パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1661: 名無しさん]

ゲートタワーは柏の葉で最良の立地でしょ。ここと比較になりません。

[1662: 匿名さん]

立地だったら一番街の方が良いと思うなー

[1663: 匿名さん]

買いだと思いました

[1664: マンション検討中さん]

いずれにしても、今、柏の葉で売られてる新築物件はこちらが一番よい物件でしょう。

[1665: マンション掲示板さん]

柏の葉ならこちらのマンションがいいと思います
柏の葉なら

[1666: 匿名さん]

タワーではあるけど設備や仕様が残念で見送りました。安いですが…一般的なマンションという印象でした。

[1667: マンションさん]

>>1666 匿名さん
わたしも現地見てやめました
イメージとちょっと違いました

[1668: 入居予定さん]

>>1651
付け加えると景観について、東側、北側は今後も大きな変化が無さそうですが、西側、南側については未利用地が広がっており、大規模タワマンは無いにしても、10階程度の中層マンションはポコポコ建つかもしれませんね。

[1669: マンション検討中さん]

契約者ですが、ここのランニングコストの良さが決断を後押ししました。ザ長谷工マンションをタワー状に引き伸ばしただけのような外観は見慣れてる人間から見ればチープに映りますし、設備仕様も大したものはないですが、コストカットしてるぶん物件価格も管理費も修繕費も安いと感じたので、私は良しとしました。タワマンとはこうあるべきとの意見がある方はスルーするのも理解できますよ。一次取得者がメインターゲットなので、意見が割れて当たり前かと思います。
地区内では、トータルでゲートタワーの方が魅力的と思いながらも、サウスには1番街2番街にはない各階ゴミ置き場があることも決め手になりました。
私は全体のコスパ、自分にとってマストの設備、柏の葉キャンパスへの愛着で選びましたが、これも人それぞれ違うのでネガ意見があっていいと思いますよ。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスへの愛着、良いですね。これに尽きると思います。サウスは勿論、先行する三井の各マンションやジオ・リビオ、現在売り出し中のプレシス・ワザックも含め、それぞれ一長一短の魅力ある物件だと思います。物件ごとのマクロな視点ではなく、柏の葉キャンパスとしての更なる発展を願っています。

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん

現在住んでるところが各階ゴミ置場ですが、
各階ゴミ置場いいですよー。

もう、ゴミをエレベーターに乗って運ぶ。なんて、考えられません。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

わかります。本当便利ですよね。

柏の葉駅近マンションで各階ゴミ捨て場があるマンションは限られてるのでサウスは貴重です！

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん

同感です。

第一条件が各階ゴミ置場なので、ないマンションは購入を考えてないです。

[1674: 通りがかりさん]

確かにゴミを持ってエレベーターに乗る状態は、お互いに気持ち良いものではなさそうですね。

[1675: マンション検討中さん]

完全買いでしょ

[1676: 検討板ユーザーさん]

土地の価格も上がってるみたいですね

[1677: 匿名さん]

街が発展すれば、価格も上がりますから、10年後、どのくらい上がっているか？
楽しみですね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

囲いが低くなり敷地内の様子が徐々に見えてきました。

[1679: 検討板ユーザーさん]

東側を検討してるんですが、昼には真っ暗ですね…。
やっぱ南にすればよかった。。

[1680: マンション検討中さん]

サウスマークタワーのように隣接するマンションの距離が近いタワマンって珍しいのでしょうか？

[1681: 匿名さん]

駅前ならよくありますが、郊外だと珍しいですね。

[1682: マンション検討中さん]

南向きを購入された方がうらやましいです。

プレシスも販売してますが、ちょっと距離とかがね…
中古も検討しようか悩み中。

[1683: マンション検討中]

入居前に気になるところがあると後悔しそうでやめました。
日当たりとか気にならない人もいると思いますが、入居しないと実際どういう感じか分からないのは賭けだなと。

[1684: マンション検討中さん]

長く住むなら日当たりはかなり重要ですね。健康にも悪影響でしょうし。建物で選ぶならサウスですが、生活・健康を考えると全戸南東向きのプレシス良いですね。悩ましいです。

一番街E棟の中古が出てますが、すぐに決まってしまいそうですね。

[1685: マンション検討中さん]

中古だと1番街、2番街、3番街、サウスフロントそれぞれ出てますね！
南向きってなると1番街かサウスフロントですかね！

[1686: 通りがかりさん]

