パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[201: マンション検討中さん]

>>195 名無しさん
なるほど…確かにランキング上位の理由は物件ではないそうなので街を好まれているんですね！

やはりマンマニさんもブラケットライトやタンク式(81.91除く)について大変残念そうにされていますね…タワマンなだけに設備仕様面では期待していた自分がいます…

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
宣伝広告ですかね。お控えいただければと思います。

柏の葉キャンパスは良い町と思いますが、値段がやや高めの割には、スーパーなどのお店が少ないことが気になります。
お隣のおおたかの森とどうしてもそこは比べてしまいますね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

え、、億もあるような余裕のある方が
わざわざここへ来て
宣伝するような事はしないですよね笑


当方24のまだまだですので、下手な
買い方したくないのでただ勉強している
だけです。

[204: 口コミ知りたいさん]

2023年まで待つが正解かはそれぞれの家庭の状況次第でしょう。慎重にマンションを選ぶ必要はあるますが、個人的には今買ってもいいんじゃないかと思いますけどね。3年間賃貸に住むのであれば結果的には大差ないでしょうし、買い替えの場合でも新築マンション価格が高い時は中古も高く売れる。新築が安い時は中古も安くなるんですから、結果的には一緒でしょう。また、マンション価格が下がれば金利は上がるんだから、金利が安いうちに無理しない程度のところを買って、仮に金利があがっても繰り上げ返済できるようにしておけば問題ないんじゃないですか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん
確かにそれぞれの家庭環境次第ですね。

今は低金利で銀行がばんばん貸し出してますが、今は購入できて、払えていても将来的に焦げつき、払えなくなった家庭が増え 市場に優良な中古物件が
山ほど出るでしょうね。。
(勿論全体の不動産価格も下がる)


今購入するなら一括購入せず、
低金利なので借りておいて
住宅ローン控除を受けられる10年間は
ローンを払い、翌年完済が理想ですね。

2023年以降間違いなく 不動産価格は2014年頃ぐらいの平均価格くらいまで落ちるでしょうから
その時に 現金一括ですね。
その頃は今ほど銀行も審査ゆるくないでしょうが。

若造の言うことなので 聞き流して下さい笑

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

そう思ってましたが、スーパーたくさんありました。東急、おっかさん、マミーマート…
そこは困らなさそうです。
食事処はおおたかの森の方がありますね。

でも、街並みは変えることはできないですが、食べ物屋や利便性は今後向上するでしょうから、柏の葉の方が期待感がありますね。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

2023年以降間違いなく 不動産価格は2014年頃ぐらいの平均価格くらいまで落ちるでしょうから ...

と我々が思っているということは、そうにはならないものらしいですね。

[208: 口コミ知りたいさん]

2023年以降に価格が落ち、2014年頃の水準になるっているのは平均的な話ですよね。極端な話、東京の駅5分圏内のマンションが3年で極端に下がるとは到底考えられない。むしろ不景気で不動産価格が落ちることによって、利便性が良いなど何かが吐出しているマンションの重要は逆に伸び、一般的なマンションは下がるんじゃないかと思ってます。今マンションは高いし経済が不安定だけど、今しか買えないマンションならば買ってもいいんじゃないかと思ってます。その点柏の葉はあまり強くないと思いますが、絶対ダメではないんじゃないかと思いますね。TXの乗車人数の増加がそれを表しています。

[209: マンション検討中さん]

まちがいないですね。不景気だから、できるだけ良いものを買おうという心理が働きますよね。

[210: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスにいつか住みたい！と夢見る者です。2023年だと、柏の葉キャンパスエリアのマンションが築15年ぐらいの物件が出てきます。大幅に下がるとは思っていませんが、築15年ほどの中古なら長く住めると思うのでそういう意味では2023年以降にほんの少しでも値が下がることを期待して中古を購入するというのも一つの選択肢かもしれないです。

[211: マンション検討中さん]

確かに予想通りなんでもいっていたら
世の中楽ですよね笑！

[212: マンション検討中さん]

タワーだから設備仕様がいいだろうと思い込んでおりましたが、残念ですね。それでもまだ検討していこうとは考えています。

[213: マンション検討中さん]

>>208 口コミ知りたいさん
205です。 208さんの仰っている事も
ごもっともです。
色々な方のご意見が聞けて とても勉強になります。
関東全域で探していて、柏の葉は住み心地とても
良さそうなので、私自身とても住みたいなと
考えているので、後は購入するタイミングだけなんですよね( ; ＿ ; )♪

それにしても 追い打ちをかけるように
コロナ→オリンピック開催、、？騒動で
ここも売れ行きどうなるんでしょうね、、

[214: 口コミ知りたいさん]

208です。読み返したら酷い日本語でしたね。すいません。

偉そうな事いってますが、私自身もここを購入するか悩んでいますよ　笑。212さんも仰っておられますが仕様はお世辞にも高くありませんし、仕様高めの角部屋の間取りは微妙ですし。

[215: マンション検討中さん]

>>214 口コミ知りたいさん
いやいや、全然分かりますよ♪
私も本当に悩んでいます。。
よろしければ、間取りのここが気に入らない
求める理想の間取りなどあれば
参考にさせて頂きたいので教えて頂けると
嬉しいです。

個人的には 仕様はオプション頼りになりますが
91平米を検討していて、
間取りに関しては 廊下面積が広いかな？
というのが第1印象です。
あとは
二人暮らしなので モデルルームのように2LDK
に出来たらなとは思っています、、

[216: マンション検討中さん]

というか2023年ってここが竣工して1年ですよね。そこで売りに出される中古が極端に安くなるなんて事ないでしょ。新築時より200万低い価格で出てきたとしても住宅ローン減税での枠で相殺されるでしょ。

というか2022年のここは住宅ローン減税使えないかｗ延長されない限り。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

個人的には91は間取りというより価格ですね。単純に高い。前に書き込みがありましたがソライエグランより1000万程高いです。同じ階層で比較するとそこまでの開きはないですがそれでも高い。ソライエグランのモデルルームには行っていないので仕様については分かりませんが1000万はでかいと思います。

91m2の間取りで気になるのは廊下の長さと柱の食い込みですね。そこら中で食い込みまくってます。これは完全に個人の好みですが、こんなに広いバルコニーはいらないです。掃除が大変。また、ハイサッシなのでできればバルコニーをなくし、ダイレクトウインドウにしてほしかったところ。

[218: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
万が一延長されず減税使えないとなったら悲しいですね、、
中古で良いのが見つかったら2023年とか時期は考えずに中古を検討することも視野に入れたいと思います。

[219: マンション検討中さん]

