パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1681: 匿名さん]

駅前ならよくありますが、郊外だと珍しいですね。

[1682: マンション検討中さん]

南向きを購入された方がうらやましいです。

プレシスも販売してますが、ちょっと距離とかがね…
中古も検討しようか悩み中。

[1683: マンション検討中]

入居前に気になるところがあると後悔しそうでやめました。
日当たりとか気にならない人もいると思いますが、入居しないと実際どういう感じか分からないのは賭けだなと。

[1684: マンション検討中さん]

長く住むなら日当たりはかなり重要ですね。健康にも悪影響でしょうし。建物で選ぶならサウスですが、生活・健康を考えると全戸南東向きのプレシス良いですね。悩ましいです。

一番街E棟の中古が出てますが、すぐに決まってしまいそうですね。

[1685: マンション検討中さん]

中古だと1番街、2番街、3番街、サウスフロントそれぞれ出てますね！
南向きってなると1番街かサウスフロントですかね！

[1686: 通りがかりさん]

>>1684 マンション検討中さん
　
今までいろんな分譲マンションに住みました。
「南向き」の冬場の暖かさ、は外せない条件でした。

[1687: マンション検討中さん]

タワマン高層階の場合だと夏は暑すぎて大変な気が…

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 マンション検討中さん
タワマンで暑すぎるというのは、ダイレクトウィンドウなどで開口部が異常に大きい物件の話です。バルコニーや庇があるタワマンならば板状となんら変わりません。

[1689: マンション検討中さん]

南向きは明るいですが、夏は朝から晩まで暑いと聞いたことがあります。
高層階だ明るさはそこまで気にならないので、逆に北向きも人気と聞いたことがあります。

[1690: 通りすがりさん]

高層階の南と西は暑さ対策必須みたいですね。
冬は暖かいんでしょうけど。
高層階は北でもも明るいようなので、方角ではなく景観で向きを選ぶようです。
まあこちらは郊外だから景観は、、、
まだ購入できるお部屋は低層会がメインなので日当たりは気になりますよね。
もう内側もそこそこ出来上がっていそうなので、入れなくも実際の写真や動画などで日当たりが確認できれば良いのに。
とは言え、北側ではないので東も西も普通の板マンと同じ感じ感覚で午前午後は陽が入るので真っ暗ではないとは思います。

[1691: マンション検討中さん]

>>1686 通りがかりさん
冬場の暖かさ、良いですね。参考にさせていただきます。気密性が高いマンションで日当たりが悪いと、湿気も多くカビの温床になるようですし。今後、気候変動で雨季が増える事も加味して日当たり（健康面）を優先して検討してみます。

[1692: 匿名さん]

もうそろそろ完売かな？

[1693: 通りすがりさん]

>>1692 匿名さん
後10戸くらいですかね？

[1694: 通りがかりさん]

>>1691 マンション検討中さん

ごもっともです！

[1695: マンション検討中さん]

東側低層に日が当たる時間帯はほぼないんでしょうか？わかる方いませんか？

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

検討の際に日照シミュレーションみたいなものを見せてもらいました。
季節にもよりますが、長くて午前中までって感じです。

[1697: 通りすがりさん]

>>1695 マンション検討中さん
契約者の住民スレの259に朝の写真を何枚か載せてくれてます^ ^

[1698: 匿名さん]

昨年11月ころ案内が来ました
ご所有不動産の売却、賃貸相談会の開催
は、また行わないのでしょうか？
昨年、行きそびれました。

[1699: 名無しさん]

遅くなりましたが3月の朝6時の様子です。東の下の方まで、後ろのマンションまで、綺麗に朝日があたっています。

[1700: 匿名]

>>1699 名無しさん

早朝、大変でしたね。
お疲れさまです。
朝日のあたり方がとてもよく分かりました。

ありがとうございます^ ^

[1701: 周辺住民さん]

街の住みごごちランキング　柏の葉キャンパスは千葉県で３年連続１位で、首都圏でも21位（昨年は14位）　実際住んでいる人の評価が高いのは良いですね。　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_station.html

[1702: マンション検討中さん]

