公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-11-02 10:32:02
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
| No.1801 |
by 匿名さん 2021-06-12 18:47:09
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削除依頼
完売おめでとうございます。
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|---|---|---|
| No.1802 |
購入できた方が羨ましい。いつになるかわからないが次の三井に期待
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| No.1803 |
次の三井、二番街の西のエリアか、駅北東側のエリアか、はたまた第三のエリアか。
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| No.1804 |
>>1803 マンション検討中さん
サウスマークタワーの営業担当に聞きましたが北東エリアはマンションがたつ可能性もあるがタワマンはなさそうとのことです。あと賃貸の可能性もあるようです。立地的に中低層の賃貸もしくは分譲ができそうですね。 |
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| No.1805 |
駅の北東エリアは149街区のところですか？
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| No.1806 |
>>1797 eマンションさん
駅北東の土地は高度地区に指定されていないので、法的には北側の住宅の影響は受けません。土地の容積率はサウスマークよりも大きいので、1番街やゲートタワーと同じ規模のタワマンが建つ可能性すらあります。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
柏の葉でもうタワマン建たないなら、ゲートタワーの中古とかますます値上がりしそう、、、
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| No.1809 |
>>1805
だと思います。ここと二番街西はよく話題に出ますね。ずっと昔から三井が持ってる土地なんですかね。 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1810 匿名さん
可能性の話なので何年後になるかも分かりませんし、建たない場合もあります。サウスマークの次は商業施設などに力を入れるので住宅はしばらく造らないとの話は私も三井レジの方から聞いています。それまで購入を待てるかは人によりますね。 |
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| No.1812 |
賃貸とオフィスを計画。
分譲は、しばらくないとのこと。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
こちらのマンション完売されたのでしょうか？
完全に出遅れました。購入できた方々がとても羨ましいです。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
149街区はしばらくないんですかね。でも最近盛り土してるので10年以内には建ちそうですよね。
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| No.1818 |
次は二番街西の132街区ですかね。それなりに広いですし。
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| No.1819 |
132街区は柏の葉小学区だけど2km近くありますね。403街区の小学校予定地の話もなくなったしマンション需要なさそうに感じます。
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| No.1820 |
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| No.1821 |
>>1820 匿名さん
○○街区の一覧はこちらをご参考に。 https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu... 皆さん仰るように、二番街の西側132街区は三井のマンション予定との認識ですが、403街区の小学校新設が実現する前提と思っています。学校設立が進展していないので、しばらく放置と予想。 あと、三井は住民よりも就業人口を増やすことが足元の優先課題と思われるので、当面は法人、研究施設、商業施設など充実させながら、その労働者の受け皿となる賃貸マンションを増やしていくと予想します。また、柏駅西口の再開発に三井が絡んでいて、2028-2030年頃にタワマン3棟という話もあり、柏市にそんなにタワマン必要かよ、という論点もあって当然と思われます。 |
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| No.1822 |
確かにこれ以上タワマン建てるより、企業の誘致を優先したほうがメリットありますもんね。住宅ローンでおなじみのARUHIもKOIL TERRACEに第二本社を設立するようですし、10年後の柏の葉がどうなっているのか楽しみです。
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| No.1823 |
柏の葉に転職したいです^ ^
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| No.1824 |
次の分譲マンションはかなり先になりそうですね。
改めてここを買っておけばよかったと後悔。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
132街区のマンション予定は以前に聞きましたよ。
