パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[221: マンション検討中さん]

ですから、217さんも間取りというよりは価格と仰っておられます。中層階でも6000万台中盤。90m2が欲しい方は購入すればいいと思いますが、広さをそこまで求めない方は東京で買えちゃう価格ですね。

[222: マンション検討中さん]

外廊下のタワーマンションで角部屋以外ですと、廊下側にある部屋はどれぐらい採光が望めますかね。日中でも部屋の電気を付けなくてはいけないレベルでしょうかね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

採光は期待できません。
もしかしたら最上階なら電気いらないかもしれないレベル。

[224: 口コミ知りたいさん]

以前20階建ての19階に住んでいました。さすがに19階まで来ると廊下は明るいですが、部屋は日中でも暗いです。廊下側の窓はプライバシー保護のためすりガラスになっているので尚更です。また、窓には面格子も備わっているので更に暗いです。ですが、それが嫌だったかというと、別に気になりませんでした。なぜなら日中寝室は使わないからです笑。

ちなみに低層階の廊下はめちゃくちゃ暗いです。MR行かれる様でしたら、営業さんに廊下の照明については確認された方がいいかもしれませんね。高級外廊下タワマンで廊下が暗い分には「高級感」で片づけられそうですが、安いタワマンで廊下が暗いのはなんとも貧相に見えてしまうと思います。

個人的な意見なのであしからず。

[225: マンション検討中さん]

>>223さん、>>224さん
ありがとうございます。やはり採光は望めそうにないのですね。悩ましいですね…。
MR時に営業さんに廊下の照明について聞いてみようと思います。

[226: マンション検討中さん]

MR行かれた方いらっしゃたら教えてください。

図面集を見ていると、タンク式トイレ部屋のウォシュレットのリモコンが壁掛けタイプではなく、便座の横にある旧タイプの絵になっています。70m2のモデルルームもこのタイプになっていましたか？ウォシュレットくらい交換すればいい話なんですが、このグレードの低さに唖然としています。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
わたしの記憶では、
たしか壁にリモコン付いてませんでしたよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
悲しすぎます・・・
タワーでそれは無しでしょ。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
今どき賃貸でも壁掛けリモコンのウォシュレットですよね。

[230: マンション検討中さん]

71H, 75Gの価格は幾らくらいでしょうか。例えば5階あたりで。

[231: マンション検討中さん]

ソライエの動き良さそう、ここはどうなるかな…？

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
75Gの12階で4700万円台でした。それより下の階はメモして来なかったのですが、4500?4600万円台位でしょうか。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
230です。情報のご提供に感謝いたします。MR予約に出遅れ、月末訪問の予定。大きな間取り以外はあまり話題になっていなかったのでとても助かりました。

[234: マンション検討中さん]

70㎡台だと最上階南向きで5000万切るね。90㎡だとさすがに6900万。
ディスポーザーと食洗機あるから、あとはお好きにオプションつければいいと思う。

[235: 評判気になるさん]

最上階がプレミアムフロアになるとかそんな話あったりしますかね？

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
仕様表などをみると、他の階と一緒に書かれているので、ないと思います。

[237: 匿名さん]

12階で4700万円台、駅に近い免震タワマンと考えたら安いほうかなと思います。
もう少し高い価格設定になるのかなと思ってましたから。
ただ小学校も中学校も徒歩１０分以上かかるんですね。
ちなみに保育園が近くにいくつもありますが、待機せずに入れるのでしょうか。
そのあたりの情報も知りたいですね。

[238: 匿名さん]

ゲートタワー分譲時とほとんど値段設定変わらないですね。ゲートタワーの中古を待つか悩みます。でもこちらの方が小学校が近いんですよね。

[239: 通りがかりさん]

パンデミックとなりました。
サウスマークタワーは来月早々にも申込エントリー開始のようです。皆さんそれでもGOですか？

[240: 通りがかりさん]

ゴゴー
一番怖い金利上昇リスクが低下したわけですからね。

[241: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

小中学校までは10分あれば着きますので、
そこまで遠く感じません。

保育園は市のホームページから空き状況が見られますが、柏の葉キャンパス周辺保育園は未満児の希望者数が多いので、今後は入りづらいかも知れませんね。

[242: 通りがかりさん]

経済に敏感な人は買わない
鈍感な人は買う
投資感覚がある人なら金利上昇リスクなんぞよりも不動産下落リスクを大きく織り込むよね、ふつー

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
即転売予定の方や旧居を売らないと買えない方なら不動産下落リスクわかりますけど…
柏の葉キャンパスって実需のひとがほとんどなのでは？
実需層でも折り込んで考えたほうがいいのでしょうか。素人なので教えて欲しいです。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
実需層、現在賃貸で数年以内にマンション買いたい方々には問題ないかと。不動産が暴騰するとしても5年から10年は先だと思われますし、直近での値下げは売主側がやれないです。金利も当面低金利が確定したようなもの。
投資目的の方々は半年は見が必要とみているでしょうし一期はライバルも少なく買いかと。

[245: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん
例えば、あなたが会社員だとして、会社の業績いかんであなたの収入が下がらないのであれば、躊躇わずに買いなのでは？

[246: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん
まー、この価格って、新型コロナウィルス前の柏の葉バブルの値段だと思いますよ。
実需で、キャッシュ買いする資金があって、ローン減税受ける為にローン組むならGOですが。

[247: 通りがかりさん]

死ぬまでここに住むぜ！ってひとは別に不動産市況を気にしなくていいですよね（相続を勘案しない前提）。10年か20年もしたら生活環境も変わって引っ越しかなーと考えてるひとは、将来価値を織り込みますよね。
コロナで一時的に下落してもその後戻ってくるだろうと考えれば買いでしょう。
オリンピックもキャンセル、どこかの大手金融や国家が財政破綻でもしてリーマンpt2が起きるような悲観シナリオを想定するひとはステイでしょう。

