パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 柏の葉が大好きです]

>>20 匿名さん
おおたかの森も柏の葉も、この10年で大きく変わりました。お隣同士だからこそどちらも便利な街だからこそ迷い、比較検討してしまうのではないでしょうか。

お店がたくさんある街が良いと思う人もいるでしょう。
柏の葉は「他所」と比較すると小さな区画とのことですが、住みやすい街なのは確かです。

[22: マンコミュファンさん]

南側以外は1番街とお見合いですか。

[23: 匿名さん]

キャンパスゲートタワーの中古が良い

[24: 検討板ユーザーさん]

思ったよりも広さは控えめでしたね。
1番街住人ですが景色が遮られるのは残念ですけど、
広い公園もできるみたいなのでそれは嬉しいですね。

これで南側の開発は一段落しそうです。
人の行き来も増えて活気付きそうです。

[25: 匿名さん]

柏の葉キャンパスのマンションは、全体的にコンパクトな間取りのところが多いように思います。
基準が郊外型ファミリーマンションというよりは
都内のファミリーマンションに近いものがあるように感じました。
特に不便もないですし、普通に暮らすことはできます。
何よりも駅に近くて便利なところは多いなメリットですよね

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
一番街と二番街は80平米がほとんどなので、広いと思います。

[27: 匿名さん]

2LDKプランもあります。
間取りを見て、ファミリーで子供1人の家族にもよさそうに感じました。

主寝室が6畳、もう1部屋は5.1畳。夫婦同室なら子供1人。
共働きで学童保育などなら、小学生も家で過ごす時間が少ないでしょうし、このくらいのコンパクト間取りでも充分。
5.1畳はウォールドアなので子供が成長したら夫婦だけの部屋にすればいいのだし。
ウォールドアで部屋に区切れるのでDINKS用としても人気が出るかもしれない間取りですね。

[28: 名無しさん]

お店とか入りそうですかね？

[29: 匿名さん]

>>28　名無しさん
お店ってコンビニとかですか？

マンションのテナントとしてお店が入るなら、テナント料が収入になります。
マンション住人が支払う管理費負担や修繕費の積立金が軽くなるかもしれないですね。
何が入ってほしいだろう、大規模なお店はきっと入らないとは思いますけど……何がいいかちょっと考えてみますね笑

[30: 匿名さん]

一番街と二番街見てると病院かスーパーか保育園じゃないと厳しいと思う
コンビニは駐車場がないから無理だね

[31: 匿名さん]

駐車場無しでもコンビニだと嬉しい。後はいくつかの銀行のＡＴＭを置いてほしい。これ切実です。

[32: ご近所さん]

住宅ローン専門金融機関のアルヒは、自社のデータを基に住宅専門家が選んだ1都3県の本当に住みやすい街TOP10を発表する、「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2020」を開催。1位「川口」、2位「赤羽」、3位「たまプラーザ」４位　柏の葉キャンパスでした。

[33: 名無しさん]

公園いらないから潰して駐車場つきコンビニにしてほしい。ここのマンション建物内のテナントにコンビニが入って採算取れるわけない。

歩いて5分圏内にセブン、ファミマ、ローソン揃ってるから難しいかもだけど。

[34: 匿名さん]

ゲートタワー近くのローソンもガラガラだしコンビニは作ってもすぐ潰れそうだよね。
かといって駐車場があると事故が心配。

[35: 匿名さん]

大規模再開発とは、これからどんな風に変わっていくのでしょう。
未来を感じる街に住めたら素敵ですね。
目と鼻の先に駅があって、かなり便利ですね。
住む階にもよりますが、眺望も望めて良い条件が揃っています。
3月から販売開始ですが、価格など詳細発表が楽しみです。

[37: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。

ただ、気になったのは、間取りの形です。
縦型の間取りもあれば、いびつな形のプランも・・・。
部屋に影響はないのかもしれませんが、
シンプルなキューブ型とかの間取りがいいかなと思いました。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

そうなんですよね。
結局シンプルな間取りが使いやすいです。
その点、75平米のお部屋は所謂田の字ではありますが使い易そうです。

[39: 匿名さん]

シンプルな間取りは、何をするにしても使いやすいです。
家具も置きやすいですし、家事もしやすいと思います。
どうしてこんな形になってしまったのでしょうね。
眺望が望めるのも上階に限ったことで、
価格が安いとかじゃないと、ここに決めたいと思う部分が少ないかな。

[40: 検討板ユーザーさん]

確かに型が気になりますね。90m2の部屋を検討して行きますが、柱が多くて凸凹な造りで。
75mm2の方がいいですかねえ。価格設定が気になります。

[41: マンション検討中さん]

>>40 検討板ユーザーさん

90の方が部屋の構成はいいと思いますよ。
玄関からリビング丸見えにならないし。
共用部に部屋が面していないし。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

何を重視するかということ。

家具置きやすくて、凹凸なくて、玄関から丸見えにならず、共用部に部屋が面してなければ最高ですけどね。

[43: 検討板ユーザーさん]

タワマンの柱は大きいから、柱の壁中心までが専有面積に入っている。凸が部屋に有ると実際の専有面積は狭い。

[44: マンション検討中さん]

タワマンの柱は大きいから、柱の壁中心までが専有面積に入っている。凸が部屋に有ると実際の専有面積は狭い。

[45: マンション検討中さん]