すぐ建設しないにしてもいつの日かはやるのでしょう。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
132街区の西隣には県警の第三機動隊があるので、敷地内を覗けるような高層は絶対ないでしょう。
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| No.1830 |
柏の葉再開エリアから外れるものの、国がん東病院の隣接地に
三井リンクラボという施設が計画中の様です。https://www.mitsui-linklab.jp/ ここと並んで132街区も何やら土地を造成しているので、「何か」は建ちそうですが、 イノベーションキャンパス地区まちづくりビジョンhttps://www.udck.jp/design/190315_IC-VISION_1_WEB.pdfを見ると403街区と132街区は研究開発型産業創出地区となっており、研究施設を誘致するかも知れませんね。 |
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| No.1831 |
連投で申し訳ないです。
分譲してハイ終わり、って開発なら403街区の小学校用地を敢えて他に転用する必要はなかったはず。行政と三井不動産が本気で柏の葉キャンパス駅の北側を就業+居住地として開発する覚悟を決めたと考えるとこの町の将来がさらに楽しみになります |
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| No.1832 |
149街区はショベルカーで土盛ってますしもう次のマンション計画が動き出してるものだと思ってました。
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| No.1833 |
>>1832 匿名さん
149街区の土山は146街区の新規施設建設で掘り起こされた土を仮置きしてるだけのようです。 |
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| No.1834 |
データバンクを閲覧しても、146街区の施設、物流倉庫、東大のグラウンド整備くらいで、マンションの計画は今のところ無いですね。三井は当分マンションは建てないと予想しています。
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| No.1835 |
土を盛ってる場所は、むしろしばらく遊休なので別の事業向けに盛土の場所提供していると考えた方がいいと思います。
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| No.1836 |
>>1833->>1835
なるほど。そうだったんですね。みなさん詳しくてすごいな。ありがとうございます。 |
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| No.1837 |
146街区は何ができるんですか？
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| No.1838 |
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| No.1839 | ||
| No.1840 |
大型複合施設というか、、、ほとんど駐車場の仮設店舗でしょ
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| No.1841 |
>>1840 通りがかりさん
16号沿いのボルボディーラー脇の立体リバークと併せて謎な開発順ですよね。あっちは蔦屋書店の駐車場＋ボルボディーラーのカープールとして使われてますが、こっちの目的はあまり読めませんね。 |
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| No.1842 |
>>1841 eマンションさん
こちらの立体駐車場には現在コイルテラスの北西の未舗装空き地に平置きされている辻仲病院のパーキングが移転するようです。つまり、今回建築される駐車場は、その空き地の開発にリンクするということではないでしょうか？ |
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| No.1843 |
公式で完売御礼でました。ここの検討板も閉鎖ですかね。
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| No.1844 |
完売おめでとうございます。
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| No.1845 |
遂に完売ですね！
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| No.1846 |
なんだか祭りの後の様な感慨がありますね。ホームページが見られる間に３Dモデルルームで窓の高さとか採寸しておいてよかった
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| No.1847 |
昨年6月に申し込みをして、あの頃は、まさか1年で完売するとは思いませんでした。
営業さんの努力と、素敵な物件を建ててくださってる職人さんに感謝です。 この度は、本当に完売おめでとうございました。 |
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| No.1848 |
>>1846 入居予定さん
3Dモデルルームはまだ見れますよ https://www.31sumai.com/static_content/G1307/model/index2.html また、実際のショールームはmatterportさんのサイトにあるからこちらからもまだ見れます https://my.matterport.com/show/?m=z5r1ePb6ArU https://my.matterport.com/show/?m=6WQErp4H9QS |
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| No.1849 |