私は、ソライエグランの90平米と比較検討していましたが、プランはこちらの方が気に入っています。
浴室は1620、トイレ手洗いカウンター、水周りの2WAYはグランにない魅力と感じています。
グランはダイニングに大きな柱があり、ダイニングテーブルが置きづらいが、わが家にはちょっとつらいかなと。
好みや家族構成によるのでしょうけどね。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 マンション検討中さん
我が家も219さんと同じで、プランはサウスマークタワーの方が気に入っています。サッシ高、階高のおかげか、部屋からの眺望も魅力的でした。
ただ、仕様が90平米と同等の80平米台だと、ソライエグランとそこまで差がないのに、90平米だと差が1000万弱に跳ね上がるので、前の方でも話題になってましたが、かなり盛られてますよね。その差に1000万弱もの価値があるのかと言われると、、、30年ローンで月3万近く多く払うわけですし。

[221: マンション検討中さん]

ですから、217さんも間取りというよりは価格と仰っておられます。中層階でも6000万台中盤。90m2が欲しい方は購入すればいいと思いますが、広さをそこまで求めない方は東京で買えちゃう価格ですね。

[222: マンション検討中さん]

外廊下のタワーマンションで角部屋以外ですと、廊下側にある部屋はどれぐらい採光が望めますかね。日中でも部屋の電気を付けなくてはいけないレベルでしょうかね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

採光は期待できません。
もしかしたら最上階なら電気いらないかもしれないレベル。

[224: 口コミ知りたいさん]

以前20階建ての19階に住んでいました。さすがに19階まで来ると廊下は明るいですが、部屋は日中でも暗いです。廊下側の窓はプライバシー保護のためすりガラスになっているので尚更です。また、窓には面格子も備わっているので更に暗いです。ですが、それが嫌だったかというと、別に気になりませんでした。なぜなら日中寝室は使わないからです笑。

ちなみに低層階の廊下はめちゃくちゃ暗いです。MR行かれる様でしたら、営業さんに廊下の照明については確認された方がいいかもしれませんね。高級外廊下タワマンで廊下が暗い分には「高級感」で片づけられそうですが、安いタワマンで廊下が暗いのはなんとも貧相に見えてしまうと思います。

個人的な意見なのであしからず。

[225: マンション検討中さん]

>>223さん、>>224さん
ありがとうございます。やはり採光は望めそうにないのですね。悩ましいですね…。
MR時に営業さんに廊下の照明について聞いてみようと思います。

[226: マンション検討中さん]

MR行かれた方いらっしゃたら教えてください。

図面集を見ていると、タンク式トイレ部屋のウォシュレットのリモコンが壁掛けタイプではなく、便座の横にある旧タイプの絵になっています。70m2のモデルルームもこのタイプになっていましたか？ウォシュレットくらい交換すればいい話なんですが、このグレードの低さに唖然としています。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
わたしの記憶では、
たしか壁にリモコン付いてませんでしたよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
悲しすぎます・・・
タワーでそれは無しでしょ。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
今どき賃貸でも壁掛けリモコンのウォシュレットですよね。

[230: マンション検討中さん]

71H, 75Gの価格は幾らくらいでしょうか。例えば5階あたりで。

[231: マンション検討中さん]

ソライエの動き良さそう、ここはどうなるかな…？

[232: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
75Gの12階で4700万円台でした。それより下の階はメモして来なかったのですが、4500?4600万円台位でしょうか。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
230です。情報のご提供に感謝いたします。MR予約に出遅れ、月末訪問の予定。大きな間取り以外はあまり話題になっていなかったのでとても助かりました。

[234: マンション検討中さん]

70㎡台だと最上階南向きで5000万切るね。90㎡だとさすがに6900万。
ディスポーザーと食洗機あるから、あとはお好きにオプションつければいいと思う。

[235: 評判気になるさん]

最上階がプレミアムフロアになるとかそんな話あったりしますかね？

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
仕様表などをみると、他の階と一緒に書かれているので、ないと思います。

[237: 匿名さん]

12階で4700万円台、駅に近い免震タワマンと考えたら安いほうかなと思います。
もう少し高い価格設定になるのかなと思ってましたから。
ただ小学校も中学校も徒歩１０分以上かかるんですね。
ちなみに保育園が近くにいくつもありますが、待機せずに入れるのでしょうか。
そのあたりの情報も知りたいですね。

[238: 匿名さん]

ゲートタワー分譲時とほとんど値段設定変わらないですね。ゲートタワーの中古を待つか悩みます。でもこちらの方が小学校が近いんですよね。

[239: 通りがかりさん]

パンデミックとなりました。
サウスマークタワーは来月早々にも申込エントリー開始のようです。皆さんそれでもGOですか？

[240: 通りがかりさん]

ゴゴー
一番怖い金利上昇リスクが低下したわけですからね。

[241: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

小中学校までは10分あれば着きますので、
そこまで遠く感じません。

保育園は市のホームページから空き状況が見られますが、柏の葉キャンパス周辺保育園は未満児の希望者数が多いので、今後は入りづらいかも知れませんね。

[242: 通りがかりさん]

経済に敏感な人は買わない
鈍感な人は買う
投資感覚がある人なら金利上昇リスクなんぞよりも不動産下落リスクを大きく織り込むよね、ふつー

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
即転売予定の方や旧居を売らないと買えない方なら不動産下落リスクわかりますけど…
柏の葉キャンパスって実需のひとがほとんどなのでは？
実需層でも折り込んで考えたほうがいいのでしょうか。素人なので教えて欲しいです。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
実需層、現在賃貸で数年以内にマンション買いたい方々には問題ないかと。不動産が暴騰するとしても5年から10年は先だと思われますし、直近での値下げは売主側がやれないです。金利も当面低金利が確定したようなもの。
投資目的の方々は半年は見が必要とみているでしょうし一期はライバルも少なく買いかと。

[245: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん
例えば、あなたが会社員だとして、会社の業績いかんであなたの収入が下がらないのであれば、躊躇わずに買いなのでは？

[246: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん
まー、この価格って、新型コロナウィルス前の柏の葉バブルの値段だと思いますよ。
実需で、キャッシュ買いする資金があって、ローン減税受ける為にローン組むならGOですが。

[247: 通りがかりさん]

死ぬまでここに住むぜ！ってひとは別に不動産市況を気にしなくていいですよね（相続を勘案しない前提）。10年か20年もしたら生活環境も変わって引っ越しかなーと考えてるひとは、将来価値を織り込みますよね。
コロナで一時的に下落してもその後戻ってくるだろうと考えれば買いでしょう。
オリンピックもキャンセル、どこかの大手金融や国家が財政破綻でもしてリーマンpt2が起きるような悲観シナリオを想定するひとはステイでしょう。

[248: マンション検討中さん]