[248: マンション検討中さん]

数年以内に買いたいならgo！
5年以上待てるぜ！？って方なら下落にかけてstayがいいのでは？下落といっても柏の葉では1000万とかは絶対に下がらないとは思いますが。

[249: デベにお勤めさん]

ローン減税との投稿がありましたが
2022年に入居以降の住宅ローン控除制度は公表されていないようです。

[250: マンション検討中さん]

影響は観光や外食産業だけでなく、ひょっとすると（少なくとも一時的には）日本経済崩壊、という可能性もあるわけですから、そうなった時でも自分の勤務先と自分の職は安泰、あるいは、すでに十分以上の資金を持っている、というのでなければ、リスキーですよね。会社は潰れなくとも、業績が落ちればリストラのリスクもある。

迷っている人はステイかな。逆にここって決めている人にはいい部屋を競争少なく買えるチャンスかも。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
自分の職種は無関係なんで1LDKを投資用にGOします！マンション暴落論はここ何年もずーっと言われてますが、私はGOします！コロナショックで都内中古が値崩れが起き始めたらそちらもGOです！

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん
その考えはいいと思います。個人投資家の皆さんがこぞって買い控え、売り急ぎに出ればどんどん下落します。そうさせない姿勢が市況を下支えするわけですもんね。
でも私はステイかな… オリンピック中止したら晴海の選手村マンションどうなるんだろう、三井不動産も売主だよね。。

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
ありがとう。笑
でもオススメはできないですよね。ステイするのがもちろんアンパイですから。ですが私は都内は1LDK待ちです。弾切れの個人投資家が絶対に出現しますから。
さすがに中止ということはないでしょうし延期となっても三井なら余裕で耐えるのでは？

[254: マンション検討中さん]

市況が良くないからステイもわかるけど、下がった状態で買う決断ができる人ってなかなかいないでしょ。
みんな今の状況で株買える？不動産市況の「底」を見て買うことができる？
今まではバブルだから、高いから、これからは不況だから、もっと下がるから。
買わない理由はいつでも見つけられるし、買う理由も見つけられる。
ライフステージに合わせて、早く買っちゃうのが良いと思いますよ。

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
まぁ一理あるとは思うけど、株と不動産は全然違うでしょ。株はナンピンしたり空売りしたり小口で分散してくもの、不動産はそうじゃないと思うんだよな?
ま、ひとそれぞれってことで笑

[256: 買い替え検討中さん]

なかなか皆さん悩みが多いですね。今考えると、これより前に売り出されたサウスフロントの85平米に決めておけばよかったと後悔しています。南側に面していて向いていて、向いている方向もマークタワーより良い。値段も5000万台でした。。流石にまだ空きが出ないですかね
。

[257: マンション検討中さん]

新築が下がるまで賃貸で待てない

[258: 匿名さん]

柏の葉三井物件の1期申込時期に、ここがこんなに寂しい時あった？？？
柏の葉良いところ。
コロナショックも吹き飛ばして、賑わって欲しいです。

[259: マンション検討中さん]

ソライエグランの購入可否結果、続々と出てるようですね。
上記の掲示板はちょっとの言い間違いで指摘しあってて、殺伐としてました。
こちらの掲示板がそういう風にならないことを祈ってます。

[260: マンション検討中さん]

75Mで検討されてる方いらっしゃいますか？
上層階であれば日当たりは問題ないのでしょうか？タワマン無知識なのでご教授願いたいです…。

[261: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=30189
マンマニさんが分かりやすい記事アップしてくれてますね。動画解説も分かりやすいです。
なるほどな?

[262: 通りがかりさん]

価格はまずまず、設備仕様は辛口の総評となってますね。各住戸の価格帯やお勧めの住戸もわりとハッキリ言ってくれてます。

[263: マンション検討中さん]

明日正式価格発表ですね。
少し安くなったりしないでしょうか？
オプションサービスとか。ないか。

[264: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

ここは静まりかえってますが、各所の掲示板もコロナのせいで静観論が広がってる印象。デベロッパーには、売れたらラッキー、ではなく消費者が前向きになれるような成約特典、値引きなど期待したいです。このままじゃハイリスク、高値掴みを消費者に強要するだけ。

[266: マンション検討中さん]

抽選倍率的に低くなりそうなのが、唯一の特典ですかね。
抽選倍率がつきそうな物件に限りますが。
1次契約後、1期2次以降価格が下がるみたいなケースあるんですかね…？
ソライエグランの営業さんは2次以降は価格を上げるかもしれないとか言われてたのですが。

[267: 評判気になるさん]

他のところでも再開発大規模物件は建設が進んで全容が明らかになってくると値上がりすると言われました。三井くらいになると時期が悪くなれば良くなるまでペースを落とす余裕は十分あるんじゃないですかね。

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
可能性はあると思いますが、いろいろなマンション専門家の方々の意見を見てると、大幅値下げはないと思って良いのではないでしょうか…
南側人気間取り、高層階狙いなら、1期で行くしかないと思います。まだまだ購入しなくても大丈夫、かつ、サウスマークタワーを逃しても良いなら、様子見で良いかもしれませんね。中古は安くなる説もありますし。

[269: マンション検討中さん]

やはり経済打撃考えたら今は控えた方がいいのでしょうか。

[270: 検討中]

>>269 マンション検討中さん
わたしも悩みます。
第1期は見送るかもしれません、、オリンピック間違いなく開催するかわからないと前に進めません…
絶対にこの部屋じゃなきゃという意思がかたいなら第一期申し込みありだと思います。