パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[161: 口コミ知りたいさん]

写真を見たときはおお！ってなりましたが笑

私もまだMRに行っていないのでなんともですが、恐らく仕様はゲートタワー（分譲棟の方）とほとんど同じになるんじゃないかと思っています。ちなみに、ゲートタワーはタンクレスではなかったです。キッチンの化粧板はオプションで変更できる？のかもしれませんね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん
そうなんですね(^^)！
私も早く画像みてみたいです、、
ゲートタワーはたしかにタンクレスでは
なかったですね。
MRの際にチェックしてみます。
色々と教えて頂きありがとうございます♪

[163: マンション検討中さん]

>>156さんへ
「
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると嬉しい。
」
158でお尋ねですが、
①通常の仕様は本当に普通のものです。人工大理石というのかよくわかりませんが、よく分譲マンションで見かけるものです。オプション対応だそうです。ＭＲは魔改造されています、本当に。
②タンクレスです。９１Ｄと８４Ｉは手洗いカウンターがあります。
③ベランダはどこもやや狭く１７７５ｍｍです。幅は十分ですが、奥行きはギリギリでしょうか。

バスルームは、９１Ｄではダウンライトだったと思いますが、オプションかどうかは不明です。
75の部屋はダウンライトではなくブラケットライトが通常です。

坪２００くらいになるんでしょうね。正式な価格はまだ教えてもらっていません。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
156です。
魔改造はクスッと笑っちゃいました(??__??）
オプションについては完全自己満の世界で
将来の資産価値にはほぼ影響ないので
どこまでこだわるか悩みどころですね(^^;

タンクレスなのは凄く嬉しいです！(^^)
手洗い場もついていますね(図面上で確認)

ベランダ奥行はそこまでですね、
方角とフロアによっては眺望が
良さそうなので 外で朝ごはんや、夜ビール
を1杯のむくらいのスペースがあると
嬉しいなと思いましたが(＾＿＾)笑笑

バスルームのDLがオプションなのかは
MR訪問時にうかがってみます♪

1番大きい間取りが91.68平米で それを
今の段階で発表されている最高価格の
6800万(諸経費含め6850で計算)
で 坪単価計算してみると、

最高で246万でした。
(計算違ったらすみません)

正式価格発表が楽しみです(^^)

[165: 通りがかりさん]

コロナが気掛かりで、無心で不動産購入していいものか考えてしまいます。先々の経済環境は益々不透明です。マンション成約するにも、これの収束が見えないことには躊躇してしまうかなと思うのですが、考え過ぎでしょうかね。
また、竣工日にも影響は発生し得るんですかね。

[166: 口コミ知りたいさん]

このエリアで坪246万は高いですね。仮に売ることになると大損しそうです。

[167: マンション検討中さん]

ウチは落ち着くまで見合わせます
街を歩く人が明らかに減ってる
NYも大暴落。3.11以来の大不況が来る
市況も確実に悪化しますし、今は買い時じゃないかと

[168: マンション検討中さん]

75Gと75Mで迷ってますが、
それぞれ一番安いお部屋でいくらくらいなんだろうか…

[169: 通りがかりさん]

最悪なのはコロナの長期化、世界同時株安の進行、五輪中止のシナリオ。そのとき不動産市況がどう傾くか。視界が開けるまで強気価格でのマンション購入決断はリスク高すぎて怖いです。このタワマンの購入申込のタイミングは考えもんだと思ってます。それでも営業は早期成約を急いでくるでしょうが。

[170: 口コミ知りたいさん]

絶対にこのマンションと決めている人は1期1次で買えばいいんじゃないかと思いますけどね。それ以外の方は待ちでもよいかと。2番街は相当苦労してましたし、ゲートタワーもまあまあ時間掛かってた。ここはそれらよりも高くなりそうですからね。それに加えてコロナに株安、しかも、角部屋に関してはお隣のソライエの方が条件が良さそう。

個人的には販売時期を数か月遅らせてほしいところ。。

[171: 通りがかりさん]

>>170 口コミ知りたいさん
同感ですね。五輪開催の判断がなされる5月までは静観やむなしかなと。もしくは、その前に成約しても無償キャンセルできるとか、そのくらいの特約は付けてほしいなぁと。

[172: マンション検討中さん]

このタイミングでMR行かれてる方どれくらいいるんでしょうね？混雑してるのかな

[173: 匿名さん]

今日MR行きました。
ほぼ満席でした。

[174: マンション比較中さん]

よろしければ感想を教えていただけませんか？

[175: マンション検討中さん]

公式ホームページ新しくなって
モデルルームの写真も公開されましたね(^^)
キッチンもL字→オープンになってたり、
パントリーがあったりと
オプションもりもりな感じですね！笑

[176: マンション検討中さん]

あれ？私が見たモデルルームはタンクレストイレではなかったように記憶してますが、、

[177: 通りすがり]