数年以内に買いたいならgo！
5年以上待てるぜ！？って方なら下落にかけてstayがいいのでは？下落といっても柏の葉では1000万とかは絶対に下がらないとは思いますが。

[249: デベにお勤めさん]

ローン減税との投稿がありましたが
2022年に入居以降の住宅ローン控除制度は公表されていないようです。

[250: マンション検討中さん]

影響は観光や外食産業だけでなく、ひょっとすると（少なくとも一時的には）日本経済崩壊、という可能性もあるわけですから、そうなった時でも自分の勤務先と自分の職は安泰、あるいは、すでに十分以上の資金を持っている、というのでなければ、リスキーですよね。会社は潰れなくとも、業績が落ちればリストラのリスクもある。

迷っている人はステイかな。逆にここって決めている人にはいい部屋を競争少なく買えるチャンスかも。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
自分の職種は無関係なんで1LDKを投資用にGOします！マンション暴落論はここ何年もずーっと言われてますが、私はGOします！コロナショックで都内中古が値崩れが起き始めたらそちらもGOです！

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん
その考えはいいと思います。個人投資家の皆さんがこぞって買い控え、売り急ぎに出ればどんどん下落します。そうさせない姿勢が市況を下支えするわけですもんね。
でも私はステイかな… オリンピック中止したら晴海の選手村マンションどうなるんだろう、三井不動産も売主だよね。。

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
ありがとう。笑
でもオススメはできないですよね。ステイするのがもちろんアンパイですから。ですが私は都内は1LDK待ちです。弾切れの個人投資家が絶対に出現しますから。
さすがに中止ということはないでしょうし延期となっても三井なら余裕で耐えるのでは？

[254: マンション検討中さん]

市況が良くないからステイもわかるけど、下がった状態で買う決断ができる人ってなかなかいないでしょ。
みんな今の状況で株買える？不動産市況の「底」を見て買うことができる？
今まではバブルだから、高いから、これからは不況だから、もっと下がるから。
買わない理由はいつでも見つけられるし、買う理由も見つけられる。
ライフステージに合わせて、早く買っちゃうのが良いと思いますよ。

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
まぁ一理あるとは思うけど、株と不動産は全然違うでしょ。株はナンピンしたり空売りしたり小口で分散してくもの、不動産はそうじゃないと思うんだよな?
ま、ひとそれぞれってことで笑

[256: 買い替え検討中さん]

なかなか皆さん悩みが多いですね。今考えると、これより前に売り出されたサウスフロントの85平米に決めておけばよかったと後悔しています。南側に面していて向いていて、向いている方向もマークタワーより良い。値段も5000万台でした。。流石にまだ空きが出ないですかね
。

[257: マンション検討中さん]

新築が下がるまで賃貸で待てない

[258: 匿名さん]

柏の葉三井物件の1期申込時期に、ここがこんなに寂しい時あった？？？
柏の葉良いところ。
コロナショックも吹き飛ばして、賑わって欲しいです。

[259: マンション検討中さん]

ソライエグランの購入可否結果、続々と出てるようですね。
上記の掲示板はちょっとの言い間違いで指摘しあってて、殺伐としてました。
こちらの掲示板がそういう風にならないことを祈ってます。

[260: マンション検討中さん]

75Mで検討されてる方いらっしゃいますか？
上層階であれば日当たりは問題ないのでしょうか？タワマン無知識なのでご教授願いたいです…。

[261: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=30189
マンマニさんが分かりやすい記事アップしてくれてますね。動画解説も分かりやすいです。
なるほどな?

[262: 通りがかりさん]

価格はまずまず、設備仕様は辛口の総評となってますね。各住戸の価格帯やお勧めの住戸もわりとハッキリ言ってくれてます。

[263: マンション検討中さん]

明日正式価格発表ですね。
少し安くなったりしないでしょうか？
オプションサービスとか。ないか。

[264: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

ここは静まりかえってますが、各所の掲示板もコロナのせいで静観論が広がってる印象。デベロッパーには、売れたらラッキー、ではなく消費者が前向きになれるような成約特典、値引きなど期待したいです。このままじゃハイリスク、高値掴みを消費者に強要するだけ。

[266: マンション検討中さん]

抽選倍率的に低くなりそうなのが、唯一の特典ですかね。
抽選倍率がつきそうな物件に限りますが。
1次契約後、1期2次以降価格が下がるみたいなケースあるんですかね…？
ソライエグランの営業さんは2次以降は価格を上げるかもしれないとか言われてたのですが。

[267: 評判気になるさん]

他のところでも再開発大規模物件は建設が進んで全容が明らかになってくると値上がりすると言われました。三井くらいになると時期が悪くなれば良くなるまでペースを落とす余裕は十分あるんじゃないですかね。

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
可能性はあると思いますが、いろいろなマンション専門家の方々の意見を見てると、大幅値下げはないと思って良いのではないでしょうか…
南側人気間取り、高層階狙いなら、1期で行くしかないと思います。まだまだ購入しなくても大丈夫、かつ、サウスマークタワーを逃しても良いなら、様子見で良いかもしれませんね。中古は安くなる説もありますし。

[269: マンション検討中さん]

やはり経済打撃考えたら今は控えた方がいいのでしょうか。

[270: 検討中]

>>269 マンション検討中さん
わたしも悩みます。
第1期は見送るかもしれません、、オリンピック間違いなく開催するかわからないと前に進めません…
絶対にこの部屋じゃなきゃという意思がかたいなら第一期申し込みありだと思います。

[271: マンション検討中さん]

給湯器レンタルや修繕費がすぐ上がる事、
他にも画期的な管理の仕方が引っ掛かり、
1期申込みどうしようか迷ってきました。
10年以内に売るメリットも無さそうだし、
こちらを買うなら中古の方がお得かな？とも
思ってきました。
検討中の皆様は気にならないですか？
柏の葉キャンパス駅周辺は気に入りましが。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
確かに、長く住まないつもりの方はあまりメリットがなさそうですよね。私達は長く住む予定で検討しているので、むしろ良いなと思いました。
理事会役員を住民がやらなくて良いのもありがたいです。400戸近い世帯の意見をまとめるのってとても大変ですし、住民同士のしがらみもあって決めにくいことも出てくると思います。そこを管理会社が冷静に理性的に判断してもらえると楽ですよね。

[273: マンション検討中さん]

そもそも柏の葉に短期のメリットを期待する事が間違ってる。

コロナによる経済打撃で購入を見合わせる理由がわからない。その程度で考えが揺らいでしまう方はここをそこまで気に入っていないって事なのでは。

[274: マンション検討中さん]

今回の不況はもうパニック。ゴールドや債権まで売られて、各国が利下げ利下げといってるのに長期金利は上昇。
新築で引渡しが先、ローン実行時の金利が上昇する可能性が出てくると、金利上昇に３％くらい耐えられる資金計画組める人じゃないと危ないんじゃないか。
少額手付で買えるならまだいいけど、10％フルで手付入れてたら放棄も苦しい。