>>1848 さんありがとうございます。間取り図だけだと下がり天井の感じとかがなかなか掴みにくいので助かります！
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| No.1850 |
完売おめでとうございます。
素敵なマンションですよね。 家族が住みたがっています。 先週末からクレーンの解体が始まったので、外側は完成でしょうか。 自分が住むマンションではありませんが、毎日変わっていく姿を見てワクワクしています。 同じ柏の葉に住む住人として、良い街にして行きたいですね。 |
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| No.1851 |
南向きを購入できてラッキーでした！
みなさんよろしくお願いします！ |
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| No.1852 |
サウスマークを購入した方が他の掲示板を荒らしてるみたいです。
サウスマーク、素敵なマンションなのに、サウスマークの住民の評判を下げてるみたいで悲しいです。 そんな方が同じマンションに住む予定なんて…。 その方が、今後大きな問題を起こさないことを祈ります。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1852 マンション検討中さん
残念ながら一定数そういう人はいるようですね。 ここを見ながら他のマンションも検討していましたが、サウスマークの話しを持ち出してアピールや貶めるような投稿は何度か見かけました。 まぁ何処もそんなことはあるあるかもしれませんが、しつこく他所で書き込みするのはやめて欲しいです。 |
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| No.1857 |
>>1852 マンション検討中さん
あの様な方が同じマンションの住民になるのは、本当に残念ですよね。 同じ時期に購入を検討している以上、他のマンションが気になるのは仕方のないことかもしれませんが、わざわざあそこまで痛烈に批判するのはどうかと思います。 柏の葉に魅力を感じて同じ地域の住民になる者同士、マンション関係なく、協力して良い街にしていければいいのですが。 |
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| No.1858 |
>>1857 マンション掲示板さん
同感です。検討者同士の意見交換ならまだしも、購入者に対してあの発言は耳を疑います。柏の葉は、○○のマンションが...なんか関係なく、参加希望者を募って駅前清掃をして下さっていたり、本当に素敵な街です。綺麗事のように聞こえるかもしれませんが、万が一災害に襲われた際も、マンションの垣根を超えて助け合えるような街にしたいです。 |
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| No.1859 |
>>1858 匿名さん
素敵なお考えだと思います！ 大きな地震等の災害はいつ起こるかわかりませんし、そういう時こそ、共助が重要になると思います。 だからこそ、日頃から住民が協力して、助け合える街であると良いですよね！ |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
話は変わりますが、サウスマークが完売した今、駅東のライフミュージアムは当面使い途ないんですかね。次の計画発表まで、せめてあのミニ図書館だけでも開放して欲しいところ。
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| No.1862 |
後に続く三井のマンション計画が聞こえてきませんね。つくばエクスプレスの8両化までは気長に就業人口を増やしつつ、8両化による混雑緩和が見えてきたところでドーンと住宅を売り出す、なんて長期計画かも知れませんね。個人的には作業時間捻出のために始発・終電が多少不便になってでも早めに8両化してもらいたいところです。
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| No.1863 |
グーグルマップのストリートビューが更新されましたね。
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| No.1864 |
>>1863 匿名さん
私も確認しましたが、北・東・西側の道路沿いについては、サウスマークタワーの完成間近の外観写真となって新しくなっていますが、南側の道路沿いは着工前の更地状態の写真のままという、不可思議な構成となっています。 |
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| No.1865 |
>>1864 評判気になるさん
参考までに、ストリートビューのアドレスを以下に示します。 南側道路沿い：https://www.google.co.jp/maps/@35.8907229,139.9526873,3a,75y,356.23h,84.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1s7PxmgyM-oBz8u-wK1QTCPg!2e0!7i16384!8i8192 西側道路沿い： https://www.google.co.jp/maps/@35.890852,139.9524777,3a,75y,71.04h,140.34t/data=!3m6!1e1!3m4!1sCBEZ_buOJuOG9NxAzi9-Xg!2e0!7i16384!8i8192 |
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| No.1866 |
これ見て、ふと思ったのですが、
所得で1000万を超える世帯は10%くらいいるのですね、全国平均からするとかなり上ですが、やはり、近年のタワー住民の影響で、高所得者が流入してきているのでしょうか、それにしてもつくばEXは総じてどの駅も年収が高めですね。 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993... |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