>>176 マンション検討中さん
図面からすると75まではタンクあり、80超間取りはタンクレスですね
91平米のモデルルーム、凄い。たしかに魔改造ですわ…

[178: マンション検討中さん]

91平米タイプのみタンクレス(オプションでかもしれませんが)だったらしいのですが、
91平米もですか？

[179: マンション検討中さん]

>>177 通りすがりさん
178です。本当ですね、
間取り図でも分かるの初めて知りました(^^)
MRのようなテイストすごく好みですが、(下がり天井に間接照明、II型オープンキッチン、廊下の壁やタイル等)こんなにするにはプラスどのくらいかかるん
でしょうね笑笑！
こんなの見ちゃうと、実際見た時拍子抜けしちゃいそうです笑

[180: 口コミ知りたいさん]

ローシルエットトイレは3間取りのみに採用されているみたいですね。最上階等はもしかしたら仕様が違うのかもしれませんが。

91m2はほかの間取りと比べて単価が盛られてるっぽいので悩みますね。予定価格は下層でも結構高いです。広さがあるので仕方がない部分もありますが、少し広さを犠牲にすれば東京でマンション買えてしまいます。

[181: マンション検討中さん]

確かに東京の70平米ぐらいなら
買えちゃいますね。。
しかも90平米代は70平米代に比べて
需要が一気に落ちるので
リセール、賃貸時の空きリスクが
気になりますよね、、
ただだからといって 自分が当分住むつもりで
買うものなので、どの辺を妥協して快適な
暮らしをするかは人それぞれですね(^^)

私はDINKSですが、80平米以上は
欲しいと思っているので悩みどころです、、

[182: 口コミ知りたいさん]

180です。悩まれているポイントがまったく同じですね。職業柄転勤となる可能性が高く、どうしてもリセール、賃貸需要を気にしてしまいます。GT賃貸棟はまだ空きが多いですし、周辺物件の売買履歴を見ていると明らかに大きく損してしまう単価で取引されています（91m2の単価と比較した場合ですが）。
リセール、賃貸需要の観点からみると柏の葉という選択肢は無しなんですが、それらがいい東京の駅直結マンションから駅周辺のごちゃごちゃしたところを歩いて登校する子供の姿がどうしても想像できないんですよね。

このマンション80m2以上の間取りが3タイプしかないですし、間取りもお世辞にも良いとは言えないので更に悩みます。コスパだけを考えると低層の中住戸は悪くなさそうですけどね。

[183: ご近所さん]

なかなか皆さん悩みが多いですね。今考えると、これより前に売り出されたサウスフロントの85平米に決めておけばよかったと後悔しています。南側に面していて向いている方向もマークタワーより素晴らしいもので、値段も5000万台でした。。流石にまだ空きが出ないかなー

[184: マンション検討中さん]

ソライエグランの90平米とモデルルーム比較すると、全然レベルが違いました。確かに価格が高いだけあって、住み心地良さそうですね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

実際に両方のモデルルームに行かれたのでしょうか？

[186: マンション検討中さん]

私も気になりますね。単に91平米の部屋が魔改造されているからではないのでしょうか？実際の部屋は70平米のモデルルーム程度のグレードでしょうから、それならソライエとも大差無いように思いますけどね。

[187: 口コミ知りたいさん]

こればっかりは好みでしょう。利便性やコスパで考えるとソライエの方が良さそうです。個人的には敷地内に目一杯詰め込んだ感が好きになれる検討からは外してしまいましたが、ソライエの角住戸は魅力的だと思いますよ。柏の葉の街並みにおおたかの森の利便性があれば完璧なんですけどね　笑。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
行きましたよ。もちろん好みだと思いますが、そもそも盛って然るべきの広い間取りのセンス？が私の好みではなかっただけですが。コスパも本人の感じ方次第ではありますし、何とも言えないところですよね。

[189: 匿名さん]

資産性を考えるとここよりパークホームズ柏タワーレジデンスのほうが優れていますね。思ったよりお安いですし、板マンタイプを我慢できるならアリかと思います。

[190: マンション検討中さん]

ソライエグラン拝見しましたが、
お風呂が1418であること、psの位置
田の字という点からあまり魅力を感じられませんでした。
資産性で見るとパークホームズ柏にはどちらにも
叶いませんね、買うかは別として(^^;

[191: マンション検討中さん]

難しいですね。柏タワーレジデンスはかなり魅力的な価格ですね。柏の駅前に住みたいかどうかというところですかね・・・

ここのマンションも予定価格ではあるものの、予想よりは安く出てきそうなので少し前向きに検討してみようかと思ってます。

[192: 口コミ知りたいさん]

リセール的には間違いなくPH柏でしょうね。柏の葉の街並みに魅力を感じてここを検討しているので、どちらが魅力的かと聞かれたらサウスマークタワーと答えます　笑。

柏の葉GTが分譲時と大差ない価格で取引されてるっぽいので、ここも近い将来大きく下がることはないんじゃないかとは思います。立地はGTの方がはるかにいいですが・・・

[193: マンション検討中さん]