[275: マンション検討中さん]

私は少なくとも1-2カ月は静観します。なぜなら新築にこだわっていないのと、サウスマークタワーじゃなきゃイヤとも思っていないからです。この先売却を急ぐ人が増えて中古相場が下落していく可能性は、普通に考えられることです。もちろんそうならないかもしれませんが、そう考えることには一定の合理性があると思っています。
周辺の中古相場が下落するということは、竣工後のサウスマークの下落もそれに引きずられるということです。例えば3-5年後に坪180万くらいでここの中古を買えるなら、そっちを選択します。
このようなシナリオを考えるのは、むしろ自然なことだと私は思います。273さんのように強気一辺倒で考えられる人が羨ましいです。

[276: マンション検討中さん]

275です。ついでに273さんに質問です。
273さんはそれだけこの物件をお気に入りだということですよね。どのような点に魅力を感じておられるのか、是非ご教示いただけませんか。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

273ではありませんが、眺望・日当たり・開放感のプライオリティによって評価が変わりそうですね。
その辺はマンマニさんも述べられてますね。
私は重視しますので貴重な物件です。

[278: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

273ではないのですが、わたしも1期で申し込む予定です。
70平米台で検討しているなら、わたしも静観します。70平米台であれば、眺望の良い部屋でも1期で完売はないと思いますし、中古もいっぱいありますから。
それに、急いで買いに走らなければならないようなマンションではないとわたしも思います。
でも、5人家族のわたしが希望しているのは広い部屋です。希少性を考えると、低層階を除けば完売の可能性もあります。中古も、自分たちのこだわり部分を満たす部屋が売りに出る、そしてその部屋が買える保証はありません。こんなとこ買うんじゃなかった、と思うより、やっぱり買っておけば良かった、と思う可能性の方が高いと思っています。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
私も273ではございませんが、70平米台南側人気の間取りももう空き部屋はわずかだと聞きました。
南向きの75平米のお部屋などは2次にはあまり残ってないかもしれないですね。
私はなくなるのが怖いので1次で申し込む予定です。

[280: マンション検討中さん]

私は気に入った間取りがいくつかあるので少し静観することにし、第1期は見送ることにしました。次期以降に購入、または中古と比較し、予算と相談しながら考えたいと思います。クォリティは中古の方が良いと感じてしまいましたが後からリフォームできます。眺望は変えられないのでその点についてはサウスマークタワーは素晴らしいだろうなぁと思います。

[281: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
275です。ありがとうございます。
確かにエリア最南端で眺望や開放感の優位性は高いですね、そこは納得です！

[282: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
275です。ありがとうございます。
私は70平米代で考えてますので、80.90代の希少性については考えが及んでいませんでした。間取り、面積での評価軸も確かにありますね！

[283: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
275です。ありがとうございます。
『70平米代南側人気の間取りももう空き部屋はわずかだと聞きました』→この情報は本当でしょうか？まだエントリー前では？？

[284: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
275です。私もいまのところ同じスタンスでおります。この物件はなんだかんだ現在売り出し中の中ではお気に入りなんですが、かといって無茶はできないと思ってます。コロナの広がりが前例なさすぎて、過去の経済停滞事例がサンプルにならないと思っているのです。株や投資信託の資産がそれなりに吹っ飛びましたので、余計にそう思ってしまうんですよね。

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
三井不動産営業の方がおっしゃられたことなので、確証ではありませんが、私が聞いた限りでは、90平米、80平米、75平米の南向きのお部屋は、エントリー前の要望書を多数提出されているようです。
要望書の概念としては、営業間でお客様の希望階が重複しないようにするために行う事前アンケート的なものらしいです。
情報としては2?3日前の情報なので、三連休の間に状況が変わっているかもしれないですが。。。
ご参考までにお願いいたします。

[286: マンション検討中さん]

273です。言葉足らずですね。すいません。
そもそも柏の葉を短期で購入する方はほとんどいらっしゃらないと思うので、３－５年後に自分の条件に合った部屋が出てくるとは限らないという事です。事実GTの中古はほとんどでてきてないです。

また、数年後、不況で価格が下がってここが売りに出されたとします。賃貸の場合、それまでの家賃が発生しますし、持家の場合、不況なため売却額も下がりますよね。安く買えるけど、持家売却額も安いという事です。住宅ローン控除で200万の差もでますし（住宅ローン控除が延長された場合）。

274さんが言われている金利ですが、いつ上がるかわからないものを待つのか？というとことです。そもそも金利が１％上がったらローンが返せなくなるような方は、マンション購入自体やめた方がいいです。ここはタワマンで管理費も高いので選ぶ物件としても間違ってます。逆に金利が上がっても対応できるような資金計画にしておけば何ら問題はないと思いますけどね。上がらなかったらむしろラッキーくらいな。

私の場合、仮に数百万の差であれば、満足度を優先します。これまでに2回購入していますが、購入を決めたら日々の生活が激変しますよ。入居前は、無駄なものにお金を使わなくなったり、入居後も生活環境が良くなり仕事のパフォーマンスも上がります。

とエラそうな事を言っている私ですが、ここは購入しません笑。真剣に購入を検討していたのですが・・・なぜなら全く魅力を感じなかったからです。実際に安いとは思いますし良いマンションんだと思いますが、ここがこの値段だったらGTの中古価格は下がると思います。私ならそっちを購入しますね。抜け感は負けますが、立地は圧倒的にむこうが上。抜け感もまったくないわけではないですしね。結局はみなさんと同じ意見です。。すいませんね・・・実際にGTも2番街も残りに残ってましたし。逆に上の条件に当てはまる方は1期から購入すべきだと思います。安いですからね。じゃあなぜここの掲示板にいるのかというと、購入を検討していた部屋が1期に出てもなかったからです笑。なので、一応継続して検討していきますが、おそらく別の物件を購入すると思います。

色々書いてますが、結局はそれぞれのご家庭の状況次第だと思います。278さんの様に広い部屋が必要な方もいらっしゃいますし、お子さんの入学の絡みだったり色々あると思います。ちなみに私は入居のタイミングが子供が年長に上がる、現在東京都心に月4万で住めている、柏の葉にそこまで拘りがない（良い街だとは思います）、などここでなければいけないという条件がほとんど無いというのもあります。

[287: 匿名さん]

南西角29階がいいですよ

[288: マンション比較中さん]

自分も286さんとまったく同じ意見ですね。この先不透明だから買わないという方はならいつになったら買うのか？を考えた方がいいです。どんな状況なら買うのか決まってないのに、何となくヤバそうだから買わないと考えている人がほとんだと思いますけどね。