90のお部屋ってエントランスと廊下が無駄に場所をとっていないですか？これだけで一部屋できそうなくらいで、ちょっともったいない気がしてしまいます。20階以上じゃないと、隣のサウスフロントとお部屋が向き合うことになると思いますし。

[46: マンション検討中さん]

タワマンの場合風通しはお部屋の窓の位置というより、内廊下か外廊下なのかが大きな影響があるように思いますがいかがでしょうか？　内廊下の物件で風通しが良いのは角部屋ぐらい？

[47: 匿名さん]

確かに内廊下の場合って風通しがあまりよくないイメージがありますね。
せっかく大きくて立派な窓があっても抜ける道がなければ残念な感じというか。
マンションの画像を見ると、間取りによって窓の造りも違うように見えますね。
真ん中あたりの間取りは窓が大きく、引込み窓のようにも見えます。
開放感ああり、風通しも良さそうに見えますがそうでもないのでしょうか。

[48: 匿名さん]

なるほど、そうかもしれません。
内廊下は安心ですし高級感もあって良いと思うのだけど、
外からの空気は入ってこないのかもしれませんね。
廊下には空調とか付いていないのかな？
付いていたとしても新鮮な空気ではないでしょうし、
玄関のドアを開けてまで空気の入れ替えをする人はほとんどいないと思われます。
角住戸とかバルコニー側の部屋は問題ないとして、
共用廊下側の部屋の空気の入れ替えが難しそうに思います。
トイレや浴室は換気扇頼りになるのでしょう。

[49: マンション検討中さん]

幾らで販売されるのか気になりますね。ゲートタワーより安くならなさそうですが・・・　ここが内廊下なのか、各階ごみ捨てできるのか、ディスポーザーの有無とかはまだ分からないんですよね？！

[50: 匿名さん]

自宅の間取りの風通しばかり気にしていましたが
みなさんも書かれているように、内廊下か外廊下は大切ですね。
風通しをよくしようとすれば外廊下。
でも、自分的には外廊下は賃貸物件のようなイメージがして
内廊下のほうが汚れも少ないし、綺麗な状態を保てて良いのかなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

ここは外廊下でしょうね。残念・・・49さんも仰っておられますが、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー付きだったらこのエリア最強のマンションになりそうなんですけどね・・・　このエレベーターの配置だと部屋はコの字型に配置され、タワーの中心が吹き抜けになる感じですかね。1階共用部の声は上がってきそうにないですが、廊下での声は響いてきそうですね。

[52: マンション検討中さん]

間取り見る限り間違いなく外廊下ですよ！

[53: マンション検討中さん]

ですよね。他のタワーマンションと比較してここのメリットは小学校、中学校に近いこと位ですかね。内廊下より管理費が安いというメリットはありますが。また、一番南に位置してはいますが、立地的には他のタワーより劣りますし。坪単価次第ですが迷います。

[54: 匿名さん]

内廊下だと空調代がかかるといいます。外廊下でも壁があったりするなら雨の日でも吹き込みにくく、いいんじゃないかと思いました。

駅は西の方がららぽーとがあったり公園があったり、にぎわっている印象。
マンションは駅から遠くないので住むなら東側がいいんでしょうかとも思いました。
小学校や中学校に近くて親としては安心です。こども園、保育園も近くにあります。保育園は保活しなくても入ることができますか？転居の時はそれがとても心配です。

[55: 匿名さん]

徒歩圏内、それなりに人気の所であれば保活は必要です。（車送迎も可なら保活不要かもしれません）保育園の新設も進んでおり、世田谷区など都内の非常事態地域を想定されているのであれば全然楽だと思います。

[56: 匿名さん]

内廊下は火災時に煙が籠もりますよ。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
訂正。籠もりやすいですよ。（換気システムがあるので）

[58: マンション検討中さん]

管理費は外廊下の方が安いのでその点についてはいいですね。ゲートタワーより仕様を下げる事はないと思われるので、ディスポーザーや各階ゴミ置き場はありそうですね。勝どきのTTTなんかは外廊下ですが高級感がすごいですし。ここがそんな仕様になるとは思えませんが・・・

[59: マンション検討中さん]

3LDKの一番安いお部屋でどのくらいの価格になりますかね？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

4000万から

[61: マンション検討中さん]

予定価格出ましたね。
以下引用
-----
◆予定最多販売価格帯　　　　　　　
4,500万円台

◆間取り別予定販売価格　
2LDK　56.34㎡～　3,500万円台～
3LDK　71.73㎡～　4,000万円台～

◆予定販売価格帯
2,700万円台～6,800万円台（100万円単位）

※掲載の予定販売価格等は全て100万円単位・総戸数に対応したものです。
-----

[62: マンション検討中さん]

年収600万の自分には関係ない物件だ…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
4500万以下

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
私も600万。価格が出てため息が出ました。
やはり買えなそうです。残念。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
4500万物件

[66: マンション検討中さん]

600なら買えなくもないんじゃ？
希望の間取りとか独身かとかにもよるけど

[67: マンション検討中さん]

内廊下で施工熊谷組とかなら嬉しかったなぁ…

[68: 匿名さん]

ゲートタワーの分譲時価格を知ってしまうと高いなと思ってしまいます。
メリットは小学校が近いことくらいしかないですよね。

[69: マンション検討中さん]

同感です

[70: 口コミ知りたいさん]

そうですか？思ったより安く出てきた感じなんですが。ゲートタワーって坪200万くらいでしたよね？