北総線とか、下だと思った新興系の路線はもっと高いのであまりこういったことでぬか喜びしない方が良いですよ。
育ちが良い人はあまりこういうの自慢しないですし。 恥ずかしいです。 きっと比較対照は常磐線だとおもうので、 東葛にしては高いくらいにした方が好感持たれるとおもいます。 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
これはあくまで平均ですからねぇ
平均は国立の方が高いけど 高所得者は足立区の方が圧倒的に多いのと同じ |
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| No.1871 |
>>1870 匿名さん
ワザップ、プレシス、サウスタワーで平均を一気に引き上げてると解釈することもできますね。パワーカップルや学歴や年収高めの裕福なファミリー層の流入によって、脱コロナでおおたかの森や柏の葉といった郊外に集まっていると推測されます。 |
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| No.1872 |
>>1871 匿名さん
その解釈は違うと思います。 世帯年収データは以下のものを使用しているようですので。 世帯年収データについて 本データは、株式会社ゼンリンおよび株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズが調査・集計を行った推計データをもとに掲載しております。（2020年2月末時点） データ出典 「平成27年国勢調査」(総務省統計局) 「平成30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局) 「行政区分地図データ2019」(株式会社ゼンリン) |
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| No.1873 |
>>1872 匿名1さん
古いものを使ったという事ですか、それならこれから、平均がかなり上がるという感じですね。隣のおおたかの森が平均年収で600万に到達というところなので、追いつけ、追い越せペースになるのではと予想しています |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
田園調布(笑)あなた地方出身者ですか 結局 1868さんの言いたいことそのまんま当てはまるじゃないの なら毎年県内２位の印西市を目標にしたらいいじゃないですか １位の浦安市はダントツだから無理だとしても その考えなら浦安は千葉の代官山 印西市は戸建て中心だから田園調布 船橋、市川市から見たら失笑ものの意識になっちゃいますね 東葛って成り上がりとコンプレックスのイメージが強くなってく気がしますね ほんと恥ずかしい まあ言いすぎましたので謝ります |
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| No.1877 |
>>1875 匿名さん
多様性を認め合えない心の小さい人が集まるだけです。 マウンティングはすでにあなたがしていますね。 所得差がない方がマウンティングします。 日本社会のように個性がなく均等だとちょっとした差がとても気になって不快になり、いじめにもつながります。 |
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| No.1878 |
>>1875 匿名さん
1874です。貴方のお考えは否定しません。 ただ街の価値を高めるために、低所得層を見下すことや排除したいという気持ちが生まれることに繋がらないと良いと思います。 例えになりますが、私は年収の高いだけの人と友達になりたいとか価値があるとは思いません。他のほうが大切です。 論点ずれていたらすみません。 |
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| No.1879 |
もう全部屋売れたマンションの掲示板で所得のお話してもあまり意味がないのではないでしょうか。
印象が悪くなるだけに感じます。 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
>>1880 完全に横からで申し訳ないですが、柏駅前の様な既存市街地に働く新陳代謝が働きにくい、という意味では柏の葉をはじめニュータウンは難しい面がありますね。その街の旬を過ぎた後放置されてるニュータウンは数知れず。ららぽーと柏の葉が30年後に野田市のイオンNOA（完成した30年前には間違いなく地域の一番にぎわったショッピングセンターでしたが）の様になる可能性もあるわけで。
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| No.1882 |
>>1878 匿名さん
同じく同意です。 ついでなので指摘しますと、この年収統計みたいなものは、学生や若年層など単身世帯が多いか少ないかなど街の特色により平均値が変わるのは、数字を見れば明らかです。TX沿線は単身向け賃貸など少なくてファミリーが多いから平均を押し上げているだけとも取れます。 まぁ何にしろ、街の平均年収が高い低いで喜んだりディスったりする感覚が意味不明ですね。不毛なスレッドで残念です。 |
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| No.1883 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1884 |
完売したので閉鎖した方がよいのでは |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
この年収の流れにしろ、プレシスの掲示板で富裕層がーとかレクサスがーとか言ってる人にしろ、ワザックの掲示板で購入者に対してネガティブな事を言ってた人にしろ、全部同一人物なんじゃないか？って感じます。何となく現れ方が似ているので、荒れそうな話題が出たらスルーが一番だと思いますよ。
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| No.1887 |
完売すると、荒れはじめるのは他の掲示板みていてもそうみたいですね。