ここはテレワークルームみたいなのありますか？ラウンジはあるようですが写真見る限りパソコン作業するような雰囲気ではない感じですよね

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん
テレワークルームはありませんが、サロンという区画にテーブルと椅子が6つほど用意されています。
また、別棟のコミュニティハットにも広めのテーブルと椅子があります。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 検討板ユーザーさん
ご親切にありがとうございます。
コミュニティハットは、室内なんでしょうか？公式サイトの写真では屋外のように見えますが、ご存知ですか？

[1705: 検討板ユーザーさん]

>>1704 マンション検討中さん
コミュニティハットは屋外ですが、屋根はありますし、扉も閉められるのでは？と思います。(実物はもちろん確認していませんが、パースでは引き戸があるように見えました)

[1706: 評判気になるさん]

サウスマークタワーのＣＧ動画で紹介されています。

[1707: マンコミュファンさん]

>>1706 評判気になるさん

二番街の中にも似たような建物ありません？

[1708: 通りすがりさん]

公園の中にあるコミュニティハウスなので仕事をするのは無理かもしれないですね。
コロナが落ち着いたら、KOILなどを利用するのはどうでしょうか？

[1709: 検討ユーザーさん]

>>1705 検討板ユーザーさん

こんな画像もありました。参考までに。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 検討ユーザーさん
住民以外の地域の方も利用できるということでしょうか？
イベントスペースとして使われたりするようですね

[1711: マンション掲示板さん]

>>1702 マンション検討中さん
コミュニティハットもテレワークの場としても使えるみたいですよ！

[1712: マンション検討中さん]

平日の放課後等小学生が遊ぶ公園などをご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
柏の葉公園は平日利用には少し遠く、マンションそばの公園は小規模でボール遊び等はできないと思い質問させて頂きました。

[1713: 通りがかりさん]

>>1661 名無しさん

残り12戸です。
そろそろ完売ですね。

[1714: 検討板ユーザーさん]

リビオさんも完売したみたいですし、サウスも、もうすぐですね。

[1715: マンション検討中さん]

柏の葉、すごい人気ですね！
夏には那須で大人気のパン屋もt-siteにオープンするようですし、程よい速度で発展していくのでしょうね！

[1716: マンション素人さん]

>>1715 マンション検討中さん

ペニーレインじゃないですか！凄いですね！！

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 マンション素人さん
そうなんですよ！あのペニーレインが柏の葉に来るんですよ！おおたかでは無く、柏の葉を選んだところは流石です！！

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。街の発展は嬉しいですね。お節介かもしれませんが隣町を持ち出してウチがウチがっていうのはちょっとテンション高すぎな気がします。。

[1719: 検討板ユーザーさん]

ペニーレイン初めて聞きました。
そんなに有名なんですね。
楽しみです。
情報ありがとうございます。

[1720: 評判気になるさん]

「ペニーレイン柏の葉店」のアルバイト求人情報に7月1日オープン予定となっています。

[1721: 検討板さん]

>>1720 評判気になるさん

インテリア相談会を7月にすれば、お店も行けそうです^ ^

[1722: 通りがかりさん]

数年前に那須のペニーレインに行ったところ、大変混雑していました。
とても美味しいパンでしたので、楽しみです。

[1723: 匿名さん]

柏の葉の氏神様はどちらになるのでしょうか？

[1724: マンコミュファンさん]

>>1723 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13126944558
上記らしいですが、回答なってますでしょうか。

[1725: マンション掲示板さん]

購入することができました。
ありがとうございます。

[1726: eマンションさん]

>>1725 マンション掲示板さん

今日2戸抽選でしたね。
おめでとうございます。
残り10戸ぐらいですかね。

[1727: eマンションさん]

>>1721 検討板さん

私7月の予約を取っていました。
よかったです。^ ^

[1728: マンコミュファンさん]

カッコいいですね

[1729: マンション検討中さん]

こちらは、グリーンポイントはもらえる物件でしょうか。

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション検討中さん
ここはグリーンポイント対象外です。

[1731: マンション掲示板さん]

住友不動産＋西松の物件買わなくて、三井さん＋長谷工さんの物件にしてよかったです。

[1732: 匿名]

>>1731 マンション掲示板さん
なぜですか？

[1733: 周辺住民さん]

今はこんな感じです。

[1734: 匿名さん]

>>1731 マンション掲示板さん
住友＋西松って恵比寿か大井町の物件ですか？
立地が違いすぎてどういった方が柏の葉の物件と比較対象としていたのか興味あります。

[1735: マンション検討中]