>>1684 マンション検討中さん
　
今までいろんな分譲マンションに住みました。
「南向き」の冬場の暖かさ、は外せない条件でした。

[1687: マンション検討中さん]

タワマン高層階の場合だと夏は暑すぎて大変な気が…

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 マンション検討中さん
タワマンで暑すぎるというのは、ダイレクトウィンドウなどで開口部が異常に大きい物件の話です。バルコニーや庇があるタワマンならば板状となんら変わりません。

[1689: マンション検討中さん]

南向きは明るいですが、夏は朝から晩まで暑いと聞いたことがあります。
高層階だ明るさはそこまで気にならないので、逆に北向きも人気と聞いたことがあります。

[1690: 通りすがりさん]

高層階の南と西は暑さ対策必須みたいですね。
冬は暖かいんでしょうけど。
高層階は北でもも明るいようなので、方角ではなく景観で向きを選ぶようです。
まあこちらは郊外だから景観は、、、
まだ購入できるお部屋は低層会がメインなので日当たりは気になりますよね。
もう内側もそこそこ出来上がっていそうなので、入れなくも実際の写真や動画などで日当たりが確認できれば良いのに。
とは言え、北側ではないので東も西も普通の板マンと同じ感じ感覚で午前午後は陽が入るので真っ暗ではないとは思います。

[1691: マンション検討中さん]

>>1686 通りがかりさん
冬場の暖かさ、良いですね。参考にさせていただきます。気密性が高いマンションで日当たりが悪いと、湿気も多くカビの温床になるようですし。今後、気候変動で雨季が増える事も加味して日当たり（健康面）を優先して検討してみます。

[1692: 匿名さん]

もうそろそろ完売かな？

[1693: 通りすがりさん]

>>1692 匿名さん
後10戸くらいですかね？

[1694: 通りがかりさん]

>>1691 マンション検討中さん

ごもっともです！

[1695: マンション検討中さん]

東側低層に日が当たる時間帯はほぼないんでしょうか？わかる方いませんか？

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

検討の際に日照シミュレーションみたいなものを見せてもらいました。
季節にもよりますが、長くて午前中までって感じです。

[1697: 通りすがりさん]

>>1695 マンション検討中さん
契約者の住民スレの259に朝の写真を何枚か載せてくれてます^ ^

[1698: 匿名さん]

昨年11月ころ案内が来ました
ご所有不動産の売却、賃貸相談会の開催
は、また行わないのでしょうか？
昨年、行きそびれました。

[1699: 名無しさん]

遅くなりましたが3月の朝6時の様子です。東の下の方まで、後ろのマンションまで、綺麗に朝日があたっています。

[1700: 匿名]

>>1699 名無しさん

早朝、大変でしたね。
お疲れさまです。
朝日のあたり方がとてもよく分かりました。

ありがとうございます^ ^

[1701: 周辺住民さん]

街の住みごごちランキング　柏の葉キャンパスは千葉県で３年連続１位で、首都圏でも21位（昨年は14位）　実際住んでいる人の評価が高いのは良いですね。　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_station.html

[1702: マンション検討中さん]

ここはテレワークルームみたいなのありますか？ラウンジはあるようですが写真見る限りパソコン作業するような雰囲気ではない感じですよね

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん
テレワークルームはありませんが、サロンという区画にテーブルと椅子が6つほど用意されています。
また、別棟のコミュニティハットにも広めのテーブルと椅子があります。

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 検討板ユーザーさん
ご親切にありがとうございます。
コミュニティハットは、室内なんでしょうか？公式サイトの写真では屋外のように見えますが、ご存知ですか？

[1705: 検討板ユーザーさん]

>>1704 マンション検討中さん
コミュニティハットは屋外ですが、屋根はありますし、扉も閉められるのでは？と思います。(実物はもちろん確認していませんが、パースでは引き戸があるように見えました)

[1706: 評判気になるさん]

サウスマークタワーのＣＧ動画で紹介されています。

[1707: マンコミュファンさん]

>>1706 評判気になるさん

二番街の中にも似たような建物ありません？

[1708: 通りすがりさん]

公園の中にあるコミュニティハウスなので仕事をするのは無理かもしれないですね。
コロナが落ち着いたら、KOILなどを利用するのはどうでしょうか？

[1709: 検討ユーザーさん]

>>1705 検討板ユーザーさん

こんな画像もありました。参考までに。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 検討ユーザーさん
住民以外の地域の方も利用できるということでしょうか？
イベントスペースとして使われたりするようですね