パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 マンション検討中さん

都内の大学だけでなく、反対方向の筑波大学にも通学圏内でいいですよね。

[1594: 匿名さん]

今日も順調に売れてるみたいですね。
基本的にはもう低層階しか残っていないでしょうか？

[1595: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋の空気の通り、日が当たるのか気になったのですが、ご存知の方いますか？

[1596: 匿名さん]

マンションマニアさんが坪単価を更新してくれてますが、低層階は本当にお買い得物件ですよね。
駅から４分タワマンで設備がそれなりに充実していて坪200切ってますからね。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

これだけ設備整って免震で200切るって
なかなかないですよね。

[1598: マンション掲示板さん]

>>1582 名無しさん

先の学年を勉強させてるんですね。
うちもそうします。

柏の葉小でいきなり落ちこぼれっ子になりそうです。

助言ありがとうございました。

[1599: マンション素人さん]

>>1598 マンション掲示板さん

人様のご家庭の事ですから、他人である私が口を出す訳ではございませんが、学年先取りの勉強をしなかったら落ちこぼれになるなんて事はないと思いますよ。

[1600: マンション検討中]

なかなか建材が入ってこないウッドショックらしいのですが、マンションは大丈夫なんですかね？

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん

ほんと次から次へといろんなことがおきますよね。
内装が無事に、捗っていれば、よいのですが、
建材が入らなくて工期が延びないことを願ってます。

[1602: 匿名]

>>1599 マンション素人さん

大学が生活圏内にあると、大学に関する知識、実感も持てるようになるので、よいですね。
大学生と近くで触れ合えるので、進路に関する意識も違ってくるのだと思います。
柏の葉は子供にとってとてもよい環境です。

[1603: 検討板ユーザーさん]

来年の引っ越しの頃には、コロナ感染、収まってほしい。
今のような状況で引っ越しは辛い。

[1604: 匿名さん]

>>1598 マンション掲示板さん
先取りしているのは中学受験のためです。中学受験視野に入れてないなら先取りする必要は全くないと思いますよ。

[1605: 職人さん]

>>1596 匿名さん
この前柏の葉駅改札からマンション入り口付近までの歩行時間を実測してみました。
（大人男早足）一番街の建物同士の隙間は植生になっていて歩道は無いので、
経路はつくばエクスプレス高架下東側の歩道一択の様です。信号待ちがネックになりますが、
引っかからないと３分ちょうど、完全に１サイクル分信号に引っかかると4分半でした。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 職人さん

階数によりでしょうがマンションに入ってからどれくらいかかるのか気になります

[1607: 匿名さん]

先着順の物件4件だった気がするのですが5件になっていますね。

[1608: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
19階の70Oの住戸が追加されましたね。

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1607 匿名さん
19階の70Oですね。キャンセルが出たんでしょうか？先週までは非先着で残っていました。

[1610: 通りすがりさん]

まだ19階も残っているんですね！

[1611: 匿名さん]

19階キャンセル出たんですね。
でもまたすぐ申し込み入るんでしょうね。

[1612: 通りすがりさん]

本日確認したところ残りは24戸でした！
先着順で出ている19階70O、
12階から下の72C、
10階、9階、7階の71Kがメインですかねー。
後は6階以下がチラホラ残ってます。
低層階でも木を植えたら目隠しになってそんなに視線は気にならないのでは？と見ていて思いました。
あとエントランスの公園の緑が自分の庭感覚で見れるのも良いですよね。
今日は抽選がなかったみたいなので、来週どのくらい売れるか気になりますね。

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
私は既に購入済みの者ですが、ペースが落ちることなく販売終盤を迎えているのは嬉しいですね。
引っ越しまであと1年くらいありますが、みんなで気持ち良く住めるような、素敵な雰囲気のマンションにしていきたいと思います。

[1614: 匿名さん]

入居予定日までまだ先なのにも関わらず、順調に決まっているのはすごいですね。
まだまだ先なので、残りの空室はペースは落ちるとは思いますが、このままでいくと入居前まで完売できるなら、
契約が決まった方にとっても、空室がないのは安心して住むことができると思います。

