パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

長期金利も上がってるので、上がるでしょうね。
変動よりフラット35の固定金利の方が安心かもしれません。

[1473: 匿名]

>>1469 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。安心しました。

[1474: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？

これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。

[1475: 評判気になるさん]

>>1468 匿名さん
デメリットは住民への費用負担です。
メリットのほうが、大きいと考えています。

[1476: 匿名さん]

管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。

[1478: 検討板ユーザーさん]

三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。

[1479: 通りがかりさん]

東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？

[1480: 評判気になる]

>>1477 口コミ知りたいさん

管理費に含まれてるかと思いますよ。
さすがにコストかからずにやることはないと思います。
こちらの管理費は安めなので、特段異論ないですが。

[1481: eマンションさん]

>>1479 通りがかりさん
私も気になってました。工事関係の方のでしょうか。目につきますよね。

[1482: 匿名]

>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん

管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。

[1484: 匿名さん]

確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 eマンションさん
最初は工事関係者かと思ったけど、夜間、休日も、停まってるから違うんじゃないかなと思っている

[1486: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
以前この場所は駐車場だったようなので、その関係で何かあるのかもしれませんね。

[1488: 名無しさん]

今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。

[1489: マンション検討中さん]

抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？

[1490: マンション掲示板]

>>1487 匿名さん

重要事項説明では、専用使用権の話は聞いてないと、思うのですが、
1日中、駐車しているなら三井さんに聞いてみたほうがよいかもしれませんね。

[1491: 匿名]

>>1486 評判気になるさん

承知いたしました。

[1492: 匿名さん]

>>1488 名無しさん
先週が7戸、先着が２戸減ってるので、残り40戸だと思います

[1493: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
先着順以外は全て抽選の対象だと思います。
もちろん競争者がいない場合、そのまま当選となる形になります。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1492 匿名さん

完売が見えてきましたね^ ^

[1495: マンコミュファンさん]

44J完売おめでとうございます。

[1496: 購入者]

>>1468 匿名さん
まだ検討中の方でしたら心配ですよね。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。
なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
なので不透明さはないと思うので心配いらないかと。
ご参考になりましたら幸いです。

[1497: 匿名さん]

ホテルサンオーク脇の道がいつ完成するかご存知の方いますか？小中学校が近くなるので早く完成してほしいです。

[1498: 匿名さん]

所有者が役員をやらなかったら管理会社に都合の良いようにされるでしょう。総会の議題になったら、その場で覆すのは難しいですよ。

[1499: マンション掲示板]

>>1498 匿名さん

役員が、不当な工事発注して、工事業者からリベートもらってる場合もありますし。

どちらにしろ、いかに透明性を保てるか？
それが問題ですね。

[1500: 匿名]

>>1496 購入者さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
所有者が当事者意識を持って議事録をきちんと確認し総会に参加することが必要ですね。

[1501: 評判気になるさん]

私の感覚では、素性もわからない他人に理事を任せるよりも、マンション管理の専門会社に委託するほうが安心できるんですが。。。色々な考え方がありますね

[1502: 匿名さん]

今の住んでるマンションでも毎年、役員に立候補してる人がいて、住人はやりたくないから結局、毎年その方がやることになって。
自分が立候補しないので偉そうなことは言えませんが、どうしても疑念がついてまわります。

三井に任せて透明性のある管理であればそれが一番いいと思いました。

[1503: 匿名さん]

みなさんの不安な気持ちも理解できますが、
実際にマンションの総会に参加してみたら、役員を三井に任せる形式で良かったとなると思いますよ。
私の経験上、三井系列はとても安心できる管理会社です。

どなたか知り合いにマンションの購入者が居るのでしたら、
管理組合の役員を一度は経験してるかと思いますので、
管理会社の任せる形式についてどう思うか訪ねてみると良いと思います。

[1504: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
玄関前カメラが付いてないみたいですが、入居後自分で付けることは可能でしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

72Cタイプの16階は19階よりも高いですが、何か違うのでしょうか。
最後発売なので少々値上げしているのでしょうか。

[1506: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

わたしもカメラ付けたいです。

[1507: 購入者]

>>1505 マンション検討中さん
本当ですねー10万高くなってますね。
それでも、他の柏の葉の新築マンションと比べてもサウスマークは割安ですよね^ ^
お買い得です。

[1508: 匿名]

>>1507 購入者さん

他のマンションでも一期より二期を高めに設定してたりするから値上げしたんですかね？

[1509: 評判気になるさん]

4月2日時点でのサウスマークの工事状況の写真が、以下のサイトにアップされています。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505335.html

[1510: 検討板ユーザーさん]

今日モデルルーム行って価格表を確認しましたが、残り42戸でした。あと3ヶ月くらいでの完売を見込んでいるとのことです。また、人員調整のためか担当者が数名幕張に異動になったそうです。

[1511: マンション掲示板さん]

営業の方によると5月下旬くらいにインテリアオプション相談会を予定しているそうです！久しぶりのイベントなので楽しみですね！

[1512: マンション検討中さん]

幕張苦戦してるみたいですからね

[1513: 匿名さん]

本日の抽選で高層階がなくなるのでしょうか

[1514: マンション検討中さん]

契約済んでもマンションギャラリー行ったり営業さんとお話ししたりすごいですね
自分は引っ込み思案なので何も…

[1515: 通りがかりさん]

都内に通勤するにあたり、午前7時から8時の間に柏の葉キャンパスから上り電車に乗る場合、各停でも座れないでしょうか。ご存じであれば教えていただけないでしょうか。

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1515 通りがかりさん
その時間に電車を利用してますが、各駅でしたら座れることが多いです。

[1517: 検討板ユーザーさん]

不動産市場が絶好調みたいで、建材費がどんどん上がってるみたいです。
そういう話し聞くと、購入してほんとよかったと思いました。

[1518: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

幕張、苦戦してるんですか？
好調だと思ってました。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 マンション検討中さん
最近は好調みたいですが、売り出し後1年くらい苦戦して計画も一部変更になっちゃいましたね。戸数も800以上あるので、大変でしょうね。

[1520: 検討板ユーザーさん]

少しずつ囲いが取れてきました。

[1521: 評判気になるさん]

75F完売おめでとうございます。