パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[282: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
275です。ありがとうございます。
私は70平米代で考えてますので、80.90代の希少性については考えが及んでいませんでした。間取り、面積での評価軸も確かにありますね！

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
275です。ありがとうございます。
『70平米代南側人気の間取りももう空き部屋はわずかだと聞きました』→この情報は本当でしょうか？まだエントリー前では？？

[284: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
275です。私もいまのところ同じスタンスでおります。この物件はなんだかんだ現在売り出し中の中ではお気に入りなんですが、かといって無茶はできないと思ってます。コロナの広がりが前例なさすぎて、過去の経済停滞事例がサンプルにならないと思っているのです。株や投資信託の資産がそれなりに吹っ飛びましたので、余計にそう思ってしまうんですよね。

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
三井不動産営業の方がおっしゃられたことなので、確証ではありませんが、私が聞いた限りでは、90平米、80平米、75平米の南向きのお部屋は、エントリー前の要望書を多数提出されているようです。
要望書の概念としては、営業間でお客様の希望階が重複しないようにするために行う事前アンケート的なものらしいです。
情報としては2?3日前の情報なので、三連休の間に状況が変わっているかもしれないですが。。。
ご参考までにお願いいたします。

[286: マンション検討中さん]

273です。言葉足らずですね。すいません。
そもそも柏の葉を短期で購入する方はほとんどいらっしゃらないと思うので、３－５年後に自分の条件に合った部屋が出てくるとは限らないという事です。事実GTの中古はほとんどでてきてないです。

また、数年後、不況で価格が下がってここが売りに出されたとします。賃貸の場合、それまでの家賃が発生しますし、持家の場合、不況なため売却額も下がりますよね。安く買えるけど、持家売却額も安いという事です。住宅ローン控除で200万の差もでますし（住宅ローン控除が延長された場合）。

274さんが言われている金利ですが、いつ上がるかわからないものを待つのか？というとことです。そもそも金利が１％上がったらローンが返せなくなるような方は、マンション購入自体やめた方がいいです。ここはタワマンで管理費も高いので選ぶ物件としても間違ってます。逆に金利が上がっても対応できるような資金計画にしておけば何ら問題はないと思いますけどね。上がらなかったらむしろラッキーくらいな。

私の場合、仮に数百万の差であれば、満足度を優先します。これまでに2回購入していますが、購入を決めたら日々の生活が激変しますよ。入居前は、無駄なものにお金を使わなくなったり、入居後も生活環境が良くなり仕事のパフォーマンスも上がります。

とエラそうな事を言っている私ですが、ここは購入しません笑。真剣に購入を検討していたのですが・・・なぜなら全く魅力を感じなかったからです。実際に安いとは思いますし良いマンションんだと思いますが、ここがこの値段だったらGTの中古価格は下がると思います。私ならそっちを購入しますね。抜け感は負けますが、立地は圧倒的にむこうが上。抜け感もまったくないわけではないですしね。結局はみなさんと同じ意見です。。すいませんね・・・実際にGTも2番街も残りに残ってましたし。逆に上の条件に当てはまる方は1期から購入すべきだと思います。安いですからね。じゃあなぜここの掲示板にいるのかというと、購入を検討していた部屋が1期に出てもなかったからです笑。なので、一応継続して検討していきますが、おそらく別の物件を購入すると思います。

色々書いてますが、結局はそれぞれのご家庭の状況次第だと思います。278さんの様に広い部屋が必要な方もいらっしゃいますし、お子さんの入学の絡みだったり色々あると思います。ちなみに私は入居のタイミングが子供が年長に上がる、現在東京都心に月4万で住めている、柏の葉にそこまで拘りがない（良い街だとは思います）、などここでなければいけないという条件がほとんど無いというのもあります。

[287: 匿名さん]

南西角29階がいいですよ

[288: マンション比較中さん]

自分も286さんとまったく同じ意見ですね。この先不透明だから買わないという方はならいつになったら買うのか？を考えた方がいいです。どんな状況なら買うのか決まってないのに、何となくヤバそうだから買わないと考えている人がほとんだと思いますけどね。

隣のソライエグランがこんなパンデミック状態でもかなり売れてます。驚いたことに田の字の中住戸もかなり売れている様子。それを考えるとここも条件がいい部屋からどんどん売れていくでしょうね。完売はしないと思いますが。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション比較中さん
マウント取らないほうがいいぞ、あんた。いつになったら買うのかを考えたほうがいいなんて、失礼な。ビジョン持って色々計算してる人は沢山いる。

[290: 口コミ知りたいさん]

あなたの文章も十分失礼だと思いますがｗｗｗ

[291: マンション検討中]