２－４月くらいにかけてはマンション自体がばたばたするかと思いますが、それが過ぎれば落ち着くでしょうね。

[1615: 評判気になるさん]

GWに抽選申込をしてきました。
今期抽選〆切が9日で、10日夕方に実施とのことでしたので、
それ以降の空き状況が気になりますね。

[1616: マンコミュファンさん]

契約以来久しぶりに今日現地を見に行きました。わんこを連れて散歩して回りましたが、素敵な街だなと感じました。ここの投稿を拝見していても、柏の葉にお住まいの方、購入された方、検討中の方皆さん穏やかな雰囲気でホッとします。ちょい暗めですが写真を撮りましたのでご参考まで。

[1617: 評判気になるさん]

>>1616 マンコミュファンさん
私も久しぶりに5月4日に立ち寄ってみました。南側の写真をアップします。

[1618: 評判気になるさん]

>>1617 評判気になるさん

[1619: 検討板ユーザーさん]

本日の抽選は9戸ですね。
詳しくは分かりませんが、多くとも残りは20戸程度でしょうか。

[1620: 匿名さん]

>>1619 検討板ユーザーさん

>>1619 検討板ユーザーさん
GW時に残り24戸だったので、単純計算で残り15戸ですかね？
今後はじわりじわりと売れて、三井さんの思惑通り6月で完売しそうですね^_^

[1621: 評判気になるさん]

>>1620 匿名さん

先ほど担当の方から抽選結果連絡が来た時に聞いてみたのですが、
残りは13戸だそうです。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 評判気になるさん

案外早いペースで売れてますね。

[1623: マンション検討中さん]

犬、連れて入居する人もいるんですよね…

●マンション敷地内では犬は抱えて、下に下ろさない
●エレベーターも先に乗ってる人がいた場合、犬連れて同乗しない

よろしくお願いします。

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん
非常用エレベーター

[1625: 通りすがり]

>>1623 マンション検討中さん
それは批判をされる書き方ですよ。
あなたの基本がルールではありません。

共有部はゲージに入れる。もしくは抱える。
抱えられない方はリードを短く持つ。
アレルギーのある方もいると思うので、前に乗っている方にペットが乗っても良いか声かけをする。
非常用エレベーターを優先するなど対策はありますよね。
多分そういうルールも定められているのではないかと思いますのでそれに従いましょう。
ちなみに私はペットを飼う予定はありませんが。

[1626: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん

もう少し伝え方、書き方を考えたほうがよろしいかと。
ペットを飼われる方は当然規約に沿って生活なさるでしょうし、掲示板を見る限り良識ある方達ばかりなので私は心配していません。

[1627: 匿名さん]

私は犬を連れて入居予定ですが、ペット細則に定められている点(非常用エレベーターや声かけ等)はもちろん守りますし、他の方のご迷惑にならないように気をつけたいと思います。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1622 通りがかりさん
先着順も2戸売れましたね。

[1629: 匿名さん]

PLANページがいよいよ71Lと72Cしかなくなりましたね･･･！

[1630: 評判気になるさん]

71K、75M、81B、完売おめでとうございます！

[1631: 検討板ユーザーさん]

残っているのは何階なんでしょうか

[1632: マンコミュファンさん]

>>1631 検討板ユーザーさん
71Lの4階以下
72Cの17階以下
と推測しています。

[1633: 通りがかりさん]

先日の抽選だと71Kもまだ残っていそうなんですけどね…
どちらにしろ残り少なくなってもよく売れていますね

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンコミュファンさん
>>1633 さん
私の予想は、72cの2階?8階、
71Lの2階?4階、
71kもまだ残っていて7.9.10階です。
71Kは昨日の締切に間に合わなかったのか、それとも残しておくのか？どっちかなと。

[1635: 名無しさん]

>>1633 通りがかりさん
ホームページ上71Kの間取りが消えていますね。
それで完売したと思いました。

[1636: マンション掲示板さん]

