンション検討中さん]

首都圏で不要不急の外出自粛が出てますが、このままのスケジュールで販売するのでしょうか。
購入するには外出しなければならないわけで。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
327です。
天気の良い日は富士山が見えたりするらしいですからね。
眺望と日当たりを1番に考えてる方は即決されているのではないでしょうか。
眺望は屋上テラスでも味わえるので、妥協しても良いと個人的に思ってます。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
千葉県、埼玉県ともに東京都への不要不急の外出は避けましょうという記事を見ました。
東京都は外出自粛、それ以外の県は外出は東京都でなければ可能という認識でいます。

[332: マンション検討中さん]

>>330 検討板ユーザーさん
328です。
私も高層でなくてもよいと考えています。
ある程度の抜け感と日当たり重視ですが、南側なら高い建物ないので、低層でも視界が開けそうですね。
階ごとの価格の刻みが少ないので、だったらより高層にと迷わされてますが。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
330です。
営業さん的に刻みを少なくして、高層階もお求めやすいように価格設定をしていると聞きました。
あと20万くらいならってなっちゃいますよね笑
ソライエグランでも購入確定した後にキャンセルされる人も多いみたいなので、要望書だけ出して、正式エントリーはしない方もいるのではないでしょうか。
あくまで憶測ではありますが。

[334: マンション検討中さん]

東京都じゃないから外出自粛不要。なのでモデルルームも予定通り。販売も予定通り。買うのも予定通り。予約ドキドキも予定通り。すなわち他人事。一直線。

違和感あるのは私だけ？

[335: マンション検討中さん]

違和感ありますね。
販売側もモデルルームを閉めて、スケジュールを延期にしてもよさそうに思います。

[336: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
他人事？？？

[337: マンション検討中さん]

こういう掲示板て、どうしてもデベの営業さんとかがちょこちょこ発信して機運をコントロールしてます。そこに楽観論者や投資家気取りの人達が乗っかって保守的意見を潰しにかかります。周りに不動産販売経験者がいくらでもいますので。

いま航空会社や飲食店はキャンセル無料に応じて営業機会を縮小して、世のため利益を削って耐えています。マンションデベロッパー、販売会社は社内でどういう議論をしているのかなと、気になります。
私がこう書けばまた営業さんか気取り屋さんが否定にかかるでしょうが、この世界的非常時に、お気に入りの間取りが先行予約で埋まっちゃったかもー！？みたいな風潮の議論ばかりしてるのは抵抗ありますね。
デベも消費者も一時停止またはスローダウンするべきだと思うんですけどね。いま、この時勢くらいは。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
販売予定のマンションの掲示板全てで書き込んできたらどうですか？
どこも同じようなやりとりしてますよ？

[339: マンション検討中さん]

販売延期賛成です！今、人を集める時じゃないと思います。
でも現時点では、今買いに来いと言っています。販売側がこの部屋は今しか買えませんと言っているのに、消費者側が自粛しろというのは酷じゃないかなと思います。今の状況下で、好き好んで購入するための情報を集めている訳ではないと思います。
つまりは、三井不動産さん、販売延期お願いします。

[340: マンション検討中さん]

337は評論家ですか？　評論家気どりは本当にやめてほしい。私は営業でもなく、気取り屋でもない。真剣にここの購入を検討している者です。

何購入者を批判してるんですか？一生に一度かもしれない買い物ですよ？デベが本気で売りに来てるんですよ？こんな情勢だから買うのを控えますなんてなると思います？全力で購入しにいくでしょ。そもそもあなたの様な人は購入する気がないからそんな事いえるんですよ。ここは購入検討している方々が集まる場所です。購入の意思がないなら即刻退場願います。339さんが言われるように販売延期になればそれに越したことはないですよ。そんなことみんなそう思ってます。

[341: 匿名さん]

完全に同意。337はここではなく直接三井に言って。

[342: マンション検討中さん]

340の方に完全同意です。
よく言ってくれました！

[343: 買い替え検討中さん]

いますよね。自分自身が評論家気どりだって事を理解していない人。

[344: 検討中]

販売スケジュールは後ろ倒しになるようですね。

[345: マンション検討中さん]

337の支離滅裂だし、こういう人がここに購入者じゃなくてよかった。

[346: マンション検討中さん]

4月17日以降、申し込み会実施らしいですね。
悩める時間が増えたのは大きいですね。
今後どうなるかわからないですが。

[347: 買い替え検討中さん]

しかし相応より1期1次で出してこなかったですよね。世の中こんな状況だから三井も消極的なのかな。売るに時期販売予定な列がいっぱいある。

[348: マンション検討中さん]

初めまして。
事前アンケートを出さないと一期一次で申込できないと言われたのですがそのように案内された方いますか？事前アンケートは出さずに販売まで悩もうと思っていたのですが。。。。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
私も同じように案内されましたよー

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

私はほぼ決だったので、事前アンケートで希望住戸を第二希望まで提出しました。
事前アンケートを出していても申込まで進まない方もいるのでしょうが、抽選にならないよう、上手くバラけるように調整するためなのだろうと思います。
うちの場合「下の階や最上階は抽選確定ですよ」と本当なのか軽い脅しなのかよくわからないですが（笑）言われてます。

申込まで少し時間が出来て、検討し直す方もいらっしゃると思いますが、決断された方一緒に頑張りましょう！