パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1781: マンション検討中さん]

最後の最後に滑り込めましたm(_ _)m

[1782: 匿名さん]

>>1779 検討板ユーザーさん
私の部屋：6500万以上＋300万(オーナーズスタイリン)

[1783: 通りすがりさん]

こんなすぐに特定される事を書くなんて、、
きっと契約者ではなくアラシさんなんでしょうね^ ^

[1784: マンション検討中]

私含めここに検討者はいなそう。契約者の方々ですかね。

[1785: 匿名さん]

柏の葉は土地価格が上がってるみたいで、新築購入価格から、10%上乗せした値段が相場らしいです。手数料とかかかりますが、10年後の価格が楽しみです。

[1786: 匿名さん]

今後に期待ですね。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん

うーんw
ごめんなさいww

意外とリーズナブル!ってとこがこのマンションの魅力だと私は思っています(^^)

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1771 評判気になるさん

12日が迫ってきましたね。来場予約も13日までしかないようなので、いよいよ完売でしょうか。

[1789: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

検討者、ここにいます。完全に出遅れましたが。
最近テレビで柏の葉の特集が放送されることが多く、柏の葉非常に気になっておりましたがこのご時世で竣工前完売とは。人気ですね、購入できず残念です。

[1790: 通りすがりさん]

>>1788 検討板ユーザーさん
完売するとホームページが見れなくなるのが残念です。今のうちにもう一度じっくり見ておこうと思います笑

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 通りすがりさん

先着順の1戸がリストから無くなりましたね。

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 通りすがりさん

おそらくですが、まだ引き渡しが終わったわけじゃないので、キャンセル物件の再販のためにHPとか、MRは完全には無くならないと思います。引き渡し終わるまでは見えると思ってます。

[1793: マンション検討中]

>>1791 検討板ユーザーさん

あと1戸ということですか？

[1794: マンション掲示板さん]

>>1792 評判気になるさん

完売後は、残念ながらHPは閲覧できなくなるのではないでしょうか。
同時期の柏タワーも完売御礼で、見られなくなっていますし。
https://www.31sumai.com/info/bukken/G1704.html
いずれにしても、竣工前に完売するなんて、驚きですが、嬉しい限りですね！

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん
完売したということは今後柏の葉キャンパスを検討する人はワザックとプレシスに流れそうですね。
次の三井分譲マンションはいつ頃なのかなー

[1796: ご近所さん]

>>1795 匿名さん

プレシス、ワザックも素敵なマンションですね。
柏の葉に更に活気が！本当に楽しみです。

[1797: eマンションさん]

>>1795　柏の葉駅北東方向は駅近タワーマンションを建てる最後の余地ですが、さらに北側に住宅地もあるので高さは制限されそうですね。あとかなり広さもあるので、これまでの開発の進行を見るに小分けでの開発になりそうですね。

[1798: 匿名さん]

>>1797 eマンションさん
今後三井のタワマンが出る可能性は低いんですね。ここ買っておけばよかったー

[1799: マンション検討中さん]

HP見る限り、今日最終日ですかね？
ラスト1邸、何倍だったんだろう？？

[1800: 評判気になるさん]

ついに完売ですかね。

[1801: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[1802: 匿名さん]

購入できた方が羨ましい。いつになるかわからないが次の三井に期待

[1803: マンション検討中さん]

次の三井、二番街の西のエリアか、駅北東側のエリアか、はたまた第三のエリアか。

[1804: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
サウスマークタワーの営業担当に聞きましたが北東エリアはマンションがたつ可能性もあるがタワマンはなさそうとのことです。あと賃貸の可能性もあるようです。立地的に中低層の賃貸もしくは分譲ができそうですね。

[1805: マンコミュファンさん]

駅の北東エリアは149街区のところですか？

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1797 eマンションさん
駅北東の土地は高度地区に指定されていないので、法的には北側の住宅の影響は受けません。土地の容積率はサウスマークよりも大きいので、1番街やゲートタワーと同じ規模のタワマンが建つ可能性すらあります。

[1807: 通りすがりさん]

>>1806 検討板ユーザーさん
完成が10年後くらいなら乗換もありですね！

[1808: マンション検討中さん]

柏の葉でもうタワマン建たないなら、ゲートタワーの中古とかますます値上がりしそう、、、

[1809: 匿名さん]