なんか契約者がひたすら残数チェックする掲示板…てかんじ。気になるのは分かるけどなんか痛々しいわ。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 マンション掲示板さん
完売接近で検討者も少なくなるのでしょうがないじゃないですかね。
話題がない静かな掲示板よりは個人的にはいいと思います。

[1638: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション掲示板さん
自分が買ったマンションが売れ残ってると不安なんだと思います

[1639: 匿名さん]

>>1636 マンション掲示板さん
誹謗中傷してるわけじゃないし、気分を害する書き込みでもないし・・・・
気になるわけだから、かまわないと思いますよ。

[1641: 匿名さん]

[No.1640と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1642: マンコミュファンさん]

気になったのですが、残り戸数を気にされるのはマンション購入者だけではなく、購入検討者も気にするところじゃないですか？

[1643: 匿名さん]

わたしは残りの戸数知りたいです。
完売したら、人気があるマンションということなので。
いつも情報ありがとうございます。

[1644: 匿名さん]

同調を求められそうというか意識が高そうな方が多くて入居後が正直不安です。

[1645: マンション掲示板さん]

>>1642 マンコミュファンさん
購入検討者は気になるの分かります
実際購入前は気になりますよね
1628-1635は明らかに購入者のやりとりですね

[1646: 匿名さん]

マンション内での交流はあるのでしょうか？

[1647: 匿名]

どんなマンションもメリット、デメリットあるかと思います。

サウスマークに関しては個人的には以下が気に入ってます。

・駅徒歩4分
・そこそこ戸数が多い
・修繕費が10年で値上がり据え置き
・都市計画的に大規模マンションとして現状計画されているのはサウスマークで最後。なので、駅前タワマン群においては相対的に築浅として見られること
・設備が無難に充実。屋上テラス
・小中学校に割と近い
・景観重点地区なので街並みがすっきり
・柏の葉が単純に好きな雰囲気

デメリット要素も感じるところはありますが、上記メリットが上回って感じています。

[1648: 通りすがり]

>>1646 匿名さん
まだ完成もしていないので誰もわからないと思いますよ。

[1649: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
よろしければ参考までにデメリットもお聞きしたいです

[1650: 通りがかりさん]

ここって三井の土地のはずなのに、なんで隣に社宅とエクセレントシティ？が建ったのだろ。
きれいな長方形の土地にツインタワー建てられたのに、、、

[1651: 匿名]

>>1649 匿名さん
あくまで「個人的」に感じるデメリット要素を回答しますね。

前提として以下ご了承ください。
※決して本物件を批判する内容のものではありません
※人によっては別にデメリットではないとする要素も含まれています
※聞きかじった話なので、ファクトチェックとかはしてないです

・景観重点地区が故に、商業の発展性には一定のブレーキがかかる面もあり？
・現状計画発表済み大規模マンションはサウスマークのみとのお話をMRの営業さんから聞きましたが、今後の開発って何があるのか把握できていないそうで、そのへん見通しが把握しづらい？
・千葉大の移転検討話が過去にありましたが、もし検討再燃し、移転実現の場合も捨てきれないのであれば、街の価値に影響しそう
・商業施設は流山駅周辺の方が勢いがある印象
・良くも悪くも三井の街という印象なので、そこに街の将来が委ねられている感がリスクでもありそうかと
・都内を通勤圏内として考えるには少し遠い印象（通えるレベルではあるかと）
・電車通勤の場合、柏の葉キャンパス駅からだと通勤時間はそこそこ混んでいるとのことで座れない？
・ゲートタワーと比べると大浴場やらジムやら共用設備に差がある（維持管理費観点で無くてむしろ良いとも思いますが、あったらあったで嬉しいかもと）
・左右のマンションがそこそこ高さがあるため、眺望については優れていない部屋も多い印象（景観以外のメリット要素踏まえ、居住満足度はどのみち高い印象ではあります）
・個人的にウォールドアが好きなので、無い部屋がある
・1418の風呂サイズがメイン？1616以上欲しい

とかですかね？

個人的にはカッコ書きのように、捉え方次第でデメリットでも無いかなとは思う点も多々あります。
※カッコ書きについてはキリがないの色々省略してます。

コンパクトにまとめられず長文になりすみません。

[1652: 匿名さん]