隣のソライエグランがこんなパンデミック状態でもかなり売れてます。驚いたことに田の字の中住戸もかなり売れている様子。それを考えるとここも条件がいい部屋からどんどん売れていくでしょうね。完売はしないと思いますが。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション比較中さん
マウント取らないほうがいいぞ、あんた。いつになったら買うのかを考えたほうがいいなんて、失礼な。ビジョン持って色々計算してる人は沢山いる。

[290: 口コミ知りたいさん]

あなたの文章も十分失礼だと思いますがｗｗｗ

[291: マンション検討中]

このマンションのお気に入り部分は駐車場が平置か自走式であることですね。車持たない方にはあまり関係ないことですが、平置は素晴らしいと思いました。機械式ならこのマンションは候補に入れませんでしたが、この駐車場スタイルならありです。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション比較中さん
わたしは情けない話なですが身の丈に合わない金額になりそうなので購入に踏み切れず…ローンに追われて自由に使えるお金が無くなるのもなぁと…
予算クリアできれぼコロナショックなど気にせず申し込みます。買えてしまう皆さんが羨ましいです

[293: マンション検討中さん]

物件前が植栽豊かなのはありがたいんですが、夏場はセミがベランダに飛んできそうなのが怖いですね。
マンション内部も外廊下なので、ふらっとセミが侵入してきそうで。
煙突状なので、侵入の可能性は低そうですが。
何階くらいからセミは侵入してこないですか？
タワマンに住んだことがある方がいらっしゃったらご教示お願いいたします。

[294: マンション検討中さん]

>>292 口コミ知りたいさん

その考えは大事です。ローン破産する方もいるくらいです。ローンだけでなく、管理修繕駐車場その他とさらにお金がかかるので余裕がある方が良いです

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
20階でも飛んできますよ。
夏はよくベランダに落ちています。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！
20階以上検討中なのですが、やっぱり出てしまうのですね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 検討板ユーザーさん

29階にして防ぎましょう

[298: マンション検討中]

買うなら買いましょう。
買わない人は買わない。
タイミングはそれぞれですね。
私は買います。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンコミュファンさん
29階でも結局入ってきそうですよね笑
出来る限り高いところで検討しようと思います。
3月末竣工予定なので、少しの間は安心ですが、夏頃が鬼門ですね、

[300: マンション検討中]

1期と２期ではどのように販売分けるのでしょうか。良い物件ですが、やはり無理して買うべきか悩みます。と言ってもこれ以上日当たりの良い物件が駅近で現れる可能性は低そうですし。。せっかくですから、日当たりが１番気になります。ファミリー世帯で住むので洗濯がすぐ乾くかどうか重要なんです。
２期になったら南側の販売は終わってますよね。
無理しないで、柏たなかあたりのマンションや戸建てを買った方が安くていいのか。
モデルルームの跡地に建てるといい噂のマンションは日当たり良くないですよね。東向きは午前中は日当たり良さそうですけど。。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
現地モデルルームにて南側、北東側の日中の日当たりを確認してみましたが、南側はやはり日当たりが非常に良いです。
洗濯物は太陽が出ている間に干せば、乾くと思います。
サウスフロントの住人の方によると夏場はリビングがとても暑くなるらしく、クーラーと遮光カーテンが必須のようです。
床や家具が日焼けしてしまうのが気になる人や紫外線を気にする人、暑いのが苦手という人は東向きなどを検討されてはどうかと説明受けました。

[302: マンション検討中]

>>301 マンション検討中さん
ありがとうございます。あとは価格ですよね。。南向きは高いことは承知ですが、払える限度もあるので、東とか、西とか、北とかも検討してみます。オプションは無理です。オプションまで申し込める人が羨ましいです。。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
私もオプションを盛り盛りにするつもりは毛頭ないですね。
モデルルームを見るとオプションの多さにビックリするのと付けたいという気持ちが強くなりますが、将来的にリフォームすることも考えてれば、本当に必要なものだけを選択できるのではと思ってます！
お互い頑張りましょう！
上から目線みたいでお気を悪くする方がいらっしゃったら申し訳ないです。
区画のお話ですが、南向きは75Gが一期、75Fは二期以降など、同方角、同タイプの部屋は分けて販売になってたと記憶しています。
80平米以上の南向き角のお部屋などを検討されている場合は一期で申し込まないと無くなる可能性があるかもしれないですね。
ご参考までに。

[304: 名無しさん]

>>300 マンション検討中さん
第1期に条件の良い部屋を販売していると私は感じました。

[305: マンション検討中]

>>304 名無しさん
それでは早めに決断しないとなくなってしまいますね。優柔不断には難しい決断です。。よく考えます。

[306: マンション検討中]

>>303 マンション検討中さん
80平米。。夢ですね。90平米も見ましたが最高の間取りですね。価格が高いので厳しそうです。角部屋は南で日当たり良さそうですし、最高ですね。やっぱり柏の葉キャンパスは三井のマンショ買いたいですが、リビオやジオも考えていきたいです。

[307: マンション検討中さん]

要望書を出している部屋が抽選になりそうとの連絡を受けた方はいますか？

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
私は受けてないです。
90平米のお部屋ですか？

[309: マンション検討中]

>>307 マンション検討中さん
営業さんが申し込みの段階で調整されると思うのですが、そうはならなかったということでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

307です。
私も今時点では何の連絡も受けていないのですが、南側は申込み多数とのことだったので、抽選になりそう、他の階への移動してはどうか、などの連絡がすでに来ている方はいるのかなと思いまして。

[311: 名無しさん]

このタワマンを諦めるとなったら、柏の葉の新築の選択肢が一気に見劣りするの辛いですね。

ジオは立地最悪だし、リビオはそれに比べ立地はマシだけどスペック低すぎで三井に肉薄する価格。。。

[312: 匿名さん]

>>311 名無しさん
かなり未来になっちゃうと思いますが、未来予想図ではあと二棟くらいは三井のタワマン建つんじゃなかったかな、なんか過去に動画で見ました

[313: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
まだ要望書ベースなので、抽選確定ではないと思います。
確かに希望者が多いとは思いますが、4月の正式エントリーがない限りは抽選の有無は連絡はいかないのではないでしょうか。
もしかしたら連絡あった方がいるかもしれないですが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
駅から少し遠くなりますが、三井でマンションを建てる予定らしいですね。
2番街のもう少し奥側だったと思いますので、徒歩10-15分ほどですかね。
今の徒歩4分新築って立地は三井のマンションではもう出てこないのではと思ってます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
モデルルームあたりに2つできる予定だったと思います。駅から近い一番いい場所ですね。

[316: マンション検討中]

