パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1621: 評判気になるさん]

>>1620 匿名さん

先ほど担当の方から抽選結果連絡が来た時に聞いてみたのですが、
残りは13戸だそうです。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 評判気になるさん

案外早いペースで売れてますね。

[1623: マンション検討中さん]

犬、連れて入居する人もいるんですよね…

●マンション敷地内では犬は抱えて、下に下ろさない
●エレベーターも先に乗ってる人がいた場合、犬連れて同乗しない

よろしくお願いします。

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん
非常用エレベーター

[1625: 通りすがり]

>>1623 マンション検討中さん
それは批判をされる書き方ですよ。
あなたの基本がルールではありません。

共有部はゲージに入れる。もしくは抱える。
抱えられない方はリードを短く持つ。
アレルギーのある方もいると思うので、前に乗っている方にペットが乗っても良いか声かけをする。
非常用エレベーターを優先するなど対策はありますよね。
多分そういうルールも定められているのではないかと思いますのでそれに従いましょう。
ちなみに私はペットを飼う予定はありませんが。

[1626: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん

もう少し伝え方、書き方を考えたほうがよろしいかと。
ペットを飼われる方は当然規約に沿って生活なさるでしょうし、掲示板を見る限り良識ある方達ばかりなので私は心配していません。

[1627: 匿名さん]

私は犬を連れて入居予定ですが、ペット細則に定められている点(非常用エレベーターや声かけ等)はもちろん守りますし、他の方のご迷惑にならないように気をつけたいと思います。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1622 通りがかりさん
先着順も2戸売れましたね。

[1629: 匿名さん]

PLANページがいよいよ71Lと72Cしかなくなりましたね･･･！

[1630: 評判気になるさん]

71K、75M、81B、完売おめでとうございます！

[1631: 検討板ユーザーさん]

残っているのは何階なんでしょうか

[1632: マンコミュファンさん]

>>1631 検討板ユーザーさん
71Lの4階以下
72Cの17階以下
と推測しています。

[1633: 通りがかりさん]

先日の抽選だと71Kもまだ残っていそうなんですけどね…
どちらにしろ残り少なくなってもよく売れていますね

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンコミュファンさん
>>1633 さん
私の予想は、72cの2階?8階、
71Lの2階?4階、
71kもまだ残っていて7.9.10階です。
71Kは昨日の締切に間に合わなかったのか、それとも残しておくのか？どっちかなと。

[1635: 名無しさん]

>>1633 通りがかりさん
ホームページ上71Kの間取りが消えていますね。
それで完売したと思いました。

[1636: マンション掲示板さん]

なんか契約者がひたすら残数チェックする掲示板…てかんじ。気になるのは分かるけどなんか痛々しいわ。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 マンション掲示板さん
完売接近で検討者も少なくなるのでしょうがないじゃないですかね。
話題がない静かな掲示板よりは個人的にはいいと思います。

[1638: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション掲示板さん
自分が買ったマンションが売れ残ってると不安なんだと思います

[1639: 匿名さん]

>>1636 マンション掲示板さん
誹謗中傷してるわけじゃないし、気分を害する書き込みでもないし・・・・
気になるわけだから、かまわないと思いますよ。

[1641: 匿名さん]

[No.1640と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1642: マンコミュファンさん]

気になったのですが、残り戸数を気にされるのはマンション購入者だけではなく、購入検討者も気にするところじゃないですか？

[1643: 匿名さん]

わたしは残りの戸数知りたいです。
完売したら、人気があるマンションということなので。
いつも情報ありがとうございます。

[1644: 匿名さん]

同調を求められそうというか意識が高そうな方が多くて入居後が正直不安です。

[1645: マンション掲示板さん]

>>1642 マンコミュファンさん
購入検討者は気になるの分かります
実際購入前は気になりますよね
1628-1635は明らかに購入者のやりとりですね

[1646: 匿名さん]

マンション内での交流はあるのでしょうか？

[1647: 匿名]

どんなマンションもメリット、デメリットあるかと思います。

サウスマークに関しては個人的には以下が気に入ってます。

・駅徒歩4分
・そこそこ戸数が多い
・修繕費が10年で値上がり据え置き
・都市計画的に大規模マンションとして現状計画されているのはサウスマークで最後。なので、駅前タワマン群においては相対的に築浅として見られること
・設備が無難に充実。屋上テラス
・小中学校に割と近い
・景観重点地区なので街並みがすっきり
・柏の葉が単純に好きな雰囲気

デメリット要素も感じるところはありますが、上記メリットが上回って感じています。

[1648: 通りすがり]

>>1646 匿名さん
まだ完成もしていないので誰もわからないと思いますよ。

[1649: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
よろしければ参考までにデメリットもお聞きしたいです

[1650: 通りがかりさん]

ここって三井の土地のはずなのに、なんで隣に社宅とエクセレントシティ？が建ったのだろ。
きれいな長方形の土地にツインタワー建てられたのに、、、

[1651: 匿名]

>>1649 匿名さん
あくまで「個人的」に感じるデメリット要素を回答しますね。

前提として以下ご了承ください。
※決して本物件を批判する内容のものではありません
※人によっては別にデメリットではないとする要素も含まれています
※聞きかじった話なので、ファクトチェックとかはしてないです