>>1734 匿名さん

それってこのことですかね。

https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[1736: マンション検討中さん]

北西側の写真です。

[1737: 通りすがりさん]

>>1736 マンション検討中さん
北東では？

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 通りすがりさん
北東でした。訂正ありがとうございます。

[1739: 通りすがりさん]

>>1738 マンション検討中さん
こちらこそお写真ありがとうございます。

[1740: マンション検討中さん]

>>1736 マンション検討中さん

存在感すごいですねー
お写真ありがとうございます。

[1741: マンション検討中さん]

キッズルーム横に植樹されてました。

[1742: 評判気になるさん]

そろそろ完売ですかね。

[1743: 名無しさん]

珍走団の季節になってきましたね。。。
柏の葉は16号に近いせいで、暖かくなると珍走団が毎晩駅のそばまでやってきます。
16号が近くにあることはデメリットの方が多い印象です。ガラの悪いトラックも多いし。柏の葉近くの16号だけ地下に埋めてくれないかと思う日々です。

[1744: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1745: マンコミュファンさん]

本日、見てきました！
17時前くらいですが、この季節だと太陽光は北側でもある程度確保できそうですね。(西日で少し暑そうですが)
emaという電動キックボードの試験運用として柏の葉が選ばれていたので、スマートシティって感じで感動しました！
普通自動車の免許必要とのことですが、柏の葉公園に行く際に使ってみたいなと思います。
https://www.nextmobility.jp/economy_society/exx-first-public-road-elec...

[1746: マンション検討中さん]

>>1744 名無しさん
そういうのもあるんだと参考になりますけどね。
私も雰囲気が好きでこの辺りを検討してますが、感じ方は人それぞれなので、主観をあまり押し付けすぎるのも印象悪いです。あなたのような契約者の方は住民板でお話しされると良いかと思いますよ。

[1747: マンション検討中]

>>1744 名無しさん、
近くに住んでいますが1743さんと同じような感想を持っています。16号線の渋滞、騒音は有名ですし柏の葉キャンパスを知らない購入検討者にとってはメリットもデメリットも有益な情報だと思います。

1744さんのような攻撃的な投稿をされると自由な意見が言えなくなりますよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1744 名無しさん

おっしゃることはわかりますが、攻撃的な言い方だと、逆に悪印象をもたれます。

[1749: マンション検討中]

>>1745 マンコミュファンさん

外観がとても素敵ですね。

[1750: 名無し]

1744です　きつい言い方になってしまって皆さん不快な気持ちにさせてしまいすみませんでした。
1743さん、きつい言い方をして申し訳ありません。
言い訳になりますが、いつも楽しく情報を見させて頂いていて、少し住むのが不安になってしまったので書いてしまいました。
削除依頼させて頂きました。

[1751: 名無しさん]

1743です。不安を煽る言い方になっていたかもしれませんが、事実として知っておくと良いかと思います。
珍走団と16号は柏の葉の大きな課題かと思ってます。長期的には千葉柏道路ができることでトラックの騒音などはある程度緩和される可能性はありますが、珍走団には影響ないでしょうから夏は覚悟が必要かと思います。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/1598/r2chibakashiwayobo_1.pdf

この前もtsiteの駐車場でパン祭りやってましたが16号が煩くて会話できなかったですし、落ち着いてパンを食べる状況ではありませんでした。
これで静かな街になったら最強だと思いますが中々100点な街は難しいですね。

[1752: マンション検討中さん]

本日午前中にMRで確認したところ残りは先着順含めあと3部屋とのことです。月曜日の抽選でいよいよ完売となる可能性もありますね。

[1753: 匿名]

こちらを見るまで珍走団のことすら知らなかった契約者です。県外からの移住のため詳しく教えていただきたいのですが、騒音は、昼夜問わずにひどいのでしょうか？それは夏だけなのですか？

[1754: 名無しさん]

>>1753 匿名さん

冬以外は観測できると思っていて良いですが、頻繁になるのは夏ですね。下手すると毎日駅前辺りまでやってくることもあります。窓開けて寝てると叩き起こされるほどには煩いですが、それで住むのやめるほど酷くもないです。集会開いてるとか、長時間居座ったりするわけではないので、数分煩いだけではありますが、毎日夜中にやられると辛いですね。
ムクドリも同様に煩いし糞が臭いし酷いもんですが、住むのやめるほどではないです。

