パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1441: 購入者]

>>1438 匿名さん
うちもワンコと一緒に移住です。
柏の葉はワンコにとても優しいですよね。
ドッグランにカフェもあり、そしてららぽーとにも一部ですが一緒に入れるようです。
早く引っ越したい！

[1442: 検討板ユーザーさん]

コロナで枠が少ないとはいえ、相変わらず予約は全て埋まってますね。

[1443: 匿名さん]

>>1441 購入者さん

ドッグランもあるのですね。
色々と参考になりました。
やり方がわかりませんが他の方もありがとうございました。
夫婦で話し合ってみます。

[1444: 検討板ユーザーさん]

わたしも都内在住です。
決め手は
★免震
★各階ゴミ置場
★食洗機
★ディスポーザー
★角部屋
★街の雰囲気
★駅近
です^_^

[1445: マンション検討中さん]

1435です。
ありがとうございます！都内の方もいらっしゃるんですね！安心しました。
あと、一つ不安材料が柏市の放射線量が高いと言われていることです。皆さんはその辺りどのように検討して居住を決めましたか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん
放射線量は震災の時期に問題になったようですが、今は通常の値になっており、私は全く気にしていません。営業担当者に尋ねれば調査データを元にめちゃめちゃ丁寧に回答してくれましたよ。

[1447: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん
柏市サイトに放射線量の測定数値が掲載されています。私は全く問題ない値と考えています。御自身の判断基準と照らしてください。

[1448: マンション検討中さん]

今日先着順が2戸減りましたね。残り7戸になっています。

[1449: 匿名さん]

おおたかの森SC FLAPSが、いよいよ今週オープンですね。
隣駅ということで楽しみです。
https://www.otakanomori-sc.com/flaps/

[1450: 匿名さん]

高島屋系列によるおおたかの森駅前の開発はもう少し続くようです。

[1451: マンション検討中さん]

出遅れてしまい、上の階はほとんど完売みたいですね。
柏の葉で今後、三井のマンションで建築予定とか？
ご存知の方、教えていただけますでしょうか？
先になるとはおもうのですが、

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
今後三井のマンションを作るなら今のMRのところしかないです。
でもまだ建築の計画とか立ってないので、数年後の話になると聞いています。

[1453: マンション検討中さん]

先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。

[1454: 評判気になる]

>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか？
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね！

[1455: 匿名さん]

2番街の隣が先だと思います。

[1456: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん
まだまだ先になりそうなんですね。
教えていただきありがとうございます^ ^

[1457: マンション検討中さん]

>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。

[1458: 匿名さん]

こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...

[1459: 柏の葉さん]

今日のお昼頃の様子です。地上階からの全身写真です。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。

[1461: マンコミュファンさん]

おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、

[1462: 匿名さん]

>>1459 柏の葉さん
お写真ありがとうございます^ ^
今はもう屋上を作ってるんですね！
早く外枠が取れた姿を拝みたいです。

[1463: 匿名さん]

>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。

[1464: 匿名さん]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

直近だと146街区に期待したいですね

https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
ありがとうございます。
まだ全てのテナント情報がないようですが、どんなお店が入るのか楽しみです！

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。

柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね！

[1467: 購入者]

本日13:30位の様子です

[1468: 匿名さん]

こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託？して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか？所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。

[1469: 匿名さん]

むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。

さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。

三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。

[1470: 評判気になるさん]

>>1449 匿名さん

ブログが目に留まりました！
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/

[1471: 匿名さん]

フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

長期金利も上がってるので、上がるでしょうね。
変動よりフラット35の固定金利の方が安心かもしれません。

[1473: 匿名]

>>1469 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。安心しました。

[1474: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？

これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。

[1475: 評判気になるさん]

>>1468 匿名さん
デメリットは住民への費用負担です。
メリットのほうが、大きいと考えています。

[1476: 匿名さん]

管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。

[1478: 検討板ユーザーさん]

三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。

[1479: 通りがかりさん]

東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？

[1480: 評判気になる]

>>1477 口コミ知りたいさん

管理費に含まれてるかと思いますよ。
さすがにコストかからずにやることはないと思います。
こちらの管理費は安めなので、特段異論ないですが。

[1481: eマンションさん]

>>1479 通りがかりさん
私も気になってました。工事関係の方のでしょうか。目につきますよね。

[1482: 匿名]

>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん

管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。

[1484: 匿名さん]

確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 eマンションさん
最初は工事関係者かと思ったけど、夜間、休日も、停まってるから違うんじゃないかなと思っている

[1486: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
以前この場所は駐車場だったようなので、その関係で何かあるのかもしれませんね。

[1488: 名無しさん]

今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。

[1489: マンション検討中さん]

抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？

[1490: マンション掲示板]

>>1487 匿名さん

重要事項説明では、専用使用権の話は聞いてないと、思うのですが、
1日中、駐車しているなら三井さんに聞いてみたほうがよいかもしれませんね。