1番街、２番街、ゲートタワー、サウスフロントが完成した時には私は柏の葉のことすら知らなかったですけど、その時完成したマンションは、その時の１番の物件だったと思うんです。このサウスマークタワーも安くはないですが、今回逃したらそれなりの後悔するかもしれませんね。オリンピック延期とか、コロナ問題がどう影響するか色々心配ですし、難しい決断を迫られているなと思っています。

[317: マンション検討中]

316続きです。
何が言いたいかと言うと、仕事のことや収入の目処が立ちづらいこの時にマンション決断するのは正直つらいなあということです。人それぞれでしょうけど、私にとって住宅ローン組むリスクは小さくないんです。このマンション良い！決めたい！と思う分、本当につらいです。

[318: 柏の葉が好き]

>>317 マンション検討中さん
私も似た気持ちです。ブライトサイト、サウスフロントを見送りましたが後悔してます。
今回のタワーに決めたい！と思って第1期申し込むか悩みましたが見送りました。
私はまた後悔するんだろうなぁと思います。
年内には決めたいと思うのですが…

[319: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
ららぽーと反対側ロータリーの飲食施設のところと、モデルルームのところだからむしろもっと近かったかと

[320: マンション検討中さん]

この物件に限らずでしょうけれど、買うのであれば早い段階で決めちゃいたいですよね。
私も心配事を抱えつつですが、第1期でエントリーする予定です。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
私が聞いた数年後に立つ三井のマンションは添付写真の場所だったと思います。
モデルルーム跡地にはここが建った後に建つのではないでしょうか。
どっちが先に建つかは不明なのですが、写真上だとモデルルーム跡地→サウスマーク→写真添付物件の順で駅近な感じですね。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
未来予想図で生えてる位置はもっと手前

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
未来予想図なんてあるんですね！
調べてみたんですが、添付の未来予想図的なものが見つからず、困ってます。
どちらにあるものなんでしょうか。
URLなどいただけると幸いです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
柏の葉スマートシティ　コンセプト映像と検索すれば出てきますよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2030年予想図なんで、あと10年後には建つ感じなんですね。
情報ありがとうございます！
映像にサウスマークタワーが映ってないのが気になりますね笑
いろいろ計画が変わってきてるのかなと思いました！

[326: マンション検討中さん]

購入要望書の期限がそろそろだったかと思いますが、南向きの角部屋と75Gの高層階はけっこう埋まるんでしょうね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
私が確認した時は19階以上は2,3部屋以外は全て要望書出ていると聞きました。
3連休前だったので、全て埋まっている可能性もありますね。

[328: マンション検討中さん]

326です。
情報ありがとうございます。
予想以上でした。やっぱり一般的に条件が良さそうな部屋、人気がありそうな部屋は早くに決まっちゃうんですね。

[329: マンション検討中さん]

首都圏で不要不急の外出自粛が出てますが、このままのスケジュールで販売するのでしょうか。
購入するには外出しなければならないわけで。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
327です。
天気の良い日は富士山が見えたりするらしいですからね。
眺望と日当たりを1番に考えてる方は即決されているのではないでしょうか。
眺望は屋上テラスでも味わえるので、妥協しても良いと個人的に思ってます。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
千葉県、埼玉県ともに東京都への不要不急の外出は避けましょうという記事を見ました。
東京都は外出自粛、それ以外の県は外出は東京都でなければ可能という認識でいます。

[332: マンション検討中さん]

>>330 検討板ユーザーさん
328です。
私も高層でなくてもよいと考えています。
ある程度の抜け感と日当たり重視ですが、南側なら高い建物ないので、低層でも視界が開けそうですね。
階ごとの価格の刻みが少ないので、だったらより高層にと迷わされてますが。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
330です。
営業さん的に刻みを少なくして、高層階もお求めやすいように価格設定をしていると聞きました。
あと20万くらいならってなっちゃいますよね笑
ソライエグランでも購入確定した後にキャンセルされる人も多いみたいなので、要望書だけ出して、正式エントリーはしない方もいるのではないでしょうか。
あくまで憶測ではありますが。

[334: マンション検討中さん]

東京都じゃないから外出自粛不要。なのでモデルルームも予定通り。販売も予定通り。買うのも予定通り。予約ドキドキも予定通り。すなわち他人事。一直線。

違和感あるのは私だけ？

[335: マンション検討中さん]

違和感ありますね。
販売側もモデルルームを閉めて、スケジュールを延期にしてもよさそうに思います。

[336: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
他人事？？？

[337: マンション検討中さん]

こういう掲示板て、どうしてもデベの営業さんとかがちょこちょこ発信して機運をコントロールしてます。そこに楽観論者や投資家気取りの人達が乗っかって保守的意見を潰しにかかります。周りに不動産販売経験者がいくらでもいますので。

いま航空会社や飲食店はキャンセル無料に応じて営業機会を縮小して、世のため利益を削って耐えています。マンションデベロッパー、販売会社は社内でどういう議論をしているのかなと、気になります。
私がこう書けばまた営業さんか気取り屋さんが否定にかかるでしょうが、この世界的非常時に、お気に入りの間取りが先行予約で埋まっちゃったかもー！？みたいな風潮の議論ばかりしてるのは抵抗ありますね。
デベも消費者も一時停止またはスローダウンするべきだと思うんですけどね。いま、この時勢くらいは。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
販売予定のマンションの掲示板全てで書き込んできたらどうですか？
どこも同じようなやりとりしてますよ？

[339: マンション検討中さん]

販売延期賛成です！今、人を集める時じゃないと思います。
でも現時点では、今買いに来いと言っています。販売側がこの部屋は今しか買えませんと言っているのに、消費者側が自粛しろというのは酷じゃないかなと思います。今の状況下で、好き好んで購入するための情報を集めている訳ではないと思います。
つまりは、三井不動産さん、販売延期お願いします。

[340: マンション検討中さん]

337は評論家ですか？　評論家気どりは本当にやめてほしい。私は営業でもなく、気取り屋でもない。真剣にここの購入を検討している者です。

何購入者を批判してるんですか？一生に一度かもしれない買い物ですよ？デベが本気で売りに来てるんですよ？こんな情勢だから買うのを控えますなんてなると思います？全力で購入しにいくでしょ。そもそもあなたの様な人は購入する気がないからそんな事いえるんですよ。ここは購入検討している方々が集まる場所です。購入の意思がないなら即刻退場願います。339さんが言われるように販売延期になればそれに越したことはないですよ。そんなことみんなそう思ってます。

[341: 匿名さん]

完全に同意。337はここではなく直接三井に言って。

[342: マンション検討中さん]

340の方に完全同意です。
よく言ってくれました！

[343: 買い替え検討中さん]

いますよね。自分自身が評論家気どりだって事を理解していない人。

[344: 検討中]