[1755: 匿名さん]

都内からの移住者ですが、そんな時代遅れな集団がまだ実在してるんですね。16号沿いってわけでもないですし、通り過ぎるだけなら気にならないでしょう。

[1756: 匿名さん]

珍走団？が金曜の夜か土曜の夜にやってくるのは事実ですが、毎週ではないし、ちょっとゆっくりだけど走り抜けるので、そんなに気になりません。というかすぐ慣れます。あーまた来てるなあ、くらいです。
10年ほど16号近くに住んでます。

[1757: 匿名さん]

>>1754 名無しさん
私はその雰囲気好きですね。

[1758: マンション検討中さん]

あと3件か。

[1759: マンション検討中さん]

抽選3件、先着順5件

[1760: 通りがかりさん]

>>1759 マンション検討中さん

好調な売れ行きですね。

[1761: ご近所さん]

TX沿線、本当に凄い人気ですね。
後発のプレシスさんも好印象のようですし、駅南側が盛り上がってきていますね。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1761 ご近所さん

今日、抽選1件、先着残り2件です。

[1763: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
以前から柏の葉キャンパスに住んでいる者です。
１６号ではありませんが、都市軸道路（おおたかの森に繋がる道路）はやはり今の季節から夏にかけて夜中に暴走車がドリフトしながら走っているのか、騒音でうるさいです。
警察に通報しようかと思ったくらいに悩まされる時があります。

[1764: 匿名さん]

たまに駅前のロータリをグルッと周回していますね。あと夜に犬の散歩をしているとT-site周辺でドリフト車みたいなのが止まって写真撮っています。夏の風物詩みたいなもんです。

[1765: マンコミュファンさん]

72Cのみになってしまい、いよいよ完売ですね！

[1766: マンコミュファンさん]

72Cは使いやすい間取りなので、売れるでしょう。残りは2.3.4階ですかね。
来週か再来週で終了。三井の狙い通り。

[1767: 匿名さん]

本日1戸抽選で、残り先着2戸(72Lと72C)のようです。
抽選も月曜日のみから金曜日を追加したようで、
いよいよ完売接近ですね。

[1768: 匿名さん]

最終期(6月12日)1戸抽選で、残り先着2戸

[1769: 通りがかりさん]

>>1768 匿名さん
　
15時時点で、残り1戸のようです！

[1770: 評判気になるさん]

>>1769 通りがかりさん

来場予約はもう出来ないようです。

[1771: 評判気になるさん]

>>1770 評判気になるさん

最終抽選日が12日らしいので、完売報告は最速12日ですね。

[1772: 入居予定さん]

>>1751 名無しさん
都市軸道路の整備も今後の騒音を左右しそうですね。
物件から16号線は直線距離で400m以上離れてますが都市軸道路までは200m弱です。16号とのアンダーパス（工事中　2023年開通予定）で柏たなか駅、さらに利根川に架橋され守谷駅まで繋がると、国道６号線に替わる動脈になり一気に通行量が増えそうです。

[1773: マンション検討中]

>>1772 入居予定さん

サウスよりワザックさんのほうが、もっと大変なんでしょうかねー？

[1774: 匿名さん]

騒音の体感は個人差ありますからねぇ...
私は246号沿いに住んでいた事があるので何の憂いもないです（笑）それよりもカクヤスが配達エリア範囲内なのか心配です。

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
ここより大変なところがあろうと、ここがうるさいことに変わりないのに…
わざわざ、よそのマンション書いて、いやらしいわ。

[1776: 匿名さん]

検討スレなのでマンションの比較がされてしまうのは仕方がないとは思いますが、これからは自治体としての資産性も大事ですよね。私は都内まで通勤することになりますが、出来るだけ柏の葉（柏市）でお金を使おうと思っています。

[1777: 評判気になる]

>>1776 匿名さん
個人的には美味しい飲食店が増えて欲しいので、飲食店を応援したいなって思ってます！笑

[1778: 匿名さん]

>>1777 評判気になるさん
同感です。大手チェーン店よりペニーレインのようなオリジナリティのある店舗や美味しい個人経営のカフェに通いたいです。

[1779: 検討板ユーザーさん]

完全に出遅れました
誰か一部屋譲ってくださいw

[1780: マンション検討中]

>>1779 検討板ユーザーさん

1年前に時を戻したいです。