ソライエグランより90㎡が1100万も高いな

[194: マンション検討中さん]

マンマニさんが住みたい街ランキングで柏の葉があげられてましたね！

[195: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
マンションマニアさんは柏の葉が好きだと聞いたことがあります。
わたしも柏の葉が大大好きですが、いまだ徒歩圏に住めてないことが切ないです。このタワーか中古に住めたらいいなと思っています。

[196: マンション検討中さん]

購入検討していましたが、
2023年に軽く1000万近くは全体的に
不動産価格下がるので、それまで
待つことにします！

[197: マンション検討中さん]

そんなのありえないですよ。

[198: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
色々な意見を聞いておきたいので、その根拠を教えていただけませんか。当方素人です。

[199: マンション検討中さん]

ぽこぽこ買うような物ではないので、
損なさらないようお気をつけください。
youtubeで 「不動産投資は終わった7重苦。」
という動画が 今の現状を
的確にまとめられていましたので、
ご覧になってみてください。

[200: 通りがかりさん]

YouTubeで柏の葉で検索したら、
こんな映像がありました。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=WVeTgDt56u8
将来が楽しみです。

[201: マンション検討中さん]

>>195 名無しさん
なるほど…確かにランキング上位の理由は物件ではないそうなので街を好まれているんですね！

やはりマンマニさんもブラケットライトやタンク式(81.91除く)について大変残念そうにされていますね…タワマンなだけに設備仕様面では期待していた自分がいます…

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
宣伝広告ですかね。お控えいただければと思います。

柏の葉キャンパスは良い町と思いますが、値段がやや高めの割には、スーパーなどのお店が少ないことが気になります。
お隣のおおたかの森とどうしてもそこは比べてしまいますね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

え、、億もあるような余裕のある方が
わざわざここへ来て
宣伝するような事はしないですよね笑


当方24のまだまだですので、下手な
買い方したくないのでただ勉強している
だけです。

[204: 口コミ知りたいさん]

2023年まで待つが正解かはそれぞれの家庭の状況次第でしょう。慎重にマンションを選ぶ必要はあるますが、個人的には今買ってもいいんじゃないかと思いますけどね。3年間賃貸に住むのであれば結果的には大差ないでしょうし、買い替えの場合でも新築マンション価格が高い時は中古も高く売れる。新築が安い時は中古も安くなるんですから、結果的には一緒でしょう。また、マンション価格が下がれば金利は上がるんだから、金利が安いうちに無理しない程度のところを買って、仮に金利があがっても繰り上げ返済できるようにしておけば問題ないんじゃないですか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん
確かにそれぞれの家庭環境次第ですね。

今は低金利で銀行がばんばん貸し出してますが、今は購入できて、払えていても将来的に焦げつき、払えなくなった家庭が増え 市場に優良な中古物件が
山ほど出るでしょうね。。
(勿論全体の不動産価格も下がる)


今購入するなら一括購入せず、
低金利なので借りておいて
住宅ローン控除を受けられる10年間は
ローンを払い、翌年完済が理想ですね。

2023年以降間違いなく 不動産価格は2014年頃ぐらいの平均価格くらいまで落ちるでしょうから
その時に 現金一括ですね。
その頃は今ほど銀行も審査ゆるくないでしょうが。

若造の言うことなので 聞き流して下さい笑

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

そう思ってましたが、スーパーたくさんありました。東急、おっかさん、マミーマート…
そこは困らなさそうです。
食事処はおおたかの森の方がありますね。

でも、街並みは変えることはできないですが、食べ物屋や利便性は今後向上するでしょうから、柏の葉の方が期待感がありますね。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

2023年以降間違いなく 不動産価格は2014年頃ぐらいの平均価格くらいまで落ちるでしょうから ...

と我々が思っているということは、そうにはならないものらしいですね。

[208: 口コミ知りたいさん]

2023年以降に価格が落ち、2014年頃の水準になるっているのは平均的な話ですよね。極端な話、東京の駅5分圏内のマンションが3年で極端に下がるとは到底考えられない。むしろ不景気で不動産価格が落ちることによって、利便性が良いなど何かが吐出しているマンションの重要は逆に伸び、一般的なマンションは下がるんじゃないかと思ってます。今マンションは高いし経済が不安定だけど、今しか買えないマンションならば買ってもいいんじゃないかと思ってます。その点柏の葉はあまり強くないと思いますが、絶対ダメではないんじゃないかと思いますね。TXの乗車人数の増加がそれを表しています。

[209: マンション検討中さん]

まちがいないですね。不景気だから、できるだけ良いものを買おうという心理が働きますよね。

[210: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスにいつか住みたい！と夢見る者です。2023年だと、柏の葉キャンパスエリアのマンションが築15年ぐらいの物件が出てきます。大幅に下がるとは思っていませんが、築15年ほどの中古なら長く住めると思うのでそういう意味では2023年以降にほんの少しでも値が下がることを期待して中古を購入するというのも一つの選択肢かもしれないです。