ページ冒頭の「削除依頼」から「スレ閉鎖」を選んで管理人にメッセージ送れますので、完売の為スレ閉鎖依頼をかけられるようです。 私もかけましたが、お手隙の方もぜひ。 |
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| No.1888 |
>>1887 マンション検討中さん
引き渡し開始まで閉鎖できないってことはないの？ |
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| No.1889 |
あれか他が平和です
柏の葉すごい、おおたかもすごい、もっともっと という書き込みに対しての いやいやうぬぼれないように、 という荒れかたです どちらも悪くはありません |
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| No.1890 |
↑誤字がひどい…
あれか他→荒れ方 です 失礼しました |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
柏の葉で子供に習い事をさせたいのですが、みなさんは何か考えていますか？
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| No.1893 |
今住んでるマンション築5年ですけど、掲示板、閉鎖してないですよ。
なにかしら有益な情報があるので、たまに見ています。 ちなみに、習い事は、今のところピアノと習字だけです。 |
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| No.1894 |
子供の習い事は英語と絵画教室です。
横浜から引っ越しサウスマークタワーを購入しましたがこの辺りはまだ習い事教室や、良い私立小学校などのチョイスが少ないですね。 神奈川?東京では良いアート教室が沢山ありましたが、こちらは教育の一環に芸術を、という考えがあまり定着していないようで困っています。 場所柄プログラミング等が盛んですね。 英語教室も大手ばかりで、パートのやる気のない雇われ講師が多くて習い事はかなり困っています。 これからもっと個性のある習い事教室がたくさん出来てくると良いですね！ |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
寄席などの大衆文化は浅草でそろいますが、上品なものは上野あたりに出ないと触れられないですね。理系的な刺激はそのへんの自然や茨城の自然博物館やつくば市の科学館・研究施設（春秋には一般公開もあります）など割と恵まれていると思います。
あとこちらは進学志向の子弟は地元公立→中学受験で県内や都内の私立中高→大学という流れが殆どですね。 |
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| No.1898 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1903 |
東大生の方が家庭教師にきていただけると、たすかりますねー
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| No.1904 |
[No.1899～本レスまでは、削除されたレスへの返信、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1905 |
どなたかここのエレベーターの速度についてご存知ですか？
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| No.1906 |
>>1905 eマンションさん
参考になれば幸いです。 http://www.elevator-navi.com/knowledge/content006/ 個人的には宇宙エレベーターがすごく気になってます |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
カーシェアはあるけど、自転車シェアもあったらうれしいなー。
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| No.1909 |
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| No.1910 |
すみません、ここってマンション偏差値的にはどれくらいなんでしょうか？
マンションに詳しい同僚に、そこは押さえておくべきと言われました。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1912 マンション掲示板さん
ありがとうございます、不勉強で教えて頂きたいのですが、この偏差値って結局何を示しているんですか？ あと、どこのサイトに載ってるもしくは計算の仕方が書いてありますか？ |
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| No.1914 |
仕事ができる人は、人に期待しない。
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| No.1915 |
>>1913 匿名さん
私もマンション偏差値についてはよくわからないですが、以下のサイトに載ってます。 https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/12/619/ マンション偏差値を見たほうがいいと言うのもあくまで参考にと言う意味でしょう。 駅からの距離、ブランド力、築年数、共用設備などを基準に決めているみたいですが、誰が評価しているのかよくわからない&人によって求める点が違うわけで一概に偏差値と言われてもしっくりこないと個人的に思ってます。(中古物件購入の際に参考にされる方もいると思いますが。) サウスマークタワーはまだ掲載されてないですが、直近で販売されたサウスフロントは偏差値70と記載あります。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
囲いが取れていました。、
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