パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1451: マンション検討中さん]

出遅れてしまい、上の階はほとんど完売みたいですね。
柏の葉で今後、三井のマンションで建築予定とか？
ご存知の方、教えていただけますでしょうか？
先になるとはおもうのですが、

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
今後三井のマンションを作るなら今のMRのところしかないです。
でもまだ建築の計画とか立ってないので、数年後の話になると聞いています。

[1453: マンション検討中さん]

先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。

[1454: 評判気になる]

>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか？
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね！

[1455: 匿名さん]

2番街の隣が先だと思います。

[1456: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん
まだまだ先になりそうなんですね。
教えていただきありがとうございます^ ^

[1457: マンション検討中さん]

>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。

[1458: 匿名さん]

こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...

[1459: 柏の葉さん]

今日のお昼頃の様子です。地上階からの全身写真です。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。

[1461: マンコミュファンさん]

おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、

[1462: 匿名さん]

>>1459 柏の葉さん
お写真ありがとうございます^ ^
今はもう屋上を作ってるんですね！
早く外枠が取れた姿を拝みたいです。

[1463: 匿名さん]

>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。

[1464: 匿名さん]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

直近だと146街区に期待したいですね

https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
ありがとうございます。
まだ全てのテナント情報がないようですが、どんなお店が入るのか楽しみです！

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。

柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね！

[1467: 購入者]

本日13:30位の様子です

[1468: 匿名さん]

こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託？して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか？所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。

[1469: 匿名さん]

むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。

さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。

三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。

[1470: 評判気になるさん]

>>1449 匿名さん

ブログが目に留まりました！
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/

[1471: 匿名さん]

フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

長期金利も上がってるので、上がるでしょうね。
変動よりフラット35の固定金利の方が安心かもしれません。

[1473: 匿名]

>>1469 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。安心しました。

[1474: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？

これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。

[1475: 評判気になるさん]

>>1468 匿名さん
デメリットは住民への費用負担です。
メリットのほうが、大きいと考えています。

[1476: 匿名さん]

管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。

[1478: 検討板ユーザーさん]

三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。

[1479: 通りがかりさん]

東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？

[1480: 評判気になる]

>>1477 口コミ知りたいさん

管理費に含まれてるかと思いますよ。
さすがにコストかからずにやることはないと思います。
こちらの管理費は安めなので、特段異論ないですが。

[1481: eマンションさん]

>>1479 通りがかりさん
私も気になってました。工事関係の方のでしょうか。目につきますよね。

[1482: 匿名]

>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん

管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。

[1484: 匿名さん]

確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 eマンションさん
最初は工事関係者かと思ったけど、夜間、休日も、停まってるから違うんじゃないかなと思っている

[1486: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
以前この場所は駐車場だったようなので、その関係で何かあるのかもしれませんね。

[1488: 名無しさん]

今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。

[1489: マンション検討中さん]

抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？

[1490: マンション掲示板]

>>1487 匿名さん

重要事項説明では、専用使用権の話は聞いてないと、思うのですが、
1日中、駐車しているなら三井さんに聞いてみたほうがよいかもしれませんね。

[1491: 匿名]

>>1486 評判気になるさん

承知いたしました。

[1492: 匿名さん]

>>1488 名無しさん
先週が7戸、先着が２戸減ってるので、残り40戸だと思います

[1493: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
先着順以外は全て抽選の対象だと思います。
もちろん競争者がいない場合、そのまま当選となる形になります。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1492 匿名さん

完売が見えてきましたね^ ^

[1495: マンコミュファンさん]

44J完売おめでとうございます。

[1496: 購入者]

>>1468 匿名さん
まだ検討中の方でしたら心配ですよね。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。
なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
なので不透明さはないと思うので心配いらないかと。
ご参考になりましたら幸いです。

[1497: 匿名さん]

ホテルサンオーク脇の道がいつ完成するかご存知の方いますか？小中学校が近くなるので早く完成してほしいです。

[1498: 匿名さん]

所有者が役員をやらなかったら管理会社に都合の良いようにされるでしょう。総会の議題になったら、その場で覆すのは難しいですよ。

[1499: マンション掲示板]

>>1498 匿名さん

役員が、不当な工事発注して、工事業者からリベートもらってる場合もありますし。

どちらにしろ、いかに透明性を保てるか？
それが問題ですね。

[1500: 匿名]