>>1805
だと思います。ここと二番街西はよく話題に出ますね。ずっと昔から三井が持ってる土地なんですかね。

[1810: 匿名さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
柏の葉にタワマンが建つ可能性があるならワザック、プレシス検討してるがやめようかな。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん
可能性の話なので何年後になるかも分かりませんし、建たない場合もあります。サウスマークの次は商業施設などに力を入れるので住宅はしばらく造らないとの話は私も三井レジの方から聞いています。それまで購入を待てるかは人によりますね。

[1812: 検討板ユーザーさん]

賃貸とオフィスを計画。
分譲は、しばらくないとのこと。

[1813: 匿名さん]

>>1812 検討板ユーザーさん
私も三井の方から分譲は当分無いと聞いてます。ここ買えた方はラッキーですね。

[1814: 通りがかりさん]

こちらのマンション完売されたのでしょうか？
完全に出遅れました。購入できた方々がとても羨ましいです。

[1815: 匿名さん]

>>1814 通りがかりさん

物件概要に申込受付終了とあるので、完売したはずです。近日中にHPも閉鎖になります。

[1816: 通りがかりさん]

>>1815 匿名さん

ありがとうございます！とても気に入った街だったので、別の物件探してみます。

[1817: 匿名さん]

149街区はしばらくないんですかね。でも最近盛り土してるので10年以内には建ちそうですよね。

[1818: マンコミュファンさん]

次は二番街西の132街区ですかね。それなりに広いですし。

[1819: 匿名さん]

132街区は柏の葉小学区だけど2km近くありますね。403街区の小学校予定地の話もなくなったしマンション需要なさそうに感じます。

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
みなさんたくさん情報をお持ちなんですね。三井の新築マンションを希望しておりますので、柏の葉キャンパスで今後の計画があれば教えていただきたいです。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
○○街区の一覧はこちらをご参考に。
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu...

皆さん仰るように、二番街の西側132街区は三井のマンション予定との認識ですが、403街区の小学校新設が実現する前提と思っています。学校設立が進展していないので、しばらく放置と予想。
あと、三井は住民よりも就業人口を増やすことが足元の優先課題と思われるので、当面は法人、研究施設、商業施設など充実させながら、その労働者の受け皿となる賃貸マンションを増やしていくと予想します。また、柏駅西口の再開発に三井が絡んでいて、2028-2030年頃にタワマン3棟という話もあり、柏市にそんなにタワマン必要かよ、という論点もあって当然と思われます。

[1822: 匿名さん]

確かにこれ以上タワマン建てるより、企業の誘致を優先したほうがメリットありますもんね。住宅ローンでおなじみのARUHIもKOIL TERRACEに第二本社を設立するようですし、10年後の柏の葉がどうなっているのか楽しみです。

[1823: 検討板ユーザーさん]

柏の葉に転職したいです^ ^

[1824: 匿名さん]

次の分譲マンションはかなり先になりそうですね。
改めてここを買っておけばよかったと後悔。

[1825: 匿名さん]

403街区の小学校案はなくなって土地は三井が落札しましたよ。業務地？とか書いてあった気がします。
個人的に132街区はファインコートになってほしい。
>>1824
三井の中古でも良いのでは？

[1826: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

403街区は、三井不動産が数年前に購入した土地なので、小学校はないと思いますよ。

[1827: 匿名さん]

132街区のマンション予定は以前に聞きましたよ。
すぐ建設しないにしてもいつの日かはやるのでしょう。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
132街区はマンション建つ可能性あるんですね。いつかわからないし、賃貸になるかもしれないので待つか悩む。

[1829: 周辺住民さん]

132街区の西隣には県警の第三機動隊があるので、敷地内を覗けるような高層は絶対ないでしょう。

[1830: 入居予定さん]

柏の葉再開エリアから外れるものの、国がん東病院の隣接地に
三井リンクラボという施設が計画中の様です。https://www.mitsui-linklab.jp/
ここと並んで132街区も何やら土地を造成しているので、「何か」は建ちそうですが、
イノベーションキャンパス地区まちづくりビジョンhttps://www.udck.jp/design/190315_IC-VISION_1_WEB.pdfを見ると403街区と132街区は研究開発型産業創出地区となっており、研究施設を誘致するかも知れませんね。