このマンションのお気に入り部分は駐車場が平置か自走式であることですね。車持たない方にはあまり関係ないことですが、平置は素晴らしいと思いました。機械式ならこのマンションは候補に入れませんでしたが、この駐車場スタイルならありです。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション比較中さん
わたしは情けない話なですが身の丈に合わない金額になりそうなので購入に踏み切れず…ローンに追われて自由に使えるお金が無くなるのもなぁと…
予算クリアできれぼコロナショックなど気にせず申し込みます。買えてしまう皆さんが羨ましいです

[293: マンション検討中さん]

物件前が植栽豊かなのはありがたいんですが、夏場はセミがベランダに飛んできそうなのが怖いですね。
マンション内部も外廊下なので、ふらっとセミが侵入してきそうで。
煙突状なので、侵入の可能性は低そうですが。
何階くらいからセミは侵入してこないですか？
タワマンに住んだことがある方がいらっしゃったらご教示お願いいたします。

[294: マンション検討中さん]

>>292 口コミ知りたいさん

その考えは大事です。ローン破産する方もいるくらいです。ローンだけでなく、管理修繕駐車場その他とさらにお金がかかるので余裕がある方が良いです

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
20階でも飛んできますよ。
夏はよくベランダに落ちています。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！
20階以上検討中なのですが、やっぱり出てしまうのですね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 検討板ユーザーさん

29階にして防ぎましょう

[298: マンション検討中]

買うなら買いましょう。
買わない人は買わない。
タイミングはそれぞれですね。
私は買います。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンコミュファンさん
29階でも結局入ってきそうですよね笑
出来る限り高いところで検討しようと思います。
3月末竣工予定なので、少しの間は安心ですが、夏頃が鬼門ですね、

[300: マンション検討中]

1期と２期ではどのように販売分けるのでしょうか。良い物件ですが、やはり無理して買うべきか悩みます。と言ってもこれ以上日当たりの良い物件が駅近で現れる可能性は低そうですし。。せっかくですから、日当たりが１番気になります。ファミリー世帯で住むので洗濯がすぐ乾くかどうか重要なんです。
２期になったら南側の販売は終わってますよね。
無理しないで、柏たなかあたりのマンションや戸建てを買った方が安くていいのか。
モデルルームの跡地に建てるといい噂のマンションは日当たり良くないですよね。東向きは午前中は日当たり良さそうですけど。。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
現地モデルルームにて南側、北東側の日中の日当たりを確認してみましたが、南側はやはり日当たりが非常に良いです。
洗濯物は太陽が出ている間に干せば、乾くと思います。
サウスフロントの住人の方によると夏場はリビングがとても暑くなるらしく、クーラーと遮光カーテンが必須のようです。
床や家具が日焼けしてしまうのが気になる人や紫外線を気にする人、暑いのが苦手という人は東向きなどを検討されてはどうかと説明受けました。

[302: マンション検討中]

>>301 マンション検討中さん
ありがとうございます。あとは価格ですよね。。南向きは高いことは承知ですが、払える限度もあるので、東とか、西とか、北とかも検討してみます。オプションは無理です。オプションまで申し込める人が羨ましいです。。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
私もオプションを盛り盛りにするつもりは毛頭ないですね。
モデルルームを見るとオプションの多さにビックリするのと付けたいという気持ちが強くなりますが、将来的にリフォームすることも考えてれば、本当に必要なものだけを選択できるのではと思ってます！
お互い頑張りましょう！
上から目線みたいでお気を悪くする方がいらっしゃったら申し訳ないです。
区画のお話ですが、南向きは75Gが一期、75Fは二期以降など、同方角、同タイプの部屋は分けて販売になってたと記憶しています。
80平米以上の南向き角のお部屋などを検討されている場合は一期で申し込まないと無くなる可能性があるかもしれないですね。
ご参考までに。

[304: 名無しさん]

>>300 マンション検討中さん
第1期に条件の良い部屋を販売していると私は感じました。

[305: マンション検討中]

>>304 名無しさん
それでは早めに決断しないとなくなってしまいますね。優柔不断には難しい決断です。。よく考えます。

[306: マンション検討中]

>>303 マンション検討中さん
80平米。。夢ですね。90平米も見ましたが最高の間取りですね。価格が高いので厳しそうです。角部屋は南で日当たり良さそうですし、最高ですね。やっぱり柏の葉キャンパスは三井のマンショ買いたいですが、リビオやジオも考えていきたいです。

[307: マンション検討中さん]

要望書を出している部屋が抽選になりそうとの連絡を受けた方はいますか？

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
私は受けてないです。
90平米のお部屋ですか？

[309: マンション検討中]

>>307 マンション検討中さん
営業さんが申し込みの段階で調整されると思うのですが、そうはならなかったということでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