>>1645 マンション掲示板さん

いまタワマンに住んでますが、同調求められるとか、全くないです。
近所付き合いもないですし、実際住むと何も起こらないです。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1650 通りがかりさん
二番街やゲートタワーみたいなツインタワーだったらよかったのに

[1654: 検討板ユーザーさん]

6月からのインテリア相談会楽しみです。
5月に購入すればインテリア相談会が間に合うというスケジュールなんでしょうね。

[1655: 匿名さん]

維持費が他のタワーと比べると安いのと小学校が近いところが強みだと思います
それ以外は思いつかないけど

[1656: マンション検討中さん]

>>1650 通りがかりさん
全部が三井の土地ではないですよ。

https://manmani.net/?p=6293

[1657: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
メリットで書かれてる
修繕費が10年で値上がり据え置き
については、あまり信用していません。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん

大浴場やジムは賃貸棟(ゲートタワー?ウェスト)なので、分譲棟(ゲートタワー?イースト)の住民は使えません。ただし二番街の共有施設も使えるので、実質むこうの勝ち。

[1659: 匿名]

メリット、デメリット書いた者です。

全て補足や回答にお答えすると煩雑になりそうななで、どのような意見も、そうなんですね！なるほどですね！そうですよね！と拝見するだけとさせていただきますm(_ _)m

前提、かなり言葉を絞ったので、色々誤解生じやすいかとは思います。その点ご認識いただけますと幸いです。（それでも長くなっちゃいましたが）

最終的には個人の価値観によりけりかと思いますので、サウスマークが有りか無しかは、皆さんがそれぞれご自身なりに納得のいく見解が整理できれば、それでよろしいかと思います。

良いマンションと思えるものをお互い探していきましょう。

[1660: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
ゲートタワーに大浴場と記載がありますが、ゲートタワーの分譲棟には大浴場ありませんよ。分譲棟との比較だったら大きな差はなかったと思います。

[1661: 名無しさん]

ゲートタワーは柏の葉で最良の立地でしょ。ここと比較になりません。

[1662: 匿名さん]

立地だったら一番街の方が良いと思うなー

[1663: 匿名さん]

買いだと思いました

[1664: マンション検討中さん]

いずれにしても、今、柏の葉で売られてる新築物件はこちらが一番よい物件でしょう。

[1665: マンション掲示板さん]

柏の葉ならこちらのマンションがいいと思います
柏の葉なら

[1666: 匿名さん]

タワーではあるけど設備や仕様が残念で見送りました。安いですが…一般的なマンションという印象でした。

[1667: マンションさん]

>>1666 匿名さん
わたしも現地見てやめました
イメージとちょっと違いました

[1668: 入居予定さん]

>>1651
付け加えると景観について、東側、北側は今後も大きな変化が無さそうですが、西側、南側については未利用地が広がっており、大規模タワマンは無いにしても、10階程度の中層マンションはポコポコ建つかもしれませんね。

[1669: マンション検討中さん]

契約者ですが、ここのランニングコストの良さが決断を後押ししました。ザ長谷工マンションをタワー状に引き伸ばしただけのような外観は見慣れてる人間から見ればチープに映りますし、設備仕様も大したものはないですが、コストカットしてるぶん物件価格も管理費も修繕費も安いと感じたので、私は良しとしました。タワマンとはこうあるべきとの意見がある方はスルーするのも理解できますよ。一次取得者がメインターゲットなので、意見が割れて当たり前かと思います。
地区内では、トータルでゲートタワーの方が魅力的と思いながらも、サウスには1番街2番街にはない各階ゴミ置き場があることも決め手になりました。
私は全体のコスパ、自分にとってマストの設備、柏の葉キャンパスへの愛着で選びましたが、これも人それぞれ違うのでネガ意見があっていいと思いますよ。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスへの愛着、良いですね。これに尽きると思います。サウスは勿論、先行する三井の各マンションやジオ・リビオ、現在売り出し中のプレシス・ワザックも含め、それぞれ一長一短の魅力ある物件だと思います。物件ごとのマクロな視点ではなく、柏の葉キャンパスとしての更なる発展を願っています。