>>1496 購入者さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
所有者が当事者意識を持って議事録をきちんと確認し総会に参加することが必要ですね。

[1501: 評判気になるさん]

私の感覚では、素性もわからない他人に理事を任せるよりも、マンション管理の専門会社に委託するほうが安心できるんですが。。。色々な考え方がありますね

[1502: 匿名さん]

今の住んでるマンションでも毎年、役員に立候補してる人がいて、住人はやりたくないから結局、毎年その方がやることになって。
自分が立候補しないので偉そうなことは言えませんが、どうしても疑念がついてまわります。

三井に任せて透明性のある管理であればそれが一番いいと思いました。

[1503: 匿名さん]

みなさんの不安な気持ちも理解できますが、
実際にマンションの総会に参加してみたら、役員を三井に任せる形式で良かったとなると思いますよ。
私の経験上、三井系列はとても安心できる管理会社です。

どなたか知り合いにマンションの購入者が居るのでしたら、
管理組合の役員を一度は経験してるかと思いますので、
管理会社の任せる形式についてどう思うか訪ねてみると良いと思います。

[1504: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
玄関前カメラが付いてないみたいですが、入居後自分で付けることは可能でしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

72Cタイプの16階は19階よりも高いですが、何か違うのでしょうか。
最後発売なので少々値上げしているのでしょうか。

[1506: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

わたしもカメラ付けたいです。

[1507: 購入者]

>>1505 マンション検討中さん
本当ですねー10万高くなってますね。
それでも、他の柏の葉の新築マンションと比べてもサウスマークは割安ですよね^ ^
お買い得です。

[1508: 匿名]

>>1507 購入者さん

他のマンションでも一期より二期を高めに設定してたりするから値上げしたんですかね？

[1509: 評判気になるさん]

4月2日時点でのサウスマークの工事状況の写真が、以下のサイトにアップされています。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505335.html

[1510: 検討板ユーザーさん]

今日モデルルーム行って価格表を確認しましたが、残り42戸でした。あと3ヶ月くらいでの完売を見込んでいるとのことです。また、人員調整のためか担当者が数名幕張に異動になったそうです。

[1511: マンション掲示板さん]

営業の方によると5月下旬くらいにインテリアオプション相談会を予定しているそうです！久しぶりのイベントなので楽しみですね！

[1512: マンション検討中さん]

幕張苦戦してるみたいですからね

[1513: 匿名さん]

本日の抽選で高層階がなくなるのでしょうか

[1514: マンション検討中さん]

契約済んでもマンションギャラリー行ったり営業さんとお話ししたりすごいですね
自分は引っ込み思案なので何も…

[1515: 通りがかりさん]

都内に通勤するにあたり、午前7時から8時の間に柏の葉キャンパスから上り電車に乗る場合、各停でも座れないでしょうか。ご存じであれば教えていただけないでしょうか。

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1515 通りがかりさん
その時間に電車を利用してますが、各駅でしたら座れることが多いです。

[1517: 検討板ユーザーさん]

不動産市場が絶好調みたいで、建材費がどんどん上がってるみたいです。
そういう話し聞くと、購入してほんとよかったと思いました。

[1518: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

幕張、苦戦してるんですか？
好調だと思ってました。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 マンション検討中さん
最近は好調みたいですが、売り出し後1年くらい苦戦して計画も一部変更になっちゃいましたね。戸数も800以上あるので、大変でしょうね。

[1520: 検討板ユーザーさん]

少しずつ囲いが取れてきました。

[1521: 評判気になるさん]

75F完売おめでとうございます。

[1522: 通りがかりさん]

今日の北側から

[1523: マンション検討中さん]

同じく本日の東と西

[1524: 通りがかりさん]

>>1523 マンション検討中さん

なかなか現地に行くことが出来ませんので、大変参考になります。ありがとうございます。

[1525: 匿名さん]

お向かいになる、サウスフロントや一番街の方からの写真欲しいです。
結構見えるのかなど、どんな感じか知りたいです。
階とか何となく特定されるから難しいですかね‥

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
恐らく一番街の方がサウスマークタワー写真集として残してくださってるページが1つ参考になるかもしれません。
まっさらな土地の時から追ってくれいるので違う意味でも面白いと思います。
https://khseikatsu.com/south-mark-tower/

[1527: 匿名]

>>1526 匿名さん
ありがとうございます。
これ面白いですね！参考になりました！

[1528: マンション掲示板さん]