307です。
私も今時点では何の連絡も受けていないのですが、南側は申込み多数とのことだったので、抽選になりそう、他の階への移動してはどうか、などの連絡がすでに来ている方はいるのかなと思いまして。

[311: 名無しさん]

このタワマンを諦めるとなったら、柏の葉の新築の選択肢が一気に見劣りするの辛いですね。

ジオは立地最悪だし、リビオはそれに比べ立地はマシだけどスペック低すぎで三井に肉薄する価格。。。

[312: 匿名さん]

>>311 名無しさん
かなり未来になっちゃうと思いますが、未来予想図ではあと二棟くらいは三井のタワマン建つんじゃなかったかな、なんか過去に動画で見ました

[313: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
まだ要望書ベースなので、抽選確定ではないと思います。
確かに希望者が多いとは思いますが、4月の正式エントリーがない限りは抽選の有無は連絡はいかないのではないでしょうか。
もしかしたら連絡あった方がいるかもしれないですが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
駅から少し遠くなりますが、三井でマンションを建てる予定らしいですね。
2番街のもう少し奥側だったと思いますので、徒歩10-15分ほどですかね。
今の徒歩4分新築って立地は三井のマンションではもう出てこないのではと思ってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
モデルルームあたりに2つできる予定だったと思います。駅から近い一番いい場所ですね。

[316: マンション検討中]

1番街、２番街、ゲートタワー、サウスフロントが完成した時には私は柏の葉のことすら知らなかったですけど、その時完成したマンションは、その時の１番の物件だったと思うんです。このサウスマークタワーも安くはないですが、今回逃したらそれなりの後悔するかもしれませんね。オリンピック延期とか、コロナ問題がどう影響するか色々心配ですし、難しい決断を迫られているなと思っています。

[317: マンション検討中]

316続きです。
何が言いたいかと言うと、仕事のことや収入の目処が立ちづらいこの時にマンション決断するのは正直つらいなあということです。人それぞれでしょうけど、私にとって住宅ローン組むリスクは小さくないんです。このマンション良い！決めたい！と思う分、本当につらいです。

[318: 柏の葉が好き]

>>317 マンション検討中さん
私も似た気持ちです。ブライトサイト、サウスフロントを見送りましたが後悔してます。
今回のタワーに決めたい！と思って第1期申し込むか悩みましたが見送りました。
私はまた後悔するんだろうなぁと思います。
年内には決めたいと思うのですが…

[319: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
ららぽーと反対側ロータリーの飲食施設のところと、モデルルームのところだからむしろもっと近かったかと

[320: マンション検討中さん]

この物件に限らずでしょうけれど、買うのであれば早い段階で決めちゃいたいですよね。
私も心配事を抱えつつですが、第1期でエントリーする予定です。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
私が聞いた数年後に立つ三井のマンションは添付写真の場所だったと思います。
モデルルーム跡地にはここが建った後に建つのではないでしょうか。
どっちが先に建つかは不明なのですが、写真上だとモデルルーム跡地→サウスマーク→写真添付物件の順で駅近な感じですね。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
未来予想図で生えてる位置はもっと手前

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
未来予想図なんてあるんですね！
調べてみたんですが、添付の未来予想図的なものが見つからず、困ってます。
どちらにあるものなんでしょうか。
URLなどいただけると幸いです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
柏の葉スマートシティ　コンセプト映像と検索すれば出てきますよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2030年予想図なんで、あと10年後には建つ感じなんですね。
情報ありがとうございます！
映像にサウスマークタワーが映ってないのが気になりますね笑
いろいろ計画が変わってきてるのかなと思いました！

[326: マンション検討中さん]

購入要望書の期限がそろそろだったかと思いますが、南向きの角部屋と75Gの高層階はけっこう埋まるんでしょうね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
私が確認した時は19階以上は2,3部屋以外は全て要望書出ていると聞きました。
3連休前だったので、全て埋まっている可能性もありますね。

[328: マンション検討中さん]

326です。
情報ありがとうございます。
予想以上でした。やっぱり一般的に条件が良さそうな部屋、人気がありそうな部屋は早くに決まっちゃうんですね。

[329: マンション検討中さん]

首都圏で不要不急の外出自粛が出てますが、このままのスケジュールで販売するのでしょうか。
購入するには外出しなければならないわけで。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
327です。
天気の良い日は富士山が見えたりするらしいですからね。
眺望と日当たりを1番に考えてる方は即決されているのではないでしょうか。
眺望は屋上テラスでも味わえるので、妥協しても良いと個人的に思ってます。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
千葉県、埼玉県ともに東京都への不要不急の外出は避けましょうという記事を見ました。
東京都は外出自粛、それ以外の県は外出は東京都でなければ可能という認識でいます。