・景観重点地区が故に、商業の発展性には一定のブレーキがかかる面もあり？
・現状計画発表済み大規模マンションはサウスマークのみとのお話をMRの営業さんから聞きましたが、今後の開発って何があるのか把握できていないそうで、そのへん見通しが把握しづらい？
・千葉大の移転検討話が過去にありましたが、もし検討再燃し、移転実現の場合も捨てきれないのであれば、街の価値に影響しそう
・商業施設は流山駅周辺の方が勢いがある印象
・良くも悪くも三井の街という印象なので、そこに街の将来が委ねられている感がリスクでもありそうかと
・都内を通勤圏内として考えるには少し遠い印象（通えるレベルではあるかと）
・電車通勤の場合、柏の葉キャンパス駅からだと通勤時間はそこそこ混んでいるとのことで座れない？
・ゲートタワーと比べると大浴場やらジムやら共用設備に差がある（維持管理費観点で無くてむしろ良いとも思いますが、あったらあったで嬉しいかもと）
・左右のマンションがそこそこ高さがあるため、眺望については優れていない部屋も多い印象（景観以外のメリット要素踏まえ、居住満足度はどのみち高い印象ではあります）
・個人的にウォールドアが好きなので、無い部屋がある
・1418の風呂サイズがメイン？1616以上欲しい

とかですかね？

個人的にはカッコ書きのように、捉え方次第でデメリットでも無いかなとは思う点も多々あります。
※カッコ書きについてはキリがないの色々省略してます。

コンパクトにまとめられず長文になりすみません。

[1652: 匿名さん]

>>1645 マンション掲示板さん

いまタワマンに住んでますが、同調求められるとか、全くないです。
近所付き合いもないですし、実際住むと何も起こらないです。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1650 通りがかりさん
二番街やゲートタワーみたいなツインタワーだったらよかったのに

[1654: 検討板ユーザーさん]

6月からのインテリア相談会楽しみです。
5月に購入すればインテリア相談会が間に合うというスケジュールなんでしょうね。

[1655: 匿名さん]

維持費が他のタワーと比べると安いのと小学校が近いところが強みだと思います
それ以外は思いつかないけど

[1656: マンション検討中さん]

>>1650 通りがかりさん
全部が三井の土地ではないですよ。

https://manmani.net/?p=6293

[1657: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
メリットで書かれてる
修繕費が10年で値上がり据え置き
については、あまり信用していません。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん

大浴場やジムは賃貸棟(ゲートタワー?ウェスト)なので、分譲棟(ゲートタワー?イースト)の住民は使えません。ただし二番街の共有施設も使えるので、実質むこうの勝ち。

[1659: 匿名]

メリット、デメリット書いた者です。

全て補足や回答にお答えすると煩雑になりそうななで、どのような意見も、そうなんですね！なるほどですね！そうですよね！と拝見するだけとさせていただきますm(_ _)m

前提、かなり言葉を絞ったので、色々誤解生じやすいかとは思います。その点ご認識いただけますと幸いです。（それでも長くなっちゃいましたが）

最終的には個人の価値観によりけりかと思いますので、サウスマークが有りか無しかは、皆さんがそれぞれご自身なりに納得のいく見解が整理できれば、それでよろしいかと思います。

良いマンションと思えるものをお互い探していきましょう。

[1660: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
ゲートタワーに大浴場と記載がありますが、ゲートタワーの分譲棟には大浴場ありませんよ。分譲棟との比較だったら大きな差はなかったと思います。

[1661: 名無しさん]

ゲートタワーは柏の葉で最良の立地でしょ。ここと比較になりません。

[1662: 匿名さん]

立地だったら一番街の方が良いと思うなー

[1663: 匿名さん]

買いだと思いました

[1664: マンション検討中さん]

いずれにしても、今、柏の葉で売られてる新築物件はこちらが一番よい物件でしょう。

[1665: マンション掲示板さん]

柏の葉ならこちらのマンションがいいと思います
柏の葉なら

[1666: 匿名さん]

タワーではあるけど設備や仕様が残念で見送りました。安いですが…一般的なマンションという印象でした。

[1667: マンションさん]

>>1666 匿名さん
わたしも現地見てやめました
イメージとちょっと違いました

[1668: 入居予定さん]

>>1651
付け加えると景観について、東側、北側は今後も大きな変化が無さそうですが、西側、南側については未利用地が広がっており、大規模タワマンは無いにしても、10階程度の中層マンションはポコポコ建つかもしれませんね。

[1669: マンション検討中さん]

契約者ですが、ここのランニングコストの良さが決断を後押ししました。ザ長谷工マンションをタワー状に引き伸ばしただけのような外観は見慣れてる人間から見ればチープに映りますし、設備仕様も大したものはないですが、コストカットしてるぶん物件価格も管理費も修繕費も安いと感じたので、私は良しとしました。タワマンとはこうあるべきとの意見がある方はスルーするのも理解できますよ。一次取得者がメインターゲットなので、意見が割れて当たり前かと思います。
地区内では、トータルでゲートタワーの方が魅力的と思いながらも、サウスには1番街2番街にはない各階ゴミ置き場があることも決め手になりました。
私は全体のコスパ、自分にとってマストの設備、柏の葉キャンパスへの愛着で選びましたが、これも人それぞれ違うのでネガ意見があっていいと思いますよ。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスへの愛着、良いですね。これに尽きると思います。サウスは勿論、先行する三井の各マンションやジオ・リビオ、現在売り出し中のプレシス・ワザックも含め、それぞれ一長一短の魅力ある物件だと思います。物件ごとのマクロな視点ではなく、柏の葉キャンパスとしての更なる発展を願っています。