残り29戸ですね

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション掲示板さん

来週モデルルームに行く予定なのですが、
71Lがあと何部屋あるかご存知ですか？

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 マンション検討中さん
推測にはなりますが、8階以下の4-5戸程度だと思います。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 検討板ユーザーさん

ご確認ありがとうございます！
やはり低層階もあと僅かですよね。
来週まで残ってくれてるといいのですが…

[1532: 名無しさん]

>>1529 マンション検討中さん
たぶん、2、3、4階と、5階が先着で出ているものだけです。

[1533: 購入済さん]

>>1531 マンション検討中さん
私も71Lが好きで、運が良く購入できました。
来週までまだ大丈夫だと思いますが、階数により抽選になる可能性がありますね。

[1534: 通りがかりさん]

>>1528 マンション掲示板さん

残り29戸、とはどこで確認されたんでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

検討中です。残りの部屋が残っている理由は日当たり、低層階、間取り以外に思い付く理由はありますか？

[1536: 匿名さん]

>>1534 通りがかりさん
1528です。
1510さんが 2021/04/11 に42戸と確認したとおっしゃっており、その後4/12に登録抽選3戸＋先着2戸が売れ、本日登録が5戸＋先着が3戸売れていたので42戸-13戸で29戸です。
正確なことはMRでお尋ねください、間違っていたらすみません。

[1537: マンション検討中さん]

すごい売れ行きですね。
低層階でも、これだけ設備が整っていて、免震構造で、この値段でしたらかなりお買い得だと思います。

[1538: 匿名さん]

なんだかプレシスとワザックの価格が発表されてからサウスマークのお得感が際立った印象もあり、結果として第5期の販売スピードが落ちずに完売に向かってるような感じですね。

[1539: 通りがかりさん]

柏の葉に傘レンタルってありましたっけ？

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 通りがかりさん
つくばエクスプレスの沿線駅自体に傘のレンタルはなかったと思います。(他駅にあったらすみません
駅前にファミリーマートもあって買えますし、このマンションだと駅から徒歩4分なんで、そこまで傘が必要にはならないのではないでしょうか。
ららぽーとでは、別棟移動の際に使える傘が置いていたと記憶してます。

[1541: 評判気になるさん]

70Oも完売おめでとうございます！

[1542: 通りすがりさん]

>>1529 マンション検討中さん
もし今週末ではなく来週行かれる予定ならば、必要書類や印鑑など持参していかれた方が良いと思いますよ。
早い者勝ちなので。頑張ってください！！

[1543: マンション検討中さん]

71Kの部屋を検討しているのですが、どうですか？リビングが広く良さそうですが残っている理由は日当たりでしょうか？

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
生活が想像できる間取りで良いですよね

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション検討中さん
71kだけ残っているわけではなく、同じ広さの上層階か売られてしまう感じですね。

[1546: 匿名さん]

マンション購入を考えて探し始めたのがつい最近で、低層階しか選択肢が残されていないのですが、住んでいる階によって差別があったりするのでしょうか…？
街や間取りはかなり気に入っているのですが、そこだけ少し心配しています。
掲示板の雰囲気を見る限りでは近隣のマンションに比べて暖かく落ち着いた雰囲気は感じているので、自分が考えすぎなだけだといいなとは思っています…！

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 匿名さん
サウスマークよりも階数による価格差のある二番街（キャンパス駅）に住んでいますが、低層階・高層階で何かを感じることは全くありません。
低層・高層、好みもありますしね。

[1548: 名無しさん]

>>1546 匿名さん
南の低層階やもっと広い間取りの低層階は高層階より高いこともあるので、差別されることはないと思います。また個人的には低層階は階段も利用できてエレベーター待たなくていいメリットがあると思います。
日が当たり時間帯が少ないのと眺望はあまり良くないかもしれません。そこだけ気にならなければ問題ないと思います。

[1549: 匿名さん]

>>1547 評判気になるさん
1546です。実際に住んでいる方のお話が伺えて安心しました。ありがとうございます。気にせず自分が気に入った物件を購入しようと思います！同じ街の住人になると思いますのでよろしくお願いします。

[1550: 匿名さん]

>>1548 名無しさん
1546です。たしかにそれぞれメリットデメリットがありますよね！よく検討して自分が気に入った物件を購入しようと思います。ありがとうございます！