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん

現在住んでるところが各階ゴミ置場ですが、
各階ゴミ置場いいですよー。

もう、ゴミをエレベーターに乗って運ぶ。なんて、考えられません。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

わかります。本当便利ですよね。

柏の葉駅近マンションで各階ゴミ捨て場があるマンションは限られてるのでサウスは貴重です！

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん

同感です。

第一条件が各階ゴミ置場なので、ないマンションは購入を考えてないです。

[1674: 通りがかりさん]

確かにゴミを持ってエレベーターに乗る状態は、お互いに気持ち良いものではなさそうですね。

[1675: マンション検討中さん]

完全買いでしょ

[1676: 検討板ユーザーさん]

土地の価格も上がってるみたいですね

[1677: 匿名さん]

街が発展すれば、価格も上がりますから、10年後、どのくらい上がっているか？
楽しみですね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

囲いが低くなり敷地内の様子が徐々に見えてきました。

[1679: 検討板ユーザーさん]

東側を検討してるんですが、昼には真っ暗ですね…。
やっぱ南にすればよかった。。

[1680: マンション検討中さん]

サウスマークタワーのように隣接するマンションの距離が近いタワマンって珍しいのでしょうか？

[1681: 匿名さん]

駅前ならよくありますが、郊外だと珍しいですね。

[1682: マンション検討中さん]

南向きを購入された方がうらやましいです。

プレシスも販売してますが、ちょっと距離とかがね…
中古も検討しようか悩み中。

[1683: マンション検討中]

入居前に気になるところがあると後悔しそうでやめました。
日当たりとか気にならない人もいると思いますが、入居しないと実際どういう感じか分からないのは賭けだなと。

[1684: マンション検討中さん]

長く住むなら日当たりはかなり重要ですね。健康にも悪影響でしょうし。建物で選ぶならサウスですが、生活・健康を考えると全戸南東向きのプレシス良いですね。悩ましいです。

一番街E棟の中古が出てますが、すぐに決まってしまいそうですね。

[1685: マンション検討中さん]

中古だと1番街、2番街、3番街、サウスフロントそれぞれ出てますね！
南向きってなると1番街かサウスフロントですかね！

[1686: 通りがかりさん]

>>1684 マンション検討中さん
　
今までいろんな分譲マンションに住みました。
「南向き」の冬場の暖かさ、は外せない条件でした。

[1687: マンション検討中さん]

タワマン高層階の場合だと夏は暑すぎて大変な気が…

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1687 マンション検討中さん
タワマンで暑すぎるというのは、ダイレクトウィンドウなどで開口部が異常に大きい物件の話です。バルコニーや庇があるタワマンならば板状となんら変わりません。

[1689: マンション検討中さん]

南向きは明るいですが、夏は朝から晩まで暑いと聞いたことがあります。
高層階だ明るさはそこまで気にならないので、逆に北向きも人気と聞いたことがあります。

[1690: 通りすがりさん]

高層階の南と西は暑さ対策必須みたいですね。
冬は暖かいんでしょうけど。
高層階は北でもも明るいようなので、方角ではなく景観で向きを選ぶようです。
まあこちらは郊外だから景観は、、、
まだ購入できるお部屋は低層会がメインなので日当たりは気になりますよね。
もう内側もそこそこ出来上がっていそうなので、入れなくも実際の写真や動画などで日当たりが確認できれば良いのに。
とは言え、北側ではないので東も西も普通の板マンと同じ感じ感覚で午前午後は陽が入るので真っ暗ではないとは思います。

[1691: マンション検討中さん]

>>1686 通りがかりさん
冬場の暖かさ、良いですね。参考にさせていただきます。気密性が高いマンションで日当たりが悪いと、湿気も多くカビの温床になるようですし。今後、気候変動で雨季が増える事も加味して日当たり（健康面）を優先して検討してみます。

[1692: 匿名さん]

もうそろそろ完売かな？