販売スケジュールは後ろ倒しになるようですね。

[345: マンション検討中さん]

337の支離滅裂だし、こういう人がここに購入者じゃなくてよかった。

[346: マンション検討中さん]

4月17日以降、申し込み会実施らしいですね。
悩める時間が増えたのは大きいですね。
今後どうなるかわからないですが。

[347: 買い替え検討中さん]

しかし相応より1期1次で出してこなかったですよね。世の中こんな状況だから三井も消極的なのかな。売るに時期販売予定な列がいっぱいある。

[348: マンション検討中さん]

初めまして。
事前アンケートを出さないと一期一次で申込できないと言われたのですがそのように案内された方いますか？事前アンケートは出さずに販売まで悩もうと思っていたのですが。。。。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
私も同じように案内されましたよー

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

私はほぼ決だったので、事前アンケートで希望住戸を第二希望まで提出しました。
事前アンケートを出していても申込まで進まない方もいるのでしょうが、抽選にならないよう、上手くバラけるように調整するためなのだろうと思います。
うちの場合「下の階や最上階は抽選確定ですよ」と本当なのか軽い脅しなのかよくわからないですが（笑）言われてます。

申込まで少し時間が出来て、検討し直す方もいらっしゃると思いますが、決断された方一緒に頑張りましょう！

[351: 坪単価比較中さん]

337さんに反対の意見が出ていることに衝撃です。今後の多くの人の人生がかかっているかもしれない瀬戸際でも自覚のない方が多く、東京都及び周辺と県の首長の想いがとどいていないことにある程度の恐怖を覚えます。このままでは米国のNYような経過をたどる可能性が十分にあるのに…。ここで踏ん張らないと4/17以降どころか、来週以降首都圏がどうなっているかわからない状況です。なお、NYでは9.11以来となる臨時の遺体置き場が設置されています。https://news.yahoo.co.jp/byline/iizukamakiko/20200324-00169417/　https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=pGKWARC56Ws&fe...

[352: マンション検討中さん]

>>351 坪単価比較中さん
前述している通り、こちらはマンション購入を検討されている方が来られる場所ですよ。
4/17以降に説明会を延長されていたり、ちゃんと三井側も考慮されていると思いますけどね。
販売すること自体、自粛しろって意味でしょうか。
三井不動産に申し出てください。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

[353: マンション検討中さん]

購入について検討したいですね。

[354: マンション検討中さん]

皆さんは、設備面で何か不満などありますか？
私の場合はやはり、トイレが80平米以上じゃないとタンクレスじゃないというのがあります。
マンマニさんはお風呂がブラケットライトなのを嫌がってましたが、何故なんでしょうか。
ダウンライトだと暗くなりそうでメリットをあまり感じないのですが、ダウンライトがいいという方いましたらメリットを教えてください。

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンション検討中さん
前に書き込みしていた方も勘違いされていましたが、厳密には広い部屋のトイレもタンクレスではありません。タンクレス風に見えるタンク式トイレになります。災害等で停電の場合タンクレスが流せなくなることを考慮して最近では新しいマンショントイレもタンクありになってきているとうう説明をうけましたが、コストカットが本音のところでしょうね。
お風呂ダウンライトは単に高級感と最近の流行という意味合いが強いかと。暗いという印象はありませんでした。ダウンライトによっては交換時に本体ごと取り換えで手間になることもあるので、ブラケットライトでも個人的にはよいかとおもってます。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンコミュファンさん
354です。
タンクレスに見せかけたタンク式トイレという存在を初めて知りました！
営業さんはタンクレストイレと言われていたので、ずっと勘違いしてました。
ダウンライトについても納得しました。
ご教示ありがとうございます。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 マンション検討中さん
営業がタンクレスと言ったなら間違いなのであまりイケてないですね。私は細かい質問を色々したところ長谷工に確認しますと言ってましたから、営業も全部を把握してるわけでないようです。
トイレはTOTOのGGだと思うので間違いないと思います。

[358: マンション検討中さん]

ブラケットライトのほうがダウンライトより暗いイメージ。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
354です。
ダウンライトだと明るさを調整できる仕様が付いているものもありますもんね。
利便性・高級感もあってあこがれではありますね。
ブラケットライトの賃貸にしか住んだことがなかったので、ご意見ありがたいです！
ありがとうございます！

[360: マンション検討中さん]

トイレは正しくはロータンクね。
今時分譲でタンクトイレってあり得ないコストカットよね。
トイレは後から変えられるけど、面格子がルーバーじゃないのはね…
簾を内側に入れる人が絶対いるし…

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん
トイレを後から変えられるのも、じゃあ最初から変えるオプション用意しとけよってなりますよね。
面格子も角部屋以外は全てついてますしね。
ルーバーもあとで取り替えられないんですかね？

[362: マンション検討中さん]

広い部屋のトイレは手洗カウンターあっていいですね。全部の部屋に付いてないのは残念。

[363: マンション検討中さん]

面格子ってか窓もですが共有部分の占有使用って扱いなので個人じゃ勝手に変えられないのです。

[364: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
今近場の面格子の大規模マンションに住んでいますけどそんな家みたことありませんよ？絶対いるって、どの辺の地域だとそうなるの？びっくり。

[365: 検討板ユーザーさん]

まあ外廊下で面格子ですけど、煙突状になっているから日差しとかがあんまり入らないので、簾などをかけられることはめったにないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けっぱなしにしたいって方は簾みたいなものをかけられるかもしれないですが、内側にカーテンもかけられるようですし。

[366: マンション検討中]

駐車場の台数はそこそこありますし、駅近なのに機械式ではないので良かったと思います。ただ「幅1800cm」って書いてあるスペースが多かったです。私はエントランスから遠くて良いので安い駐車場料金で済ませたいのですが、1800cm以下って車種限られますよね。まだ２年あるから買い換えた方がいいのか悩みます。東京じゃなくて柏に住むからこそ、生活に車を組み込みたかったのですが、コンパクトカーか軽自動車になるならこの際手放そうか考えてます。

[367: マンション検討中]

営業さんともメールになってるし、契約に向けてただただ不安。

[368: マンション検討中さん]

東京ロックダウンになっちゃったら、また販売期間伸びそうですね。
竣工もその分遅くなりそうだし、これからどうなるのか不安ですね。

[369: マンション検討中さん]

今は世界が変わってしまったので、今の金額が２年後の適正価格なのかも分からないし、物凄く怖くなってしまいました。一番心配なのは２年後の住宅ローン金利。世界は変わってしまいました。購入者の心理が変わった以上怖い。

[370: 匿名さん]

現在の住宅ローンの金利は超低金利が続いていますが、
今後、金利は上昇してしまいますか？
金利上昇の条件として景気が回復するインフレ率上昇の実現が
必須だと聞きますが、景気回復の局面が来るのでしょうか…

[371: マンション検討中さん]

登録のスケジュール、更に延期されました。
まだまだどうなるかわかりませんね。

[372: マンション検討中さん]

販売まで１ヶ月ありますね。
在宅勤務になり、コロナ終息まで時間外や手当減り収入下がるのでつらい。

やはり今期は見送る決断した方いますか？
決意は固いのかな？

[373: マンション検討中さん]

見送ります。
漠然とした不安がある中で契約したくないです。

[374: 匿名さん]

見送る方は、今後の不動産市況を不安視されてるということでしょうか？
私の場合、賃貸なので賃料を払い続けてるよりましかとおもい、購入を検討しております。
皆様はいかがでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
こちらのマンションが完成するまでの約2年賃貸、2年分の賃料の支出が大きいなら、2年後の金利がどうなってるのか不安もあるので、いま、固定金利のローンを組んで新築の完成済み物件か中古を検討するかもしれませんが、私の場合は先が見えない不安からの行動でもあるので、1番住みたいと思っているこちらの物件を諦めて他の住まいにした場合、自分は2年後悔するかもしれないし…でもいまの経済が不安だし…と答えが出せないでいます。

[376: マンション検討さん]

いままで、「買えばよかった。」と後悔した物件が多かったので今回は絶対購入しようと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
職業的に、収入が変動する職業なんでしょうか？
そういう場合は不安だと思われます。


一番住みたいと思える物件に出会うのも中々難しいですし、且つ一番住みたい物件で、新築で出会えるのも中々難しいので、そこまで思われてるなら買われるべきとは思いますが

[378: 検討中]

２年後に日銀が利上げするほど、物価が上昇する可能性は相応に低そうですけどね。

[379: 匿名さん]

377さんの言われること、よくわかります。
気に入った物件ってなかなか出会えるものではないですよね。

とはいえ375さんの不安もよくわかる気がします。
先の見えない今、普通のマンション購入の悩みとは違う悩みも出てきているのだと思います。

でも賃貸で住み続けることを思えば、ローンの支払も支出には違いないし、ほんと悩ましいですね。
住宅購入にも何か特別な支援があると良いなと思います。

[380: 買い替え検討中さん]

不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。
金利が上がったらですか？
コロナが終息したらですか？

[381: マンション検討中さん]

今後もお給料がきちんと入ると確認できたら安心です。本当にそれだけです。勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。金利以前の問題が多いのではないでしょうか。今の時点でお給料が減らされてしまうと購入の決断に迷いが生じます。

[382: マンション検討中さん]

先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。今後の焦点のひとつは、販売ルームの再開時期でなく竣工の延期があるかも知れないという点。どうなることやら。。

[383: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん
コロナ終息後ですかね。

[384: 匿名さん]

>>不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。

まずはコロナが終息したら、次に毎月の収入が安定するなら、です。
テレワークだと残業代がカットになりますし、有名企業でも早期退職の人数が多くなったりしそうです。今は何もわからない状態ですが、自宅待機が続くほど給料カットになってしまいそうです。

>>勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。
これですよね。

>>先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。
大切なのは命だと思います。今は無理せずに自宅待機してほしいです。

[385: マンション検討中さん]

コロナ収束はおそらく2年後。もう残ってないですね笑

[386: 口コミ知りたいさん]

レス読んでいると結構カツカツで購入を検討されている方が多いのかな？
残業代をキャッシュフロー計算に入れるのは危険だと思いますよ。

コロナの長期化はほぼ確実、給料が安定して支払われるかなんて当分判断できない。380さんはそんな状況でどう判断するんですかと聞かれているんだと思いますよ。
個人的には基本給＋固定金利設定でキャッシュフロー計算して、ローンの支払いに問題が無い様なら買いでいいと思うんですけどね？

[387: 匿名さん]

基本給どころか大きな会社ですら存続するかどうかわかりませんからね

[388: マンション検討中さん]

個人的は住宅ローン控除が延長されるか分からない状況で買う方が怖いですけどね。

[389: 検討中]

個人的には、この状況で住宅ローン減税を延長しないことは考えづらいと思っています。
消費を冷やすことは、出来ないでしょうしね。
さらに、不動産業、建設業はコロナの被害を相応に受けている業者ですし、、、。

[390: 匿名さん]

価格が賃貸と比べても無理のない感じがするので購入を考えている人も多いと思います。
どちらにしても住む場所が必要なので、購入を思いとどまって賃貸で暮らし続けるか、
あるいは負担の少ないマンションを選んで購入に踏み切るか、悩ましいところだとは思います。
364戸、何期で売り切るのでしょうか。竣工までには完売させたいのだろうけど。
少し様子を見て検討したい人たちもいるだろうから、ゆっくりしたペースだと良いですね。

[391: 口コミ知りたいさん]

大半の部屋が1期で出てきます。ただ、部屋を選ばないんであれば、様子見でもいいかもですが。GTの時は竣工までに完売はしてなかったですね。

[392: マンション検討中さん]

迷って買うくらいなら1期で買いに行った方が絶対いいと思うんだけどな・・・

[393: 買い替え検討中さん]

トイレをローシルエットにするオプションとかないんですかね？後、本当に壁ではなくウォシュレットに操作ボタンがついているタイプなんですかね？！

[394: マンション検討中さん]

>>393 買い替え検討中さん
あとから変えれば。
大した値段しないよ。

[395: 買い替え検討中さん]

>>394

ローシルエットではないタイプのトイレは狭いんで、スペース的に手洗いカウンターが付けられるか心配なんですよ。

[396: 検討中]

本日三井不動産が機関投資家向けに決算説明会を開催したのですが、その中で分譲マンションについては、値引きは行わずに、供給をしぼるなどして、販売を行なっていくとコメントがありました。

[397: マンション検討中]

>>396 検討中さん

それがいい！値引きはしないで良い！

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション検討中さん
なぜ値引きしない方がよいのでしょうか？
以下の3点がその理由かなと推測してるのですが、見当違いでしょうか。
・値引きした分管理費が上がるかもしれないから
・担当営業によって値引き額が変わってくるのが不公平になるかもしれないから
・安くなると申し込み抽選のライバルが増えるから

[399: 口コミ知りたいさん]

ライバルが増えるというのはあるかもしれませんが、それ以外は関係なさそうですね。一番は値引きしないと売れないようなマンションは総じて資産価値も低いということです。タワマンに永住は考えられないですから、資産価値は高いに越したことはないと思います。仮にここの資産価値が崩れると、GTも下がり、最終的には柏の葉の価値自体も低下する恐れがありますからね。。。

[400: マンション検討さん]

[著作権所有者様からのご指摘により、画像URLを削除しました。管理担当]